パークシティ豊洲はどうですか Part38

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは>>02近辺を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>3-10あたりをご参照下さい

[2: テンプレさん]

【パークシティ豊洲はどうですか 過去スレッド】
Part01 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40936/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39121/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39979/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39497/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39004/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39038/
＝＝＝ 会員期モデルルーム会員限定オープン後 ＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45009/
Part10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45008/
Part11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45006/
Part12 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45004/
Part13 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45001/
Part14 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44998/
Part15 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44996/
Part16 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44994/
＝＝＝ 会員期モデルルーム一般オープン後 ＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/
Part19 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43791/
Part20 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/
Part21 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/
Part22 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44970/
Part23 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43816/
Part24 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44959/
＝＝＝ 会員期限定登録受付開始後 ＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43801/
Part27 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44956/
Part28 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44951/
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44233/
Part31 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44917/
Part32 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43779/
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/

[3: テンプレさん]

【購入者購入検討者用FAQ】(出来ればこちらをご覧になってからご質問下さい)

Q.入居時期や販売予定を教えて
A.詳しくは三井不動産販売さんのHPに物件概要がありますのでご確認下さい
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/outline.html
　※会員期・一期と二期以降は入居時期が異なります

Q.地震による液状化が心配なんだけど
A.マンション敷地内はSAVE工法にて地盤の強化を行っております
　詳しくはMRで頂いたマンション・クオリティブックの6Pをご覧になってください
　ただし、マンションの建つ地域内は液状化対策が施されていますが
　周辺の道路等には施工されていませんので有事に道路が遮断される恐れがあります
　そこまでの事を考えるならどの地域を買っても一緒だよという声もありますが
　カテゴリー上、パークシティ豊洲は湾岸埋め立て地域になります
　有事が心配な場合、内地物件を検討された方がいいかも知れません
　ご相談はスレ内でお気軽にどうぞ

Q.土壌汚染があるって聞いたけど
A.はい、確かにあります
　この件は施工主も認めていて土壌汚染の浄化に力を入れています
　詳しくはMRで頂いた土壌環境説明資料をご覧になってください
　心配なようでしたらその話題はスレ内でどうぞ

Q.ここは江東区だから品川ナンバーじゃない？
A.はい。おっしゃるとおり品川ナンバーではなく足立ナンバーになります
　品川ナンバーにこだわる方にはお勧め出来ませんので
　他の物件を検討下さった方がいいかも知れません

Q.管理費が非常に高いみたいなんだけど
A.はい、確かに近隣マンション等と比べ相対的に高いです
　絶対的に高いかどうかは実際に運営して見ないと分かりませんが、
　植栽が多く、手間が掛かる。またカート管理等で高めに設定しているのでは？
　と言う意見がスレ住人の間では多くを占めています
　高いと思うようでしたらマンション運営が始まった後自治会で見直し検討の
　動議をするのが良いと思います。スレ内でやるなとは言いませんが
　居住者ではない人間の意見も入り混じり、未入居のうちからスレ内で議論する
　意味も感じられません。荒れる元となりますので話題が出てもスルー
　もしくは入居者掲示板(ミクル内)でお願いします

[4: テンプレさん]

Q.隣のららぽーとと直結しているようだけど詳細を教えて
A.ららぽーとと地下通路にて直結しています
　地下通路はB棟から延びていてららぽーとの東急ハンズ内に出ます
　通路の通行時間には制限がありスレ住民の予想では東急ハンズ営業時間の
　予想である10時-21時の前後30分〜1時間ではないかと言われています
　ちなみに豊洲駅からららぽーとへはドックヤードと言う名前の通路が通ります
　ドックヤードと言っても雨を遮る庇等は設置されないようです

Q.ららぽーと内に入るショップを教えて
A.全部で200店舗と公表されていて現在詳細がわかっているのは以下の店舗です
　・東急ハンズ http://www.tokyu-hands.co.jp/index.htm
　・豊洲キッザニア http://www.kidzania.jp/
　・HMV http://www.hmv.co.jp/
　・ユナイテッド・シネマ http://www.unitedcinemas.jp/index.html
　・ドゥスポーツプラザ http://www.dspnet.co.jp/
　・フードストアあおき http://www.superaoki.co.jp/
　・紀伊國屋書店 http://www.kinokuniya.co.jp/
　・無印良品 http://www.muji.net/

