パークシティ豊洲はどうですか Part38

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-10あたりをご参照下さい

[351: 匿名さん]

ＮＯ３５の４＋１の一人、４０１です。
昨日はとても眠くて１時に寝てしまった。
朝スレ読んで早く寝たのが大失敗です。
あー参加したかった！

[352: 匿名さん]

>>320さん
この地に住んで６年くらい経ちますが、
私の知る限り「バー」はないと思いますよ。
静かなショットバーでもあれば毎晩利用するんですけどね

ところで私のマンションから、PCT＆ららぽの工事現場が見えるのですが、
ららぽはだいぶ完成に近づいてきましたね
私が購入したときには工場しかなかったのに、ここ数年の大変貌ぶりには
正直ビックラこいてます（笑）

[353: 匿名さん]

↑あっ　そのMS私の尊敬する先輩も住んでます。
2〜3前お邪魔しました。まさかご近所様になれるとは思って
なかったです。

[354: 匿名さん]

>>352さん
タワーの魁のとこですよね（＾−＾）にっこり　

[355: 匿名さん]

話題変えちゃってすみません。豊洲に美味しい沖縄料理屋さんとかありませんかね〜。今のところ、ららぽのレストランリストにも入ってないようで、寂しいです。

[356: 匿名さん]

沖縄料理ないですね。
新橋に2,3件美味いとこありますね。

[357: 匿名さん]

江東区って墨田川の東の区って意味だと思うんですが、豊洲とか台場って隅田川の南なんで、やはり港区に分類する方が自然だと思うんですがいかがですか。てか台場でもフジのあたりのみ港区だし。

[358: 匿名さん]

ららぽの住人専用ラウンジは入居まで使えないでしょう。
残金払ってからでしょう。
来年にはローンの本審査があるわけですし。
大部分の方がローンを組んでいるでしょうから。

[359: 匿名さん]

↑
確かに、だれもまだ購入予定者だからね。
引渡しが済むまでは三井所有だもんね。

[360: 匿名さん]

ローンの本審査っていつですか？
ちなみに私は抽選にはずれて続けて来月３度目の挑戦をします。
ローンの本審査が終わったら転職しちゃってもいいでしょうか？

[361: 匿名さん]

本審査って入居のちょっと前、具体的には内覧会のあとじゃないの？
そりゃ転職するのは構わないけど1年半以上先になっちゃうよ
あと本審査の前にもう一度団信の審査やるけど
健康に害が出て前と変わっちゃったりすると団信入れなかったりしてアウトになる場合もある
あとは本当かどうか知らないけど仮審査後に
新たにクレジットカード作るとダメになるって説もあるね
これは大丈夫な人とダメな人がいるらしいし
作るカードにもよるみたいだから一概に言えないけど
なるべくなら作らない方がいいんじゃないかな

[362: 匿名さん]

361です
読み返してみて思ったのですが内覧会のあとと言ってしまうと
人によって(借りる所によって)違う為にぶっきらぼうすぎるので
入居説明会のあとって言った方がいいですかね？

どちらにしても早くて入居開始の1〜2ヶ月前ですから
それまでは職場がどんなに嫌でも我慢して転職なされないように・・・

[363: 匿名さん]

本審査と言うか申し込みですが、私が以前買ったマンションのときは
提携ローンでしたが入居説明会の時でしたね。
内覧会の後は残金の入金をしたと思います。
残金とは頭金の残りと購入諸費用です。
361さんが言う団信とカードはよく聞きますね。
あとは自動車ローンも仮審査の後にしてはいけないとか。
車の買い替え時期にあたる人は気をつけてください。
もちろん審査枠に余裕がある人は大丈夫です。

微妙に板違いなのでなんでも質問板で聞いてください。

[364: 匿名さん]

仮審査後にクレジットカードは作らない方がよいです。それと自動車ローンなど
新たなローンはもちろん、リボ払いも控えた方が無難でしょう。

ちなみに、本審査は仮審査が通過した方は、契約後すぐに行われているみたいで
す。契約の時に、すぐに本審査しますと言われましたよ。

[365: 361]

