【港区港南】ベイクレストタワー３

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
引き続きご意見を賜りたく存じます！

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/

[282: 匿名さん]

>268、279
コグレの社員ですか？

[283: 匿名さん]

管理組合がベイブリーズガーデンに注意看板を設置するようですよ。
ペットのマナー問題もあるので。
ワールドシティーとの一番の違いは、テラスの作りと、天井の高さですかね（標準的な部屋で比べた場合）。ワールドシティーのアクアのモデルルームの廊下の天井高はかなり低く感じました。
あと、アクアのラウンジの維持管理費も＊＊にならないと思う。
やはり、ベイクレくらいの区分所有者数がよいと思います。
コスモポリスは、臨時総会やったらしいんだけど、根回し不足で重要案件は採決できなかったらしい。ベイクレの皆さんはちゃんと問題提起して、資産向上に努めましょう！
おそらく、この景観（レインボーブリッジ側）は、皆様が指摘しているとおり、かなりユニークで素晴らしいものだと住んでいて思います。
今日なんかは、満月が非常に美しかったです。
ゴクレ営業ではやはりＴ女史でしょう。今は武蔵小杉に借り出されているようですが、彼女はとても優秀です。彼女をこちらに引き戻せばかなりさばけるはず。
でも、今はちょっと売り控えてたほうがよいかもしれませんね。かなり値上がりすると思います。

[284: 匿名さん]

>>283
コスポリさんは臨時総会開催しても、
内部のややこしい問題と思える案件は
決議できなかったんですか？
結構賃貸居住者が多いんで定数に
達しなかったか、反対者多く分裂したんでしょうか？

[285: 匿名さん]

ご近所さんとは仲良くしたいので、
このマンションに関係ないことをここで話すのやめましょうよ。

[286: 匿名さん]

>>281
いちゃつく程度なら青姦とか、ホームレスでなければどうでもいいです。
タワマンだからとカーテン開け放して丸見え状態でまぐわられる迷惑よりはいいですね。

[287: 匿名さん]

>>283
ちょっとあなたコグレの社員ね！
お隣にケチつけてる暇があったら自分とこを一軒でも売りなさい。
招待した両親にあまりに電気が灯いてないんで何か欠陥でも
あるんじゃと心配される始末。
値上がりを待ってるとか暢気な事いわずに少しは
住人の気持ちも考えなさいよ。
こんな＊＊会社の買うんじゃなかったわ・・・

[288: 匿名さん]

>287
文面がカマっぽくてウケルｗｗ

[289: 匿名さん]

電気点いてる日はほんとにキラキラ点いてるけど、平日とか点灯率悪いよね。
ファミリー層が少ないの？

[290: 匿名さん]

最近の若者は間接照明が多いのです。
そもそも蛍光灯ついてない部屋も多いしね。
点灯率関係ないのでは？でもまだ空いている部屋がそこそこあるというのは事実ですね。
ゴクレは悪くないと思うよ。かなりいい土地取得したと思う。
不動産関係者の間でも、ここは入居後の評価がかなり高いとのこと。
管理は、管理会社を組合がどう働かさせるかにかかるからね。
理事会の活動に期待します。花火対策もしっかりしているようだし。

[291: 匿名さん]

>290
>不動産関係者の間でも、ここは入居後の評価がかなり高いとのこと。
もっと詳しく知りたいので、情報のソースを教えてください

[292: 匿名さん]

デベが口からでまかせ言ってるだけだけなんじゃない？

[293: 匿名さん]

住友系のデベではない関連会社の人が言ってました。

[294: 匿名さん]

評価が高い割に、入居率が低いのは何故なの？？

[295: 匿名]

>>294
入居率が低いですか。もう９割くらい入居してるけど。

[296: 匿名さん]

ずっと残り20ってなんでっしょ。

[297: 匿名さん]

T女史はもともとリクコスの販売のおばちゃんあがり。
そんなおばちゃんが営業部長の会社だもの。

どこをみて９割入居なんて言ってんの？

ゴークレの社員はココの書き込みも業務の一つじゃないの？

[298: 匿名さん]

