【港区港南】ベイクレストタワー３

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
引き続きご意見を賜りたく存じます！

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/

[382: 匿名さん]

やってないですよ。これについてコメントする必要は無いですよ。
私はずっと番組見ていました。
377のコメントには反応してはいけません。みなさんスルーでお願いします。

[383: 匿名さん]

ツバメさん、私もそのお部屋、検討しました。たぶん、、、同じ部屋だと思います。価格、間取りはとても魅力的でしたが、眺望を諦めるにしても酷過ぎて止めました。。。。

[384: 匿名さん]

>>383
>２階の２０４号を考えています。
つばめさんは部屋番号を書いているんだから383さんが検討していた部屋かどうかは分かると
思いますけど、何が酷すぎて諦めたの？価格も教えて貰えれば嬉しいです。
よろしくお願いします。

[385: 匿名さん]

価格は、５０００万ちょっとぐらいだったと思います。はっきりは覚えてません。
2階なので内廊下っていうのも私的にはポイント高く、間取りも３ＬＤＫで、全部屋窓有りというももポイント高でした。但し、建物の裏側なので、目の前が住民達の違法駐輪場になってて、塀の向こうは自動車の修理工場で機械式の駐車場がドンドンってあって、しかも電車の高架下で、汚いコンクリートの柱が丸見えで・・・・といった感じでした。

[386: 匿名さん]

納得です。やっぱり売れ残る部屋にはそれぞれ理由があるのでしょうね。

[387: 匿名さん]

http://realestate.reuters.co.jp/?page=life
不動産購入の参考になります。

私は45年前に首都圏に出てきて都内、川崎、横浜と居住しました。
勤務先に40分の横浜に戸建を購入しました。
20年居住後の資産売却価格は取得価格より３０％増えました。
居住コストは維持費、金利に相当したことになります。
当時のローン金利はなんと8.6％でしたがそれもかなり帳消しです。
自宅を持つ意味は、経済的損得以外に信用度の向上も大きいと思います。
ベイクレにお客さんを呼ぶたびに”眺望にごまかされて”私の信用？は向上するようです。
家族も友人を呼んで交流を深めています。
多くの住民と面識が拡大しつつありビジネス、趣味、生活など多くの情報源になり始めました。
戸建では人口密度が低いから考えられません。
ここの住民は普通のサラリーマン、ディンクス、経営者、専門職自営など画一的でないと思われます。
今までマンション住民は所得や社会的立場がある範囲にあると思っていましたが誤解していたようです。

点灯状態で人気が有るとかを気にするのは不動産価値認識を持たない方と思います。セカンドハウスの人もいるようです。
私は人気がないという西側ですが多くのビル群（品川、六本木、東京、官庁街）を眺めています。ザ・トウキョウビューと称しています。海も魅力ですがラウンジで充分です。
不動産評価は他人の評価で無く自分にといって意味あるかです（投資なら人気は重要ですが）。
住環境は重要ですが白金や豊洲を買う気にはなりませんでした。交通の便は私とって重要です。
ここより眺望の良いお台場やミナトミライの高層マンションは私にとって今は価値が無いのです。
品川駅周辺の企業戦士には至近距離の港南マンション群は都合の良い物件の筈（住職離れて居る方が良いという人もいますが）。
屋台の安物に価値を見出す、（偽）ブランドに価値を見出す、人は様々です。
私は老後を楽しむために価値あると判断しました。価格も割安と判断しました。
賃貸でも5%くらいは取れそうです。
住環境として港南地区が10年、20年後どうなっているかは注意すべきです。
ただ公共関与の開発は孫の時代に実現するということもお忘れなく。
人はいろいろ、人生色々・・・そろそろ退任するかな。

[388: 匿名さん]

私も３０年くらい不動産投資しておりますが、ここの物件はかなり割安で、よい物件だと思って購入いたしました。
今までは代々木上原と恵比寿を行ったりきたりでしたが、こちらに落ち着きそうです。
若い人もいますし、上の方がおっしゃるとおり、いろいろなご職業の方がいらっしゃる感じですね。
花火も楽しみですし、天王洲の賑わいも最近は相当なものです。
緑も多く、恥ずかしながら、フランフランバザーのショピングも楽しいです。
老後はこちらでマンションライフをエンジョイしたいです。

