シェルゼ木場公園

[匿名さん]

東西線　木場駅徒歩9分東陽町駅徒歩11分

[181: 匿名さん]

葛西橋通りのマンション東陽町のとなり、南砂２−３１−２０あたりに
19階建てのマンションができますよね。

だれか情報持ってませんか？

[182: 匿名さん]

それって住友じゃないの？？
どうせ住友の事だから安くは出さないんじゃないかな？？

[183: 匿名さん]

あ〜、やっぱりこれからは高値づかみですか・・・？？

[184: 匿名さん]

ですね。。。

[185: 匿名さん]

９０㎡代の部屋プラン拝見しましたが、エアリーリビング？
折角のリビングの真ん中が凹んでいて使い難そう。
さらに屋上バルコニー？に上がるための螺旋階段が窓の前に
鎮座されていて、さらにリビングを狭くしている・・・
この部屋をプレミア価格で売るつもりでしょうが
ベランダ好きなお金持ちがいるといいですね

[186: 匿名さん]

今日入っていた新聞折込みのワニの広告に、新たな間取りが紹介されてました。

[187: 匿名さん]

広告にありましたね、３LDK。

[188: 匿名さん]

現場の近くを通りかかったら、着工してました。

[189: 匿名さん]

いよいよですね！

[190: ぺんぺん]

＞＞１８１さん
以前（今年の１月）、建築計画（現場に掛けてある看板）に表示されているとおりに問い合わせをしたところ、工事の予定が大幅に遅れているとのことでした。周辺住民との確執もネックとなっているらしいです。どこでもそうですけど。私の住所・氏名・電話番号を伝えて、資料等ができたらすぐに知らせて欲しい旨伝えましたが、今のところ何の知らせもありません。あたりまえか。
江東区千石のマンションGスクウェアの南の駐車場地のマンション建設計画についてどなたか知りませんか？？計画の看板だけはかなり前から銭高組がだしているのですが。

[191: 匿名さん]

べんべんさん
あそこの駐車場に建てられたらジースクウェアも終わりだな。
どうりでたくさん売りに出てると思った。

[192: 匿名さん]

みんな居なくなっちゃった。
値段が高い、高いと言われて、回避しちゃったのかね？

[193: 匿名さん]

そう言われれば最近書き込み少ないですよね。
やっぱ、高いと関心持たれないのかな。

[194: 匿名さん]

千駄木の方は更に高そうですね。

[195: 匿名さん]

千駄木の資料受け取りましたが、確かに惹かれました。
でも、やはり木場公園の魅力は捨てられません。

MRのオープンを指をくわえて待ってます。

[196: 匿名さん]

もうだいぶできてきましたね。

[197: 匿名さん]

そんなにできてました？現代美術館の向かいですよね？
明日にでも、見に行ってみます。

[198: 匿名さん]

197です。
MRの建築現場見てきました。
もう内装にかかってたし、日曜日も工事しているぐらいなので、オープンは結構早そうですね。
どなたか、MRのオープン日ご存知じゃないですか？

[199: 匿名さん]

>>193
金利も上がりそうだし、景気回復と言えるほど
庶民の懐具合がよくなったわけでもないし…。
なのにマンション価格だけはどんどん上がっていく。
ここがいい例だと思います。
今が購入決断の端境期なんでしょう。
まだ安値圏価格といえる現在販売中の物件の
ほうに皆が流れるのは当然かも。
待ち続けるとどんどんジリ貧になりそうだし…。

[200: 匿名さん]

193です。
199さん、やっぱりそう思いますか？
私も収入変わらないのに好景気なんて騒がれてるんでなんか微妙な心境です。
配当も大事かもしれないけど、社員に還元もして欲しいと愚痴を言いたくなりますよね。

>>198さん
モデルはどこに出来るのですか？

[201: 匿名さん]

近所に住んでるから興味を持って見てるけど、
深川に住もうと思う人は堅実で賢い庶民だから、
高級仕様をうたっても周囲から浮いた値段を付けたら
上手くいかないだろうね。
間違って勘違いした人たちが来ちゃうと
現住民と馴染め無くて浮きそうだし。