【アパレル関係】
　・INGNI http://www.ingni.com/
　・ユニクロ http://www.uniqlo.com/L1/main.html
　・VIASAZABY http://www.viasazaby.com/
　・メゾン ドゥ プラージュ http://www.ambidex.co.jp/maison/index.html
　・パーフェクトスーツファクトリー http://www.perfect-s.com/
　・レナウン(ブランド未確認) http://www.renown.com/
　・ビクトリノックス http://www.victorinox.co.jp/
　・ヘリーハンセン http://www.goldwin.co.jp/hellyhansen/
　・マルイMODEL http://www.0101.co.jp/brands/oimodel/index.html
　・スコットクラブ http://www.ymdy.co.jp/brand/scotclub.htm
　・オリーブデオリーブドール http://www.fusen-usagi.com/brand/od/index.shtml
　・ナイキ http://www.fusen-usagi.com/brand/nike/index.shtml
　・MARY ANN http://www.maryann.co.jp/ma/index.html
　・THE SHOP TK TAKEO KIKUCHI http://www.world.co.jp/brand/theshoptk.html
　・TK SAPKID http://www.world.co.jp/brand/tksapkid.html
　・3can4on http://www.world.co.jp/brand/3can4on.html
　・OPAQUE.CLIP http://www.world.co.jp/brand/opaqueclip.html
　・PinCurl https://www.misuzugp.co.jp/index1.html
　・QUIKSILVER/ROXY http://www.quiksilver.co.jp/
　・BETTY'S BLUE & KLC http://www.rakuten.ne.jp/gold/klc-eimy/
　・GLOBAL WORK http://www.point.co.jp/brand/global.html
　・COMME CA ISM:(総合衣料)
　・オレンジバス
　・DAZY EYE
　・Niblick

[5: テンプレさん]

【シューズ・アクセサリー】
　・ABC-MART(スニーカー系シューズ) http://www.abc-mart.com/index.html
　・Red shoes(レディース靴) http://www.0101.co.jp/company/english/pdf/page12.pdf
　・ストーンマーケット(アクセサリー) http://www.stone-m.com/
　・GALERIE BEAU(アクセサリー)　http://www.g-beau.jp/
　・Before the Boon(アクセサリー)
　・chandelique(アクセサリー)http://www.0101.co.jp/company/english/pdf/page12.pdf

【インテリアショップ・雑貨店】
　・Ampoule http://www.ampoule.jp/
　・たち吉 COTO DECO http://www.tachikichi.co.jp/
　・置地廣場 http://suzukiya-inc.jp/
　・オリンピア http://www.olympiashop.co.jp/
　・ニュートンスタイル http://www.nolcorp.co.jp/
　・in The ROOM http://www.intheroom.jp/
　・ローラアシュレイホーム http://www.laura-ashley.co.jp/index2.html
　・クワイエットアワーズ http://www.quiet-hours.co.jp/
　・off＆on http://www.rephouse.net/
　・カリモク'60 http://www.karimoku60.com/

【飲食店】
　・寿し常(寿司店) http://www.sushitsune.co.jp/
　・kirara 風月(鉄板ダイニング) http://www.ideaosaka.co.jp/
　・サンフランシスコチャイニーズ(中華) http://www.kiwa-group.co.jp/
　・万豚記(中華) http://www.kiwa-group.co.jp/
　・Ducky Duck(パスタ＆ケーキ) http://www.towafood-net.co.jp/duckyduck/index.htm
　・餃子の福包 (餃子)
　・chef's V(レストラン) http://www.chefsv.com/
　・スラバヤ(インドネシア料理) http://www.surabaya.jp/
　・三日月庵(蕎麦) http://www.kappo-inaki.co.jp/soba/index.html
　・ババ・ガンプ・シュリンプ(シーフード) http://www.wdi.co.jp/ja/re-bubba.html
　・ハノハノキッチン(ハワイアンレストラン)
　・Chowder's(スープバー) http://www.e-chowders.com/
　・H.B.GRILL(アメリカン肉料理) http://www.americanhouse.co.jp/
　・焼肉茶房 傳々(焼肉) http://r.gnavi.co.jp/g907100/
　・らーめん元楽(らーめん) http://www.genraku.com/
　・Angelo Sicily(シシリア料理) http://www.angelo-tokyo.jp/
　・chocoholic(カフェ)
　・珈琲茶房 面影屋(カフェ) http://www.towafood-net.co.jp/cafe/omokageya/
　・スターバックス(カフェ) http://www.starbucks.co.jp/ja/home.htm
　・マーブルジェラートカンパニー(ジェラート) http://www.bittom.com/marble.html

【その他】
　・さが美(呉服) http://www.sgm.co.jp/
　・kuki(寝具) http://www.showanishikawa.co.jp/
　・Foxfire shop(アウトドアショップ) http://www.tiemco.jp/05/index.asp?ts=5
　・L.L.Bean(アウトドアブランド) http://www.llbean.co.jp/
　・4 DOT WATCH CO.(時計) http://www.0101.co.jp/topics/importwatch/index.html
　・ハックドラッグ(ドラッグ店) http://www.cfs-corp.jp/drug/index.html
　・ポニークリーニング(クリーニング) http://www.pony-cl.co.jp/
　・ボーネルンド(教育玩具) http://www.bornelund.co.jp/
　・mano creare(手芸ショップ) http://www.manocreare.com/
　・イリオ(ペットショップ・トリミング)
　・ミュージックアカデミー(音楽教室)

