【港区港南】ベイクレストタワー３

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
引き続きご意見を賜りたく存じます！

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/

[302: 匿名]

>299さん
　こことWCTを両方を所有しているものです。管理費が近いですが、WCTの一時積立金がここより10くらい高い、しかも10年ごとに徴収される予定ですね。結論から言えばトータルで向こうが高いでしょう。

[303: 匿名]

３０２です。失礼しました。ここより10くらい高い、正しいのは10万でした。

[304: 匿名さん]

管理費は、管理組合の保全業務チェックの如何によって増減していきます。
ＷＣＴさんはスケールメリットにより今は抑えられているかもしれませんが、将来はわかりません。
私もベイクレのほうが個人的によいと思ってＷＣＴや他マンションも検討しましたが、ベイクレでよかったと思ってます。
あと、賃貸に出したりする際にマンションの「ネーミング」って重要だと個人的には思うんですよね。特に「外国人」（英語圏の人）に売り込む場合。
他のマンションの悪口になってしまうかもしれませんが、「ワールドシティータワーズ」「コスモポリス」と言ったネーミングは、6人くらいの外国人（英語圏の人）に聞きましたが、失笑ものでした。
「ベイクレストタワー」が一番センスがよいとの評判です。
今年はやはり、花火大会が楽しみです。

[305: 匿名さん]

>302

>こことWCTを両方を所有しているものです。
うそくさい。

>結論から言えばトータルで向こうが高いでしょ
"向こう"って言っちゃうところがベイクレ住民の必死さをあらわしている。

[306: 匿名さん]

私もＷＣＴと両方所有しています。
結構投資用で買っている人多いと思いますよ。ベイクレの昼間はよくどこかの社長さんなのかしりませんが、運転手さんがプレジデントで待機しています。
ベイクレに限らず、港南物件は値上がり必至ですからね。
金融関係の友人も先日ベイクレを投資目的で購入しました。

[307: 匿名さん]

私はこことケープを所有しています。
ケープはまだ出来ていませんが。

[308: 匿名さん]

私はコスモポリスに住んでいてこちらは投資用ですが、眺望はベイクレストのほうが断然よいですね。妻はこちらに住みたがってます。
前にも挙がってましたが、コスモポリスは管理組合がよくないですし。一方ベイクレストは東京湾花火大会でもバリケードを設置するということで、かなりこちらの管理のほうが上に思えてきました。
ケープもいいですよね。私はやはり「品川駅」のバリューや企業（ソニーのワールドヘッドクォーターが移転してきますね）と住宅がうまく住み分けられていて、自然もそこそこあるところが気に入ってます。

[309: 匿名さん]

管理はしらないが、コスモはエントランスが必要以上に派手。大阪のオバサンみたい。ちゃらいカップルも多い。
ベイクレは比較的落ち着いていますよね。住人の方が。何故まだ売れ残っているんだろう？
でもゼロ金利も解除され、住宅関連の資材も値上がりしているって日経に書いてあったので、やはり値上げしてゴクレさんは強気で売っていくんですかね。
俺もＴ女史のファン（笑）。彼女の住宅や街の話はおもしろい。誰か呼び戻して！！

[310: 匿名さん]

>>308
コスポリってそんなに管理組合ダメなんですか？

[311: 匿名さん]

コスポリは管理理組合ダメみたいだね。3丁目夏祭りの会議でコスポリ理事が寒いこと言ってたらしい。
それよりＷＣＴの管理組合のほうが大変そう。世帯数が多いとまとまらないからね。
ゴクレの営業叩かれているけど、住友も大したことない。
こないだ冷やかしで行ったら、おやじなのに全く知識がなかった。眺望もやはりベイクレが数段上。
人工芝が寒々しかった。あれは「シティ」という名のまさしく「団地」。専用バスなんか走らせるなっつーの。多摩ニュータウンか？
営業だめでもやはり個性的なベイクレがよい。

[312: 匿名さん]

301です。
えーっっ私は大阪出身でもないですが、結構コスポリさんの外見好きですよ〜。
っていうか、港南地区では一番好きかも。
一番しっかりして見えるし、落ち着いてるし、金かかってそうだし。
流行廃りの無い外見でとても好感度大です。
お庭も綺麗で良く手入れされているし、管理状態がダメなようには見えないけど・・。

ま、それにしても他のマンションさんのこき下ろしは止めましょうよ。
誰もそんなコメント見ても気分良くならないし。

[313: 匿名さん]

