シェルゼ木場公園

[匿名さん]

東西線　木場駅徒歩9分東陽町駅徒歩11分

[321: 313]

>>315さん

>>176の投稿をご覧あれ。

この土地の入札は大手デベじゃ有名だったそうだよ。
１社だけ飛び抜けた高値で入札したって…。
木場公園至近ってことで大手の各デベは
結構頑張ったらしいけど全然届かなかったってさ。
34人の会社が「社運」賭けちゃったのかね？

ちなみにこの板、営業投稿が多いけど、
丹念に読むと面白い情報が結構あるよ。

>>115にある、この土地が埋立地で
結構最近までは「池」だった話とか
ちゃんとソース付きで投稿されてて
興味深いよ。

こういう情報が得られるとこが
このサイトのイイトコだと思うんけど、
営業さん達わかってるのかね？

[322: 313]

今読み返してすげー笑ったんだけど、
当時>>115の投稿の反響が大きかったらしく、
直後に営業が必死に「埋立地なんかじゃない！」
って根拠不明な投稿してる！これは笑えました！
当時から営業は必死だなあ…。

[323: 匿名さん]

３１５です。

「路線価の２．５倍」
スレ見直してみて驚きました。
私がどうこう言う身分ではないですが、従業員３４人の会社がそんな大胆な仕入れするってちょっとハイリスクですよね。
だからシェルゼの営業さんも必死なのでしょうね。

でも一つ思うのは、シェルゼの営業さんって知的レベルどうなの？って思う事です。
私もシェルゼ気になってオーベルと比べて待っていますが、双方のスレ見る限り信頼感は沸かない。。。
仮にシェルゼ買っても先々怖いのかなとちょっと不安です。

[324: 匿名さん]

３２３さん
そんな事ありません！
全然　怖い事ありませんよぉ。

[325: 匿名さん]

営業さんに対しての投稿が最近多いですが、
それはシェルゼにけん制でしょうね・・・。
私も前向きに検討しておりますが、立地や相場にあった価格設定をしていただき、
冷静に判断したいと思います。
あの辺の物件は制震構造・耐震構造を売りにしてますが、
逆にそれが地盤に対しての不安を覚えます。
地盤に対する安全と、適正価格を期待しています！

[326: 匿名さん]

坪＠２００万円だったら買い。
〜＠２２０万円だったら積極的に検討。
〜＠２４０万円だったら他の物件の方が良いかも。
＠２４０万円〜検討外。湾岸の売れ残りの方がお得。

・杭の深さと水害が気になる
・外断熱＋制振、公園と高速入口が近いのは魅力的

[327: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[328: 匿名さん]

一番安い部屋で５０００万台！？
やはり噂通り、やっちゃった物件なのか。。。

[329: 匿名さん]

明豊３４人！？ハァ・・・ありえない。
どうりで、販売を東建とか野村とか大手に頼むわけだわ。
そして、施工も鹿島。
そうでもしなきゃ売れないでしょ。
まぁでも、いくら販売会社が大手でも売主はあくまで明豊。
そんなところにお金つぎこんでマンションの価格上げないで欲しいです。

[330: 匿名さん]

なぜ、価格のレス消しちゃったんだろ？？

[331: 匿名さん]

口止め料もらったとか！？！？！ｗｗｗ

[332: 匿名さん]

がせネタによるさくらだっだんじゃない？

[333: 匿名さん]

ガセにしては予想されている価格を、調度突いていた様な気はしますけどね。
まぁそれは置いておいて、書き込み減って来ましたね。。。

何故でしょう？

[334: 匿名さん]

お盆だから。

[335: 匿名さん]

ヽ(^Д^*)/おひさ〜♪

てか、お盆始まる前からスレ全然減ってるじゃん〜〜〜〜〜≧(´▽｀)≦アハハハ

単にエンドが価格を大体分かってきて引いてるだけじゃないの〜〜〜！？！？！？(;´Д`A ```
ま、そりゃそうだわね
この場所で＠２６０〜＠２７０平均なんてありえないわよね〜〜〜〜〜〜

キャッシュで考えてる私から見てもありえない。
ローン組む人なら尚更、先々の金利とか心配になるでしょうから尚更だよね。
ま、シェルゼちゃんはおとなしく他の高いマンション出るまで待つしかないのよ。
私、前に言ったじゃん。

ちなみに１００㎡以上のお部屋で南西角、築１０年以内、４ＬＤＫ、駅徒歩五分以内のお部屋情報お持ちの方いらっしゃいますか〜〜〜？？？
予算は気にしてません。
私が気に入ればＯＫですぅ〜〜〜〜〜(*‾∇‾*)エヘヘ

[336: 匿名さん]

