【港区港南】ベイクレストタワー３

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
引き続きご意見を賜りたく存じます！

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

値引きしないまま、
２年も３年も売り続けていくよね。
たぶん、ゴクレの場合は。
空き部屋ばかりでも気にしないのよ。
それが企業ポリシーだと思ってるから。
社長が。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

2年過ぎたら、中古物件になるのに・・・

[86: 匿名さん]

リクルートが発行している「住宅情報マンションズ」という雑誌にほぼ毎週BCTの広告が載っています。
ロケーションはちょっと不便かもしれませんが、設備とかトータルで考えるといい物件だと思いますが、広告では、この半年間、建物はH17年8月25日に完成済なのに、販売戸数がずっと２０戸のままなので、どうしたのかなと思っていました。(他の物件では販売戸数が着実に減っているのに・・・)

これは、販売会社のポリシーなんですね。

[87: 匿名さん]

↑(８６に書き忘れました)

住宅情報マンションズでは、半年前からずっと販売戸数が２０戸のままです。
(私が読み始めた２００５.１２.１３号からずっと販売戸数は２０戸のままです)

因みに、２００５.１２.１３号の２３６ページにゴールドクレスト社の紹介が載っています。

[88: 匿名さん]

値引き情報は全くないですか？

[89: 匿名さん]

住宅マンションズに載っている価格は、

2005.12.13号：1LDK〜4LDK　42〜149平米台　2400〜9100万円台
2006.06.13号：1LDK〜4LDK　47.23〜111.62平米　3298〜9398万円

となっています。
部屋の方角や階数は不明ですが、149平米台9100万円台が、111.62平米9398万円と、高くなっているような気がします。

[90: 匿名さん]

さすがに値上げはしないでしようから、別の部屋と思いますがはたして、いったいあと何戸残っているでしょうかね？
だいぶ前から確かに販売数20戸ですね。まぁ残数が20という表示ではないので、偽りではないですが。

[91: 匿名さん]

2006.06.13号の47.23㎡というのは、たぶん高層階の北向き3898万円の部屋ではないでしょうか。
3298万円の部屋は低層階54.09㎡の部屋、111.62㎡9398万円は最上階南向きですね。
54.09㎡3298万円の部屋を除いて条件のいい部屋でしょうから、高くなっているか
単純に比較はできないですね。
誰か昔の価格表持っている人がいたら比べられるのでは？

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

>９２さん　お疲れ様でした。　営業の対応は、とても大事ですよね。高い買い物ですから気持ちよくいきたいものです。　事前に電話して希望の部屋みせてもらえないというのは、完成物件を買う意味があまりなく９２さんに失礼です。私なら、かなりのクレームを入れたいところです。　ゴクレさん　しっかりして下さい

[96: 匿名さん]

売り急いでないですから、どうも対応が横柄ですよね。
このマンションに限らないようですが。

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

値下げが訴訟問題？
売れ残りの値引き販売に違法性があるとでも?

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

値下げしなきゃぁ、不公平だと思う。
だってもう新古だよ。。。

[103: 匿名さん]

『住都公団に公平な価格政策と情報公開を求める全国連合会』のホームページなど住都公団関連の問題、あるいはマンション値下げ問題に関連したホームページへのリンクです。
もあるよ

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

公平な価格政策とは一体、なんなのか？
モノの値段は、売る側と買う側の交渉で決まるのが前提なのだから、
その交渉次第で値段が違ってくるのは当然だと思うが。
同じモノでも売ってる店によって値段が違うし、
初めての客よりも、大量に買ってくれるなじみの客の方が安く買えるのも当然。

住都公団は公的な団体だから、政策として、価格を誰に対しても一律にしろ
ということなら、もともと、ベイクレには全く当てはまらないということか。

[107: 匿名さん]

値段を下げないとう人がいない。
だから下げる。
こんな簡単な仕組みを理解できない人がいるのか？
購入者の目でしか見てないのね。

[108: 匿名さん]

下げないと中古扱いです。はやばや値下げしたほうがいいのでは。今の価格でお客に受け入れられないから残っているわけですからね。つまり市場が反応しないわけです。見切りも大事です。

[109: 匿名さん]

１０７さん>
たしかにそれは本質だよね。
だけど、そんな簡単には物事が運ばないのが世の常でしょ。
理解できないかも知れないけど。
１０８さんも同じ人？
下げても中古扱いになるときはなると思うけど？

