オーベル東陽町サウシア(その２）

[匿名さん]

東陽町から5分。免震マンション。有意義な情報交換をどうぞ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/

[21: 匿名さん]

>20さん
今，建設中の建物はブロロジス東京Ⅱで物流センターです。
複合商業施設の建設予定は今のところ2007年3月〜2008年3月で
オープンは4月となっています。

[22: 匿名さん]

20です。すっとぼけた事を申し上げて失礼いたしました。

[23: 21]

>20さん
本当に医療センタの隣に大規模商業施設が出来たら，ちょうど良い距離にあるので
資産価値が落ちることはないと思います。2年後ですが楽しみですね。
既に成熟している東陽町駅近辺よりも，時期は別として今後，南砂町駅前が再開発され
医療施設も含め，利便性が上がることは確かなことと思います。

[24: 匿名さん]

なんかＨＰ更新されてましたね。
結構こって作ってありましたよ。

[25: 匿名さん]

今週末ローン申込会があるらしいですね。どなたか行かれる方いらっしゃいますか？
自分でローン先見つけたい場合は行かなくて良いんですかね？

[26: 匿名さん]

管理費は、妥当な金額なのでしょうか？

[27: 匿名さん]

妥当なのかはわかりませんが、安くはないけど高くもないですよね。
私達は免震装置に払っていると思い納得しました。
使わない施設にお金かけてるわけではないので・・・
それにここは１０年に一度数十万の一括請求をするのではないので
初めから高い？と思っても
安く設定している物件と
結局はあまり変わらないのではないでしょうか？

売る方は色々なテクニックを使ってアピールしてくるので
見極めるのって難しいですよね(>_<)
なにか分かったら私にも教えて下さい。
宜しくお願いします。

[28: 匿名さん]

ＭＲも閑散としていて、いまだに結構売れ残っていることが心配です。
（本日現在、分譲済みとなっているのが４８戸）
やはり価格が折り合わないということでしょうか？ほかのネガティブ要素があるのでしょうか？

管理費は、やはり人件費（２４時間警備等）にかかるのだと思います。

[29: 匿名さん]

人件費はまずいよ。消えてなくなるお金だし。

修繕金や駐車場代の余剰分を積み立てたりする分には、結局マンションの資産になるので住人としても安心ですけどね。

[30: 匿名さん]

残りはあと120戸くらい？
入居が始まる3月まで月間10件程度売れればOKっていうことですか？
だからあんまり広告しないのだな。よしよし。
SMAPバンバンつかったのに、第2期は笑ったね。それに比べるとオーベルは賢いね。
豊洲と見比べたら、安いと思ったのは私だけでしょうか。
私の目に狂いはなかったということだな。

[31: 匿名さん]

3日にMRに行く予定ですが、早く価格が知りたいのでどなたか教えてください！
HPに載っている、Itypeの10F、15F、20Fあたりを教えていただけたらうれしいです。
http://toyo175.jp/plan/z_i4.html

[32: 匿名さん]

確かにあまり売り急いでいないようですね。
近い将来、近所で安いマンションが出て来る場合には安くして早く売り切るのがデベの
手ですが、この辺はそうでもないのでしょうね、おそらく。

[33: 匿名さん]

>>３０さん
確かにおっしゃる事、大半は同意しますが豊洲や芝浦と比べる物件ですかここは？
自分はダンナの転勤の関係で東陽町にかれこれ５年程住んでますが、住んでみて今はここを離れられないと思っています。
今後はダンナの転勤があっても都内と思われるので尚更です。
なのに、豊洲や芝浦と比較されると正直「なんで？」って思いますね。
町は落ち着いていてすごく安いスーパーも近くにあるいい町なのに。。。
私も何件か見て回りましたが、部屋もかなり気に入っています。
ここまでの仕様・設備・構造は今まで無かったですよね、江東区では。
これから価格・金利共々上がりそうなので私は今、真剣に考えてます。

[34: 匿名さん]

昨日ＭＲ行ってきましたがとても混んでいました。

[35: 匿名さん]

私が行った時も混んでいました。
なんのかんの言ってもやはりそれなりに人気はあるようですね。
ところで私はIタイプとD、Eタイプどっちにするかで悩んでます。
Iタイプの方が理想ではあるのですが価格的に少し悩んでます。
でもD,Eでも全然悪くはないですよね？
今、自分の中で決心を付けようと書き込みさせて頂いてます。
どなたかD,Eタイプ契約された方いらっしゃるのなら後押しして頂けるようなご意見待ってます。
とてもいい