東京都のマンション環境性能表示におけるオール3って、どの程度すごいの？
私が他に検討している物件は、断熱と長寿命化が2だった。
値段はむこうの方が高いのに。

[337: 匿名さん]

>>333
価格もまだ発表にならないし、ネタが尽きてしまったんでしょう。MRオープンしたら、活発になるかも。
>>336
つマルチ投稿する不適切なURL20060702#LABEL
>>336
東陽町駅2分で約100㎡がもうすぐ売りに出るそうですよ。

[338: 337]

最後のアンカーは>>335ですね。

[339: 匿名さん]

>>322
今月末のMR先行内覧会にオレ行けないんだけどさ
誰か当日営業に聞いてみてよ。

「ここって貯木池の埋立地なんですよね？」
「地盤大丈夫ですか？」って。

営業にすんごい嫌がられるだろうなあ…。
案外「違います！」ってト＊＊られたりして！

[340: 匿名さん]

私もその他細かい点聞いてみたい事はたくさんありますね。

しかし、ちゃんとした回答をしてもらえるかどうかが。。。

[341: 匿名さん]

そういえば、江東区区役所や江東区防災センターも貯木池の埋め立て地なんですよね。

[342: 匿名さん]

>>341
どっちもた〜っぷり公費使って杭と基礎を固めてるけどね。
分譲マンション用地とは使える工事費の額が違うよ。
公共施設を例に出して「安全だ」と言いたい営業さん、
かえって墓穴でしたねぇ〜。
こりゃMR説明会が楽しみだわ！ウソはいかんよ！

[343: 匿名さん]

やばいやばい、まじで騙されそうだった・・・

[344: 匿名さん]

３４２さん
公共施設を例に出したとこを見ると、オーベル板に書き込んだ私に対しての意見でしょうか？？？

て言うか、いい加減にしな。
あんた方の言っている事はあくまで他物件潰しの小細工。
どうせ７０㎡６０００万でうれないのは分かっているだろうから、しばらくの間は諦めなよ。

そんなガキまがいのことやっても売れ行きは変わらないよ。
これは時代の流れ。
乗り遅れた人は待つしかない

でも次の極デフレがいつ来るかは誰にも分からないですけどね。

[345: 匿名さん]

↑ >>341さん宛ての間違いでないかい？

[346: 341]

あの〜、一般の検討者ですけど。

過去の土地がどうなっていたかを航空写真でチェックしてみたら、何とびっくり
区役所もまるまる海というか、池だったのでびっくりした次第です。

で、>>342 ウソはいかんよ！ って、誰に言ってンですかね。私は嘘なんかついて
ませんけど。で、

>どっちもた〜っぷり公費使って杭と基礎を固めてるけどね。

って、工事をやった長谷工の人ですか？ソース示してくださいね。

そもそも、このあたりを検討するのに戦後の埋め立て地とか、三角州
とか、気にしてたら買える物件なんて無いですよ。

[347: 341]

デベについては信用をおけるとまでは考えていませんが、施工が鹿島であること
と、販売が東建であること、そして内廊下など、このロケーションでは以前は
考えられなかったアプローチ＝豊洲などの物件（評価は上々）と類似している
傾向があるので、ちょっと期待しているってのが本心です。

もちろん、対価とのバランスが一番のネックになるのは皆さん同じでしょ？

[348: 匿名さん]

そんなに埋立地がどうかが気になるのなら、
このソフト買って調べてみれば？

http://www.app-beya.com/sansou/index.html

江東区は、かなり埋立地ですよ。

[349: 匿名さん]

東京の東〜北にかけては元沼地、元池、元川の底という場所ばかり。
だから江○川区や○川区や葛○区などは海抜０で湾岸の埋め立て地より
地盤が悪いという都の発表がありますね。
江戸時代の前ころから始まった埋め立てですから色々調べると結構おもしろいです。

[350: 匿名さん]

ちょっと荒れ気味なので横レスさせてもらいますが、
>>346さん、この流れで>>341みたいな投稿をすれば当然荒れますよ。
「営業投稿が多い」と皆が疑心暗鬼になってるんですから
不用意な投稿でしたね。

それに公共施設の工事費が分譲マンションより遥かに高いのは常識ですよ。
特に土に隠れてしまう基礎部分に関しては、その差は顕著です。
収益事業と公共事業では工事費に対する考え方が全く違うことは
皆さんの社会一般の常識としてよくご存知ではないでしょうか？
ゼネコンは公共工事で儲けてきましたから。

また一般論で考えれば埋立地を嫌悪するのも当然でしょう。
>>気にしてたら買える物件なんて無いですよ。
という発言はまさに分譲マンション販売業者の手前勝手な
理屈のように思えてしまいます。

この物件が気になる、というお気持ちは分からないでもないですが、
あまり荒れると必要な情報も得られなくなってしまいますので、
どうか自重して頂きたくお願いします。

[351: 匿名さん]

