【港区港南】ベイクレストタワー３

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
引き続きご意見を賜りたく存じます！

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/

[62: 匿名さん]

そうそう、高速から見えるマンションですよ〜。
この間、出張で飛行機に乗ったら飛行機からも見えた！
建築中の時は、高速とか通る度に建築状況を確認してはニンマリしてましたねー。
そういえば、天王洲に出来たRiver Terraceって、どこら辺にあるんですか？
天王洲アイルの近く？気になるーっっ

[63: 匿名さん]

近くですよ。自転車でも１０分くらいです。

[64: 匿名さん]

北東側の都営アパートのお向かいあたりの空き地・・・
高速道路の向かい側に何か建設中のようですが、何ができるんだろう？
今後のこともあるので、参考にしたいです。

[65: 匿名さん]

駐車場入り口のつぶれたとこはいつ直るんでしょう？
かっこよい物でないですよね。
高さ制限守らないのは業者かなにかかな。
カメラでその瞬間押さえているだろうから早く直しても良いのにね。

[66: 匿名さん]

あの空き地、私も気になってました。
今は平地になってますよね。
公園とかになればいいんだけどな・・・。
あとはアウトレットモールとか（笑）。

[67: 匿名さん]

【購入の意志のない方からの投稿が多数ありましたので削除させて頂きました。管理人】

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

ベイクレは、工事中から三井の現場所長（もう定年退職されましたが）にたのんで、住戸内を見学させていただいておりました。
すばらしいレインボーブリッジの眺望と手ごろなお値段で、すぐに完売するだろうと思っておりました。こんなこと（売れ残り）になって残念でしかたありません。
また、地下駐車場の壁、クラックが入って水漏れが始まったら、止まらなくなると　工事中から心配してましたが、大丈夫そうで何よりです。

入居された方のお幸せを祈るばかりでございます。

[70: 匿名さん]

恐れ入ります。。
私も全然売れてないのかと心配してましたが、
先日の総会で意外に結構売れたんだな、という印象でした。
良かった良かった。
お互い、良い生活が送れるといいですね。
ベイクレは、景観だけでなく住み心地も良いですよ♪
でも景観が気に入られたのなら、
宜しければ公開空地で堪能されていってくださいね。

[71: 匿名さん]

違法駐車の取締りが厳しくなった今日この頃ですが
ベイクレストの路駐は無くなりましたか？

[72: 匿名さん]

外来者用の駐車場が無いから相変わらず業者らしき車が停まってますね。

[73: ｘｘｘ]

70: 名前：匿名さん

本日更新のHPでは＜20戸＞になっていますが、これは信憑性高いのでしょうか...
ならば嬉しいですが。

[74: 匿名さん]

1年位前からずーっと20戸ですよ、同時販売数の意味になってるみたいですね。
更新はこの手のサイトは自動的に毎日だと思いますが。

[75: SS]

港区役所都市計画に開発予定を聞きに行きました。
残念ながら東京都が主体のため充分な情報は得られませんでした（担当が無知なのかも）。
それでも港南地区の住宅開発への対応は相当考えて居るようです。
マンション建設には学校建設基金を提供させ予算不足を補うそうです（我々も支払ったのだ）。
学校対策をしなかったある区は大変だったとか。
この地域は２-３万人の人口増になるらしい。
当然商店、レストラン等家庭対象のビジネスが生まれる。
区としては直接支援はしないが当然現在とは大きく変貌するという。
倉庫や事務所より高付加価値のあるビジネスが集まるのは当然だ。
コンビニが既に数件出来たのはその現われ。
コスモ前の都営住宅の完成を期して変化が始まるだろう。
福祉・教育・病院などの対応も区としては考えざるを得ない筈。
下水処理施設跡地や建設中の都営住宅南東の空き地が気になる。
しかし高層マンションより公共施設用地として活用せざるを得まい。
１０年後の港南３．４丁目はどうなっているのだろうか。
品川駅東口の雑居ビルはどうなるのだろうか。
運河ルネッサンスは天王洲と芝浦が拠点で港南地区はその谷間。
管理局住宅は空き家になっている。
大学構内も活用した新たな土地開発を期待したい。
ヒア情報と推定をまじえてつれずれ創造してみました。
住民の声が都や区を動かすでしょう。
物言う住民になりましょう。

[76: 匿名さん]

過度に期待してるとガッカリするよ。3丁目住民の私は現状で満足してます。

[77: 匿名さん]

大きい病院などはぜひ作ってほしいですね。

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

[80: 匿名さん]

[81: 匿名さん]

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

値引きしないまま、
２年も３年も売り続けていくよね。
たぶん、ゴクレの場合は。
空き部屋ばかりでも気にしないのよ。
それが企業ポリシーだと思ってるから。
社長が。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名さん]

2年過ぎたら、中古物件になるのに・・・

[86: 匿名さん]

