【港区港南】ベイクレストタワー３

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
引き続きご意見を賜りたく存じます！

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/

[402: 匿名さん]

393さんではありませんが、住民です。
ちなみに私は28歳になったとこです。
若い人が多い、というよりは、
様々な年齢＆ご職業が多いのではないかと思います。
エレベータとかですれ違うとき、総会に出たとき、等に感じただけですが、
そういうのって服装とか雰囲気で感じることありませんか？
数字・・・と言われると困ってしまいますけど。

セカンドハウスはどうなんでしょうね、私も分かりません。
でも、平日の灯り方(量)よりも断然土日の方がよく灯っているから、
結構当たっているのかも(笑)。。
私はそんなお金無いので羨ましい限りです・・・。

[403: 匿名さん]

ここの庭は公開空地なので、今年の花火大会時に
行こうと思ったのに、入れないことなんてできるん
ですか？ちょっぴり残念です。

[404: 匿名さん]

>ベイクレストは間接照明をうまく活用したり、週末だけ過ごされるという
>方が多々住んでて見受けられます。管理もブラン・ＷＣＴよりしかりした印象を抱きます。

どこでどう調査されているのでしょう?
その根拠が分からないのですが。
あくまでも「私が感じた限りでは」レベルの話をもっともらしく書き込まれてもなぁ

[405: 匿名さん]

どうなんでしょうね、私は入居者ですが
そんなに間接照明が多いようには見えないけど。
間接照明と言ったらコスポリさんというイメージ。
ま、あくまでも「私が感じた限りでは」レベルの話ではありますが。
管理も、他のマンションの管理を詳しく知らないし、分からーん。
他を知らない人からすれば、
廊下の蛍光灯を取り替えるのが遅いとか、文句はありますけどねー。
(最近は良くなってきたけど)
住み心地自体は大満足で、
花火のバリケードも入居者にとってはアリガタイ話です。
近隣の方々には、申し訳ないのですが。
最近は物騒だし、人混みがすごいと
ゴミとかの問題以外にもいろいろありそうで不安なので。

[406: 400]

>402
ご回答ありがとうございます。
393さんが、雰囲気で感じられただけなのであれば、
WCTであったりしても、若い人が多いと言えるのです。
つまり、ベイクレストに限ったことではないのです。

特に後半、セカンドハウス云々は、ただの住人だけであれば、
402さんの言うとおり「わからない」のであります。
なにか、特殊な方法や情報漏洩されているのではないか？と
疑ってしまい怖い印象を受けるのです。
前にもありましたが、住人の職業・年収がわかっているような
書き込みもあったからです。
そんな心配はしませんか？

印象であるなら、402さんのように、その向け書いて欲しいのです。

[407: 匿名]

>>400
WCTではファミリータイプがかなり多いような気がしますが

[408: 匿名さん]

私も住んでいるものですが、数値うんぬんは実際管理会社ですらわかりらないと思います。
賃貸にももう出されていますしね。
やはり、住んでいる人たちがどのように感じるか、快適に過ごせているかどうか？が一番重要なのではないかと思います。

このマンションは最初は管理が不安ですが、バリケードや組合のベイクレスト通信という広報誌も今日投函されていてもちゃんと入っていて真面目にやっているという印象ですので、とても安心です。

港南３丁目の夏祭りがあるんですね。とても楽しみです。

[409: 匿名さん]

花火大会楽しみですね。
晴れるといいなぁ。

[410: 匿名さん]

住民です。
今日は天気がよくて家にいてとてもリラックスできました。
夜も涼しいですね。

[411: 匿名さん]

質問です。

廊下の室外機のドレンホースから水が出てこないのですが、
皆様のお部屋はいかがですか？
内部で処理されているのでしょうか？

[412: 匿名さん]

質問です。

一部外廊下、というのは何階のことですか？

[413: 匿名さん]

[414: 匿名さん]

確かにおもろい

[415: 匿名さん]

うん、後世に語り継ぎたい。

[416: 匿名さん]

[417: 匿名]

>>412
16階以上です。

[418: 匿名さん]

>>413
いいサイト情報ありがとう。
面白かった。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

>>419
そのタイトルは長すぎるよ。
確かに、おもしろかったけど。
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html

[421: 匿名さん]

[422: 匿名さん]

先日この物件の現地モデルルームを見て、「眺望よし」、「お買い得」、「設備も酷い訳じゃない」と思って検討し始めたのですが、ちょっと
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html
を読んでビビリ中。
本当にここまで酷いのかね？ってか、他のデベも結構こんな感じだったりするの？