[202: 匿名さん]

198です。
モデルルームは、現代美術館の三つ目通りを挟んだ向かいのバス停のところに建築中です。
看板はまだ出ていませんが、以前、現代美術館の近くと営業の方から聞いていたので、ほぼ間違いないと思います。

[203: 匿名さん]

と言う事はそろそろオープンなんですね。
どのタイプをモデルルームにするのか楽しみです。

ただ、やっぱり価格を見てガックリする自分が怖い。。。
買える範囲で気に入る部屋があれば良いんですけどね。
今までも多々ご意見ありましたけど、その他の皆さんはお値段どれ位だと思います？

[204: 匿名さん]

７、８階で考えて、南西角９５㎡で７５００万、
南向き７５㎡で５５００万ぐらいと予想してみる。
土地仕入れ価格を考えて周辺相場より割高だけど、
この辺を買うサラリーマンのローン限界値を考えると
このぐらいじゃないと売れ残るだろうしという価格。
ただ、デベのシェルゼブランド構築費用を考えると、
この数字プラス数百万円のプレミアムを上乗せするかも。

[205: 匿名さん]

>>204
ブランドプレミアムは、構築完了後上乗せするもの。
これから構築しようとしているのだから、上乗せはしてはいけません。
構築費用は、デベの他の収益から捻出すべき、と言うことで上乗せしないことを祈ってます。

[206: 匿名さん]

そんなにたかかったらうれない・・・

[207: 匿名さん]

大手不動産屋なら別だけど・・・
シェルゼって何？明豊ってどこ？？

[208: 匿名さん]

シェルゼにブランド感ってあるんですか？
私も２０７さん同様に明豊って言う名前聞いた事が無いので、逆に心配です。
ま、鹿島が作るみたいなのでヒューザーみたいな事は無いとは思いますが。

[209: 購入者]

シェルゼ？聞いたことなかったけど。外断熱を売りにしているのはわかりました。
外断熱といっても、通常考える外断熱ではなさそうだ。一応ってことらしい。
建物・プランに期待できるか？

[210: 匿名さん]

209さん。
どういうところが、一応の外断熱なんでしょうか？通常考える外断熱との差はどこなんでしょうか？
素人目には、結構まじめに外断熱に取り組んでるような気がするんですが。
ずばり、ご指摘お願いします。

[211: 匿名さん]

>>199

＜８割が「住宅購入を急いだ」と回答＞　長谷工アーベスト

長谷工アーベストは７月20日、金利・地価の先高感、
買い時感などに関する「顧客マインド調査」の結果を発表した。
首都圏在住のモニターに対し、インターネットによる調査を
６月23日から28日に行い、有効回答件数は2,519件。

それによると、最近１年以内に住宅を購入したモニターのうち、
80％が金利・地価の上昇傾向の影響で「購入を急いだ」と回答した。

また、今後について、購入検討中のモニターの半数以上は
金利・地価の先高感をもっていることから、
引き続き購入が前倒しになると予想している。


…「のんびり構えてると高くつく」ってのが
今のトレンドなんでしょうかね…。

弱ったなあ。
今販売中の物件で決めたほうがいい気がして、
本気で迷ってます…。

[212: 匿名さん]

>>209
「一応の外断熱」って何？「通常考える外断熱」とどう違うの？
シェルゼの外断熱は通常の外断熱より効果が薄いってこと？
それっていわゆる「なんちゃって外断熱」「インチキ外断熱」みたいな意味なの？
誰か教えて下さい。

[213: 匿名さん]

外断熱って、沖縄とか北海道じゃあるまいし、
東京に必要のあるものなんですかね？
ふと疑問に感じたんですが、皆さんはどう思います？

[214: 匿名さん]