[36: 匿名さん]

３５です
途中で切れてしまいました。
とてもいいマンションだと思っています。
構造、立地考えれば。
ご意見頂ければと思います。

[37: suica]

>>３５さん
　私達も３５さんと全く同じ理由で迷った末に、Dタイプを契約しました。
　ハイサッシを生かすべく、一面窓の横長リビングしか考えておらず、必然的にD・E・Iタイプに絞られました。正直、資金的な許容があれば迷うことなくIタイプを選びました（笑）３５さんもそうですよね？最低でも１０階以上が希望でしたので、低層階のIタイプという考えは生じませんでした。となりますと・・・です。サウシアの中では、Iタイプはやはり最高ですよね。非の打ち所がありません。なんとか、Iタイプでいけないか、思案を重ねました。現段階の日本の経済状況で考えると、今後確実に上がっていく年収に比すれば多少無理すればいけるかなと思ったフシもあります。ただ、金融政策における量的緩和、それに伴うゼロ金利解除、必然的な金利の上昇を考えますと、年収負担率がどうなることやらと、「現実」にまず目を向けて、気持ちをズラしにかかりました。
　IタイプとDタイプは、２７０度バルコニーやキッチンから浴室への動線（これが欲しかったんですが）を除けば、ほぼ、違いは各居室の広さだけだと思います。Eタイプも、Dタイプを反転させたような間取りですが、備え付けの収納が少ないという点で、候補から外れました。妻の仕事上、こまごました物があふれますもので。IとDで、どうか。先ほどの「現実」も交えて、悩みました。実際、「現実」がからみますので、選択の方向としては「いかにしてIタイプをあきらめるか」になっていきました。Iタイプのバルコニーの広さについて、あれば便利。しかし、現在居住している賃貸マンションのバルコニーは、Dタイプの２分の１の幅。特に不便は感じていない。キッチンから浴室への動線について、あれば便利。現在の家は当然そうではないので、現実に比べられないが、なくてもマイナスではないだろう。逆に、実際にその動線をどれだけ便利に活用するか？よほどの不精者でなければ通常の動線で良いだろうと。キッチンにバルコニーへのドアがある、これは可能なら欲しいです。あきらめです。浴室の窓は特に何とも思いません。ここまでで、Dタイプいける！と思いましたが、最後の難関、Iタイプの２面採光がありました。これに関しては、ほんと、葛藤が収まりませんでした。何度もMRに足を運び、西側の窓を隠して感じをつかもうとしました。Dタイプの窓幅のほうが、Iタイプの南側の窓幅より多少広いこと、部屋で気持ちのよい日照を享受する日中は、平日はまず夫婦とも仕事だということ、休みの日も、西日まで必要だと思うことはほとんどないだろうということで、Dタイプが良いという結論を出しました。以上、だらだらした文章になってしまいましたが、我々のDタイプ購入までの心情的な変遷です。ちなみに現在はDINKSであり、来年中には第一子が誕生する予定です。差し支えなければ、３５さんの迷いの内容も、もう少し詳しく聞いてみたいです。

[38: 匿名さん]

お返事ありがとう御座います。
確かに今後の金利上昇リスク等々考えれば自分もIタイプはちょっと厳しいかな？と感じています。
ま、少し頑張れば出来なくはないですけど私達にははすでに２歳の子供も居ますし、もう一人位は欲しいと思っているのであまり無理は出来ないかなと考えています。
今回３７さんからご意見頂いてやっぱりDかEで絞っていこうと思いました。
バルコニーの大きさは逆に捕らえれば掃除の面でDかEの方が楽ですしね。
ま、キッチンの開口部はあればいいですが、なくて生活に問題が生じるかといえばそうでもない気はしてきました。
これは私だけがちょっと我慢すれば済む問題ですしね。
確かにオーベルはモデルのIタイプが凄くいい部屋なので、かなり惹かれましたが現実問題としてD,Eでも生活していくうえで大きな支障は無いのではないかと思っています。
ハイサッシや構造、仕様は同じなのですからね。
後、やっぱり免震構造と言うのが捨てられないです。
私自身、以前に大地震をこの身を持って経験しています。
あの時は本当に死ぬかと思いました。ご経験された方ならわかると思いますが。。。
３７さんはDタイプでご契約なさったんですね。
確かに収納はDの方が多いです、しかしリビングの広さはEの方が。。。悩みました。
でも私は、もう一人は子供が欲しいと思っているのでやはり収納重視のDで行こうと考えています。
私は３７さんのように高層階は考えていないので、１０階前後で購入出来ればと思ってます。
贅沢ばかり言ってはいられないですよね、家族の事を思えば。
明日、主人と真剣に話しあいをします。
なんとか結論出して、営業さんにお願いするつもりで居ます。
それまで、希望の部屋が残っていればいいのですが。。。。。。
３７さんお友達になれるといいですねｗ