ベイクレさんは公式には値下げするとは言わないでしょう。
この業界では常識だと思うけど。
個別商談でも、値下げしたかどうかなんて公にはしないだろうし、
ベイクレに限らずどこでもありえることだと思うけど。
でも、確かに値下げしてみんなの手の届く値段になったらもっと売れるかもね。

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

いいマンション＝人気マンション　では無いんだな、とつくづく思う。
駅から多少離れているからこそ眺望がいい訳で。
バス停も近くにあるし、そこもクリア出来ると思うけどね。
と言うか、健康のために多少歩いた方がいいのでは？
マルエツとコスポリ前のスーパーが出来れば普段の買い物程度なら事足りるようになると思う。

[112: 匿名さん]

昨年８月と今年１月の価格表が手元に残っていました。
よく見てみると、少しだけ値下がりしています。

[113: 匿名さん]

でも値上げしたって噂を聞きますよ？
例えば高層階の南向きと北向きで単価はそれぞれどのくらいですか？
これから港南は環境が整備されていく一方だと思うんで、買って損はないのにね。

[114: 112]

昨年８月に6498万だった部屋が今年１月には6298万になっていました。
同じく5698万だった部屋の同じ向き・間取りで３階上の部屋が5358万とか。
あまり詳細なことを書くと気を悪くする方もおられるかもしれないのでこの辺で。

[115: 匿名さん]

マンションには全く同じ部屋はひとつもありません。
空間の位置が違うのですから。
したがって、ある部屋の値下げはその部屋一戸の独立したもので、
類似していたとしてもほかの部屋とは無関係です。

[116: 匿名さん]

値下げしたって、ジャンク情報ですよね？
私入居者ですけど、ゴクレ営業に対する不満のひとつが、
販売中（２０戸）以外の部屋の価格が出ていないことでした。
(売却済みなのかどうかすら分からないようになってた！)
・・・今思えば、ジャンク情報を見分ける良い方法だったのかも(笑)。

[117: 匿名さん]

[118: 匿名さん]

一体、何戸くらい売れ残っているのか、ご存知の方いらっしゃるのでしょうか。
100戸も越えているなら厳しいかも知れませんが、20〜30戸程度であれば、大した問題でもないような気がするんですが。

[119: 匿名さん]

私は入居者ではありませんが、３月に棟内モデルルームに行ったときは
あまりにも人影がないので、どれくらい残っているのか聞いたところ
営業のお兄ちゃんは「もうあまり残ってません」なんて言ってました。
でも、商談に入るとそのお兄ちゃんの上司が「今回の抽選には出しませんが、
実はこの部屋も先着順で販売できます」などといって、いろんな部屋を次々に
出してきました。たぶん、今でも大量に残ってるはず。もう、総会は開催
したみたいだから、住民なら、今どれだけ残ってるか分かってるだろうけど、
ここで公表できるような数字じゃないだろうね。

[120: 匿名さん]

[121: 匿名さん]

東洋経済によれば、５８５戸中約５５０戸まで契約がまとまったとのことですが。
経済誌の信憑性や如何に？

[122: 匿名さん]

東洋証券のアナリストレポートによれば、
昨秋の段階で約５００戸まで契約が完了したとなっています。
事実でないなら、アナリストや東洋経済の記者をだました事になりますね。

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

雑誌はね、記事のような体裁で、実は丸ごと広告ページという事もあるから、
100％信用しないほうがいいよ。

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

でもなんで今更値下げの話に？
多少下がっていることならみんな知っているよ。
過去スレ参照。

[127: 匿名さん]

値下げではなく、売れ残りの話だろ。

東洋経済は、どんなに良心的に誌面を作成したとしても、
何戸成約されたかについては、売主であるゴクレに取材する以外に
取材方法はない。だから、ゴクレが５００戸売れたと言えば、
そのとおりの戸数を掲載するだけ。

[128: 匿名さん]

会社帰りに毎日見てますが、殆ど明かりがついてないですね。
確実についているのはモデルルーム専用階位です。
かなり残っているのではないでしょうか？

[129: 匿名さん]

30数階以上の部屋は売り出しが遅かったみたいだからまだ残っていそうだけど、
それ以外の明かりのつき方は他のマンションとあまり変わらないと思うけどなあ。
まあ、サウスゲート構想がどうなるかで港南地区の価値もぐっと違って来るでしょうね。
うまく進んで行けばマンションの価値も上がるでしょうし。
長い目で見ないとわかりませんね。
サウスゲート構想自体進んでるのかどうか分かりませんが…

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]