[423: 匿名さん]

>「お買い得」
いや、間違いなく割高でしょ。
もちろん高層階で北東側の部屋を検討しているなら眺望はいいけど、それ以外では特に
秀でた眺望はないんじゃないのかな。
３割引の提示があったとかなら話はわかるけどね。売れ残るべくして売れ残った物件でしょ。

[424: 匿名さん]

見に行きましたが、一階ロビーのフローリング部分がボコボコでした。
ハイヒールの痕だと思いますけど。
ここは中古物件なんだなって気付きました。

[425: 匿名さん]

422さん、
他のデベにも派遣っぽいいい加減な営業はいます。
でも、ここまでいい加減なのはいないと思います。

[426: 匿名さん]

422です。

>いや、間違いなく割高でしょ。

湾岸ではなく都心でマンションを探していたのですが、すごい勢いで価格が上昇しているので、
ここはかなり安く感じています。もっとも、その後で芝浦アイランドも見たら、湾岸タワーマンションって基本的に安いんだと言う事はわかりました。でもあっちよりは眺望良いしね。
まあ、眺望以外は何も無いのかもしれないですけど・・・。
欲しいと思ったのは北東か真東の部屋です。
ちなみに値引きの話は何も無し。

>他のデベにも派遣っぽいいい加減な営業はいます。
>でも、ここまでいい加減なのはいないと思います。

購入後もいい加減？
あのホームページに書いてあった通りと考えた方が良いですか？

[427: 匿名さん]

眺望重視で芝浦アイランドと見比べてベイクレストタワーを選択するのは理解できたけど
>まあ、眺望以外は何も無いのかもしれないですけど・・・。
この文章にある様にベイクレは眺望、眺望、眺望。でしかも眺望のいい部屋は北東か北向きだと
思うけど、もうすぐ施工後１年を迎える時期に何でこのマンションの売れ易そうな部屋が残って
いるのか？？？ものすごい不思議ですよ。
真東の部屋は止めた方がいいんじゃないの？ベイクレの眺望の価値は北東側のみだと思う。

[428: 匿名さん]

高層階買いました〜。
北側ですけど、眺めは最高です！
芝浦のマンションのせいで、東京タワーが見えなくなっちゃいましたが、
それでもヒルズとかも見えるし、今日は新宿副都心も見えましたね。
自己満足でいいんですよ。だって、買いたいと思った人が買うんだから。
価値とかは買って住んでみてわかるものですね！

[429: 匿名さん]

>>428
値引きありましたか？

[430: 匿名さん]

>もうすぐ施工後１年を迎える時期に何でこのマンションの売れ易そうな部屋が残って
いるのか？？？ものすごい不思議ですよ

確かにそうですよね。特に一番上の方の階なんて、安い部屋でさえ売れ残っている。
っつーことは中古で売りたくても相当安くしないと売れないということか・・・。

>真東の部屋は止めた方がいいんじゃないの？

そうですか？　清掃工場の煙突は邪魔だけど、レインボーブリッジも見えるし、東京湾の出口の方を眺められるし、正面はお台場だし、良さそうな気がするんですが。
レインボーブリッジを全面的に見たければ北東なんでしょうけど、日当りに不安があります。

[431: 匿名さん]

[432: 匿名さん]

私も、東側ですが、冬は暖かいし、お台場の観覧車も綺麗で楽しくて、とてもよいですよ。
ゴクレの営業には私から会うたびに苦情を言ってますので、改善されていると思います。
風俗営業（といってもアロマテラピーマッサージですが）は、他のマンションのようです。電話して確かめました。

[433: 一住人]

リビングと隣部屋の間仕切りを撤去したいのですが、おいくらかかるんですか。
分かる方がいれば教えてほしいですが、よろしくお願いします。

[434: 匿名さん]

マンション間仕切り撤去、施工14日間、115万円と書いてるリフォームページがあった。

[435: 匿名さん]

>私も、東側ですが、冬は暖かいし、お台場の観覧車も綺麗で楽しくて、とてもよいですよ。

冬の午後でも暖かいでしょうか？日差しが無いから寒いかと思っていました。
ちなみに、先日行った現地モデルルームの商談スペースは西向きの部屋で、エアコンついてるにもかかわらず結構暑かったですね。

[436: 匿名さん]

[437: 匿名さん]

