シェルゼ木場公園

[匿名さん]

東西線　木場駅徒歩9分東陽町駅徒歩11分

[301: 匿名さん]

しかし＠260万円ってブリリアタワー東京の南向き高層階並だわ。
あの時買っていればよかった....

[302: 匿名さん]

２９１で〜〜〜〜すぅ
なんかお呼ばれしたのかな？☆チュ(^・^*)
呼んでくれて('-'*)アリガト♪

馬・鹿と思われてるかも知れませんが私は一応取り締まり役やってますよ〜〜〜〜〜〜
アパレル系ですけどね。
出店依頼も大手のディベさんから良く来ます。
だから私なりに分かってるのよぉ〜〜〜(⌒▽⌒)アハハ!

真面目に話しましょうか。
このエリアで、最初に売り切るのはオーベル。
価格と仕様から見ても間違いない。
その後住友の１９階立てが出てからシェルゼが徐々に売れる。
そしてそれとほぼ同時に、清澄の三菱タワーと住友が競合する。
しかし二駅利用可と一駅では差がある為、住友は苦戦する。
その為販売時期を後ずらしにしている。
そんな構図が某大手不動産会社役員の中にはあるみたいです。
ま、私も取引先から聞いた話なので、信憑性は皆様のご判断にお任せしますが。
反論お持ちの方はどうぞいくらでもおっしゃってねぇ〜〜〜〜〜〜〜
私は時間さえあればいつでもお答え差し上げますよ。

但しシェルゼの営業さんのスレはお断り(▼-▼*) エヘ♪

[303: 匿名さん]

俺は２８０だけど、営業さんじゃない単なる地元民。
あれが営業さんの書き込みや同一人物に見えるようなら頭が悪いよ。
三菱のタワーは日陰になるプラザ元加賀とトラブってるという噂。
販売時期が重なって競合するのは白河のダイワの方でしょ。

[304: 匿名さん]

>>280
営業じゃないのは読めばわかるよね。
280読んで、うまいっ！て受けたもん。私もそういう気がします>280

[305: 匿名さん]

>>299さん
質問です。
”＠２６０万円”と書かれているのは、一坪の値段と解釈していいのですか？
そうであれば、素人の単純計算ですが７５㎡の部屋が６０００万円近くする事になってしまいますが、どうなのでしょう？

[306: 匿名さん]

>>305さん
単価の表記をするときは、１㎡あたりか、１坪（3.3㎡）あたりかのどちらかです。
”＠２６０万円”なら、相場から、１坪（3.3㎡）あたりの価格でしょう。

[307: 匿名さん]

＠260万は無理だな　　だな。

[308: 匿名さん]

23区東エリアの平均坪単価
http://allabout.co.jp/house/kkgmansion23e/closeup/CU20060613D/index.ht...

[309: 匿名さん]

＞７５㎡の部屋が６０００万円近くする事になってしまいますが、どうなのでしょう？

なんかそんなような話なんですが...
あの立地でありえない...

[310: 匿名さん]

ホントなんですか！？！？

６０００万なんて買えないわ。
私達には５０００万の部屋でもローン怖いのに。

どうしよう。。。。。。。

て言うか、どうすべきなのでしょうか？
良いご意見あれば教えて下さい。

[311: 匿名さん]

買えるところで買えばいいんじゃない。
京成線とか東武線沿線は安いらしいよ。

ローンなんて、借りてしまえばこっちのもんさ！
返してもらえないで困るのは銀行、だから辛抱強く待つものさ。
家賃払わないときの大家さんの方がよっぽど怖い、あ〜怖い怖い。

[312: 匿名さん]

>>302
ばかすぎ

[313: 匿名さん]

「平均戸あたり6,000万円」っていう
価格の話はいつもループしますねえ。

>>176〜>>180やそれ以前の投稿でも
同じ話が出てますよ。

土地の仕込値が高過ぎるからそれくらいに
しないと採算合わないんだよ。
いわゆる「やっちゃった物件」なんだね。
だから営業さんも必死の投稿すんのね。
ぜーんぶデベの失敗が原因。

大体ここの値段が@250万円超えたら大笑いだよ。

[314: 匿名さん]

>>310さん
どうしても木場、どうしてもこの物件、というのでない限り、
新築マンションは星の数ほどあると思いますよ。

また、築浅の中古も悪くありません。

[315: 匿名さん]

313さん

てことは土地の仕入れ値がそんなに高かったって事なんですか？？

最近シェルゼ板・オーベル板、共々でシェルゼ営業のスレ多いのはそういう理由だったんですね。
まぁ、シェルゼの営業さんもある意味かわいそうです。
そんな値段じゃ売れないの分かっていて売らないといけないんでしょうから。

[316: 匿名さん]

はやくおばかな営業にあってみたい、というより見てみたい、ではなく確認したい！
モデルは見なくてもいいや・・

[317: 匿名さん]

明豊って、社員34人！？

営業営業って言ってるけど、販売は東建だよね。と、千駄木を検討中なんだけど、
あそこの営業は野村なんだよな。物件のページももろ野村だし。

そんなにあちこちにちょっかい出すほど人も時間もないんじゃないかと思いますけ
どね。

[318: 匿名さん]

しかし、千駄木は低層で間取りもかなり工夫があるけど、ここも
なかなかですね。江東区では触手は動かないけど、豊洲の前例も
あるので、価格の発表がある意味楽しみですね。

[319: 匿名さん]

明豊って社員３４人？？
ホントなんですか？

[320: 匿名さん]

株式会社明豊エンタープライズ
http://www.meiho-est.com/company/outline/index.html