【アミューズメント】
　・テクモウェーブ(アミューズメントエリア) http://www.tecmowave.co.jp/
　・キッズ向けアミューズメントパーク「ハローキティのドレミファ島」
　・アプレシオ(漫画喫茶) http://www.aprecio.co.jp/index.php

[6: テンプレさん]

Q.ららぽーとから受ける恩恵は？
A.買い物したものを地下通路を通って住民専用カートで住戸まで持ち帰れます
　また、ららぽーと内入居者専用ラウンジで飲み物を飲み休憩出来ます
　その他にも無線LANアクセスポイント無料使用等様々な特典があります

Q.カートには使用制限があるって聞いたけど？
A.はい、PCT構内専用カートになりますので、ららぽーと内で使用する事が
　出来ません。ららぽーと自体にカートがあるかどうかはオープンしてみないと
　分かりませんが、もしららぽーとにカートがあったとしても
　地下通路を通る際にはPCT専用カートへの載せ替えが必要になります
　ない場合には手荷物にて専用カート場から載せる事が出来ます

Q.ららぽーとに出店予定のスーパーあおきの営業時間は？
A.スーパーあおきさんのHPによるパートさん募集広告の勤務時間から推測するに
　夜は23時までの営業ではないかとスレ住人は予想しています
　ちなみに周辺のスーパーであるビバホーム内文化堂さんは23時までです

Q.船橋のららぽーとをみると週末の周辺道路の渋滞が酷いようだけどここは大丈夫？
A.PCTとららぽーとの位置関係から察するに、渋滞が出来るとすれば豊洲駅方向に
　車列は伸びると考えられます。そして、ららぽーと前の晴海通りは片側4車線です
　また、週末祝祭日はららぽーととは逆側に当たるA棟北側春海橋方向駐車場出入り口
　も利用可能となります。週末周辺道路の不便さを感じるかどうかは
　ららぽーとが本年10月よりオープンしますのでその時の状況をお楽しみに

Q.ららぽーとって20年借地と聞いたけど？
A.売主であるIHIは、ららぽーと(三井)にららぽーとの土地を売却していません
　よって商業施設の定期借地権契約の最長期間である20年をひと区切りにし
　ららぽーとはIHI側と契約を交わしたようです
　この事から21年目以降にららぽーとが豊洲で営業しているかは誰も分かりません
　逆に言えば20年は安泰だと安心して見守れますし
　近隣住民の私たちが21年目以降も、ららぽーとが安定して営業できるように
　皆で盛り上げていきましょう

[7: テンプレさん]

Q.東向きを検討していますがPCT東にビルが建つって聞いたけど？
A.はい、確かにPCTより東側の再開発地域3・4街区に建築計画があります
　PCT売主でもある石川島播磨がオフィスビルを建築予定です
　まだ詳しい建築計画は発表されていませんが40〜50階程度の
　高い建物が立つ可能性もあり、PCT東側の眺望＆日照は遮られる形になる
　可能性がありますので東向き検討されている方はご注意をお願いします
　※スレ内での未確認情報ですが3街区は3棟、4街区は2棟、ともに中層の建物
　3街区が先で早くて2009年頃着工。4街区はさらに2〜3年先の計画で、それまでは
　4街区はららぽーと用の駐車場になるという話が出ていますが真偽は分かりません

Q.晴海側にセメント工場がある・・・
A.1881年創業と歴史ある太平洋セメント(旧小野田セメント)さんの生コン工場です
　賛否はありますがあの景色も昔から豊洲より望む水辺の風景の一つです
　今は具体的な計画等ありませんが立地柄あの場所に高層の建物が立つ可能性があり
　建築時にはセットバックするため水際ギリギリには立たないとは思いますが
　建築に際し綺麗になって良い派と眺望がさえぎられる(花火等)ので反対派が
　スレ内でも混在しています
　また、このセメント工場の南西には三菱地所が50階規模のマンションを
　計画中ですがPCTからは敷地まで直線距離で約400m程離れています

Q.ゆりかもめって豊洲終点？
A.はい、今の時点ではゆりかもめは豊洲駅が終点となります
　しかしながら将来的に勝どきまでの延伸は計画に上っています
　PCT脇を通り春海橋から晴海を抜け朝潮運河を渡り勝どきが終点の予定です
　勝どきまで延伸の場合、位置的にPCT前に駅が出来る可能性もあり
　その後新橋駅か東京駅に繋がるのでは？とスレ住人は期待しています
　今現在は勝どき延伸計画は凍結のようですがオリンピックが決まれば
　間違いなく計画は再始動し、さらに新橋延伸の可能性も高くなります
　詳しくは>>1の東京インナーハーバー連絡会議をご覧下さい

