シェルゼ木場公園

[匿名さん]

東西線　木場駅徒歩9分東陽町駅徒歩11分

[161: 匿名さん]

清白のスレのタイトルでもあったけど、あれ、４ＬＤＫないらしいね。
立地は断然あっちなんだけど、タワーだけど制震だし・・・、免震は欲しいなぁ。
しかも、「大地震　東京危険度マップ」によれば、建物倒壊危険度の高い地域なんだよね。
でも、３駅使えて、シェルゼより２／３で駅につく。しかも、教育環境はシェルゼ近辺よりやや上、
あー悩む〜。
でも、当方４ＬＤＫ希望だから、シェルゼかな・・・
（不快な独り言だったら、お許しください。本当に悩んでいるんです。尚、購入後のリフォームではなく、購入時になんとか４ＬＤＫにしてもらうことはできないものでしょうか。でも、この前清白の担当者に、「そういうメニュープランはありません」とはっきり言われました・・・）

[162: 匿名さん]

>>161さん
建物倒壊危険度は、清澄白河のダイワと、シェルゼ、オーベルでどこが一番、危険なんですか？

[163: 匿名さん]

161です。
朝日出版社のその本によれば、圧倒的に清白がよくないです。
ただ、地盤的には殆ど一緒のエリアですから、シェルゼとオーベルが安心ということではないと思います。

[164: 匿名さん]

163さん、ご回答ありがとうございます。162です。
私も気になって、その本今ネットで注文しました。よく読んでみます。

[165: 匿名さん]

3月頃にオーベルの営業から「秋まで最低限の広告しかしません、秋になったら広告しなくても売れるから」と聞いたのですが（それはシェルゼとか清白とかが高いから）、どうやらホンとだったんですね。。
友達からも、これからマンションが高くなるって聞いていたんですけど
本当にそのようですね。なんでオーベルの営業の人はこの情報を知っていたのでしょう？
オーベルの営業はシェルゼの価格を知っているということですか？

[166: 匿名さん]

>建物倒壊危険度
ちゃんと本読んでるか？

[167: 匿名さん]

165さん、シェルゼ、清白ともに、聞けば担当の人がざっと値段を教えてくれますよ。
確かに、オーベルより少なくとも500万は（４ＬＤＫ相当）高いような・・・。
オーベルは駅近（実際は７分）、免震がグッドですが、あの永代通りの近さ・・・
断念しました。

[168: 匿名さん]

私が聞いた所によると、有楽土地も同じ土地の入札に参加したみたいです。
そしてかなり強気な価格設定をして入札に挑んだけれども買えなかったらしい。
営業の方が「お恥ずかしい話なんですけど。。。」って教えてくれました。
つまり買ったディベは想定以上の価格設定で売り出す、もしくは想定以上に仕様を落とす。
どっちかじゃないですか？
ま、賃貸棟もあるのではっきりとは言えませんが。
でもシェルゼは外断熱とか内廊下。
柱はあるにしても仕様は悪くないと思う。
となると、やっぱりお値段が辛いのかな(T.T)

オーベルは確かに永代近いけど、値段が５００〜１０００違うならと思いますね。
一応サッシは３０等級って聞いたんで、寝るときは窓閉めてればとか。。。
建物も間に挟んでるし。

とても悩んでます(‾~‾;) ウーン

[169: 匿名さん]

オーベルは工業地域だし、土地の価格がかなり安かったので仕様を上げられた。近隣対策で一時頓挫しそうになってたプロジェクトを丸ごと有楽が格安で買い取って再販。賢いよ。

清白は一部商業地なのであれだけの高層になったが、土地代が高いので価格も高い。
見晴らしはかなり良さそうですね。

[170: 匿名さん]

166さん
読みました！古い建物や木造などが周辺にあるってことですよね？
白河は道も細いし、ごちゃごちゃしてた。ダイワの方ですが。
シェルゼの周辺は、公園だし平気かな。隣の林野庁の社宅？これはどうなんだ、古いような気がしたが・・・。
オーベルは地区内残留地区っていってた。周辺は企業の本社で、倒れてこないし。

[171: 匿名さん]

>>151,152
本日、結構豪華なパンフレットが届きました。
その中で、普通の3LDK（74㎡、Cタイプ）が紹介されています。

[172: 匿名さん]

私はにまだ届いていないです。
明日ですかね。
じっくり比較したいです。

[173: 匿名さん]

