港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇13

[わるたわ]

■WORLD CITY TOWERSについて、有意義に情報交換をしましょう■

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[351: 匿名さん]

349さんとは逆に興味を持っています。
ま、人の好みはそれぞれだから、いいのでは。

だけど、元々の値段がどの位だったかはちょっと気になる所です。

[352: 匿名さん]

元の値段っていくらなの？

[353: 若干検討中です。]

345さん、見てみました。レインボーブリッジが、見えるのはまあいいのですが、惚れ惚れする眺望かどうかは、個人差がありそうです。7880のまま進むと、仲介手数料プラスして8000万超になりますね。20Fでは、悩ましいような、、
C棟の眺望いいとこですと、相場はどのあたりでしょう？もう、ないでしょうか？

[354: 匿名さん]

昨日の新聞に"地震保険加入者急増中"って記事ありましたが、
皆様は火災プラス地震保険にされますか？
タワーマンションの場合、地震保険金が支払われる程の揺れだったら、
都市部は壊滅状態だから加入しても意味ないという記事を読んだ
ことがあるのですが。。　今日地震あったのですか？
今中国にいるのでちょっと心配。WCT掲示板荒らされてないかもちょっと心配
だったものでついつい掲示板覗いちゃいました。

[355: 匿名さん]

>348
そうゆうのを「自作自演」といいます。

ネット用語も覚えること色々ありますね。

[356: 匿名さん]

坪320万ちょっとですか〜
眼前のスタ○○ン看板の将来撤去を織り込んだ値付けかどうか微妙な所ですね。
(半ば織り込み済、半ば現況くらい？)
WCTの場合、西の眺望が結構いいので、確かに悩ましい感じ。

[357: 匿名さん]

>353
新築とはいえ、あくまでも仲介。
強気で値段を設定しているはずなので、
買主も強気で10%くらいの値引き交渉はしてみるべきです。

[358: 匿名さん]

今日一日、久々に穏やかな版で終わりそうです。
恐らく、休み明け故（昨日は水曜日）
シッカリ本業に励んでおられるのかな、
本当に、どちらにも、いい事です。

[359: 匿名さん]

> 357

一割引いても結構なお値段だよね。
客観的にみても、うちの方が条件が良いと思うけど、
これより安かった。

中古は高いのね。

[360: 匿名さん]

↑
それは本当に正解だったよね♪
緑水公園大規模整備、看板撤去、三角地付替え、学校整備といったインフラ変化が、
値段に入ってきつつあるのかな。

[361: 匿名さん]

>>345
倉庫ビューのダセー眺望だ

[362: 匿名さん]

マンション価格上昇がいわれるなか
港区でいちばん値上がってないのが港南
なんてったって2年半も売ってて
まだ山ほど余っているヘタレマンションが
あるくらいだからな

[363: 匿名さん]

これから出てくるブリーズの購入を検討していますが、かなり値上がりしそうですね。
その場合は、345のような仲介物件もありかなと思っています。

361さんや362さんのような独特な意見もあるようなので、検討者としては色々な意味で
重宝です。
尤も　似たようなスランギーなフレーズが僅か3分の間に続くとは、偶然の一致とはいえ、
面白いですね。

[364: 匿名さん]

>>345
夜景にしとけば良かったのに．．．

[365: 匿名さん]

>>３６４
夜景はもっとしょぼいぞ。昼のほうがマシ。お台場の夜景って遠すぎてみるものはない。
レインボーブリッジは綺麗だが。ここの眺望のメインは朝だろう。本当に朝日に輝く海面は
美しい。朝焼けの美しさは格別。
全面ガラスの窓の意図は眺望でなく、開放感。それも覗かれる心配のない方位という意味で
全面が運河と港湾地区の東面の価値が高いのだろう。

[366: 匿名さん]

新築がまだ選びたい放題の状況で中古の値が上がるって、よく分からん状況だ。
新築売ってるの知らんで買うのだろうか？

[367: 匿名さん]

値付けは売主の事情でがらっと変わりますよね。私はA棟東２０Fのもう少し広い部屋を検討して
いたので、３４５のおおよその元売値を知っていますが、これで本当に売れるかどうか
見ものですね。

[368: 匿名さん]

買主も相場価格は勉強するはずだから、この価格じゃまず無理だね。
値引き交渉されて、結局は最初に販売されていた頃の価格に落ち着くと思う。
仲介売買してきた経験上の話ですがね。

[369: 匿名さん]

＞３６８
リ◆ウスにいらした頃ですか？今は札の辻でしょうか。

[370: 匿名さん]

人気を盛り返してくれることを期待してます！

[371: 匿名]

いくらで出てるってはしゃいでも、あんまり意味ないですよ。それからわけしり顔で成約価格はそれより１割下とか言う人もよくいますが、これもケースバイケース。要するに本当の相場と比べて割高でない価格で出ていれば値引きなしで売れるわけですし、人気物件なら、買いが殺到ということもあるわけです。あの赤坂タワーレジデンスなんぞは、２年近く後の完成なのに、掲示板では３割上で売れるか、５割上かでもめて？増す。完成前売買ってできるんですか？なんて相談まで出てくる始末。マンションはここにすみたいからこれを、というのなら、まあいいですが、資産価値が気になるなら、本当の割安物件を選ぶことが肝要。即完物件、ないしそれに近い物件、たとえばライオンズタワー月島、オリゾンマーレ、THE TOKYO　TOWERS、赤坂タワーレジデンスなどです。完成した前２物件は、すでに分譲価格の３〜５割上の値段で売りが出ています。少し経つとなくなっていることが多いですから、そうかけ離れない値段で売れていると思われます。