そうですね。当マンションのよいところもドンドン語っていきましょう！

外観は、コスポリさんに劣らず、シンプル・リッチなデザインで私はベイクレが好きです。

お庭と２Ｆのテラスは晴れている日はとっても気持ちがいい！スカイラウンジは夜利用すると都会のビルの灯火とレインボーブリッジのライトがとってもゴージャス！！！
インテリアや照明もグレード感があって、セレブな気分が味わえます。あそこで飲むブーヴ・クリコは最高よね。ジャグジーがあればもっといいわね〜。
みなさんで「ジャグジー設置運動」しましょうよ！！

ご高齢でもキュートでお洒落な女性も多々見かけますし、ビジネスマンやアーティストっぽいクールな男性も多いような気がします。

エントランスの柱の明かり、車で品川埠頭方面へ向かうときに見せるマンションの表情。。。

本当に素晴らしいマンションだと思います！！

[314: 匿名さん]

ジャグジーは確かに欲しいかも。

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

>>316
ヒステリー？
更年期？

[318: 匿名さん]

[319: 匿名さん]

巧妙な嫌がらせ。
軽薄アッパラパーばっかりのマンションというイメージにしようという工作。

[320: 匿名さん]

[321: 匿名さん]

[322: 匿名さん]

WBSに出ちゃいましたね〜（＾＾）

私もWCTもコスポリもロビーを見る機会がありましたが、
ベイクレが一番落ち着きます。
あんなに天井が高くなくてもいいし、カフェも要らないし、水も流れてなくて良い。
そういう人が少なくないと思うけど、、、、。

ちなみに入居は9割を余裕で超えてます♪

[323: 匿名さん]

水はエントランスで少し使ってますね。

[324: 匿名さん]

営業さんも大変そうですね
まあがんばってくださいｗ

[325: 匿名さん]

アンチで購入意思がないのにここを覗いてるの人ってどういう人？
そんなに憎いのかしら。

[326: 匿名さん]

からかって楽しんでるだけ。

「９割を余裕で超えてます」
ときましたか。なるほどね。

ということは、ベイクレ住民の
約半数は、夜になっても部屋の
照明を点灯しないという特殊な
習性をもった人たちということ
になりますな。

[327: 匿名さん]

特殊な習性？ハア？
なんでそんなマニアックな書き方するわけ？
しかも夜中の４時に。。ほんとウザすぎ！キモい！
「からかって楽しんでるだけ」の書き込みをするとき
そのボタンに<規約に同意しレス>って書いてあったよね？
購入検討者にとってはそういうの一番迷惑な板汚しじゃないの？
もう二度とここにはくるな。

ここを初めて閲覧する人のために
管理人さんにはあえて326は残しておいて頂きたいです。
みんなが寝てる時間に
この板にふさわしくない書き込みをする
「特殊な習性」を持つ人の例として。

[328: 匿名さん]

>325 覗いてるの人ってどういう人？

荒らす方々も多くいらっしゃいますが
中にはマンション購入に対してあまり知識が無い方々に
客観的なアドバイスをする人も大勢いると思います。

[329: 匿名さん]

住民です。
部屋の照明がないのは2LDKや3LDKなどのタイプだったら、リビングにいたら
寝室など使わない部屋は消しているとおもいますけど・・・
実際、家はリビングにほとんど居て他は消えてます。
上層階はあまり点灯なさそうですけどね。

[330: 匿名]

実際、上層階はまだ残ってます。

部屋の明かりについては329さんのおっしゃるとおり。
半数が明かりがついてないのも、理にかなってます。

エントランスに水、ありましたっけ？
いずれにしてもコスポリほどではないし、
確かに、屋上に出られたりとか、特典が多いけど、
立地(眺望)をカバーするためだと思いますね。。。

[331: 匿名さん]

よる窓に明かりがつかないからといって、売れていないという発想は
？？？ですね。
とくに都心のマンションは様々な生活パターンをもった人たちが多いから
むしろあたりまえ。
郊外の団地なんかですと、だいたい同じようなサラリーマンの集団だから
同じ時間に明かりがつくんではないかな。

[332: 匿名さん]

でも周辺のマンションに比べて明かりの付かない部屋が圧倒的に多いですよ。

[333: 匿名]

それも事実ですが、このマンションは窓側に部屋が多いのです。
はじめは僕もそう思いました。
で、調べてみると、
３LDKでも、リビングを含め全部窓側に部屋がある物件もあります。
全部の間取りをご覧になれば明かりのつかない部屋が多い理由が納得されると思います。

[334: 匿名さん]

>333
ＰＴなんか内廊下で全部窓側居室なはずだが、随分と落差が激しんですね。
片方は良い感じで明かり付いてるようですよ。

[335: 匿名さん]