[39: 匿名さん]

Ｄタイプは間取りをうまくとれているし、収納も充実しているので住みやすそうですね！
私は違うタイプを決めてしまったのですが、担当者さんに色々聞いて分かったことが。
Ｈタイプが意外と人気らしいです。
私は少しでも広いリビングをと考えていたので、ノーマークだったのですが、
よくよく見てみると、Ｈタイプはリビングと洋室（２）の間仕切りは綺麗に壁に収納できるので
ＤＩＮＫＳの方々やお子さんは一人だけ又は余裕がでたら二人でもいっかとお考えの方などに
最適なのでは？と思いました。
子供が小さければ部屋もそんなにいらないし、これから増える予定であれば増えるまでは
リビング１７畳を満喫できますものね。
少し後悔している次第です。
間取りでお悩みのかたの参考になればと思い書き込みました。

[40: 匿名さん]

ちなみに３９さんはどのタイプでご契約されたんですか？
確かに、金額的な面ではH、GもしくはBタイプお手頃ですよね。
私は主人の収入と自己資金を考えるとD,E狙えるだけの資金的余裕は無いのでB,H,Gで考えています。
個人的には和室が欲しいので、G、Bの標準の間取りがいいかなと考えています。
ふすまもしまっておけばリビングとつながりますからね。
子供が一人居ますので小さいうちは三人で和室で寝て、子供が増える・もしくは大きくなれば子供は洋室。私達夫婦は和室と考えています。
先々子供が独立すれば和室は居間になりますよね。
そう考えれば、７０㎡で充分かなと最近思えてきました。
営業の方にも言われましたが、左近の金融・不動産情勢考えれば今もっておく事が大事だと認識しています。
やはりそろそろ決めないといけないですよね。

[41: 匿名さん]

４０です。
営業の方にも言われましたが左近の金融・・・・・
ではなく昨今の金融・不動産情勢です。
失礼しました(o*。_。)oペコッ

[42: 匿名さん]

４０さん、こんにちは。
なんだか同じ感覚の方がいて嬉しいです。
我が家はＨを申し込みました。
和室は要らないものの押入れタイプのクローゼットが欲しかったので。
（この点は違いますね）
ちなみに日当たりの予想図は見せてもらいましたか？
私は日当たりが最重要事項だったので見せてもらったのですが、
Ｂが安いのは自分のところのマンションの影が午後あたりからけっこうかぶってくるから、
という理由があるみたいですよ。
このマンション板状ですけどＢとその隣とでカクカクっとしてるんです（説明下手でスミマセン）
日当たりを考えなければ他は問題ないような気がしたんですけど・・・
金利の上がり具合、ほどほどにしておいて欲しいですよねぇ・・・(^_^;)

[43: 匿名さん]

４０です。
日当たりに関しては同じ事を言われましたよ。
確かに日の当たらない時間は午後から少しありましたね。
でもリビングには日は当たるみたいですし、西日が気にならないのかな？と思うと、値段の違いで私は妥協出来ると思ってるのでB、Gで考えてます。
しかも、東向きや西向きの部屋に住むことと比べればBでも日当たりは充分だと考えているのもありますね。
あと収納、Bは押入れがとても大きいのでその点含めて迷ってるんです。
皆さんはどうお考えですか？

[44: 匿名さん]

私ならＧにします。２．３百の差ならちゃんとした日照は確保したいし、
Ｇはダイニングとリビングが確立できそうなので。（縦長なので）

Ｂの和室を活かす間取りはなんとなくリビングがギュッとした感じになりそう。
ちなみにＢはメニュープランでＨのような間取りが出来ますね。

あくまで個人意見で〜す。

[45: 匿名さん]

契約された方は、ローンはどうしました？？銀行等にもう申し込みをされましたか？？

[46: 匿名さん]