↑
随分業界事情にお詳しい方なのですね。

そんな３５０さんから見て、シェルゼの地盤や基礎構造に関してはどうお考えなのでしょうか？
私も一般の方で詳しい方のご意見頂ければと思います。
やっぱり同じ検討者に意見聞くのが一番参考になると思いますので。

[352: 匿名さん]

シェルゼの敷地のすぐ近くに住む者です。
昨日、子供と豊住公園〜木場公園へと散歩しに行きましたが、
暑さのせいか、川がすごく臭ってました。
もうちょっと北側の仙台堀川公園内の川はそれほど臭わないのに、
シェルゼ南側と豊住公園西側の川は、特に最近臭いですね。

[353: 匿名さん]

なんかスレ止まってますね。。。
事前案内近いのにどうしてだろ？

そう言えば、２６日はまだ空きはあるんですかね？

[354: 匿名さん]

新宿から荻窪あたりも元谷底で地盤もわるく低いので災害に弱く有名です
西の内陸は谷が多いですね。南も地盤悪いし、都内23区はどこも厳しいですね

[355: 匿名さん]

明日事前行く人いますか？
詳細教えてください。

[356: 匿名さん]

ここは都内初の三ツ星マンションらしいぞ！（値段も三ツ星）

[357: caro]

今日事前会行ってきましたよ〜。受付から内覧までセレブな雰囲気。外断熱中心にすごーく特別なマンションです！っていうのを強調されていました。人気みたいで、余り営業営業したトークもなく、買いたくても抽選で外れると買えないんだなあというのを実感してきました。でもやっぱり高いです。８５㎡で７０００万は必至。ほーんとお金持ちになりたいです。

[358: 匿名さん]

>>357
とりあえずＭＲ見に行く人は多いだろうけど、
その値段で抽選なんかになるのかな？

[359: 匿名さん]

新価格ですから。

[360: ａｋｉ]

予想はしてたものの、やっぱり高い！魅力的だったけど手が出そうもないので諦めるかな。
住友の19階マンションは販売時期が半年も遅いみたいだけど、いくらくらいなんでしょう〜

[361: 匿名さん]

南側の葛西橋通りはいかがなもんなんでしょう

[362: 匿名さん]

ほんとに値段が高いんですね。
じゃあマジでやめよう。

[363: 匿名さん]

木場ってどうかね

[364: 匿名さん]

木場はいいよぉ〜

[365: 匿名さん]

私も価格を今日知りました。
話になりません。私の予算では。
木場云々以前の問題ですね。

ここより販売時期を先延ばしにしている住友は、なお高いのではないかと考えてしまいます。
だって高いから今は出せないんでしょうからね。

本当の「買い時」はもう過ぎたんですね。。。。。。。
それならまだレクセルかオーベルやリクルートで考え直した方が良いかもしれない。

[366: 匿名さん]

価格はだいたいいくら位だったんですか？

[367: 匿名さん]

安くってびっくりすますたわw
でも、クオリティーに問題がありますわw

[368: 匿名]

私も今日事前説明会に行ってきました。営業マンは外断熱や構造などの説明にとても力を入れて、
特別な物件だ、資産価値が高い、などと連呼していました。確かに天井も高く、全体的に質の高いマンションだという感じはしました。しかし！あの値段設定には気絶寸前…。いくらマーケットが上昇傾向とはいえ、あれはやりすぎです。大手デベローッパーがリードをとって価格上昇に努めているのに便乗しているのでしょうか？それともやはり「やっちゃった物件」なのでしょうか？
あとは需要と供給のバランスですので、江東区でもあの値段を出してシェルゼを買いたいという方がいらっしゃれば、お金を持ってない人はあきらめるしかありませんね。とりあえず、販売第一期の様子をみてみるつもりです。ご参考まで予定価格です。世田谷のセレブマンションと変わりありません・・・

86㎡　２階　　６３００万
　　　１３階　８１００万
92㎡　２階　　６８００万
　　　１３階　８８００万

[369: 匿名さん]

86㎡　２階　　73.3万円／㎡
　　　１３階　94.2万円／㎡
92㎡　２階　　73.9万円／㎡
　　　１３階　95.7万円／㎡

中間階で83、84万円／㎡くらいですか。
明らかに高いですね。今、同じ江東区の豊洲の相場が60万円／㎡くらいだと思います。
いくら高仕様でも、木場駅徒歩9分のマンションにしては「？」です。

[370: 匿名さん]

残念ですが、高すぎて買えません。
でも、お金持ちはこの値段を出してここ買うんですかね？？
同じ値段で港・品川・世田谷等々買えると思うんですが。
庶民マンションにしてほしかったなあ。