【港区港南】ベイクレストタワー３

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
引き続きご意見を賜りたく存じます！

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/

[322: 匿名さん]

WBSに出ちゃいましたね〜（＾＾）

私もWCTもコスポリもロビーを見る機会がありましたが、
ベイクレが一番落ち着きます。
あんなに天井が高くなくてもいいし、カフェも要らないし、水も流れてなくて良い。
そういう人が少なくないと思うけど、、、、。

ちなみに入居は9割を余裕で超えてます♪

[323: 匿名さん]

水はエントランスで少し使ってますね。

[324: 匿名さん]

営業さんも大変そうですね
まあがんばってくださいｗ

[325: 匿名さん]

アンチで購入意思がないのにここを覗いてるの人ってどういう人？
そんなに憎いのかしら。

[326: 匿名さん]

からかって楽しんでるだけ。

「９割を余裕で超えてます」
ときましたか。なるほどね。

ということは、ベイクレ住民の
約半数は、夜になっても部屋の
照明を点灯しないという特殊な
習性をもった人たちということ
になりますな。

[327: 匿名さん]

特殊な習性？ハア？
なんでそんなマニアックな書き方するわけ？
しかも夜中の４時に。。ほんとウザすぎ！キモい！
「からかって楽しんでるだけ」の書き込みをするとき
そのボタンに<規約に同意しレス>って書いてあったよね？
購入検討者にとってはそういうの一番迷惑な板汚しじゃないの？
もう二度とここにはくるな。

ここを初めて閲覧する人のために
管理人さんにはあえて326は残しておいて頂きたいです。
みんなが寝てる時間に
この板にふさわしくない書き込みをする
「特殊な習性」を持つ人の例として。

[328: 匿名さん]

>325 覗いてるの人ってどういう人？

荒らす方々も多くいらっしゃいますが
中にはマンション購入に対してあまり知識が無い方々に
客観的なアドバイスをする人も大勢いると思います。

[329: 匿名さん]

住民です。
部屋の照明がないのは2LDKや3LDKなどのタイプだったら、リビングにいたら
寝室など使わない部屋は消しているとおもいますけど・・・
実際、家はリビングにほとんど居て他は消えてます。
上層階はあまり点灯なさそうですけどね。

[330: 匿名]

実際、上層階はまだ残ってます。

部屋の明かりについては329さんのおっしゃるとおり。
半数が明かりがついてないのも、理にかなってます。

エントランスに水、ありましたっけ？
いずれにしてもコスポリほどではないし、
確かに、屋上に出られたりとか、特典が多いけど、
立地(眺望)をカバーするためだと思いますね。。。

[331: 匿名さん]

よる窓に明かりがつかないからといって、売れていないという発想は
？？？ですね。
とくに都心のマンションは様々な生活パターンをもった人たちが多いから
むしろあたりまえ。
郊外の団地なんかですと、だいたい同じようなサラリーマンの集団だから
同じ時間に明かりがつくんではないかな。

[332: 匿名さん]

でも周辺のマンションに比べて明かりの付かない部屋が圧倒的に多いですよ。

[333: 匿名]

それも事実ですが、このマンションは窓側に部屋が多いのです。
はじめは僕もそう思いました。
で、調べてみると、
３LDKでも、リビングを含め全部窓側に部屋がある物件もあります。
全部の間取りをご覧になれば明かりのつかない部屋が多い理由が納得されると思います。

[334: 匿名さん]

>333
ＰＴなんか内廊下で全部窓側居室なはずだが、随分と落差が激しんですね。
片方は良い感じで明かり付いてるようですよ。

[335: 匿名さん]

すみません。私が、点灯率が低い原因のごく一部を作っています。
眺望が大変気に入り、セカンドハウスとして買いました。たまの土日しか利用していませんので、私の部屋の照明は消えている時が圧倒的に多いです。
私みたいな使い方をしている人も少なくないマンションかと推測しています。

[336: 匿名]

ちなみにウチも内廊下の階ですが、２LDK のうち一部屋は窓側ではありません。
PTはどうかわかりませんが、内廊下だからといって、全部窓側とは限らないのでは？

[337: 匿名さん]

ここの住民ですが家は３ＬＤＫで３部屋は窓側でいつも１部屋しか灯りつけてません。
少しづつでも部屋がいづれうまってくれればいいです。

[338: 匿名さん]

窓に灯りが点いているか点いていないかよりも、
窓にカーテンが付いてるか付いていないかの方が空室率が判ります。

[339: 匿名さん]

わたしはカーテンなしで暮らしてますよ。ちなみに43階です

[340: 匿名さん]

他人の家の明かりが気になるなんてやはり庶民なんですね。
と思ったらばかばかしくなりました。

[341: 匿名]

点灯率とか、カーテンとかいちいち反論する必要はないと思います。

[342: 匿名さん]

マンション前の公道ですが、
今日も路駐を警察が来て、
取り締まってましたね。
こまめにやってもらえば大分減りそうですね。

[343: 匿名さん]