ローンをどこにするか決めかねている・・・という方へ
私も悩んでいるところに、デベから申し込みしてくださいといわれどうしようと
悩んでいました。
そこでデベに相談したところ、
「ひとまずローンを引き受けてくれるところがある状態にしておいて下さい。」
と言われました。たとえ申し込みしたからといって最終決定というわけではないそうで
仮契約（無料）しておけば、直前でローンが組めないといった事態に陥らない為お互い安心
していられるからと言う事でした。
というわけで、私たちも契約時に一番金利の低い所でやるつもりですが
とりあえず、提携ローンの申し込みをしました。

それにしてもあと一年金利の上昇を待ってくれていれば良かったのに・・・
と落ち込む今日このごろです。

[47: 匿名さん]

確かに金利の上昇は複雑な気分ですよね。
でも、前向きに考えればここは引渡しが一年後なのでまだ良かったと思ってます。
例えば、以前に見に行ったタワー系はどれも二年後とかばかりでしたからね。
一年後でも少し心配なのに二年後？？って思うと論外ですよね。
かと言って、三ヶ月とかで入居可能って言うマンションはなんか売れ残りの気がしていまいち乗り気になれないんですよね。条件もピンと来ないし。

ローンは現状で正式決定はしていないですが、申し込み内容としては一応フラットと変動で分けて組む予定で居ます。
まぁ、営業さんに聞いた所変動でも支払いの金額は５年は変わらないとの事なのでそうしました。
銀行だと１％の優遇もありますしね。
確かに悩む所ですけど、自分は一年後に最終決定すればいいと思って気楽に考えてます。
一応金利変動リスクも考えて予算立てておいたので^^

[48: 匿名さん]

1年後の引渡しを目指して、工事がんばっているみたいですね。４Ｆぐらいまでできてますね。
永代通りにコンクリートミキサー者を違法駐車させたり、夜遅くまで明かりをつけて作業したり、
挙句の果てには、作業用のエレベーターの電源を入れっ放し（切り忘れ？）にして、
朝まで騒音を出して、現場事務所の電話は誰も出ないし・・・こんな状況で頑張っているみたいですね。
・・・大丈夫ですか？今からこんなで？　

[49: 匿名さん]

今は青いカバーをしてますけど、あの金属むき出しの螺旋階段は
ちょっとチープだな〜。

せめて吹きつけタイルのコンクリート製にして欲しい。

[50: 匿名さん]

建築構築物としての面積に入れないためには、金属剥き出しにしとかないと
ダメなんじゃなかったっけ？
適当な記憶で自信ないですが。

[51: 匿名さん]

48さんへ
だいぶご迷惑をかけているようですね・・・
お怒りごもっとも！！
私たちが住む様になったらマナーを守って生活していくつもりなので
ご近所つきあい宜しくお願いします。

[52: 匿名さん]

４８さんってひょっとして「たっちーさん」！？！？

もし違ったらすいません。

でももしそうなら、そういう書き込みは辞めて欲しいです。この掲示板は真剣に検討している方の場ですから。
５１さんと同じように私も思っています。
私もここに入居したらご近所付合いはちゃんとしたいし、町内会とかで変な感情持たれるのも嬉しくないですからね。
ご迷惑お掛けする気は毛頭ありません。

営業の方にも聞きましたけど、ちゃんと和解されているのはずですよね？
再度申しますが違ったらすいません。

[53: 匿名さん]

和解云々で不要の話でなく、実際に今工事中に起きていることを書きました。
イヤな感情ないといえばうそになりますが、真剣に検討されている方ならばこそ
知っておいて欲しいのです。迷惑は、ご近所だけでなく住まれる方にも
及ばないとは、いえないからです。

[54: 匿名さん]

実際、小学校は永代通りを渡った団地内のですよね？

団地の子、古いマンションの子、新しいマンションの子って、
区別というか、属性の識別は子供でもあると思うので、PTAな
んて、もっと意識しちゃう可能性はありますよね。

んな時に、堂々と胸を張れる様にしたいものです。

[55: 匿名さん]

48さんへ
なんか言い方がいやらしいですね。
ここへ書き込んでも何も解決しないです。
サウシアを買った人を恨むという事ですか？
私も購入者ですが、ご近所同士仲良くしたいと思っています。
このような書き込みがあると、引越すのが不安になります・・・。

[56: 匿名さん]

そうですね。
新しいマンションの子供はマナー知らずの高慢ちきと思われないよう
私達親が見本になっていきましょうね。
属性の識別というのは子供は最初持ってませんからね。

[57: 匿名さん]

どなたかベランダのウッドデッキを購入するにあたって、
注意する点に詳しい方いらっしゃいますか？
サイトで色々見てるのですがどれもよさそうで・・・
ちなみに、ニトリ製はすぐ駄目になりますか？

