パークシティ豊洲はどうですか Part38

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-10あたりをご参照下さい

[162: 匿名さん]

>>161さん
生Wコンフォートじゃないけど、これ、結構雰囲気は掴めるかもです。

http://shinonome.unaji.ifdef.jp/slides/050819_154538.html

でも、是非「生」も見てくださいね〜。

[163: 匿名さん]

>>162さん
ありがとうございます。食い入るように写真をみちゃいました。
早速週末に”生”も見に行って、感じを確かめてきます！
＃東雲キャナルコートもきれいに撮れていますね。

[164: 匿名さん]

東雲キャナルコートからPCTに入居される方は多そうですよね。
そしてTTTへも。
人気があって空きがないことで有名なキャナルコートですが、
PCTとTTTの入居が重なる2年後には、まとまって空きがでるかもしれませんね。笑

[165: 匿名]

Ｂ棟西向き高層階を購入しました。家から近いので、ほぼ毎日現場を見に行っています。駅からの距離、ららぽーととの位置関係がだんだん明確になってきました。完成が楽しみですが、何人かの方々が指摘されていた外壁の仕様が気になります。私は勝手にタイル張りだと思っていました。正確な情報をお持ちの方、教えて下さい。

[166: 匿名]

B棟入居予定のものです。初めてレスします、よろしくお願いします。嬉しくて、私も出来る限り見に行っています。ららぽ、だいぶ出来上がってきましたね。外壁が茶系のシックな色合いのストライプで大人っぽい感じです。海に面している割には以外と窓が少ない建物だなーと感じました。周りのインナーハーバーの今後の展開も気になります。

[167: 匿名さん]

だ・か・ら
購入者は外壁が吹きつけが嫌だったら自己都合でキャンセルしなよ。
いまさら掲示板で仕様教えてって脳みそ小さすぎ、本当の購入者なら営業に聞け。
検討者は吹きつけ嫌なら買わなきゃいいじゃん。
外壁、外壁ってどっかの工作員の思うつぼなんだよね。

[168: 匿名さん]

>>167さん
気持ちは分かりますが煽りレスかどうかも判別できていない状況で
そういう言い方はやめましょう
それでは正直煽りと何も変わりませんよ

[169: 匿名さん]

>>166さん
こんばんは
私も購入者ですのでこれからよろしくお願いしますね
インナーハーバーは完成までに20〜30年以上かかりそうな気がします
それに1から関わっていけるという事はかなり幸せですよ
私も非常に興味あります

[170: 匿名さん]

>>165さん
外壁はタイル張りが地上から見える位置(低層階)までで
それ以上は吹き付けタイルと言うものになるようです
もし吹き付けタイルが気になるようでしたら東雲のWコンへ見に行ってみたらどうでしょうか？
私は外壁とは別のベクトルでPCTを選んでいますので
外壁の事は気になりませんでした
建設業界も建設資材費が嵩んで大変なようです
PCTは色々な所でコスト削減が行なわれているのは事実です
自動車で言うトヨタみたいなもんですかね〜

[171: 匿名さん]

>>167さん

嫌なら自己都合でキャンセルするか他の物件の検討をしましょう
という論調は少々ぶっきらぼうに感じます
そのマイナスポイントが損得に対してどういう言う働きかけをするのかは
各人の判断に任せればいいわけですし
「この物件○○が嫌である」と「買いたく無い」は必ずしもイコールではないです
質問者はマイナスポイントに関して納得できるような情報が欲しいだけだと思いますよ
ネガティブな話題が出たら封殺してしまっては
本スレッドが大本営発表のみになってしまいます
もしかしたら他のアンチスレッドでピリピリしているのかもしれませんが
PCTスレッド内では落ち着いてレスに対して発言をして頂きたいです

[172: 匿名さん]

外壁は吹き付けでチープな仕様となっております。
ＰＣＴはチープ物件です。
「安物買いの銭失い」っていうことですね。

[173: 匿名さん]

１７２さん
確かにＰＣＴは立地も環境もよく庶民に手が届く大変希少な物件です。
ＴＴＴなんて高くて買えません。
「安物買いの銭失い」ではなく、「ＰＣＴが限界」「ＰＣＴで精一杯」です。

[174: 匿名さん]

私はＰＣＴすら手が届きません。

[175: 匿名さん]

>>172
外壁のみで全体をチープであると言い切ってしまうのはどうでしょうか？
他にも沢山良い所はありますよ
外壁は確かにコストダウンされています
それだけの事です

[176: 匿名さん]

TTTが高いって？プッ。
同じ向き同じ平米だとTTTの方がはるかに安いんだけど・・・

[177: 匿名さん]

中央区、品川ナンバーで２５ｍプール付きのＴＴＴより高いＰＣＴって一体・・・

[178: 匿名さん]

ＴＴＴは特別だよ
同じ中央区でも晴海はあんなに安くならないかも

って言うより、他のマンションの話しはやめようや

[179: 匿名さん]

