オーベル東陽町サウシア(その２）

[匿名さん]

東陽町から5分。免震マンション。有意義な情報交換をどうぞ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/

[403: 匿名さん]

有楽土地は大成建設グループ。
だから、大成建設じゃなく、長谷工かよっ！！
って感じ？

[404: 匿名さん]

>>402

大成ならかなり価値があるのにってことでは？

[405: 匿名さん]

そうだね、有楽さんなら大成かなと思うが違うのかよっっという感じでしょう

[406: 匿名さん]

インテリアオプション、みんな何頼む予定？？
キッチンへのビルドイン機器もエアコンも、外部に頼んだほうが半額ぐらいで出来そうで、
二の足を踏んでいるのですが、みなさんはどうですか？？

[407: 匿名さん]

初めて書き込みします。購入者の皆さん、よろしくお願いします。
オプションは悩みますよね・・・カーテンは想像していたほど高くなかったので、
頼んでしまおうかなと思っています。先に付けてもらえるのは便利なので。
食器棚を頼むつもりでしたが、高いので悩み中。
あと、玄関に姿見をつけようかどうしようかと、これも悩み中。
換気扇のフィルターと表札は頼もうかなと。
照明なんかは、ネットで探してます。エアコンは今使っているのを持っていきます。
いろいろ見てるとあれもこれも欲しくなっちゃって、困ったものです。

[408: 匿名さん]

>>406
この話題って、他のマンションでも例外なく出ていますよね。
使い勝手を考えると、食器洗い機とか作り付けの家具は、多少高くてもいいか、
って感じでしょうか。

他は量販店などで探してみるつもりです。

[409: 匿名さん]

食器洗い機(NP-P45V2PS-AA)は、実勢価格これぐらい（工賃抜き）みたいですね
http://kakaku.com/prdsearch/detail.asp?PrdKey=21274010183
工事の仕方などは、
http://www.elint.co.jp/syokusen/NP-P45V2PK.html
に書いてあって面白かったりする。
＃面材が手に入れば、外部に依頼した方が安そうですねぇ。

換気扇のフィルターはうちも候補にしています。形にあっているのを探すのが面倒ですしね。

玄関の鏡は、玄関が広くなったように錯覚できるからいいかも・・・でも７万かぁ・・

表札って皆さんつけます？　玄関前ならともかく、集合郵便受けは、ちょっとセキュリティ的に怖いかも・・・

[410: 匿名さん]

ただ、マンションって表札だしてないと誤配多くて心配。

[411: 匿名さん]

モデルルームのベランダで使っている木でできた床材をお願いするか悩んでます。
高いし・・・。
でも、LDと床レベルをあわせると素敵な感じもするので。
でも、砂とか虫とかの温床にもなるような気がするし・・・
やっぱりつけないほうがいいかな・・

[412: 匿名さん]

ウッド製だと先々の耐久性に懸念もあるので私は個人的にＦＲＰ素材で他社様にお願いしようと思ってました。
金額的には下がりますが、確かに虫の事を考えると微妙ですね。

他の方はどうされてるんでしょうかね？

[413: 匿名さん]

私は自分で作るか、半既製品を加工するつもり。

素材の耐久性については、海岸の桟橋などで使用されている木等（例えばウリン材）を
使えばいいかなぁと考えています。下のURLに詳細が書かれています。
http://www.sunnywood.jp/urin.html
（ウリンは高いし、設置当初は樹液の掃除が必要だから、他のものがいいかなぁ）

構造的には、掃除のしやすさを考えると分割式のウッドデッキにしたほうがいいのかもしれません。
http://www.rakuten.co.jp/woodpro/476663/
この製品みたいなものなら、任意のところをはずせそうなので、掃除ができますしね。
10平方メートルで大体13,4万ぐらいなら検討に値するかも・・・

[414: 匿名さん]

>>410
そうなんですよね。
サウシアは入館のセキュリティが普通よりも厳しいので、
名前を出していても、外部の人が中まで入ってくる可能性はあまり高くないだろうと。
それよりも、プライバシーの点から郵便物の誤配を防ぐ方が重要と思いましたので、
我が家はネームプレートを付ける方向で考えています。

あとは、玄関と洗面所の撥水コートを検討しています。

ウッドデッキは素敵ですけど、メンテナンスが大変そうで・・・

[415: 匿名さん]

>>414
大理石は汚れを吸収しやすいから、撥水コートは必須ですね。

[416: 匿名さん]