リクルートが発行している「住宅情報マンションズ」という雑誌にほぼ毎週BCTの広告が載っています。
ロケーションはちょっと不便かもしれませんが、設備とかトータルで考えるといい物件だと思いますが、広告では、この半年間、建物はH17年8月25日に完成済なのに、販売戸数がずっと２０戸のままなので、どうしたのかなと思っていました。(他の物件では販売戸数が着実に減っているのに・・・)

これは、販売会社のポリシーなんですね。

[87: 匿名さん]

↑(８６に書き忘れました)

住宅情報マンションズでは、半年前からずっと販売戸数が２０戸のままです。
(私が読み始めた２００５.１２.１３号からずっと販売戸数は２０戸のままです)

因みに、２００５.１２.１３号の２３６ページにゴールドクレスト社の紹介が載っています。

[88: 匿名さん]

値引き情報は全くないですか？

[89: 匿名さん]

住宅マンションズに載っている価格は、

2005.12.13号：1LDK〜4LDK　42〜149平米台　2400〜9100万円台
2006.06.13号：1LDK〜4LDK　47.23〜111.62平米　3298〜9398万円

となっています。
部屋の方角や階数は不明ですが、149平米台9100万円台が、111.62平米9398万円と、高くなっているような気がします。

[90: 匿名さん]

さすがに値上げはしないでしようから、別の部屋と思いますがはたして、いったいあと何戸残っているでしょうかね？
だいぶ前から確かに販売数20戸ですね。まぁ残数が20という表示ではないので、偽りではないですが。

[91: 匿名さん]

2006.06.13号の47.23㎡というのは、たぶん高層階の北向き3898万円の部屋ではないでしょうか。
3298万円の部屋は低層階54.09㎡の部屋、111.62㎡9398万円は最上階南向きですね。
54.09㎡3298万円の部屋を除いて条件のいい部屋でしょうから、高くなっているか
単純に比較はできないですね。
誰か昔の価格表持っている人がいたら比べられるのでは？

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

>９２さん　お疲れ様でした。　営業の対応は、とても大事ですよね。高い買い物ですから気持ちよくいきたいものです。　事前に電話して希望の部屋みせてもらえないというのは、完成物件を買う意味があまりなく９２さんに失礼です。私なら、かなりのクレームを入れたいところです。　ゴクレさん　しっかりして下さい

[96: 匿名さん]

売り急いでないですから、どうも対応が横柄ですよね。
このマンションに限らないようですが。

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

値下げが訴訟問題？
売れ残りの値引き販売に違法性があるとでも?

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

値下げしなきゃぁ、不公平だと思う。
だってもう新古だよ。。。

[103: 匿名さん]

『住都公団に公平な価格政策と情報公開を求める全国連合会』のホームページなど住都公団関連の問題、あるいはマンション値下げ問題に関連したホームページへのリンクです。
もあるよ

[104: 匿名さん]

[105: 匿名さん]

[106: 匿名さん]

公平な価格政策とは一体、なんなのか？
モノの値段は、売る側と買う側の交渉で決まるのが前提なのだから、
その交渉次第で値段が違ってくるのは当然だと思うが。
同じモノでも売ってる店によって値段が違うし、
初めての客よりも、大量に買ってくれるなじみの客の方が安く買えるのも当然。

住都公団は公的な団体だから、政策として、価格を誰に対しても一律にしろ
ということなら、もともと、ベイクレには全く当てはまらないということか。

[107: 匿名さん]

値段を下げないとう人がいない。
だから下げる。
こんな簡単な仕組みを理解できない人がいるのか？
購入者の目でしか見てないのね。

[108: 匿名さん]

下げないと中古扱いです。はやばや値下げしたほうがいいのでは。今の価格でお客に受け入れられないから残っているわけですからね。つまり市場が反応しないわけです。見切りも大事です。

[109: 匿名さん]

１０７さん>
たしかにそれは本質だよね。
だけど、そんな簡単には物事が運ばないのが世の常でしょ。
理解できないかも知れないけど。
１０８さんも同じ人？
下げても中古扱いになるときはなると思うけど？

ベイクレさんは公式には値下げするとは言わないでしょう。
この業界では常識だと思うけど。
個別商談でも、値下げしたかどうかなんて公にはしないだろうし、
ベイクレに限らずどこでもありえることだと思うけど。
でも、確かに値下げしてみんなの手の届く値段になったらもっと売れるかもね。

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

いいマンション＝人気マンション　では無いんだな、とつくづく思う。
駅から多少離れているからこそ眺望がいい訳で。
バス停も近くにあるし、そこもクリア出来ると思うけどね。
と言うか、健康のために多少歩いた方がいいのでは？
マルエツとコスポリ前のスーパーが出来れば普段の買い物程度なら事足りるようになると思う。