私も今日パンフレット受け取りました。設備仕様は、ハイグレードな感じがしましたよ。
私はキッチンフェチなのですが、なんとトーヨーキッチンが入っていて感動しました。所謂、国産高級キッチンですから。

[174: 匿名さん]

１７３さん
ダイワのタワーにも同じ書き込みしてませんでしたか？
なにが本当なのか分からなくなってきます。
気をつけてくださいね。

[175: 匿名さん]

１７４です。
１７３さん、失礼しました。
私の勘違いです。
ごめんなさい。

[176: 匿名さん]

>>168
土地買った価格は66億だって。

http://www.biz-solution.biz/f_news/2005/bn0503.html#194

この土地の路線価の3倍以上。
周辺公示価から見ても2.5倍近い。
いくらなんでも高過ぎる。

このままマトモに計算すると
平均販売価格は270万円／坪だな。
75㎡＝22.7坪で6,100万円/1戸あたり。
相場から抜きん出た高値だね。
もはや江東区の価格じゃないよ。

同じ敷地に出来るワンルーマンションにどれだけ
土地代を背負わせるかが販売価格を左右するけど。

因みにここの入札は名だたるデベは全て参加したみたい。
湾岸以外で全く土地が買えなかった時期だし。

落札価格と2番札には大きく差が有ったそうだけど
高い札入れすぎだよ。「やっちゃった物件」だな。

[177: 匿名さん]

１６８です。
１７６さん情報提供ありがとう御座います。
正直かなり驚きました。。。

と共に諦めの気持ちも出てきてます。
期待はしていたのですが、それじゃあまりに無理があります。
高層階であればもっと高いって事ですよね？

[178: 匿名さん]

そこまで高いんですかね？
もう少し安い気がするけど、売れ残りリスクを懸念。

たくさん売れ残ると、やっぱ管理組合の運営とか、再販価格とかに影響でるんだろうね。

[179: 匿名さん]

住まいサーフィンに、シェルゼ千駄木とシェルゼ府中が同時発表されてました。
シェルゼのブランドを確立させることは大いに結構ですが、木場公園も高めのようですし、やり過ぎて、爆発しないようにお願いします。

[180: 匿名さん]

>>176
66億！坪344万円！販売価格坪270万円！！
いくら環境で売っても都心3区じゃあるまいし、
江東区の東陽町だろ？無茶したなあ…。
こりゃあ工事費叩いたり販売経費削ってどうにかなる
レベルじゃないですね…。
高い販売価格でチープな仕様が見えてきた…。
あのパースのバルコニーなんて公団住宅かと…。

[181: 匿名さん]

葛西橋通りのマンション東陽町のとなり、南砂２−３１−２０あたりに
19階建てのマンションができますよね。

だれか情報持ってませんか？

[182: 匿名さん]

それって住友じゃないの？？
どうせ住友の事だから安くは出さないんじゃないかな？？

[183: 匿名さん]

あ〜、やっぱりこれからは高値づかみですか・・・？？

[184: 匿名さん]

ですね。。。

[185: 匿名さん]

９０㎡代の部屋プラン拝見しましたが、エアリーリビング？
折角のリビングの真ん中が凹んでいて使い難そう。
さらに屋上バルコニー？に上がるための螺旋階段が窓の前に
鎮座されていて、さらにリビングを狭くしている・・・
この部屋をプレミア価格で売るつもりでしょうが
ベランダ好きなお金持ちがいるといいですね

[186: 匿名さん]

今日入っていた新聞折込みのワニの広告に、新たな間取りが紹介されてました。

[187: 匿名さん]

広告にありましたね、３LDK。

[188: 匿名さん]

現場の近くを通りかかったら、着工してました。

[189: 匿名さん]

いよいよですね！

[190: ぺんぺん]

＞＞１８１さん
以前（今年の１月）、建築計画（現場に掛けてある看板）に表示されているとおりに問い合わせをしたところ、工事の予定が大幅に遅れているとのことでした。周辺住民との確執もネックとなっているらしいです。どこでもそうですけど。私の住所・氏名・電話番号を伝えて、資料等ができたらすぐに知らせて欲しい旨伝えましたが、今のところ何の知らせもありません。あたりまえか。
江東区千石のマンションGスクウェアの南の駐車場地のマンション建設計画についてどなたか知りませんか？？計画の看板だけはかなり前から銭高組がだしているのですが。

[191: 匿名さん]