あー本審査とローン申し込みを勘違いしていたかもしれません
早とちりしてすいません

[366: 匿名さん]

>>361
基本的に金消まで転職できません。銀行から実行の直前で、会社へ在籍確認をされます。
転職の予定がある方は、営業へ相談したほうがよいでしょう。

[367: 匿名さん]

358さんが言うには本審査は来年
361さんが言うには入居直前(勘違い？)
363さんは(本審査の事ではなく？)申し込みは入居説明会の時
364さんが言うには契約後すぐ

本当に正解はどれ？

[368: 匿名さん]

３６４です。
銀行によって違うかもしれません。うちは直ぐですと言われました。
そして銀行からＯＫもらってます。仮審査は、抽選前に済ませました。

[369: 匿名さん]

どちらにしても金消まではダメってことですね
って事はやはり入居まで転職するのは無理ってことか

[370: 匿名さん]

>>368さん
そう言えば審査した銀行から書類が沢山届いてたな
入居前の申し込みまで取っておけと書いてあったんで
契約書と一緒に保存してあるがあれが本審査終わった証だったのかな？

私も抽選前に仮審査しました

[371: 匿名さん]

いま細木数子の番組みてて不安に思った。
入居時期は大殺界だ・・・どうしよう

[372: 匿名さん]

ららぽーとに、ラオックスはいるそうです。

[373: 匿名さん]

ラオックスって中途半端だね。
コジマ、ヤマダ、ヨドバシクラスが入ってほしかったね。
晴海トリトンにも入ってるけど中途半端に高いので客ガラガラ。

[374: 匿名さん]

ラオックスじゃなくて、ビックがいい。
ラオックスだったら、ジャスコのが安いんじゃない？
まあ、開店時の激安セールに期待ですかね。

[375: 匿名]

一般的に大規模マンションに入っているスーパーは、その店が持つステイタスでマンション自体のグレードも自ずと決まってしまうような気がしています。例えばリバーシティ２１や幕張ベイタウンのパークタワーの近くにはＬＩＮＣＯＳなどの高級スーパーが入っていますが、ららぽーと豊洲に入る予定のスーパーあおきは、比較的ハイレベルなスーパーなのでしょうか？もしそうなら何となく嬉しいのですが…
どなたか教えてください。

[376: 匿名さん]

>>375さん
ついこの間伊豆に遊びに行ったとき途中で伊東店によって見ましたが
食材は見た感じ充実していてなかなかよかったです
伊豆なので鮮魚がものすごい新鮮そうで豊富でしたね
店頭でうなぎを焼いていて思わず買ってしまいました
ただし静岡で展開しているスーパーだからなのかもしれませんが
紀伊国屋などの高級スーパーにあるようなあまり見かけないスパイス類や
チーズなどはあまり品揃えがよくなかったです
これは場所柄仕方ないですね
東京ではどういった展開をしてくるのか興味があります
＊＊＊みスーパーな感じは決してしませんでしたよ
売り場面積もかなり広くてらくらくお買い物ができました
問題は私たちが入ってくるまでの客層がわからないので
変なイメージがついて安くて品質そこそこの
安売り店になってしまわなければいいのですが…

[377: 匿名さん]

>>375
静岡や伊豆を中心とした地方の地場スーパーの東京初進出店なので、
ハイレベルとは言えませんが、オリジナリティをもったスーパーではあるようです。

日経ビジネスをみると、キッザニアには修学旅行の予約が既に10校以上あるとか。
地方からの修学旅行生はアーバン・・・なのか？

[378: 匿名さん]

修学旅行を誘致するとは営業面で頑張ってるね。

[379: 匿名さん]

浦島がさぞかし悔しがることでしょう。お台場も修学旅行生で混雑しています。
一度、カイロプラクティスで施術してもらっているところを中学生にまじまじと
見られたことがありますよ。

[380: 匿名さん]

あまりハイレベルなスーパー過ぎると
文化堂が主戦場になってしまう為、、遠くて私は困るかも。
>>377さんが言うようなオリジナリティあふれるスーパーのほうが私は魅力。