港南で警察の路駐やってるところって、
他のタワーじゃまず見かけないのに、
住民モラル悪いんでしょうかね

[344: 匿名さん]

仮にここが売れてなくても、
ＧＣの社長が物件価格はドンドン上がる、売り急ぎはしない！
と言っているんだからどうでもいいことでしょう。
東雲の某物件のように値上げまでは無理としても、いつかは売れるでしょう。

[345: 匿名さん]

新築で売れ残った物件が中古になってから売れ始めるという可能性はないでしょう。
新築時に売れなかった理由がそれなりにあるわけで、その理由が改善しない限り、
売れる可能性はないのでは？ちょっと前の日経の記事にも、「半数は売れ残っていて
その原因は他の港南タワーマンションに比べて生活環境が整っていないこと」
とはっきりと書かれちゃってましたから。ちょうちん記事ばっかりの日経にこんなこと
書かれているようでは、かなりきついよね。

[346: 匿名さん]

ちなみにうちは全ての部屋の電気を消して生活しております。
夜景を見るために、そうしてらっしゃるお宅も多いんじゃないでしょうか
明かりがついている部屋が、異常に少ないのも、理にかなってます。

[347: 匿名]

＞343-345
残念ながら、見当違いです。
知ったかぶりも甚だしい。。。

[348: 匿名さん]

どう考えても「売り急いでいない」というのは負け惜しみ。
コンビニでタダで配ってるマンション情報誌では、
ベイクレストタワーの広告が半年以上もほぼ皆勤賞で掲載されてる。
WCTやアイランドは、販売時期前だけに限定して掲載しているのと
あまりにも対照的。さらに、ウチには、毎週のようにDMが届く。
１度、MRに行っただけなのにすごい勢いで営業が食らいついてくる。
最近のタワーマンションでは、ココと東雲のアップルが営業の焦燥感NO１。
どうもがいても、売れないものは売れないのにね。

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

確かに
＞「売り急いでいない」というのは負け惜しみ
だと、私も思わないではないです。

一般的には、
＞新築で売れ残った物件が中古になってから売れ始めるという可能性はないでしょう
が当に正しいのですが、
＞新築時に売れなかった理由がそれなりにあるわけで、
＞その理由が改善しない限り、売れる可能性はないのでは
その理由＝立地・仕様に対して物件価格が高すぎる
を地価の上昇が解決してしまうのではということです。

2004年までの環境であったら＝100％負け惜しみ
であったはずなのが、
昨今の都心・都心部周辺（特にビル・マンション用地）の急騰により、
負け惜しみにならなくなってしまう可能性も高いと思うのですが。

[351: 匿名さん]

地価がすべて平均的に上がっていけば、確かに相対的にベイクレの価格に
割安感が出てくる可能性があるが、湾岸のタワーマンションが大量に供給
され続ける状況では、どこまでいっても買い手側に選択権があるのでは？
地価が安い段階でも、高くなった後でも、物件供給数に比べて需要が
圧倒的に多い状況、つまり、買い手側の飢餓感が出てくる状況にならない限り、
この物件は選択されないのでは？
同じ値段なら、もっと条件のいい物件を選択するのが普通。

[352: 匿名さん]

>>351
ここは、そんなに＜つらい＞物件なのですか？

[353: 匿名さん]

あえてイメージだけで言えば
「荒涼とした土地にポツンと建ってるマンション」
って感じだね。

[354: 匿名さん]

>>353
それが気に入って買いましたけど。
他のマンションはお見合い部屋が多いけど、ポツンと建っているおかげで
そんな事も無く、見晴らしがいいですしね。
＞荒涼とした土地
それはいくらなんでも大げさな表現ですよ。

[355: 匿名さん]

品川駅ホームまで20分以上は掛かるでしょうね。

[356: 匿名さん]

駅まで遠いし周りに何もないけど、見た目はかっこいいですよね。
レインボーブリッジから見ると目立ってる。
５年後まわりがどんな環境になっているかによるけどマンションそのものはいいと思う。

[357: 年老いたツバメ君]

はじめまして。ベイクレストタワー購入検討者です。子供がいるので、眺望はあきらめて、広さと価格が魅力的な２階の２０４号を考えています。この部屋が、ずーと残っているのか不思議です。この部屋について、また、このマンションのいいところ、良くないところ率直な意見を聞かせて下さい。よろしくお願いします。

[358: 匿名さん]

いやいやいや港南四丁目第3団地建替プロジェクトも検討した方が良いって。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e8v101.htm
もちろん確実に湾岸物件を購入したいなら別だけど。

[359: 匿名さん]

眺望が魅力のタワーマンションで低層階はあまり売れないものですし、眺望を捨てるのであればもっとコストパフォーマンスの高い部屋が他の港南マンションにあったんじゃないですか？その部屋に魅力を感じるのであれば問題ないと思います。
あと、あまり個人を特定されるような情報は出さない方がいいと思いますよ。