[372: 匿名さん]

WCTも人気物件なんでしょうね。分
譲価格より高く売れるなんて、うらやましい。

[373: 匿名さん]

売り出し価格なんていくらでもつかられるからね
この値段で売れるわけねーだろ
値上げ狙うのなら即完売は最低条件

[374: 匿名さん]

最近の物件で値上げが期待できるのは赤坂TR
あとは二年ぐらい前に
すぐに完売した都心物件です。

[375: 匿名さん]

デベバトル再開？
やめてくれぇ。。。

[376: 匿名さん]

確かに完売してから価値は上がるような気がする。

[377: 匿名さん]

WCTの場合は眺望や間取りなどが部屋によって大きく差があります。即日完売的な人気部屋と
そうでない部屋が混在しているというのが正直のところでしょう。
人気のある部屋なら当初販売価格以上であっても直ぐに売れると思いますよ。
全体が即日完売かどうかはあまり関係ありません。

[378: 匿名さん]

う〜ん、でもまだ売れ残ってる（または正規販売中）に売値より高い中古を
そんなにほしいと思う人は少ないんじゃ

[379: 匿名さん]

週末の売り上げに響きますから必死です。

[380: 匿名さん]

契約するまでは、事故以外でもかなり悩みましたが、今は眺望やインテリアなど考えてうきうきしています。

[381: 匿名さん]

痛々しいWCT信者
>WCTの場合は眺望や間取りなどが部屋によって大きく差があります。
そんなのどこのマンションも同じじゃア保（とくにタワマン）

[382: 匿名さん]

この写真、スターゼン「東京部分肉センター」が大映りで逆効果では・・・？。

[383: 匿名さん]

もう一度みたら、その通りですね。毎日見るのはつらそう。物見遊山のお客様は多かったようだが、もう少し値段にその点を反映しないと、契約にこぎつけないんじゃないかな。
この業者、ってかなり強気な値段が多いような気がする。
やっぱ、直接スミフさんに、今の在庫、確認することにした。

[384: 匿名さん]

＞３８３
確かに、この値段（売主希望かもしれないけど）ちょっと強気すぎ。。。
元値とかけ離れすぎている。。。

[385: 匿名さん]

元値はいくらですか？
東京都部分肉センターの文字がどうしても気になる
それでこの値段は強気すぎる

[386: 匿名さん]

お肉の築地市場みたいな感じ？一般客もお安く買えるの？

[387: 匿名さん]

>>386
自分で調べようね
スターゼンで検索すればいい

[388: 匿名さん]

次に出てくるブリーズを待っている検討者です。
最近この板は随分活発ですね。トピックも様々で、楽しみに読んでいます。
今回の仲介物件の話も、他業者さんらしき人たちが懸命にアプローチを
かけている様子が伺われ、逆に好ましい感じです。

それにしても、ブリーズはどの位上がるのでしょうか？
個人の好みなのでしょうが、海辺のマンションに絞って考えているので、
気にかかる所です。

[389: 匿名さん]

高層階１００㎡クラスだと、たぶん１億超で出してくるのでは？
でもそんなのそうそう売れないよね（笑）　

[390: 匿名さん]

>>387さん
ありがとう。
一般客は買えないみたいだね。
場外市場みたいなのがあるかと思っちゃった。

[391: 匿名さん]

>>388
自殺者が出たマンションを検討する神経がワカラナイ

[392: 匿名さん]

WCTの完成で視認性が低くなり、広告効果の下がった、例の看板の撤去を
スター○ンが検討しているって書き込みがあったけど、本当なら良いね。

[393: 匿名さん]

ついでに青い○×ビールのやつも撤去してほしい！あっちのほうがまぶしすぎ。

[394: 匿名さん]

広告の看板とか、眺望に載せてるのは、ある意味正直でよいのでは？
事前にデメリット開示しといた方が後でトラブルになるよりいいしね。

[395: 匿名さん]

アクア最上階1億4千万の物件が中古で2億以上で売れたらしいよ。

[396: 匿名さん]

手元の第一期価格表を見ると。
A3-503 の 94.41㎡ 売値 7,390 万は、分譲価格 6,390 万
7,880 万で売りに出てる、20F/80.53 ㎡は、A4-2004 だと思うけど、分譲価格 5,930 万

[397: 匿名さん]

本当だとしたら凄い利回り！

[398: 匿名さん]

ありえない

[399: 匿名]

A-3-503 7390万は値引きで6980万。手数料(3パーセント+6万円)、支払い済みの登記料、修繕積立一時金等を差し引くと、手取り6600万くらいか。210万の儲け。デモね。この間都心一等地のマンションは2割前後は、平均で上がってんじゃない。
オープンルーム　やっと売れたり　プラ200　やがて寂しき　WCT

[400: 匿名さん]

ブリーズ残りは、高層階はもちろん、低層階から大幅値上げのようです。
ところで、建築オプションの案内が来ましたが、当初の10倍高というのも結構ありますね。
要工事・リフォーム扱いになるのは理解できますが、それにしても高すぎ。
購入者のターゲットを、かなり上目に再設定しているのでは、と勘ぐりたくもなります。
申し込む方、いるんでしょうか？