[389: 匿名さん]

投資とかぬきで、住んでて本当によいマンションです。
お金も使わなくなります。スーパーもご近所にできるようなので、車なくても全然問題ないように感じます。私も前に代々木上原に住んでて好きですが、港南エリアも上原のようなたたずまいで、数年後には人気エリアになりそうな予感がします。
飲食も品川のオイスター、天王洲の運河レストラン。クイーンズ伊勢丹。
水辺の都会生活とう名にふさわしい場所ですね。
買って本当に満足しています。

[390: 匿名さん]

通勤だけがちょっと遠いかな。
それ以外はかなり満足度高い！

[391: 匿名さん]

>点灯状態で人気が有るとかを気にするのは不動産価値認識を持たない方と思います。

他の港南物件の中で点灯状態がいちじるしく低いのはベイクレだけでしょ。
ブランなんかピカピカしていて一目瞭然じゃないですかｗ
入居し始めてるＷＣＴもピカピカ点灯しているのにベイクレだけ真っ暗。
いくらなんでも異常ですよ。

[392: 匿名さん]

391さん
あなたは明かりが気になるのね。ドロボーさんかしら。
質問です。
あなたの観察ではここの入居率はどれくらいと思いますか。
空き巣ドロボーとあなたとどちらが正確か興味あります。

[393: 匿名さん]

ベイクレストは若い人も多いし、セカンドハウスとしてもかなりの数購入されています。
明かりは全く問題ないでしょう。ブランなんかは「片山さつき」が住んでいるように、派手派手しい方が好まれるようですが、ベイクレストは間接照明をうまく活用したり、週末だけ過ごされるという方が多々住んでて見受けられます。管理もブラン・ＷＣＴよりしかりした印象を抱きます。
お洒落で感じが良い人が多いのもこのマンションの特徴です。

[394: 匿名さん]

良くも悪くも個性の強い物件に思う。デベの良し悪しも含めて。
万人受けするマンションではないので、売れ行きのほうは今ひとつ伸びない、
でも波長の合ってる入居者にとっては大満足と言う事になるのでしょう。

[395: 匿名さん]

通勤はバスが目の前から３分置きに通勤タイムには出ているので問題ないでしょう。
ちいバス（１００円）などバス路線が充実してますので、電車にのる必要がなくなってきます。
売れ行きは伸びないようですが、ゴクレ社員寮となるので問題ありません。
花火も一番綺麗に見えますよ。
友達も港南ではここが一番買いたいと言ってます。

[396: 匿名さん]

＞ゴクレ社員寮となるので問題ありません。
それは問題でしょう。
地価がドンドン上がっているので、いずれ完売しますよ。

[397: 匿名さん]

そうですね。ゴクレ営業さんもまもなく販売終了？（売り惜しみ？）すると言ってました。
社員寮になることはないでしょう。

[398: 匿名さん]

>>394
＞良くも悪くも個性の強い物件に思う。デベの良し悪しも含めて。
いやー、手厳しいレスですね。

＞万人受けするマンションではないので、売れ行きのほうは今ひとつ伸びない
良くは分かりませんが、そんなに特異？なのでしょうか？

>>395
＞ちいバス（１００円）などバス路線が充実
この物件から田町駅や札の辻までまで歩くとなると大変ですね

＞売れ行きは伸びないようですが、ゴクレ社員寮となる
これだけ長期販売していることを裏付けているのでしょうか、
と、思ったら…

＞友達も港南ではここが一番買いたいと
相変わらず説得力のない支離滅裂で困りますね

>>396
＞それは問題でしょう。〜いずれ完売しますよ。
やはり販売不振なんでしょうか？

>>397
＞営業さんもまもなく販売終了？。社員寮になることはないでしょう。
そんなに残戸があるのでしょうか？。前の方の住民さん？のレスだと
９０％以上入居らしいですが？。販売終了して賃貸に切り替えなんでしょうかね？

