オーベル東陽町サウシア(その２）

[匿名さん]

東陽町から5分。免震マンション。有意義な情報交換をどうぞ。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/

[21: 匿名さん]

>20さん
今，建設中の建物はブロロジス東京Ⅱで物流センターです。
複合商業施設の建設予定は今のところ2007年3月〜2008年3月で
オープンは4月となっています。

[22: 匿名さん]

20です。すっとぼけた事を申し上げて失礼いたしました。

[23: 21]

>20さん
本当に医療センタの隣に大規模商業施設が出来たら，ちょうど良い距離にあるので
資産価値が落ちることはないと思います。2年後ですが楽しみですね。
既に成熟している東陽町駅近辺よりも，時期は別として今後，南砂町駅前が再開発され
医療施設も含め，利便性が上がることは確かなことと思います。

[24: 匿名さん]

なんかＨＰ更新されてましたね。
結構こって作ってありましたよ。

[25: 匿名さん]

今週末ローン申込会があるらしいですね。どなたか行かれる方いらっしゃいますか？
自分でローン先見つけたい場合は行かなくて良いんですかね？

[26: 匿名さん]

管理費は、妥当な金額なのでしょうか？

[27: 匿名さん]

妥当なのかはわかりませんが、安くはないけど高くもないですよね。
私達は免震装置に払っていると思い納得しました。
使わない施設にお金かけてるわけではないので・・・
それにここは１０年に一度数十万の一括請求をするのではないので
初めから高い？と思っても
安く設定している物件と
結局はあまり変わらないのではないでしょうか？

売る方は色々なテクニックを使ってアピールしてくるので
見極めるのって難しいですよね(>_<)
なにか分かったら私にも教えて下さい。
宜しくお願いします。

[28: 匿名さん]

ＭＲも閑散としていて、いまだに結構売れ残っていることが心配です。
（本日現在、分譲済みとなっているのが４８戸）
やはり価格が折り合わないということでしょうか？ほかのネガティブ要素があるのでしょうか？

管理費は、やはり人件費（２４時間警備等）にかかるのだと思います。

[29: 匿名さん]

人件費はまずいよ。消えてなくなるお金だし。

修繕金や駐車場代の余剰分を積み立てたりする分には、結局マンションの資産になるので住人としても安心ですけどね。

[30: 匿名さん]

残りはあと120戸くらい？
入居が始まる3月まで月間10件程度売れればOKっていうことですか？
だからあんまり広告しないのだな。よしよし。
SMAPバンバンつかったのに、第2期は笑ったね。それに比べるとオーベルは賢いね。
豊洲と見比べたら、安いと思ったのは私だけでしょうか。
私の目に狂いはなかったということだな。

[31: 匿名さん]

3日にMRに行く予定ですが、早く価格が知りたいのでどなたか教えてください！
HPに載っている、Itypeの10F、15F、20Fあたりを教えていただけたらうれしいです。
http://toyo175.jp/plan/z_i4.html

[32: 匿名さん]

確かにあまり売り急いでいないようですね。
近い将来、近所で安いマンションが出て来る場合には安くして早く売り切るのがデベの
手ですが、この辺はそうでもないのでしょうね、おそらく。

[33: 匿名さん]

>>３０さん
確かにおっしゃる事、大半は同意しますが豊洲や芝浦と比べる物件ですかここは？
自分はダンナの転勤の関係で東陽町にかれこれ５年程住んでますが、住んでみて今はここを離れられないと思っています。
今後はダンナの転勤があっても都内と思われるので尚更です。
なのに、豊洲や芝浦と比較されると正直「なんで？」って思いますね。
町は落ち着いていてすごく安いスーパーも近くにあるいい町なのに。。。
私も何件か見て回りましたが、部屋もかなり気に入っています。
ここまでの仕様・設備・構造は今まで無かったですよね、江東区では。
これから価格・金利共々上がりそうなので私は今、真剣に考えてます。

[34: 匿名さん]

昨日ＭＲ行ってきましたがとても混んでいました。

[35: 匿名さん]

私が行った時も混んでいました。
なんのかんの言ってもやはりそれなりに人気はあるようですね。
ところで私はIタイプとD、Eタイプどっちにするかで悩んでます。
Iタイプの方が理想ではあるのですが価格的に少し悩んでます。
でもD,Eでも全然悪くはないですよね？
今、自分の中で決心を付けようと書き込みさせて頂いてます。
どなたかD,Eタイプ契約された方いらっしゃるのなら後押しして頂けるようなご意見待ってます。
とてもいい

[36: 匿名さん]

３５です
途中で切れてしまいました。
とてもいいマンションだと思っています。
構造、立地考えれば。
ご意見頂ければと思います。

[37: suica]