Q.豊洲・晴海水域にかかる道路・橋等の計画を教えて
A.現段階(H18.8)では晴海通りが晴海地域から延伸し(放射第34号線支線として)
　H18.3に新設された晴海大橋を抜け新豊洲駅脇まで伸びています
　また、平成20年には晴海大橋より西側に豊洲大橋が出来る予定です
　豊洲大橋は環状2号線(虎ノ門-有明)が通り豊洲6丁目に建設予定の
　新市場(築地市場移転計画)を通りますのでかなりの交通量が予想されます
　その交通量の多いと予想される環2からPCTまでは直線距離で約1300m離れています
　そして西側低層階を検討されている方はこの豊洲大橋がレインボーブリッジへの
　眺望を遮る可能性がありますのでご注意願います
　詳しくは>>1の東京インナーハーバー連絡会議をご覧下さい

Q.晴海通りってトラックすごいよね・・・騒音や排ガス大丈夫？
A.はい、確かにトラックの交通量が多く、また築地へ急ぐ車も多い為に
　目の前を通る晴海通りは早朝からの交通量の多さが懸念されています
　しかし、平成24年以降に築地市場は豊洲6丁目へ移転し、市場へのメイン道路は
　現状のPCT目の前を通る晴海通りから平成27年に開通予定(平成24年より部分開通)
　のPCTから1.3キロほど離れた環状2号線へ変わると予想されています
　また、マンションデベロッパーは現状の騒音を考慮し、各戸防音効果の高い
　ペアガラスサッシ標準装備(T-2基準)、晴海通り沿い住戸ではより防音効果の
　高いT-3基準のペアガラス内ガス入りサッシを採用しています

[8: テンプレさん]

PCTスレッドテンプレートは以上です

ではPart38スタートです！

また、テンプレが長い為なるべく本日中にテンプレート部分を
スレッド内に埋もれるように流す事も大切です
他の建物地域の方に配慮をお願いします

[9: 匿名さん]

テンプレさん、お疲れ＆ありがとうです！

[10: 匿名さん]

すごいね。

[11: 匿名さん]

テンプレさん、力作、労作、お疲れ様です！！

[12: 匿名さん]

再度読み返してみましたが結局希望も多く入っちゃってますね(笑)
それだけ思い入れが強いのかな？

次スレでまた改良します。

[13: 匿名さん]

ぜひ改良をお願いします。
あと、もう少し簡略化しないと一歩間違えるとアラシです。
（携帯から閲覧する人にとっては既にアラシです）

[14: 匿名さん]

テンプレさん、凄いと思います。
私など、豊洲の別マンションの購入者なのですが（PCT元検討者です）、
とてもよい試みだと思います。
ららぽーとのあたりなど、大変参考になります。

[15: 匿名さん]

前スレッドでの残ってしまった質問です

・提携銀行の優遇金利は超長期固定金利には適応されませんよね？
　他の三井のマンションのスレを見ると10年固定までという書込みがあったようですが、
　PCTも同様でしょうか？
　営業担当は全て優遇金利が適応されると言っていたのですが、詳しくなさそうだった
　ので信じていません。
　詳しくお聞きになった方、教えてくださいませんか？

・第2期のMRの予約はいつ頃から開始になるんでしょう。
　ご存知の方、いらっしゃいますか？

・みなさん営業さんにOPを勧められました？
　私は全く勧められなかったのですが・・・

こんなところでしょうか

[16: 匿名さん]

>>13さん
携帯電話の事は考えていませんでしたね・・・
うーん困ったなぁ
どうするのがいいと思いますか？
簡略化するのは簡単ですが、それでは情報が足らない気もするので・・・

[17: 匿名さん]

テンプレさんありがとうございます。
携帯から閲覧する方に向けての簡略化の件ですが、
最新レスだけを参照していれば、閲覧するのは最初のうちだけですし、
そこはゆずってもいいのではないかと。
（私自身も日頃は携帯から閲覧をしていますが、テンプレのメリットの方が
大きいと思います）

[18: 前スレ 432]

15さん　ありがとうございます。

テンプレさん　明日から楽しんで来てくださいね。

[19: 匿名さん]

ららぽーとの入居が正式決定して
ららぽーとHPへのリンクのみで済むようになれば
ららぽーと部分は大幅に削れるとは思うのですが
はやく発表してくれないかしら

[20: 匿名さん]

>>16さん
長くなるのは仕方ないのではないでしょうか。
これだけのスレが立っているマンションですからねえ。
省くならららぽーとのショップ一覧ですか…。

[21: 匿名さん]

私は携帯で閲覧できることすら知らず、ずっとPCだけで見ていました…。

[22: 匿名さん]