>>436
２回モデルルームに行ったけどホスト気取り風の営業も何人か見かけましたよ。

そのサイトに出てくる部長ってベイクレのＭＲで私の担当してくれた人かも。
以前リクルートにいて江副さんと知り合いで、二人子供がいて二人とも資産運用として
マンション購入してるとか話された記憶があるけど。
名刺は捨てちゃってないけど確か部長で、その時の印象は横綱級・・だな。でした。

[438: 匿名さん]

436さんの言っているのが、
>ここに出てくるようなゴクレ社員は「ゴクレ社の中には」なかなかいませんよ。
なのか、
>ここに出てくるようなゴクレ社員は「他のデベロッパには」なかなかいませんよ。
なのかによって全然意味が違うんだけど、どっちですか？

[439: 355Ｆ１]

以前書きこみした者です！
ようやく契約を済ませ９月に引越しです！（*＾＾*）
住民の皆さん、宜しくお願いしま〜す！

マンションの近くに月極め駐車場って在りますかネ〜？
やっぱり品川駅近辺まで行かないとダメなのかなぁ〜？

[440: 南]

>355F1さん
お待ちしておりま〜す！
駐車場はあるようですが、４万円だだそうです。
ちなみに港南大橋の向こう側に２万５千円のがあるようですが、
５人待ちだそうです。。。

[441: 南]

４万円だだそうです
↓
４万円台だそうです

[442: 匿名さん]

芝浦アイランドは海側に土地が残ってるのが気がかりなんです。
将来、あそこに何か建っちゃったらレインボーブリッジが見られなくなってしまうのではないかと。。。

[443: 匿名さん]

海側はアイランドでもなんでもないでしょ。
ただの港区海岸三丁目じゃん。

[444: 匿名さん]

そうなんです。
その海岸３丁目に高い建物が建っちゃうと、困ると思うのですが。。。

[445: 匿名さん]

ベイクレは最先端なのでレインボーブリッジは一生物ですね。
それにしても最近、港南でドラマロケばっかりやってますね。

[446: 匿名さん]

東側は朝日が綺麗そうですね。
西側の綺麗な夕日見てると朝日がとても見てみたい。

[447: 匿名さん]

>>438さん
>ここに出てくるようなゴクレ社員は「他のデベロッパには」なかなかいませんよ。
の意味でした。
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html

言葉足らずで申し訳ないです。

[448: 匿名さん]

[449: 匿名さん]

>>445
くだらないチャチャ入れで申し訳ないけど、
「レインボーブリッジは一生物」の部分を「いちせいぶつ」と
読んで、吊橋がうねうね動くところを想像してワロタ。

[450: 匿名さん]

東側は朝日がとても綺麗ですし、日差しもかなりあるので、冬も床暖房要らずです（人によると思いますが）。
夏は午前中から暑いですが、午後からは風が吹いてきて、夜はかなり涼しくてエアコンいらずです。
昨日も梅雨も明けて、湿度も下がり、涼しかったですよ。
海岸３丁目に建物がたっても（建つのでしょうか？）、あんまり関係ないような気がします。すでに大きい施設や別のマンションが建ってますけど、低層でもそんなに気になりませんね。

[451: 匿名さん]

今夏のしのぎやすさはベイクレに限ったことではないでしょう。
朝晩はどこも涼しいですよ。

[452: 匿名さん]

[453: 匿名さん]

[454: 匿名さん]

＞450さん
きっと444(442さん？）さんは芝浦アイランドのマンションのことをおっしゃっているのだと思います。
ベイクレには海岸三丁目がどうなろうと全然関係ありませんね（＾＾）

[455: 匿名さん]

本当にどうしようもない会社です。
ごまかそうとする態度ばかり・・・
「知らぬ存ぜぬ、何も悪いところはない」という対応でしたので
そこまで自信があるのなら関係者すべてが書面で回答するよう伝
えたところ、「会社の性格上書面は出せません」の回答です。
担当者レベルの回答なのか、わかりませんが。

[456: 匿名さん]

ここにデベの悪口を書かないでいただけませんか？
書きたい気持ちはわかりますが、飽くまでマンション（または港南地域）の板なので。
よろしくお願いいたします。

[457: 匿名さん]

[458: 匿名さん]

本当にこの辺は涼しいですね。
今日から８月だというのに。

[459: 匿名さん]

そういえば施工後1年過ぎたら残戸すべて中古の扱いになるんでしたっけ？
2年でしたっけ？
中古になったら何割か割り引かれますかね？逆に路線価の影響で高くなりますかね？
中古になったら元々の販売価格なんて無視しても文句言われる筋合いもない訳ですし