しかも直接基礎で駅５分、無料トランクルーム付き・・・忘れようｏｒｚ

[180: 匿名さん]

晴海はＰＣＴより高くなりますかね？

[181: 匿名さん]

マンションを選ぶ基準は人それぞれです。
TTTとケープとPCTの３物件を私なりに検討した結果PCTを選びました。

[182: 匿名さん]

>>177
既にほぼ販売完了しているTTTと今現在販売中のPCTを比べ
高いという事にまず無理があると思いますが
TTTよりもPCTが勝っていると思われる場所を私的に列挙しますね
TTTがPCTより勝っている場所は177さんにお任せします
カッコ内はTTTです

ららぽーと直結(下にスーパーが一つのみ)
棟のお見合いが少ない(同じ大きさの棟が同じ向きで至近距離にある)
天井高が高い(天井高は普通)
戸数あたりのエレベーターが多い(戸数あたりのエレベーター数は普通)
眺望がLDから綺麗に見える(TTTは逆梁が邪魔をする)
公開緑地の朝の動線(公開緑地を他人に通勤として使われやすい場所)
建具の高さが高い(建具の高さは普通)
セキュリティレベルが非常に高い(セキュリティレベルは高い)
修繕計画が割としっかりしている(修繕計画が25年目以降急激に高額となる)

間違っていたらご指摘下さい
他にも色々考えられますが少し列挙しただけでこれだけ出てきますので
同じ土俵に上げて数点を引き合いに出し
高いと批判するのはナンセンスだと思います

[183: 182]

という訳で私としては他物件を出して高い安いというのは
せっかく比較スレッドがありますのでそちらでやっていただきたいと思います

[184: 匿名さん]

>>181　>>182　>>183
同意です。

[185: 匿名さん]

>>180さん
晴海は多分PCTよりも高くなってしまうでしょうね
もちろんマンション自体の質感にもよりますが
立地的にマンションで一番良いとされる方角の南向きが
一番眺望的にも優れているのと眺望阻害リスクが南はほぼない事があげられます
駅(勝どき)からの距離が8分以内であれば
昨今の地価上昇の煽りも受けてPCTより高くなるのは必然かと

[186: 匿名さん]

>>182
どちらも検討してどちらも落ちたものですが
眺望はＰＣＴの西とＴＴＴの南西じゃ圧倒的にＴＴＴのほうが勝っていると思います。
管理修繕費は初期設定と駐車場代はＴＴＴの方がかなりお安いと思います。
２５ｍプール、サウナ、スポーツジム、ゴルフレンジが敷地内にあるのも魅力だと思いました。
好みはありますが、やはりオール電化は魅力ですね。
（ちなみにガスｖｓオール電化スレではオール電化が圧勝でした。）
ＴＴＴを一度検討したモノとしては
やはりＰＣＴは景気上昇に伴う新価格設定なんだなと思いました。
でもやはり、ららぽーとは魅力だと思います。
他の方から見ればＰＣＴ＝ららぽーとって印象は強いと思いますので
本当に成功してほしいですね。

[187: 匿名さん]

>>153さんと同じく私もCODAN住人でPCT購入者です。
CODAN内S字ロードのテナントにトランクルームが出店します。
私の住んでいる棟には無料のトランクルームが付いてますが、
季節ものの衣類やキャンプ用品などが多く、入りきらない分をそちらで利用する予定です。

PCTにはトランクルームが用意されていませんが（納得済ですが）、
ららぽーとにトランクルームが出店することを期待しています。
できれば入居者専用口近くで、カートを使用できる範囲内が良いですね。
上記立地だと動線的に一般のお客さんへの集客力が弱いと思うし、
規模次第ではPCT入居者のみをターゲットにしても成り立つと思っています。
（かなり図に乗った発想ですかね）

[188: 匿名さん]

>>186さん
182です
186さんが言う所のTTTが勝っている点、私もほぼ同意です
また、178さんが言うとおりTTTはデフレ時代の最後の物件だったことも確かでしょう
TTTからららぽーとも遠くないですし是非TTTの方も積極的に利用してもらって
共存共栄していきたいものだと思っています

まだ2期がありますのでPCT諦めずに(希望の部屋が残っていればですが)
是非引き当てて一緒に住人となりましょうね^-^

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

豊洲も何棟か計画があるから、まずはそっちでしょ
晴海は交通の便悪すぎだから、割り切れる人向けに買いやすい価格で売るんじゃない？

[191: 匿名さん]

>>189さん
同じくらいの高さの晴海3丁目が今月着工で2009年11月末予定ですから
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-169harumi.htm
2010年以降になるのは間違いないかと思います

[192: 匿名さん]

[193: 匿名さん]

今日は荒れ気味のようですね。
ＰＣＴの話をしましょうよ。

[194: 匿名さん]

PCTは駅からの距離が遠いのがネックだと思っています。
豊洲全体がもっと盛り上がって、もっとバス便が増えると
より便利になると期待しています

[195: 匿名さん]