>>17さん
と言う事はなるべく新スレッドを立ち上げるのは
ゴールデンタイムの時間にして、最新スレッド閲覧で埋もれるように
早めに皆さんにネタを提供してもらって埋めていくしかないかもしれませんね

>>432さん
両方私だったりしますが
明日の事もあるのでそろそろ就寝します
ではみなさん良いお盆休みをお過ごし下さい
(中身の無いレスになってしまうので、挨拶レスはこれ以降不要です)

[23: 匿名さん]

>また、テンプレが長い為なるべく本日中にテンプレート部分を
>スレッド内に埋もれるように流す事も大切です
既にこの状態になりましたね。

[24: 匿名さん]

・第2期のMRの予約はいつ頃から開始になるんでしょう。
　ご存知の方、いらっしゃいますか？

↑会員期の時はMRオープンのどの位前から予約受付か覚えている方いますか？

[25: 匿名さん]

>>24さん
会員期のMRオープンが3月11日からで、メールでの事前案内が2月28日にきていますね。
でも郵送での案内はこれより先に来ていたと記憶しています。
2月半ばぐらいでしたか？

[26: 匿名さん]

>>25さん
ありがとうございます
ではお盆明け〜月末にかけてのHP更新での案内と
前に送られてきたアンケートを返却した方へのご案内状って所でしょうかね？
惜しくも前回前々回外れてしまった方はアンケート早めに出したほうが良さそうですね

購入者は予約しなくてもMR見れるものなのでしょうか？
90平米タイプのモノが見てみたい

[27: 匿名さん]

>>15の質問に対して

みずほ…全期間1.0％優遇
三菱東京UFJ…当初10年間1.2％優遇

上記２行の案内を受けました。
私はみずほで進めています。

[28: 匿名さん]

まあ90㎡はHBAでくるでしょう！

[29: 匿名さん]

華火ネタですが宜しいでしょうか？
自分は台場勤務の為、ここ10年台場から華火を見ています。
ひいき目なしで一番眺めが良いのはたぶんTTTです。そして次がPCTでしょう(TTDは抜かす)
2年後の夏がホント楽しみです。西の人は自分家で見てね！それ以外はスカイラウンジに集まりましょう。
そして私も変らず2年後、台場から華火を見ながら奥にそびえ立つPCTを見て感動の涙を流すのでしょう。
その前に内覧会で泣くか・・・

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

便乗で質問をすみません。
花火の際のスカイラウンジの扱いについてなんですが、
当日の入場というか、入室はどういう手続きが必要になるかなどを
ご存じの方いらっしゃいますか？

カタログを見る限りでは、貸し切りは不可ということはわかったのですが、
貸し切りではないにしろ、早い者勝ちの予約制なのか、
当日自由開放なのか、など・・・。

一斉にＰＣＴのかなりの数の方がスカイラウンジにきたら入りきれないと思うので、
自由開放は考えづらいのですが、早い者勝ちというのも・・・。
どうでしょうか？

[32: 匿名さん]

>>30さん
地震の話題になったらそのスレを紹介して移ってもらったらどうですか。
結局は結論の出ない意見の繰り返しになっていますね。価値観と、価格と、
悲観論と楽観（期待？）論とで何時までもまとまらないし、説得も出来ない
でしょうしね。絶対大丈夫という証明は出来ないし、今すぐ巨大地震が来ると
証明できれば別でしょうけどもね。

[33: 匿名さん]

>>26さん
> 購入者は予約しなくてもMR見れるものなのでしょうか？
> 90平米タイプのモノが見てみたい

そうなんですよね。これをきにしています。
オープンが近くなれば案内はくるだろうとは思っているのですが。

[34: 匿名さん]

>>29さん
あつーい思いが伝わってきました。
2年後の夏が今から楽しみですね。その前にはようやく入居もできているはずですし！

[35: 前スレ 432]

>>27さん
ありがとうございます。
ということは、みずほは20年固定も20年間優遇ということですね。

三井住友についてご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[36: 匿名さん]

店頭金利は店頭基準金利と書いた方がよかったかもしれません。
銀行で20年固定金利が2.85%となっている場合もそれは優遇済で
あり、店頭基準金利は別で4.3%となっているなどといったことが
あります。まぎらわしいですから、詳しくは銀行で。

[37: 匿名さん]

三井住友は、インターネット（ネットバンキング）を使って繰上げ返済すれば
手数料がかかりません。
みずほその他の銀行は、5000円〜数万円程度の手数料を取られたと記憶しています。
繰り上げ返済予定の方は、バ・カにならない金額なので、そのあたりを確認しておかれた方が良いでしょう。

[38: 匿名さん]