[460: 匿名さん]

[461: 匿名さん]

確かにゴクレの営業は色々言われる事があるみたいですね。
まぁ、１人のクレームサイトだけが「すべてを物語って」るとは思わないけど。
私はＷＣＴの営業の方がよっぽど呆れたもん。
マンション自体はとても良いマンションだと思ったけど、
「こいつからは買いたくない」と思って辞めた。
営業個人にもよるんじゃないですか？

私はそんなことよりも花火が楽しみッス。

[462: 匿名]

すでに高くなっているのよ。友人はうちより200万くらい高く買わせたもん。

[463: 匿名さん]

すみません、誰かこれ↑(462)訳してください

[464: 匿名さん]

>>462 コンパイラー
>(ゴクレの営業が）
>(私の)
友人に
200万くらい高く買わせた。

事実関係の確認は出来ません。

[465: 匿名さん]

ここを購入する時は情報漏えいされる事を覚悟してないとダメですか？

[466: 355Ｆ１]

南さん、こんにちは！こちらこそ宜しくお願いしま〜す！！


＞ちなみに港南大橋の向こう側に２万５千円のがあるようですが、
＞５人待ちだそうです。。。

↑この話は美味しいですけど５人待ちですか？！
やっぱり１台処分しないとダメっぽいす！（−−；）！！

今年の花火は引越し時期の絡みで残念ながらベイクレからは見れませんが
来年からは自分自身の中での夏の風物詩の一つとして今から楽しみです！（笑）！！

早く引越してー！テレビはプラズマと液晶だったらどっちが良いのだろうか？（笑）
あっ！スレ違いでしたネ！（＾＾；）！！

[467: 匿名さん]

近場のＣＭＴさんが、完売したそうです。
まだ、入居まで1年以上あるのにです・・・

完成して1年たつのにまだ20戸以上残ってるのは心配になってきます。
いくら眺望がいいと自画自賛しても、現実は厳しいですね。

[468: 匿名さん]

>437さん
その女性営業部長のＴさんはリクコスの大勢いる営業のおばちゃんの一人
だったそうですよ。リクコスの現場ではあの人が営業部長になれる会社なんて
たいしたことないといっているようです。
子供二人の資産運用もゴークレのものは一切購入していないらしいし・・・・

[469: 匿名さん]

新築と言えるうちに売り切れるかどうか心配になってきました。。

[470: 匿名さん]

[471: 匿名さん]

>>467
え！
あと20戸だけなの？
それなら、完売と同じですよ。

[472: 匿名さん]

残りがあと20戸なのか？
それとも
とりあえず　20戸だけ販売してるのか？

[473: 匿名さん]

>471
ちゃんと読めばわかると思うのですが、
20戸以上残っていて、いま販売してるのが20戸ですよね。
それに、600弱の総戸数にたいして、20戸販売中ってのは
どう考えても「完売」にはならないと思うのですが。。。
私は、471さんみたいに、前向きに考えられません

[474: 匿名さん]

[475: 匿名さん]

別の物件を買った人が「ここ買わなくて本当に良かった」で、
仕事の合間の気分転換にちゃかしに来てるのでしょう。

[476: 匿名さん]

満足してたら、
他の物件のスレなんか見に行かないと思うけど。
理屈にムリがある。

[477: 匿名さん]

[478: 匿名さん]

大人気でマスコミも多く取り上げる湾岸物件。
その中でなぜか売れない物件は特に興味を引くものです。

[479: 匿名さん]

北東の眺望は本当に最高なんだけどなー
品川自体に馴染みが無いし、帰宅時間にはバスが無いみたいだし、イマイチ踏み切れない。
そういえばＭＲ見に行った際に、駐車場を見たけれど他県ナンバーのポルシェとか、ブガッティ（だっけ？）とかをはじめ、結構いい車がとまっていますね。
上のほうの階はそれなりの人たちが住んでるんですかね？
高輪レジデンスみたいに上層階はエレベータ出たところでまたセキュリティーがあったりするんですか？

[480: 匿名さん]

マンション購入した後でも、マンションズは毎週読んでますからね。
すると、ずっと、広告出してる、ベイクレが目につくのでは？

[481: 匿名さん]

[482: 匿名さん]

綺麗な人が多いよね？ここ。
週末とかモデルみたいな子にすれ違うんだけど・・・

[483: 匿名さん]