[381: 匿名さん]

キッザニアは修学旅行だけじゃなくて社会化見学とかにもこれそうですよね
私がいまどきの小学生だったら絶対楽しいと思う

[382: 匿名さん]

いや、ハイレベルがよいですよ。
ビバは遠いといえる距離でないと思う。

[383: 匿名さん]

今の小学生はいいね。有明に行けばパナソニックセンターがあり、豊洲にはガス館もありますから、小中学生には、よい所だ。

[384: 匿名さん]

そういえばサカガミがシエルにできるんでしたっけ
サカガミはそこそこ良いスーパーですよね

[385: 匿名さん]

>>371
大殺界に大きな買い物をするのは良い事らしいですよ。
お金を失うことで他を失わなくて済むとか。

[386: 匿名さん]

野菜だけは良いものを入れてもらいたいです
肉や魚は見てすぐに品質の差がわかるのでどこもそこそこの物を入れるのですが
野菜は見てわからない部分が多く、食べてやっとわかる部分が多いので
野菜だけはちゃんとした本物を入れてもらいたい

[387: 匿名さん]

>>382
そうですね。入居までハイレベルを保ってほしいと思います。
入居がはじまれば大丈夫だと思うのですが、それまでが心配です。
日常の買い物は値段相応に良いものが買えるところがいいと思います。
日常の食料品の購入で節約してみても仕方が無いという考えなので。

[388: 匿名さん]

>>381
キッザニアはぜひ盛り上がってほしいですが、
小学生の集団の騒音を想像したら、少しぞっ・・。
どうかららぽーと内部で走り回らないでくれますように。

[389: 匿名さん]

国内選考では、東京がやや有利とか＞五輪。
万が一、本当に東京に決まった場合は、豊洲住民は地理的に楽しいことあるのですかね。
マリン系は近くでしょうかね。

[390: 匿名さん]

>>389さん
こちらです。
（主要３施設）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/05/20g51201.htm
（競技会場）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/20g6r201.htm
（練習会場）
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/06/20g6r202.htm

[391: 匿名さん]

>>390さん
389です。ありがとうございます。
メインスタジアムはすぐ近くなんですね。
ちょっとだけ期待してみます。

[392: 匿名さん]

ローンについてですが、来年の１０月頃に最終的な資金計画を確定し、
１２月に最終的なローンの手続きを行い、引き渡し時期に実行となるようですが、

この場合、計画を確定させる１０月の金利が適用されるのでしょうか？

[393: 匿名さん]

おそらく12月だと思われる。ただ、この記述の状況だけでは判断できない。

[394: 匿名さん]

>>３７２
　ラオックスは入りますが、新業態での出店です。
店舗名も業種・業態も違うので、普通の方にはラオックスがやってるとは
判らないですが。

[395: 匿名さん]

通常は実行時の金利ですよ。（引渡し時の金利）
当方失敬ながら通りすがりのためPCTの販売時期で公庫が使えるかどうかは知らないのですが、
申し込み時金利適用なのは一般的には住宅金融公庫（≠フラット35）のみです。（フラット35は実行時金利）

最近は金利上昇局面を鑑みて、契約時とか、契約から引渡しまでの一番低い金利とかの
キャンペーンもある or 検討されているみたいですが、あくまでも特殊な例です。

今の日本の状況だと、長期金利が一方的に上がり続けるということはあまり心配しなくても
いいとは思いますが、多少金利が上がっても大丈夫なよう余裕を持った資金計画を立てて
おくことをお勧めします。

[396: 匿名さん]

もしやヤマダやコジマ並みの安売りを始めるのだろうか
だとしたら・・・すごいぞららぽーと

[397: 匿名さん]

家電は秋葉原で。という世代なので、ラオックスは心躍ります。

[398: 匿名さん]

新業態とは、ラオックスが運営する飲食店とか？

[399: 匿名さん]

家電はビックカメラで、という世代なのでラオックスは萎えます。

[400: 匿名さん]

すぐそばにノジマがあり、ジャスコやヨーカドーも近いので、
ラオックスも頑張ると思いますよ。