>194さん
たまにその話が出ますが、敷地入り口まで駅から6分
エレベーターホールまで約8分が遠いのでしょうか？
遠いと感じるのは人それぞれなので分かりませんが
私は駅から8分でエレベーターホールなら遠くはないと思いますが皆さんはどう考えるのでしょう
ただホームからだと、もう2〜3分追加ですね
JRの大きな駅、例えば品川の港南口だと駅まで○○分でも
実際にホームまでは+5〜6分かかったりしますので
駅からという表現は実際には意味がなかったりしますが・・・
私的にはそれよりも駅の風を早くどうにかして欲しいです

バス便は羽田と成田への便が出て欲しいですね
それだけでもかなり便利になりそう

[196: 匿名さん]

>>195
俺もそれ考えてた。
遠いとは思わない。

基準は5分以内じゃ！とか書くひとがいるだろうけど。

[197: 匿名さん]

PCTが駅から5分以内・外壁はタイル張り・無料トランクルーム付・25メートルプール有・
中央区だったら、もっともっともっと倍率が高くなるか、手の届かない高級物件となっていましたよね。
現状のPTCが欲しいか、他物件が良いか、その人の判断ですよね。

[198: 匿名さん]

うまいね。
よいしょしつつ、貶してるよ。

[199: 匿名さん]

プールっている？
ご近所さんやお隣さんの水着姿見るんだよ・・・
ついでに自分のも見せなきゃ。
いくら引き締まったＢＯＤＹ（女性ならＮＩＣＥ　ＢＯＤＹ）でも、近所のおっさんおばさんの
はみたくないなぁと思うのは自分だけでしょうかね。

[200: 匿名さん]

>195
十分遠いです。ららぽーととPCTは逆にあるべきです。

[201: 匿名さん]

徒歩8分が遠いか近いかは人それぞれの価値観に依存しますから、
議論するつもりはありません。（議論させてしまってすみません）
ただ、私自身は8分は遠いと思っていますし、この点は物件に対し、妥協した点の1つです。

豊洲駅までバスに乗りたいのでバス便が増えて欲しいという意味ではなく、
豊洲駅の立派なバスターミナルを基点に各地にバス路線やバス便が増えてくれれば
利便性があがると感じています。（やはり地下鉄のホームまで行くより近いですし）
そしてそれ以上に、PCTの前を通るバス便が増えてくれれば、
駅距離の妥協も関係がなくなってくれるのでうれしいのですが。

[202: 匿名さん]

PTCに文句あんだったら、この掲示板に書き込みしなきゃいいのに。
少なからずPTCに興味があるから、ここの掲示板にいついてるんじゃないの？

お金がなくて買えない僻みとか、当選しなかったことへの妬みで
悪口のような書き込みはやめて頂きたい。

[203: 匿名さん]

住む方からすれば、そりゃららぽよりPCTのが駅に近いほうが良いですが、三井としては、というか、業者としてはやはり商業施設を駅の近くにしたいに決まっているのではないでしょうか。仕方ないですよ。

[204: 匿名さん]

２５ｍプールはいらん
てか、プールはいらん

[205: 匿名さん]

197ですが、購入者ですよ。
私はPCTが購入できて、とても嬉しく思っています。
上に書いたことは、こうだったらもっと良かったなと思う事ですが、
うちにとって重要な要素ではなかったので、問題ありませんでした。
PCTが上記の要素も備えていたら、今の住宅事情では庶民に手が届く物件にはなっていないと思います。
要は、沢山あるマンションの中でどの物件を選択するかは人それぞれで、
その選択に、他の人がケチを付けるのは如何なものかと思うのです。

[206: 匿名さん]

殆ど毎日　現場見てます。
マジで楽しみです。

[207: 匿名さん]

197ですが、どうやら私のレスが反感を買う内容だったようで、すみませんでした。
私のレスの前に、駅から5分以内やプールについての書き込みがあったので、それに反応した書き込みでした。
レスを汚してしまい、すみませんでした。

[208: 匿名さん]

>>206さん
それはうらやましい限りです。
建設現場を毎日みるために、シエルタワーの抽選当てて
住みたくなってきました

[209: 匿名さん]

シェルタワーのMR　明後日オープンですね。

[210: 匿名さん]

>>207　そんなに凹まなくて良いですよ。
197以降のやりとり、決してあなたは悪くないと思います。

[211: 匿名さん]

ＰＣＴに導入されるインターネットのプロバイダについての情報をお持ちの方いますか？

カタログを見る限りでは、ＮＴＴ東日本とネットマークス社との提携サービスとのことでした。
ＮＴＴ東日本が絡んでいる時点で、Ｂフレッツ系なのかな？とは思いますが、
プロバイダとしてのネットマークスという会社に私は馴染みがありません。

ＨＰを見る限りでは、石川播磨重工に提供しているようなので、
その流れで提携したように思えますが・・・。

ネットマークス社が一般プロバイダと比べてどういうサービス体制があるのかなど、
情報があるようでしたら教えてください。
よろしくお願いします。