シェルゼ木場公園

[匿名さん]

東西線　木場駅徒歩9分東陽町駅徒歩11分

[21: 匿名さん]

あの立地で@270は割高だなぁ…。
75で6100…。そこまで環境良くは無いよね。
どう考えてもサウシアのほうがお得に思える。
もう少し広い目で見ると豊洲の方が断然お得かも。

この土地の入札時期ってデベさん達がまだまだ
「土地が買えない」って嘆いてた頃だからなあ。
とは言え仕込値高過ぎだよね。

[22: 匿名さん]

外断熱＆SIというのは、どうなんでしょうか？
外断熱も分譲価格を上昇させる要因のように感じますが、その効果は如何に。

[23: 匿名さん]

サウシアの最上階Aプランが最も高く確か6660万円（＠256万円）だったと思う。18さんの言うとおり、シェルゼの坪単価がサウシアの×1.2ならば、HPにのってる94.75㎡（最上階）は、＠307で約8800万円の計算。100㎡超の部屋もあるみたいだから、億超えてしまうじゃないか。いくら、マンション価格の先高感があるといっても、あまりに先取りしすぎじゃない。

[24: 匿名さん]

外断熱住宅は、一時の高評価が去り、冷めた見方が最近の流れです。

割高な建築費を払って、効果が定まらない住まいを買うのは、勇気がいる。

[26: 匿名さん]

皆さん、否定的な意見が多いですね。私は、やはり木場公園の景観を信じ、シェルゼに大いに期待しています。でも、値段はそこそこでお願いしたいですね。

[27: 匿名さん]

>>25

なーんだ。施工は鹿島じゃなくってやっぱり南辰じゃん。

まぁ鹿島が看板上げても施工を実際にやるのは南辰だと思ってたけど。

あとSI、外断熱、全電化、制震構造くらいで文句無いほど高仕様とはとても思えんが。

[28: 匿名さん]

制震と免震はどちらがよいのですか？
南海辰村と長谷工ではどちらがよいのですか？
価格ってそんなにあがってるんですか？

[29: 匿名さん]

分譲のほうは鹿島施工では？？

[30: 匿名さん]

＞＞２８さん

私の個人的な意見では、よほどの超高層建築物（１００ｍ以上）では無い限り制震より免震の方が全然いいですよ。
建物へのダメージ及び室内の揺れ方、家具や照明等々の被害状況もかなり違ってきます。
免震か制震かはかなり重要な判断要素だと思ってます。

南海辰村と長谷工の比較は難しいですね〜。
個人的には売主としての長谷工コーポレーション及び販売の長谷工アーベストの企業理念は良くないとは思いますが、それはあくまで企画等々または販売手法の話だと思います。
私はこの業界長いですが、長谷工の建築技術は悪くないと思っています。
てか、施工なんて現場監督・設計・金次第で変わりますから。
設計や現場監督がしっかり管理しているかどうかで建物は変わるんですよ。
大林だって偽装問題に出てきましたよね？
ま、直接的に偽装に関与していたわけでは無いみたいですけど。

南海辰村に関しては詳しく知りません。
社が南青山にある位しか知らないです。

＞＞２９さん
分譲のほうが鹿島ってどこからの情報ですか？

[31: 匿名さん]

>>29
現地にはばっちり南海辰村の看板が立ってます。
鹿島は構造設計オンリーか、あっても名義上
南海辰村の上に乗っかるだけで、施工はしないでしょう。
あくまで推測ですが。

[32: 匿名さん]

あのあたりは、江戸時代の埋立地ですよねぇ。
あまり気にしませんが〜。

[33: 匿名さん]

江戸時代の埋め立てと最近の埋め立てと、どちらが安全なんですか？素人的には、古ければ古いほど固まっているような気がしますし、一方、新しい方が技術が進んで良いような気がします。

[34: 匿名さん]

江戸時代の埋め立てには土か石か、せいぜい木やなんかくらいのものだろうけど、
環境意識なんか皆無の高度成長気とか、なに埋めたか分ったもんじゃないですからね。
そういう意味での危険性も考えると古い埋立地の方が安全かも。

[35: 匿名さん]

地震ということになると、どっちが安全だと思いますか？

[36: 匿名さん]

地震となると、結局埋立地はみんな危険は孕んでると思いますよ。
気にする人は内陸物件にしておいた方が吉。
後々まで心配しながら暮らすのは不幸せです。

[37: 匿名さん]

埋立地と言えば、ここの南側ってその昔、
日本の三大遊郭と呼ばれた埋立地
『洲崎遊郭（洲崎パラダイス）』が
有ったんだよね。
※後二つは東京の「吉原」と大阪の「松島」。

全盛期は300軒近いその手のお店と
2,000人以上の従業者（女性）が
居たらしいです。

ここのマンション計画地の西側道路『大門通り』
という名称は、まさにその名残だよね。

※全国各地にある『大門通り』と言う名称は
　昔の遊郭に必ず有った「大門」に通じる
　メイン道路だった名残である、という
　ケースが多いそうです。

以上参考までに。

[38: 匿名さん]

HPが更新されてましたね。

[39: 匿名さん]

鹿島だよ、施工。HPに載ってる。

[40: 匿名さん]

HP更新してましたね。
施工鹿島なんですね。
それはいい事だと思います。
ただ、期待していた間取りがなんかいまいちですね。

私はオーベルと比べていましたが、増えている間取り図見ても柱が入りすぎ。。。
ちょっと印象ダウンって感じです。
ま、価格によりけりなんですけど実際問題どれくらいになるんですかね？お値段。