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

>393
>ベイクレストは若い人も多いし、セカンドハウスとしてもかなりの数購入されています。
この情報をどうやって得たのか教えてください。
営業が言っていたっての話でお願いします。
「言っていた」なら、数字で裏をとりましたか？

[401: 400]

日本語がおかしかったです。すみません。

誤：営業が言っていたっての話でお願いします。
　　「言っていた」なら、数字で裏をとりましたか？

正：営業が言っていた、との話はなしでお願いします。
　　「言っていた」のなら、数字で裏をとりましたか？

[402: 匿名さん]

393さんではありませんが、住民です。
ちなみに私は28歳になったとこです。
若い人が多い、というよりは、
様々な年齢＆ご職業が多いのではないかと思います。
エレベータとかですれ違うとき、総会に出たとき、等に感じただけですが、
そういうのって服装とか雰囲気で感じることありませんか？
数字・・・と言われると困ってしまいますけど。

セカンドハウスはどうなんでしょうね、私も分かりません。
でも、平日の灯り方(量)よりも断然土日の方がよく灯っているから、
結構当たっているのかも(笑)。。
私はそんなお金無いので羨ましい限りです・・・。

[403: 匿名さん]

ここの庭は公開空地なので、今年の花火大会時に
行こうと思ったのに、入れないことなんてできるん
ですか？ちょっぴり残念です。

[404: 匿名さん]

>ベイクレストは間接照明をうまく活用したり、週末だけ過ごされるという
>方が多々住んでて見受けられます。管理もブラン・ＷＣＴよりしかりした印象を抱きます。

どこでどう調査されているのでしょう?
その根拠が分からないのですが。
あくまでも「私が感じた限りでは」レベルの話をもっともらしく書き込まれてもなぁ

[405: 匿名さん]

どうなんでしょうね、私は入居者ですが
そんなに間接照明が多いようには見えないけど。
間接照明と言ったらコスポリさんというイメージ。
ま、あくまでも「私が感じた限りでは」レベルの話ではありますが。
管理も、他のマンションの管理を詳しく知らないし、分からーん。
他を知らない人からすれば、
廊下の蛍光灯を取り替えるのが遅いとか、文句はありますけどねー。
(最近は良くなってきたけど)
住み心地自体は大満足で、
花火のバリケードも入居者にとってはアリガタイ話です。
近隣の方々には、申し訳ないのですが。
最近は物騒だし、人混みがすごいと
ゴミとかの問題以外にもいろいろありそうで不安なので。

[406: 400]

>402
ご回答ありがとうございます。
393さんが、雰囲気で感じられただけなのであれば、
WCTであったりしても、若い人が多いと言えるのです。
つまり、ベイクレストに限ったことではないのです。

特に後半、セカンドハウス云々は、ただの住人だけであれば、
402さんの言うとおり「わからない」のであります。
なにか、特殊な方法や情報漏洩されているのではないか？と
疑ってしまい怖い印象を受けるのです。
前にもありましたが、住人の職業・年収がわかっているような
書き込みもあったからです。
そんな心配はしませんか？

印象であるなら、402さんのように、その向け書いて欲しいのです。

[407: 匿名]

>>400
WCTではファミリータイプがかなり多いような気がしますが

[408: 匿名さん]

私も住んでいるものですが、数値うんぬんは実際管理会社ですらわかりらないと思います。
賃貸にももう出されていますしね。
やはり、住んでいる人たちがどのように感じるか、快適に過ごせているかどうか？が一番重要なのではないかと思います。

このマンションは最初は管理が不安ですが、バリケードや組合のベイクレスト通信という広報誌も今日投函されていてもちゃんと入っていて真面目にやっているという印象ですので、とても安心です。

港南３丁目の夏祭りがあるんですね。とても楽しみです。

[409: 匿名さん]

花火大会楽しみですね。
晴れるといいなぁ。

[410: 匿名さん]

住民です。
今日は天気がよくて家にいてとてもリラックスできました。
夜も涼しいですね。

[411: 匿名さん]

質問です。

廊下の室外機のドレンホースから水が出てこないのですが、
皆様のお部屋はいかがですか？
内部で処理されているのでしょうか？

[412: 匿名さん]