[484: 匿名さん]

みなさん、エアコンって使ってますか？

[485: 匿名さん]

荒らしは削除依頼しましょう。
そんなことより

白金からの移住者の私には朗報です！

http://bayward.seesaa.net/article/20124939.html#more

[486: 匿名さん]

首都高内回り走ってると芝公園出口近くの右側に見える
ゴールドクレストが今作ってるマンションはいつ売り出すんですか？
もしかしてここ売り終わってから？？
そろそろ竣工しそうだよ・・・

マンションって竣工してから2年で中古扱いじゃなかったっけ

[487: 匿名さん]

[488: 匿名さん]

結構よい車も確かにとまってますね。
どこかの企業の社長さんの別宅（？自宅？）とかにもなっているようです。
モデルさんや綺麗な外人さんも結構いますね。
売れ残ってても恐らくここのマンションは、立地や営業うんぬん言われてますけど、資産価値は高い物件といえるでしょう。
私は査定にも試しに出しましたが、驚くべき金額が出てきました。やはり、レインボーブリッジの借景や、ベイブリーズガーデンの価値がとても高い、とのことです。
お早めに買われることをお勧めいたします。

[489: 匿名さん]

査定はあくまでも査定であって、
中古の流通性は厳しいのでは。
これだけ販売が長期化してることがすべてを物語っています。

[490: 匿名さん]

もう８００万円上げでうち売れましたよ。

[491: 匿名さん]

今売れ残ってる条件の悪い部屋は、定価で買ったら即含み損だと思いますよ。

[492: 匿名さん]

479です。

将来売却を念頭に置いたらやはり北東、東向き以外は駄目ですかね。
他の向きだったら別にこの物件じゃなきゃいけない理由は無いですしね。
でも、西向きの夜景とかはそれはそれできれいなんじゃないかとも思いますが。

>今売れ残ってる条件の悪い部屋は、定価で買ったら即含み損だと思いますよ。

レインボーブリッジビューの部屋も少し残っているみたいですけど、それでも駄目かな？

[493: 匿名さん]

売ることを前提に買うのなら、良くない物件かもしれないですが、ずっと住むにはよい物件
だと思いますよ。

西側の夜景は他物件西側よりよい眺望ですよ。テラスやラウンジ使えば、レインボーいつでも見えるしね。レインボービュー残っているのであれば即買いでしょ。間取り次第ですが。
ま、住んでみなければここのよさはわかりませんよ。

[494: 匿名さん]

ここで値上がりの話するのはナンセンス。
景気次第でどうにでも転ぶし、ここだけの話ではない。

それより、港南エリアの魅力的な街づくりが重要。

みなさん、９月２日土曜日の　港南３丁目　夏祭りに協力しましょう！！
現状だと、古くからある他マンションに牛耳られてしまいますよ。

[495: 匿名さん]

「牛耳られる」とかいうから印象が悪くなる。
「リードしていただける」という謙虚な姿勢はないのかね？

だからゴークレＭＳはあれやこれや言われちゃうんだよ。
営業マンだけでなく、住民の質も悪いように思われるような発言は控えましょう。

[496: 匿名]

涼しい。。。快適。。。

[497: 匿名さん]

夏祭りって9/2だったんですね〜、
私はてっきりもう終わってしまったのかと思ってました。
そういえばチラシで見た記憶もあるような・・。
初めての地元の夏祭り、とても楽しみです。
みんなで良いものにしていけたらいいですね。

[498: 匿名さん]

>>490
>もう８００万円上げでうち売れましたよ。
ベイクレを購入価格より、800万以上高い値段で転売した
ということですか？

[499: 匿名さん]

質問です。
時間帯（夕方過ぎ）によって、廊下全体で気になる臭いがすることがあります。
何の臭いだかわかりませんが、空気がこもったような・・・
調理場のような臭いに近いかも知れません。
部屋の中にまで臭いが入ります。
管理人等は「臭いはわからない」と言いますが・・・・

[500: 南]

＞499さん
うちの階も臭いますが、どなたかが玄関を開けているためだと判明しました。
でも確かに廊下はエアコンが効いてて、玄関を開ければ涼しい風が部屋に入ってくるので、
気持ちはわかります（＾＾）

[501: 匿名さん]

そうか、外廊下の冷気を有効利用できるんですね！
石油も高いし、エコロジー節約しないといけませんね。
玄関に網戸とか付けられないかな〜（＾＾）