>>36さん
>>37さん
ありがとうございます。

確か、みずほは保証料無料でしたよね。
三井住友は繰上げ手数料無料といっておきながら、実は別の手数料が引かれてたという
話を、ローンの掲示板で見ました。

まだまだ時間があるので、じっくり検討してみます。

[39: 匿名さん]

>>31さん
私も少し気になってました。
資料には貸し切り不可の記述のみでしたので、現状では未定なのでしょう。
しかしながら何らかルールを設定しないと大変なことになりそうですよね。
ちなみに、近隣のガレリアグランデ（有明）では入居者＋ゲスト１名のみとの制限があったそうで、
ゲスト１名ということが物議をよんでました。

[40: 匿名さん]

>>38さん
そう、みずほは保証料無料なんですよね。
結構大きいです。

[41: 匿名さん]

今朝ららぽーとの現場を見たら、殆どの外壁カバーが外されていました。
あおきの棟の晴海通り側はほぼ一面がガラスで奇麗な感じでしたよ。
（よい意味でスーパーっぽいです）

[42: 匿名さん]

保証料無料っていったってその分金利に0.2％ほど上乗せなんで無意味じゃないか？
結局は金利勝負だと思うが。
ちなみにSMBCは金利1.2％優遇だったよ。
まあ、ここのデベのメインでもあるが。

[43: 匿名さん]

>>39さん
どうして物議を呼んでしまったのでしょう。
入居者のみにするべき、とかなのでしょうか。
実際、入居者だけでも全員が入るのは不可能ですから、
どんなルールにするのが良いのやら。

[44: 匿名さん]

>>41さん
それは楽しみですね。
最近、MRがクローズしてしまったこともあり、
全く豊洲にいっておらず、工事の進捗を全然みられないのですよね。
どなたか写真をUPしている方なんて、いらっしゃらないの
でしょうか。。

[45: 匿名さん]

ブログ等で写真をUPしてたりする方いないですかねー

[46: 匿名さん]

>>43さん
逆でした。もっとゲストを呼びたい。だったような。
ゲスト１名とうのが微妙な制限だったようですね。

PCTはどうなるのでしょうね。

[47: 匿名さん]

>>45さん
mixiの「パークシティ豊洲」コミュニティに写真がアップされてます。
※当サイト・コミュへの登録が必要

[48: 匿名さん]

>>47さん
おっと、そうなのですか・・
mixi自体、気にはなっていたものの、まだ紹介してもらっておらず。
心当たりにいそいで頼むことにします。^^;

[49: 匿名さん]

>>46さん
確かにもっと呼びたい、かもしれませんね。
でもそれで入居者に不利益があるのでは本末転倒ですし。
なかなか難しいかもしれませんね。
これくらい細かい話になると、入居後に管理組合で相談して決定する
事項になるのでしょうか。。

[50: 匿名さん]

コロセウム板にて湾岸批判スレに
対抗する都心内陸批判スレが立ちました

[51: 匿名さん]

↑　マルチ投稿は削除されますヨ。

[52: 匿名さん]

マンションに住んだことがないので教えてください。
バルコニーの排水溝というのは、各戸のところにあるものなのでしょうか。
バルコニーで多少なりとも水を流すと、その水は両隣の住戸に流れてしまう
ものなのでしょうか。
ここはスロップシンクがあるわけではないので大量の水が流れることは
もちろん想定はしていないのですが、掃除などしたとき、どうなるのか、
少し不安になりまして。

[53: 匿名さん]

豊洲公園やマンション敷地内での花火は禁止ですよね。

[54: 匿名さん]

>>51
ご指摘有難うごさいます
マルチがダメな事、知りませんでした
以後気を付けますm(__)m

[55: 匿名さん]

北向きの部屋から東京湾花火って見れますかね？？？
ベランダから覗き込めば見れたりしないかなーと期待してるんですが・・・

[56: 匿名さん]

>>55
ちょっと厳しいような気もしますが、思いっきり覗き込めば
不可能とはいいきれないような気がしますよね。

[57: 匿名さん]

ＰＣＴ提携ローンは３行だけではないですよ！！！


僕はすでに借り換えを考えてます。

[58: 匿名さん]

住宅情報naviのPCT紹介記事の中にあるららぽの紹介に
「開業は遅れる場合がございます」の文言が追加されました。
準備が遅れてる・・んですかね？

[59: 匿名さん]

>>58
地元に住むＰＣＴ購入者です。
10月OPENにしては随分ゆっくりしてるなと思って毎日見ています。
ららぽ絡みの新しい道路もまだ未完成な感じですし
これから内装や出店準備をするにはちょっと時間が足りない感じが素人ながらしてます。
そのための保険の文言なのかもしれないですね

[60: 匿名さん]

マンション好調に売れてるんで、客引きとしての商業施設も急ぐ必要ないのかもね。
テナントもできるだけ住民が揃ってから開業したいだろうし。

[61: 匿名さん]