[58: suica]

>>52さん
いや、たっちーさんではないと思います。
たっちーさんはもっと理論的です。
私は、マンション購入の気が生まれた時にたっちーさんの話をとても興味深く拝聴しました。
途中でいなくなってしまいましたが、また色々とご意見を参考にさせていただきたいです。

[59: 匿名さん]

そうですか？
たっちーさん、何気に感情的になっていた面多かったのではないかと思いますけど。
理論的と言えるような前向きな言葉はなかったですしね。

ま、自分もこの物件を購入するに当たって確かにたっちーさんの意見は為になりました。
でも購入する事が決まった後で文句言われると正直先々に対して不安は覚えますよね。

本当にお願いなので、サウシア購入者に対して近隣の方が個人的な感情持つのは辞めて欲しいです。
私もみなさんと仲良くしていきたいと思っていますから。

本当にお願いします。

[60: 匿名さん]

購入者の方は、ファミリー層が多いのでしょうか？
東陽町に住んだことがないので、何となく気になります。

[61: 匿名さん]

>>60さん
間取りを見たら、間違いなくファミリーが中心だと思いますよ。

>>48さん
工事に関するクレームや意見があるのであれば、直接売主やゼネコンに
問い合わせたらいかがでしょうか？
ここはあくまで購入者・検討者のための掲示板ですから、何の解決にもなりませんし、
内容として相応しくないと思いますよ。

[62: 匿名さん]

>>６１さん

おっしゃる通りです。
私も最近ふと掲示板見直してみて正直増えてる書き込みにびっくりしてました。

確かに工事している業者さんが良く無い事をしていれば、それは確かにいいとは言えないかもしれないです。
でも、そのことを購入者に対するあてつけにされるような意見は必要ないですよね。

[63: 匿名さん]

「工事に関するクレームや意見」は、その都度気がついたら、現場事務所に電話しています。
（不在のときもありましたけど・・・）
「購入者・検討者のための掲示板」だからこそ、事実を述べたまでです。高い買い物されるんだから、判断材料がひとつ増えてもいいと思うのですが・・・。決して「購入者に対するあてつけ」などと
は思ってもいません。よけいな老婆心と思われるなら、無視してください。

[64: 匿名さん]

>>５７さん

自分は詳しくはないんですけど、ウッドデッキ考えてます。
営業の方にこっそりと「ホームセンターの方が安いみたいですよ」って言われたので、同じように量販店で探そうと思ってます。
でも、何から探していいのやら。
情報あったら教えて下さい。

[65: suica]

>>３５・３６(もしかしたら他にも？）さん
おひさしぶりです。
その後、購入計画はいかがですか？

[66: 匿名さん]

>63さん
「判断材料がひとつ増える」って、どんな判断材料が増えるというんですか？

[67: 匿名さん]

４２です。こんにちは！
４８さんの工事の件ですけど、
まぁ私も近所の住人ならきっと不満に思うことだと思いますし
いいではありませんか（*^_^*）
私は購入者ですけど、購入後ってどんなに吟味して納得して気に入って決めても
ちょっと不安になったりしません？（マリッジブルーみたいなカンジでしょうか？）
だから不安材料は出来るだけ聞きたくない！って思っちゃいますよね。
でも完璧な条件の物件なんてありませんし、
私は購入したからには覚悟を決めて
いいとこも悪いとこも含めて好きになってあげたいと思う今日この頃です。
でもあんまりひどいようならインフォメーションセンターにでも相談してもいいかもしれませんねー。

[68: 匿名さん]

４２さんは素晴らしい☆
同感です！！
私たちが購入したマンションが建築中に近隣にご迷惑を
かけているのは事実のようですし、相手の立場にたって考えてあげられる住民で
ありましょうよ。
今の掲示板の雰囲気ではせっかくの良いマンションなのに魅力が伝わってこないです。

[69: 匿名さん]

>>６５さん
３５・３６・３８です。
その後は主人が休日も仕事やゴルフ等、仕事が相変わらず忙しくゆっくり話せていないんです。。。
私はＤがいいのですが、主人はリビングの広いＥが良いと。
そのまま話がまとまっていません。
そんなうちに一期終っちゃったみたいですね。
次の販売までにはどっちにするか決めたいです。

[70: 匿名さん]

66さん
工事中にはこんなこともあったという経過です。
スーパーで野菜を買うときに同じ値段のものでもいろいろ見比べませんか？
あれと同じだと思うのですが・・・。