[360: 匿名さん]

ベイクレ東向きなら低層階でも眺望諦めなくて良いでしょ。

[361: 匿名さん]

＞ツバメさん
子供がいるなら駅から近いマンションを買うでしょう。普通。
子供が学校や予備校・習い事に通うのには、やはり駅に近いほうがいいって。
子供が女の子ならなおさら。
駅から遠くてもいいから眺めのいいマンションって、
それは一日中家にいる主婦にしかメリットないんじゃない？
毎日電車で通勤通学する家族にはちょっとね。
だからなかなか買い手が付かないのでは？

[362: 都市計画]

358さん。やっぱりここに高層がたつのですね。ホーンテッドアパの次が気になっていました。
東京都はコスモポリスに嫌がらせしたいのかな。コスモからの眺望の一部がまた消える。フェバリッチモかわいそう。WCTの西側住戸には迷惑だろうね。ベイクレは第2アパが既に邪魔だから関係ない。複合医療施設はこの地域には必要だから私も高得点を上げたい。公共駐車場をたくさん作って欲しいね。私は駐車場待ちで車がもてないよ。コンペの評価なんてあてにならない。審査は出来ベースかな。選考理由探しに苦労しただろう。それはともかく第一交渉権の住友グループさんおめでとう。ますますこの地域も住宅化して来るので環境整備をよろしくね、港区長さん。

[363: 匿名さん]

>362
いや、港南四丁目第3団地建替プロジェクト自体は2004年頃から分かっていたし、当時のコスモポリス品川のモデルルームでも説明受けましたよ。そこで、へぇ〜。と思ってから狙っていたのです。
80平米が3200万円からあるとの事ですから倍率が物凄く上がるでしょうね。
コスモポリスさんから見ればスーパー等の商業施設が入るので単純に嬉しい事でしょうね。
ベイクレストタワーさんから見ても少なくとも徒歩圏内にスーパーが3店舗あるのは嬉しいでしょうし。ただ、周辺相場が下がる可能性も在りますから嬉しい事ばかりじゃないでしょうけど。

[364: 匿名さん]

フェイバで日陰図もらいましたが、何も問題ないですよ。

[365: 匿名さん]

直撃はコスポリだけでしょう。それも分かってたことだから織り込み済みだし。
でも私はこれのせいで港南買うのを止めました。近辺の中古価格がこれに引き下げられちゃうような気がして。
ただ最近の情勢を見てると３丁目団地の方が爆騰しそうだけど^^;。

[366: 匿名さん]

ベイクレは日当たりが良くても海岸通りの向こう側だから嫌なんですよ〜。
最悪ＷＣＴみたく住民専用のバスがあれば良かったのに。
実際住んでみてどうなのかな？意外と気にならないかな？想像だけだと毎日、通勤時に渡ると思うと
うざったそうなんですけどね。

[367: 匿名さん]

>>361
いや、「ツバメ」さんは主婦じゃないだろ。

[368: 匿名]

団地建て替えは「定借」でしょ？
これで周辺相場が下がるのは考えにくい。

そう、確かに海岸通りを渡るのはめんどくさいかもしれません。
でも、どなたかが言及してますように、この眺望を得るためには仕方のないことなので、
何を優先して選択するか、が真に問われる物件です。
WCTさんは、正直、あの距離で送迎バスがなかったら本当にきついと思います。
無料でもいいくらいでしょう。（実際いくらなのかは知りませんが)
あと、ベイクレは簡素だけど、余計な捨て金が少ないというメリットもあります。

[369: 匿名さん]

>>357
以前、ここの２階を検討していました。
ベイクレの２階は天井が高いというのが最大の売りかと思います。
天井高が３ｍ(！)ある部屋というのはこの価格帯ではまず
ありません（ゴクレももっとアピールすればいいと思うのですが）。

ひとつ私が気になったのはセキュリティの面です。
２階の北側は、目の前に張ってある落下防止ネットを伝って簡単に
侵入できそうに見えました。
なにぶん住民ではありません(当方、ＷＣＴ住民です)ので、
本当に問題があるかどうかはわかりませんが。

（ＷＣＴを勧めたいところではありますが、ＷＣＴでは子供が
けむたがられる雰囲気があるようなのでやめておきます）

[370: 匿名さん]

＞＞369
天高3ｍというのはよいですが熱効率は最悪です。
暖房の温まりが遅い、冷房の経費が高い。

ゴークレは会社の体質、営業社員の資質がいやで
断念しました。

[371: 匿名さん]

>>368

「海岸通りを渡るのはめんどくさいかもしれません。
　でも、この眺望を得るためには仕方のないことなのです」
　　↓
「WCTさんは、あの距離で送迎バスがなかったら本当にきついと
　思います。無料でもいいくらいでしょう」

たぶん、人はこれを「五十歩百歩」と呼ぶのだと思います。