せっかくの玄関に、しみなんてつけたくないですもんねー。

ところで、玄関の鏡は、カタログよりも少し小さ目のサイズで見積もりを
お願いしたせいか、もう少し安かったですよ。
ということで、頼む方に傾きつつあります。

[417: 匿名さん]

玄関の鏡は確かに魅力ですよね。

ところで、天然大理石って汚れを吸収しやすいってホントなんですか？

[418: 匿名さん]

うちは玄関と応接間を総石貼りにしてるけど、汚れはほとんど気にならないよ。
あんまり気にしなくても大丈夫じゃないかなあ。

[419: 匿名さん]

参考までに・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15504/

[420: 匿名さん]

>>418さん
天然大理石？　もしそうならちょっと安心ですね。

[421: 匿名さん]

>420
あれ？　天然が危険なのでは？？

[422: 匿名さん]

４２０です。書き方がまぎらわしかったですね。すみません。
４１８さんのおうちが、石貼りでもあまり気にしなくても大丈夫、ということだったので、
もしそれが天然大理石でそうおっしゃっているなら、オーベルの玄関もちょっと安心かな、
という意味でした。

天然大理石は水分を吸収してしみができやすいと思っていたものですから。
ま、使ってみないとわからない部分はあるんでしょうが・・・

[423: 337]

ぐぐればわかりますけど水や油がしみこみやすいので要注意ですよ。って、普通に生活している分には無問題。

1.　細かい砂などはさっと拭き取らないと、せっかく鏡面加工した輝きが薄れていきます。
2.　不用意にゴミ袋を一晩置いたりして、水物や油がしみ込むと変色します。まず、直らないです。
3.　中性でない洗剤などをこぼして放置すると、しみ込んで石と反応して変色します。これもまず直りません。

御影石なら心配ないですけどね。仕方ないです。

[424: 匿名さん]

>>422
こちらこそすみません、文意を読み間違えておりました。

>>423
2番のごみ放置、ついついやってしまいそうですね・・・・　危険だ・・・

[425: 匿名さん]

ごみ袋とは、盲点でした。
確かにうっかりやってしまいそうです。
気をつけないと。

あとは雨の日、濡れた靴で帰宅したら要注意ですね。

[426: suica]

＞＞３５・３６・３８・６９さん
お久しぶりです。覚えていらっしゃいますか？？
５月頃ＤタイプとＩタイプとの葛藤について持論を述べさせていただいたＳＵＩＣＡです。
そちら様の購入計画はその後どうなりました？
もし、契約等お済みでしたら、ローンについても色々とお話しできたらと存じます（もちろん、お話いただける範囲でですが）
よろしければお返事お待ちしております。

[427: 匿名さん]

靴墨なんかも危険ですねぇ

[428: 匿名さん]

>>426
折角ですし、参考までに購入プランを教えてくださいなー

[429: 匿名さん]

甘く見てました。すみません。

[430: 匿名さん]

>>429
一体、どうされたんですか？

[431: 匿名さん]

昨日、久しぶりに現地を見に行ったけど、１２階からなかなか工事が先に進まないね。
のんびりやってるのかなー？。間に合いますかー？。

[432: 匿名さん]

まぁ、夏場はお盆休みがありますからねぇ。

[433: 匿名さん]

9/1の工事21：00過ぎまでかかり、近隣マンションにお詫びが出てました。

[434: 匿名さん]

でも建設日程考えたら順調ではないですか？
内装考えてもあと５ヶ月で八階建てれば良いんですよね。
今の施工技術なら普通かと思いますが。。。
近隣にお詫びしてた事は逆に考えればディベさんの方針が良いのではと考えられませんか？
ま、私も専門家ではないのでなんとも言えませんがそう思いました^^;

完成が楽しみですね^^

[435: 匿名さん]

近隣にお詫びが出たのは、クレームがあったせいで、後追いでした。いままでも延長していても、
何も連絡入れなかったことのほうが、おかしいと思います。当日に残業が決まるなんてことない
と思いますし・・・。これを機に方針を転換してほしいですね。

[436: 匿名さん]

素人ですいません。建設地の工業専用地域って住宅建てていいんですか？どんな工場でも建てられるって聞いたんですけど・・・

[437: 匿名さん]

今更の煽り…。工業専用地域には住宅は建てられません。
工業専用地域と準住居地域からなれば工業専用地域より準住居地域のほうが極僅かでも
面積が大きくなればマンションは建設できます。
建築確認が下りているので全く問題ありません。

[438: 匿名さん]