>>59さん
そうなんですか。やはり少し遅い感じがしますよね。

LAZONA川崎は9月28日OPENで7月14日には詳細が発表されていますよね。
ここも10月末なら、ぎりぎり8月末ぐらいに発表でしょうか？

[62: 匿名さん]

テナントにしてみれば開業時期がはっきりしない準備作業はできないので、
テナント自体は開業日を把握していると思うのですけどね・・・。

[63: 匿名さん]

なんにしてもお盆休みが終わってからの公表でしょうか。

[64: 匿名さん]

開業日は8/24に発表（予定）みたいですよ。
↓の右下に小さく書いてあります。

http://www.dspnet.co.jp/img/sinten/gaiyou.pdf

[65: 匿名さん]

テナント各社も今は詳しいことを発表できず、つらい、って感じですね。
まずは24日まで待つしかなさそうですね。

[66: 匿名さん]

黒木瞳が宣伝している日立プラズマのカタログをもらってきたら．．．

プラズマが置かれているのはTTTのモデルルームだった．．．＿|‾|○

[67: 匿名さん]

キッザニアは既に予約を開始しています。
10月分は当日受付のみということで、予約ができるのは11月からですが。
週末は既に満員の日も多いです。
狙っている方はお早めにどうぞ。
http://www.kidzania.jp/

[68: 匿名さん]

>29さん
PCT購入者ですが、華火はたのしみですね。
でも、一点、疑問点があります。それは、花火の煙の行き先によって
煙に巻かれてみえにくいということです。
風向きは、たいてい北か北東に向かう場合がおおいと思います。
毎年、台場で花火みてますので、経験上ですが。
そうすると、PCT側からは煙のかたまりが邪魔をしてしまう
気がしてなりません。

[69: 匿名さん]

そんなことないでしょう　考えすぎ
２年後のＰＣＴからの花火楽しみです

[70: 匿名さん]

そうだといいですね。
期待しながら待ちましょう。

[71: 匿名さん]

ここは床にシート材を使っているみたいですが、シート材って何でしょうか？

[72: 匿名さん]

>>57さん

３行の他に、提携銀行が増えたのですか？
どちらの銀行でしょうか？

「借り換え」と言われているのは、「契約時とは違うところから借りることを考えている」という
意味でしょうか？

[73: 匿名さん]

オプションの契約書っていつ頃来るのでしたっけ？
7月上旬に相談会に行った際に、「ちゃんと送り返さないと無効になることもある」と
言われたのは記憶にあるのですが、時期を失念してしまいました。

[74: 匿名さん]

毎年花火をPCTより少し北のマンションより見ていましたが風の弱い日は最悪です、
10発も打ち上げるとその後の花火は煙に隠れてほとんど見えません。
それとも風向きが北に向いていたからなのでしょうか？
今は犬と一緒に花火見物どころではなく、当日は音の聞こえないところへ避難します。（笑）
なぜなら犬が音におびえて吼えるのでご近所迷惑にもなりますから。
東京湾の花火はハート型があったり、スマイルマークがあったり面白いです。
ちなみに私もPCT購入者です。

[75: 匿名さん]

>>71さん
フローリングは大きく分けて3種類あります
・このPCTのプレミアム住戸以外の標準仕様で使われているシートフローリング
・PCTはオプション扱いの突き板フローリング
・マンションではめったにお目にかかれない(と言うか無理？)無垢フローリング

シートフローリングは樹脂コーティングされた
木のようなものを表面に張っています
クッションフロアともまた少し違います
今のシートフローリングはかなり良く出来ていて、ぱっと見シートとは分かりませんが
近くで見るとやはりシートであると分かってしまいます
良い面はお手入れが簡単で傷がつきにくい事です
最近のPCTクラスの分譲マンションでは正直あまり見ません
この辺はコストカットしているのでしょうね

突き板フローリングは表面に1〜数ミリの化粧板を貼り付けたフローリングです
最近の分譲マンションはこのタイプが多いです
お手入れが少し面倒なのと傷がつきやすいです
良い面は高級感が出ます

最後に一番高いのは無垢フローリングですが
フローリング厚みのすべてが化粧板でできています
質感はこのフローリングに勝るものはありません
しかしながら木は乾燥すると反り返るので基本的にマンションには施工しずらいです
一軒家でのフローリングでしか私は見たことがありません

PCTの専有部分の質感は、正直言えばコストカットされていますので
オプションのグレードアップ前提で考えたほうがいいかもしれません
私はグレードアップしないでその分向きや階数にグレードアップ分予算を
振り分けましたのでオプションはほとんど付けていません
しかし建具とフローリングぐらいは標準で突き板であってほしかった・・・

[76: 匿名さん]