全てが壁で囲まれているわけではなく、バルコニーへ出るサッシやその他開口部がある事は他と変わらないんですよね？
それなのに外断熱がそこまで大きな差になるのかが疑問です。
あと知り合いは、テレビでタイル叩いて検査とかしてるのを見たけどそういう事出来るのかな？と疑問な感じでしたね。
詳しい方いらっしゃったら教えて欲しいです。

[215: 匿名さん]

目黒のシェルゼパビリオンに行けば、模型とかビデオとか見せてくれますよ。営業の方の説明を聞くと、本当の効果って分かりませんが、何か良いもののように感じました。でも、209さんの指摘されている「一応の外断熱」と「通常考える外断熱」の違いは、分かりません。是非、教えて下さい。

[216: 匿名さん]

てことはやっぱり目黒まで行かないといけないんですか？
以前あったスレに現代美術館の側でモデルが出来ていると言う話がありましたがどうなんでしょう？
いつオープンするんでしょうね。

[217: 匿名さん]

まっているメリットがないので今日オーベルを購入しましたよ。
だからこの板とはお別れです。
皆さんも考えたほうがいいんじゃないですか。
それでは、お世話になりました。
さようなら。

[218: 匿名さん]

大きなお世話ですよ♪　さよなら〜

[219: 匿名さん]

よかったですね〜
売れ残りに気に入ったものがあったんですね。

[220: 匿名さん]

ホームページのスタートページが、ラクダからワニに変わってました。
でも、その他のコンテンツは、全く更新されてません。
もう少し情報出してもいいんじゃないですか。

[221: 匿名さん]

オーベルって売れ残りなんですか？
半分以上売れている様子でしたけど。

そう言われて見れば、売れ残りの定義ってどういうものなんですかね？

[222: 匿名さん]

ここって結局買わない・買えない人が騒いでるスレでしょ。
出るまで盛り上がって、出たらまた次のスレに移る人たちの夢のステージ？
今までの内容読むと２１７なんてまともな人だと思うわけですよ。

最初で最後のレスで感想ぶちまけした。
さよなら〜、ドリーまーたち。

[223: 匿名さん]

>>221

先着順受付ってのが、売れ残りと思って良いのでは？

[224: 匿名さん]

オーベルはずっと先着順で売ってましたよ。
初めだけ抽選あったかも。
引渡しは来年だし、売れ残りって感じではないですけどね。

ところで、シェルゼの間取りとか、価格とか、もっと詳細情報仕入れた人いませんか？
私はオーベルとシェルゼを検討したいので、早くシェルゼが出てきてくれないと困る。
シェルゼは電話で聞いても、決まってないのか、あまり教えてくれない。
たまたま担当がハズレなのか・・・。知っている人は教えてください。

[225: 匿名さん]

私も抽選が終わって先着順になった時点で売れ残りかと思いますね。

[226: 匿名さん]

モデルルームは、事前案内会が８月下旬、一般公開が９月中旬だそうです。

[227: 匿名さん]

今日オーベル見に行ったら、最初「忙しい為、営業が居ないのでとりあえず見て下さい」と言われましたよ。
確かにお客も多く、売れ残っているイメージは無かったですけどどうなんでしょうね？

[228: 匿名さん]

>>227
オーベルの営業マンの方ですか？　

[229: 匿名さん]

私もおとといオーベルに行きましたが、確かに混んでました。
シェルゼがいいかなと思っているので参考程度にと思って見にいったのですが、
間取りが使いやすそうでよかったです。場所はシェルゼの方がいいですが。
半分以上売れていて、残っているところは全部先着順だそうです。
それって売れてないってことなんですかね？
気に入っているマンションだったら抽選よりもいいですよね。
シェルゼが抽選で高倍率にならないことを祈っています。

[230: 匿名さん]

ダイヤモンドとか東洋経済で、マンションの先高感があおられる一方で、ゼロ金利解除で金利も先高感。旧価格で売ってる物件のMRは、急にお客さんが増えているようです。
以前は、シェルゼの抽選リスクを気にしてましたが、今は売れ残りリスクを気にしてます。