すみません。私が、点灯率が低い原因のごく一部を作っています。
眺望が大変気に入り、セカンドハウスとして買いました。たまの土日しか利用していませんので、私の部屋の照明は消えている時が圧倒的に多いです。
私みたいな使い方をしている人も少なくないマンションかと推測しています。

[336: 匿名]

ちなみにウチも内廊下の階ですが、２LDK のうち一部屋は窓側ではありません。
PTはどうかわかりませんが、内廊下だからといって、全部窓側とは限らないのでは？

[337: 匿名さん]

ここの住民ですが家は３ＬＤＫで３部屋は窓側でいつも１部屋しか灯りつけてません。
少しづつでも部屋がいづれうまってくれればいいです。

[338: 匿名さん]

窓に灯りが点いているか点いていないかよりも、
窓にカーテンが付いてるか付いていないかの方が空室率が判ります。

[339: 匿名さん]

わたしはカーテンなしで暮らしてますよ。ちなみに43階です

[340: 匿名さん]

他人の家の明かりが気になるなんてやはり庶民なんですね。
と思ったらばかばかしくなりました。

[341: 匿名]

点灯率とか、カーテンとかいちいち反論する必要はないと思います。

[342: 匿名さん]

マンション前の公道ですが、
今日も路駐を警察が来て、
取り締まってましたね。
こまめにやってもらえば大分減りそうですね。

[343: 匿名さん]

港南で警察の路駐やってるところって、
他のタワーじゃまず見かけないのに、
住民モラル悪いんでしょうかね

[344: 匿名さん]

仮にここが売れてなくても、
ＧＣの社長が物件価格はドンドン上がる、売り急ぎはしない！
と言っているんだからどうでもいいことでしょう。
東雲の某物件のように値上げまでは無理としても、いつかは売れるでしょう。

[345: 匿名さん]

新築で売れ残った物件が中古になってから売れ始めるという可能性はないでしょう。
新築時に売れなかった理由がそれなりにあるわけで、その理由が改善しない限り、
売れる可能性はないのでは？ちょっと前の日経の記事にも、「半数は売れ残っていて
その原因は他の港南タワーマンションに比べて生活環境が整っていないこと」
とはっきりと書かれちゃってましたから。ちょうちん記事ばっかりの日経にこんなこと
書かれているようでは、かなりきついよね。

[346: 匿名さん]

ちなみにうちは全ての部屋の電気を消して生活しております。
夜景を見るために、そうしてらっしゃるお宅も多いんじゃないでしょうか
明かりがついている部屋が、異常に少ないのも、理にかなってます。

[347: 匿名]

＞343-345
残念ながら、見当違いです。
知ったかぶりも甚だしい。。。

[348: 匿名さん]

どう考えても「売り急いでいない」というのは負け惜しみ。
コンビニでタダで配ってるマンション情報誌では、
ベイクレストタワーの広告が半年以上もほぼ皆勤賞で掲載されてる。
WCTやアイランドは、販売時期前だけに限定して掲載しているのと
あまりにも対照的。さらに、ウチには、毎週のようにDMが届く。
１度、MRに行っただけなのにすごい勢いで営業が食らいついてくる。
最近のタワーマンションでは、ココと東雲のアップルが営業の焦燥感NO１。
どうもがいても、売れないものは売れないのにね。

[349: 匿名さん]

[350: 匿名さん]

確かに
＞「売り急いでいない」というのは負け惜しみ
だと、私も思わないではないです。

一般的には、
＞新築で売れ残った物件が中古になってから売れ始めるという可能性はないでしょう
が当に正しいのですが、
＞新築時に売れなかった理由がそれなりにあるわけで、
＞その理由が改善しない限り、売れる可能性はないのでは
その理由＝立地・仕様に対して物件価格が高すぎる
を地価の上昇が解決してしまうのではということです。

2004年までの環境であったら＝100％負け惜しみ
であったはずなのが、
昨今の都心・都心部周辺（特にビル・マンション用地）の急騰により、
負け惜しみにならなくなってしまう可能性も高いと思うのですが。

[351: 匿名さん]

地価がすべて平均的に上がっていけば、確かに相対的にベイクレの価格に
割安感が出てくる可能性があるが、湾岸のタワーマンションが大量に供給
され続ける状況では、どこまでいっても買い手側に選択権があるのでは？
地価が安い段階でも、高くなった後でも、物件供給数に比べて需要が
圧倒的に多い状況、つまり、買い手側の飢餓感が出てくる状況にならない限り、
この物件は選択されないのでは？
同じ値段なら、もっと条件のいい物件を選択するのが普通。