>>73さん
私は8月下旬くらいにプランを設置した図面とともに送付すると言われました
それに署名捺印の上送り返してくれということです
うちにはまだ来てませんので下旬まで待って来なかったら連絡してみようかなと思います

[77: 匿名]

>>73さん
>>76さん
私もまだ来ないので、心配になって営業の方に問い合わせてみました。
下の階から作っているので、超高層の人は９月になるそうです。

インテリア担当の方と営業の方の連絡が悪い様で、相談会当日に
契約時に提出した間取の選択（２ＬＤＫか３ＬＤＫ）さえ伝わっていませんでした。
図面を送る時期についても一言の説明もありませんでした。
こういうことは、担当の営業の方に言って、インテリア担当の部署に
注意してもらった方がよかったかもしれませんね。
他にも心配している方がいらっしゃるかもしれませんから。
ただ、「うるさいやつだ。」と思われたくない。という気もします。

[78: 匿名さん]

>>76さん
>>77さん
73です。ありがとうございます。
私は時期を言われたかどうかも失念していたので、問題外ですが、
もし既に一度言われた時期を過ぎているようなことがあるのであれば、
連絡してくれてもよさそうなものですけどね。
私も、もうしばらく様子をみてみます。

[79: 匿名さん]

周辺住民ですが、今年の東京湾大華火祭で打ち上げた花火の煙は
ＰＣＴ方面に流れていました。

花火は煙に巻かれて見づらい状況が想定されます・・・

[80: ５７]

>>72
三井中央信託銀行があります。
もう１行あった気がします。
都市銀３行は審査基準がほぼ同じなので
微妙な方は三井か住宅金融公庫でトライしてみましょう。

借り換えは都市銀以外で検討しています。
早い時期に借り換えたいと考えています。
金利低い銀行ありますからね。借り換え時の状況で
判断します。

[81: 匿名さん]

東京湾の花火のときは煙だらけでベランダにも出られず、
部屋の窓からも煙に巻かれて見づらい状況のようですね。

主催の中央区に苦情を言わないようにお願いします（ｗ

[82: 匿名さん]

花火の見えない部屋でも煙いとなると苦情の電話をしそうですね・・・

高層マンションでなければ煙もあまり気にならないと思いますが、
ＰＣＴのように高層マンションの場合は煙が直撃しますね。

[83: 匿名さん]

ＰＣＴ住民にとっては東京湾大煙祭といったところでしょうか。

[84: 匿名さん]

住民になられる方は東京湾大煙祭をどう思っているのでしょうか？

[85: 匿名さん]

購入者でもない人が必死に心配（煽ってる）してる
といったところでしょうか。

[86: 匿名さん]

花火の煙もむしろ夏っぽくていいと思うよ。毎日なことじゃないですしね。

[87: 匿名さん]

煙の量を見てから言っていただきたいかと（ｗ

[88: 匿名さん]

どちらにしろ年に1回、大した話じゃないね。

[89: 匿名さん]

81〜84の連投は深い意味があるのだろうか？

[90: 匿名さん]

>>81~84さん
年に1回の煙より高架化問題の方がよっぽど深刻だよね。

[91: 匿名さん]

>>90さん
どういう意味？高架できるの？

[92: 匿名さん]

あのー。
花火の煙や、高架の話。
もうするの止めませんか。
レスを汚そうとする意図が感じられます。
この2つが出てもスルーしませんか。

[93: 匿名さん]

高架なんてPCTから1ｋｍ先の晴海大橋のまだ先に建設だよ。
視界にも入らないね。
目の前に高架ができるTTTと間違えてるんじゃないの？

[94: 匿名さん]

花火の煙はレスを汚すのではなく、ＰＣＴを汚すのです。

[95: 匿名さん]

なんで花火の煙がPCTに来るの？
毎年見ているけど、夜は海風にあおられて築地方向に煙は流れていくよ。
晴海、佃の高層マンションでも煙いという話は聞いたこと無い。
２次販売へ向けてのネガキャン？？

[96: 匿名さん]

某Mコミュニティの情報です。
ららぽーとの店舗数は１８０だそうです。
キャパシティが２００店舗あって全て埋まらなかったのか、
全て埋まった結果１８０店舗だったのか。どっちですかね。

[97: 匿名さん]

やはり工事が大幅に遅れていて、お盆休みを返上して頑張っているようです。
１７日に消防検査で、２４日に建築検査の予定だそうです。

[98: 匿名さん]

花火の煙(笑)何の影響もないですよ。ネガキャンでしょう。
95さんのおっしゃるとおり築地方面に流れる事が多いし。
ザ・トウキョウタワーズは煙いかも知れないですけど。

[99: 匿名さん]

他のマンションにケンカ売らないように。

[100: 匿名さん]

きっと98さんはそれだけ花火に近くてうらやましいって意味だと思いますよ。
花火を見る上での最高の立地はTTTさんでしょうから。