>>３５さん
　私達も３５さんと全く同じ理由で迷った末に、Dタイプを契約しました。
　ハイサッシを生かすべく、一面窓の横長リビングしか考えておらず、必然的にD・E・Iタイプに絞られました。正直、資金的な許容があれば迷うことなくIタイプを選びました（笑）３５さんもそうですよね？最低でも１０階以上が希望でしたので、低層階のIタイプという考えは生じませんでした。となりますと・・・です。サウシアの中では、Iタイプはやはり最高ですよね。非の打ち所がありません。なんとか、Iタイプでいけないか、思案を重ねました。現段階の日本の経済状況で考えると、今後確実に上がっていく年収に比すれば多少無理すればいけるかなと思ったフシもあります。ただ、金融政策における量的緩和、それに伴うゼロ金利解除、必然的な金利の上昇を考えますと、年収負担率がどうなることやらと、「現実」にまず目を向けて、気持ちをズラしにかかりました。
　IタイプとDタイプは、２７０度バルコニーやキッチンから浴室への動線（これが欲しかったんですが）を除けば、ほぼ、違いは各居室の広さだけだと思います。Eタイプも、Dタイプを反転させたような間取りですが、備え付けの収納が少ないという点で、候補から外れました。妻の仕事上、こまごました物があふれますもので。IとDで、どうか。先ほどの「現実」も交えて、悩みました。実際、「現実」がからみますので、選択の方向としては「いかにしてIタイプをあきらめるか」になっていきました。Iタイプのバルコニーの広さについて、あれば便利。しかし、現在居住している賃貸マンションのバルコニーは、Dタイプの２分の１の幅。特に不便は感じていない。キッチンから浴室への動線について、あれば便利。現在の家は当然そうではないので、現実に比べられないが、なくてもマイナスではないだろう。逆に、実際にその動線をどれだけ便利に活用するか？よほどの不精者でなければ通常の動線で良いだろうと。キッチンにバルコニーへのドアがある、これは可能なら欲しいです。あきらめです。浴室の窓は特に何とも思いません。ここまでで、Dタイプいける！と思いましたが、最後の難関、Iタイプの２面採光がありました。これに関しては、ほんと、葛藤が収まりませんでした。何度もMRに足を運び、西側の窓を隠して感じをつかもうとしました。Dタイプの窓幅のほうが、Iタイプの南側の窓幅より多少広いこと、部屋で気持ちのよい日照を享受する日中は、平日はまず夫婦とも仕事だということ、休みの日も、西日まで必要だと思うことはほとんどないだろうということで、Dタイプが良いという結論を出しました。以上、だらだらした文章になってしまいましたが、我々のDタイプ購入までの心情的な変遷です。ちなみに現在はDINKSであり、来年中には第一子が誕生する予定です。差し支えなければ、３５さんの迷いの内容も、もう少し詳しく聞いてみたいです。

[38: 匿名さん]

お返事ありがとう御座います。
確かに今後の金利上昇リスク等々考えれば自分もIタイプはちょっと厳しいかな？と感じています。
ま、少し頑張れば出来なくはないですけど私達にははすでに２歳の子供も居ますし、もう一人位は欲しいと思っているのであまり無理は出来ないかなと考えています。
今回３７さんからご意見頂いてやっぱりDかEで絞っていこうと思いました。
バルコニーの大きさは逆に捕らえれば掃除の面でDかEの方が楽ですしね。
ま、キッチンの開口部はあればいいですが、なくて生活に問題が生じるかといえばそうでもない気はしてきました。
これは私だけがちょっと我慢すれば済む問題ですしね。
確かにオーベルはモデルのIタイプが凄くいい部屋なので、かなり惹かれましたが現実問題としてD,Eでも生活していくうえで大きな支障は無いのではないかと思っています。
ハイサッシや構造、仕様は同じなのですからね。
後、やっぱり免震構造と言うのが捨てられないです。
私自身、以前に大地震をこの身を持って経験しています。
あの時は本当に死ぬかと思いました。ご経験された方ならわかると思いますが。。。
３７さんはDタイプでご契約なさったんですね。
確かに収納はDの方が多いです、しかしリビングの広さはEの方が。。。悩みました。
でも私は、もう一人は子供が欲しいと思っているのでやはり収納重視のDで行こうと考えています。
私は３７さんのように高層階は考えていないので、１０階前後で購入出来ればと思ってます。
贅沢ばかり言ってはいられないですよね、家族の事を思えば。
明日、主人と真剣に話しあいをします。
なんとか結論出して、営業さんにお願いするつもりで居ます。
それまで、希望の部屋が残っていればいいのですが。。。。。。
３７さんお友達になれるといいですねｗ

[39: 匿名さん]

Ｄタイプは間取りをうまくとれているし、収納も充実しているので住みやすそうですね！
私は違うタイプを決めてしまったのですが、担当者さんに色々聞いて分かったことが。
Ｈタイプが意外と人気らしいです。
私は少しでも広いリビングをと考えていたので、ノーマークだったのですが、
よくよく見てみると、Ｈタイプはリビングと洋室（２）の間仕切りは綺麗に壁に収納できるので
ＤＩＮＫＳの方々やお子さんは一人だけ又は余裕がでたら二人でもいっかとお考えの方などに
最適なのでは？と思いました。
子供が小さければ部屋もそんなにいらないし、これから増える予定であれば増えるまでは
リビング１７畳を満喫できますものね。
少し後悔している次第です。
間取りでお悩みのかたの参考になればと思い書き込みました。

[40: 匿名さん]

ちなみに３９さんはどのタイプでご契約されたんですか？
確かに、金額的な面ではH、GもしくはBタイプお手頃ですよね。
私は主人の収入と自己資金を考えるとD,E狙えるだけの資金的余裕は無いのでB,H,Gで考えています。
個人的には和室が欲しいので、G、Bの標準の間取りがいいかなと考えています。
ふすまもしまっておけばリビングとつながりますからね。
子供が一人居ますので小さいうちは三人で和室で寝て、子供が増える・もしくは大きくなれば子供は洋室。私達夫婦は和室と考えています。
先々子供が独立すれば和室は居間になりますよね。
そう考えれば、７０㎡で充分かなと最近思えてきました。
営業の方にも言われましたが、左近の金融・不動産情勢考えれば今もっておく事が大事だと認識しています。
やはりそろそろ決めないといけないですよね。