質問です。

一部外廊下、というのは何階のことですか？

[413: 匿名さん]

[414: 匿名さん]

確かにおもろい

[415: 匿名さん]

うん、後世に語り継ぎたい。

[416: 匿名さん]

[417: 匿名]

>>412
16階以上です。

[418: 匿名さん]

>>413
いいサイト情報ありがとう。
面白かった。

[419: 匿名さん]

[420: 匿名さん]

>>419
そのタイトルは長すぎるよ。
確かに、おもしろかったけど。
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html

[421: 匿名さん]

[422: 匿名さん]

先日この物件の現地モデルルームを見て、「眺望よし」、「お買い得」、「設備も酷い訳じゃない」と思って検討し始めたのですが、ちょっと
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html
を読んでビビリ中。
本当にここまで酷いのかね？ってか、他のデベも結構こんな感じだったりするの？

[423: 匿名さん]

>「お買い得」
いや、間違いなく割高でしょ。
もちろん高層階で北東側の部屋を検討しているなら眺望はいいけど、それ以外では特に
秀でた眺望はないんじゃないのかな。
３割引の提示があったとかなら話はわかるけどね。売れ残るべくして売れ残った物件でしょ。

[424: 匿名さん]

見に行きましたが、一階ロビーのフローリング部分がボコボコでした。
ハイヒールの痕だと思いますけど。
ここは中古物件なんだなって気付きました。

[425: 匿名さん]

422さん、
他のデベにも派遣っぽいいい加減な営業はいます。
でも、ここまでいい加減なのはいないと思います。

[426: 匿名さん]

422です。

>いや、間違いなく割高でしょ。

湾岸ではなく都心でマンションを探していたのですが、すごい勢いで価格が上昇しているので、
ここはかなり安く感じています。もっとも、その後で芝浦アイランドも見たら、湾岸タワーマンションって基本的に安いんだと言う事はわかりました。でもあっちよりは眺望良いしね。
まあ、眺望以外は何も無いのかもしれないですけど・・・。
欲しいと思ったのは北東か真東の部屋です。
ちなみに値引きの話は何も無し。

>他のデベにも派遣っぽいいい加減な営業はいます。
>でも、ここまでいい加減なのはいないと思います。

購入後もいい加減？
あのホームページに書いてあった通りと考えた方が良いですか？

[427: 匿名さん]

眺望重視で芝浦アイランドと見比べてベイクレストタワーを選択するのは理解できたけど
>まあ、眺望以外は何も無いのかもしれないですけど・・・。
この文章にある様にベイクレは眺望、眺望、眺望。でしかも眺望のいい部屋は北東か北向きだと
思うけど、もうすぐ施工後１年を迎える時期に何でこのマンションの売れ易そうな部屋が残って
いるのか？？？ものすごい不思議ですよ。
真東の部屋は止めた方がいいんじゃないの？ベイクレの眺望の価値は北東側のみだと思う。

[428: 匿名さん]

高層階買いました〜。
北側ですけど、眺めは最高です！
芝浦のマンションのせいで、東京タワーが見えなくなっちゃいましたが、
それでもヒルズとかも見えるし、今日は新宿副都心も見えましたね。
自己満足でいいんですよ。だって、買いたいと思った人が買うんだから。
価値とかは買って住んでみてわかるものですね！

[429: 匿名さん]

>>428
値引きありましたか？

[430: 匿名さん]

>もうすぐ施工後１年を迎える時期に何でこのマンションの売れ易そうな部屋が残って
いるのか？？？ものすごい不思議ですよ

確かにそうですよね。特に一番上の方の階なんて、安い部屋でさえ売れ残っている。
っつーことは中古で売りたくても相当安くしないと売れないということか・・・。

>真東の部屋は止めた方がいいんじゃないの？

そうですか？　清掃工場の煙突は邪魔だけど、レインボーブリッジも見えるし、東京湾の出口の方を眺められるし、正面はお台場だし、良さそうな気がするんですが。
レインボーブリッジを全面的に見たければ北東なんでしょうけど、日当りに不安があります。

[431: 匿名さん]