そのごく僅かの差、畳何枚分かの差で、建築確認が下りたので、都議会でも「脱法行為では？」
といわれたのです。「全く問題ありません。」ということはありません。
それは、建てる側の論理です。

[439: 匿名さん]

[440: 匿名さん]

[441: 匿名さん]

[442: 匿名さん]

ここはデベのお姉さんが貼り付いてるから、マイナス発言は叩かれますよ

[443: 匿名さん]

これだけ長くなってくると、前スレ読んでない人とか、しらない人もいるんじゃない？
４４０さんのように「和解云々」でも正確な話をするのは、４３６さんのような素人さんの
質問がある場合に、「全く問題なし」と断定されても、他意見が出たほうがいいのでは？
４３９さんへ、都議会では「保留」になったままだと思うのですが、これは「問題にならなかった」
とは違うと思うのですが・・・。

[444: 匿名さん]

まあ、有楽の対応悪いわなぁ〜
粘着するほうもするほうだけど。おっといけない、いけない

[445: 匿名さん]

購入検討者ですが、確かにここはネガティブな投稿を排除する排他的な
スレですね。さまざまな見方があっての掲示板なのですから、投稿者の
属性を決め付けて、単純な二極論として白か、黒かとしたところで何か
ポジティブなことあるんでしょうかね？

一年ほどいろいろな物件を見て回りましたが、実際にここの物件は、用
途地域、眺望、配棟計画、埋立地といった素材としての外部環境の切り
口では決して頂けないですね。一方でコストをかけさえすれば、自由度
が高くなる構造部分や設備、免震といった部分でデメリットのある外部
環境をカバーしている、それを市場訴求力としたMSでしょう。まあ、よ
くあるケースですが、デベのブランドもあって悪くはないと思いますよ。

[446: 匿名さん]

[447: 匿名さん]

都心や都心近くの物件てあまりないんだよね。６千万円以下で今買えるのは、ここと、アップルタワー、キャナルファーストタワー、豊洲パークタワー、品川シーサイドレジデンス、クレストタワー、カテリーナ、シェルゼ木場公園くらいかな。この辺りで決めないと、これから出てくる物件はさらに価格があがるだろうね。

[448: 匿名さん]

なんか下らないスレ続いてますね。
とくに４４６とか４４２、４３８。。。

確かに一部は工業地域ですよね。
そして北側の住民の反対もあったみたいです。

でも今更どうこう言う事ですか？
和解したから建築しているのでしょうし、否定スレ潰しをディベのお姉さん呼ばわりは失礼じゃないですか？
そして脱法であれば建築できるはずはない。もしそうなら今頃は問題になって新聞にでも載ってるでしょうｗ

根拠の浅い否定意見に契約者が抵抗したくなるのは当然では？
みんな納得した上で買っているのですから。
言葉選んだ方がよろしいのではないですか？
あなた方も普通の大人なのでしょうから。

[449: 匿名さん]

[450: 匿名さん]

あと、何戸残ってるの？
DM見ると、第２期の対象は９戸。一方、HP上は先着順受付が９戸。ということは、残っていても最大１８戸ってこと？？？
相当、早いペースで売れてますね。これも新価格のおかげ。

[451: 匿名さん]

まあ、否定する側も言葉選べばって感じだけどね。

[452: 匿名さん]

久しぶりに見たら、レスがけっこう伸びてますねー。
逆に先着順ってことは、一期で売れ残ったんではないでしょうかね？
第１期売れ残り９件＝第２期販売戸数？

[453: 匿名さん]

ここの契約者かデベか知らんけど沸点の低い方が結構多いみたいで、淡々と答えればいいのにすぐに頭に血が上って感情的な書き込みしちゃうから荒れるんだよね。

[454: 匿名さん]

＞＞４５０さん
販売価格が当初と違うんですか？
まさか、値下げがあったのですか？

[455: 匿名さん]

>>454さん
そうではなくて、今秋あたりから周辺の相場が上がっている（＝新価格）ので、
相対的にお買い得に見える、という意味でしょう。

[456: 匿名さん]

皆様，冷静な情報交換を新スレでお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43812/

[457: 匿名さん]

448さんへ「脱法であれば建築できるはずはない。」違法ではたてられませんが、
脱法だから建ててるのです。お間違いなく。

[458: 匿名さん]

「デべのお姉さん」って、販売会社とデベの区別もつかんような人は、余計な茶々を入れるなって感じですね。

[459: 匿名さん]

>>458さん

納得です。

[460: 匿名さん]

[461: 匿名さん]

次へ行きましょう。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43812/