べんべんさん
あそこの駐車場に建てられたらジースクウェアも終わりだな。
どうりでたくさん売りに出てると思った。

[192: 匿名さん]

みんな居なくなっちゃった。
値段が高い、高いと言われて、回避しちゃったのかね？

[193: 匿名さん]

そう言われれば最近書き込み少ないですよね。
やっぱ、高いと関心持たれないのかな。

[194: 匿名さん]

千駄木の方は更に高そうですね。

[195: 匿名さん]

千駄木の資料受け取りましたが、確かに惹かれました。
でも、やはり木場公園の魅力は捨てられません。

MRのオープンを指をくわえて待ってます。

[196: 匿名さん]

もうだいぶできてきましたね。

[197: 匿名さん]

そんなにできてました？現代美術館の向かいですよね？
明日にでも、見に行ってみます。

[198: 匿名さん]

197です。
MRの建築現場見てきました。
もう内装にかかってたし、日曜日も工事しているぐらいなので、オープンは結構早そうですね。
どなたか、MRのオープン日ご存知じゃないですか？

[199: 匿名さん]

>>193
金利も上がりそうだし、景気回復と言えるほど
庶民の懐具合がよくなったわけでもないし…。
なのにマンション価格だけはどんどん上がっていく。
ここがいい例だと思います。
今が購入決断の端境期なんでしょう。
まだ安値圏価格といえる現在販売中の物件の
ほうに皆が流れるのは当然かも。
待ち続けるとどんどんジリ貧になりそうだし…。

[200: 匿名さん]

193です。
199さん、やっぱりそう思いますか？
私も収入変わらないのに好景気なんて騒がれてるんでなんか微妙な心境です。
配当も大事かもしれないけど、社員に還元もして欲しいと愚痴を言いたくなりますよね。

>>198さん
モデルはどこに出来るのですか？

[201: 匿名さん]

近所に住んでるから興味を持って見てるけど、
深川に住もうと思う人は堅実で賢い庶民だから、
高級仕様をうたっても周囲から浮いた値段を付けたら
上手くいかないだろうね。
間違って勘違いした人たちが来ちゃうと
現住民と馴染め無くて浮きそうだし。

[202: 匿名さん]

198です。
モデルルームは、現代美術館の三つ目通りを挟んだ向かいのバス停のところに建築中です。
看板はまだ出ていませんが、以前、現代美術館の近くと営業の方から聞いていたので、ほぼ間違いないと思います。

[203: 匿名さん]

と言う事はそろそろオープンなんですね。
どのタイプをモデルルームにするのか楽しみです。

ただ、やっぱり価格を見てガックリする自分が怖い。。。
買える範囲で気に入る部屋があれば良いんですけどね。
今までも多々ご意見ありましたけど、その他の皆さんはお値段どれ位だと思います？

[204: 匿名さん]

７、８階で考えて、南西角９５㎡で７５００万、
南向き７５㎡で５５００万ぐらいと予想してみる。
土地仕入れ価格を考えて周辺相場より割高だけど、
この辺を買うサラリーマンのローン限界値を考えると
このぐらいじゃないと売れ残るだろうしという価格。
ただ、デベのシェルゼブランド構築費用を考えると、
この数字プラス数百万円のプレミアムを上乗せするかも。

[205: 匿名さん]

>>204
ブランドプレミアムは、構築完了後上乗せするもの。
これから構築しようとしているのだから、上乗せはしてはいけません。
構築費用は、デベの他の収益から捻出すべき、と言うことで上乗せしないことを祈ってます。

[206: 匿名さん]

そんなにたかかったらうれない・・・

[207: 匿名さん]

大手不動産屋なら別だけど・・・
シェルゼって何？明豊ってどこ？？

[208: 匿名さん]

シェルゼにブランド感ってあるんですか？
私も２０７さん同様に明豊って言う名前聞いた事が無いので、逆に心配です。
ま、鹿島が作るみたいなのでヒューザーみたいな事は無いとは思いますが。

[209: 購入者]

シェルゼ？聞いたことなかったけど。外断熱を売りにしているのはわかりました。
外断熱といっても、通常考える外断熱ではなさそうだ。一応ってことらしい。
建物・プランに期待できるか？

[210: 匿名さん]

209さん。
どういうところが、一応の外断熱なんでしょうか？通常考える外断熱との差はどこなんでしょうか？
素人目には、結構まじめに外断熱に取り組んでるような気がするんですが。
ずばり、ご指摘お願いします。