ゴクレの社員じゃないけど残数知ってますよん♪

[299: 匿名さん]

>>283
実際に両方を検討されて書き込んでいるのですか？
ＷＣＴはあれだけの共用施設が付いていて、
ここより管理費は安いですよ。
天井の高さもＤＷ効果で低く感じませんでしたが。。。。

[300: 匿名さん]

販売してるのが20戸で、残りが20戸ではありません
お間違いのないように。

なお、不動産関係者の評価が高い場合、近隣の物件では、
ケープタワーやキャピタルマークタワーのように、
買い荒らされて、現在でも20戸も販売しているような
状態にはなりません。

[301: 匿名さん]

283さんじゃありませんが・・、

>299さん
WCTの入居者の方なんですか？
WCTは良いマンションだと思いますけど、
人によって優劣は違うんじゃないですか？
余り他所の悪口っぽくなっても嫌なのでココでは書きませんが、
私は理由があってベイクレを選択しています。
後悔どころか満足していますし、ベイクレを選んで良かったと思っています。
WCTさんの方が良い、悪い、とかでなく、
WCTさん共々一緒に街を良くしていけると良いのですね。

[302: 匿名]

>299さん
　こことWCTを両方を所有しているものです。管理費が近いですが、WCTの一時積立金がここより10くらい高い、しかも10年ごとに徴収される予定ですね。結論から言えばトータルで向こうが高いでしょう。

[303: 匿名]

３０２です。失礼しました。ここより10くらい高い、正しいのは10万でした。

[304: 匿名さん]

管理費は、管理組合の保全業務チェックの如何によって増減していきます。
ＷＣＴさんはスケールメリットにより今は抑えられているかもしれませんが、将来はわかりません。
私もベイクレのほうが個人的によいと思ってＷＣＴや他マンションも検討しましたが、ベイクレでよかったと思ってます。
あと、賃貸に出したりする際にマンションの「ネーミング」って重要だと個人的には思うんですよね。特に「外国人」（英語圏の人）に売り込む場合。
他のマンションの悪口になってしまうかもしれませんが、「ワールドシティータワーズ」「コスモポリス」と言ったネーミングは、6人くらいの外国人（英語圏の人）に聞きましたが、失笑ものでした。
「ベイクレストタワー」が一番センスがよいとの評判です。
今年はやはり、花火大会が楽しみです。

[305: 匿名さん]

>302

>こことWCTを両方を所有しているものです。
うそくさい。

>結論から言えばトータルで向こうが高いでしょ
"向こう"って言っちゃうところがベイクレ住民の必死さをあらわしている。

[306: 匿名さん]

私もＷＣＴと両方所有しています。
結構投資用で買っている人多いと思いますよ。ベイクレの昼間はよくどこかの社長さんなのかしりませんが、運転手さんがプレジデントで待機しています。
ベイクレに限らず、港南物件は値上がり必至ですからね。
金融関係の友人も先日ベイクレを投資目的で購入しました。

[307: 匿名さん]

私はこことケープを所有しています。
ケープはまだ出来ていませんが。

[308: 匿名さん]

私はコスモポリスに住んでいてこちらは投資用ですが、眺望はベイクレストのほうが断然よいですね。妻はこちらに住みたがってます。
前にも挙がってましたが、コスモポリスは管理組合がよくないですし。一方ベイクレストは東京湾花火大会でもバリケードを設置するということで、かなりこちらの管理のほうが上に思えてきました。
ケープもいいですよね。私はやはり「品川駅」のバリューや企業（ソニーのワールドヘッドクォーターが移転してきますね）と住宅がうまく住み分けられていて、自然もそこそこあるところが気に入ってます。

[309: 匿名さん]

管理はしらないが、コスモはエントランスが必要以上に派手。大阪のオバサンみたい。ちゃらいカップルも多い。
ベイクレは比較的落ち着いていますよね。住人の方が。何故まだ売れ残っているんだろう？
でもゼロ金利も解除され、住宅関連の資材も値上がりしているって日経に書いてあったので、やはり値上げしてゴクレさんは強気で売っていくんですかね。
俺もＴ女史のファン（笑）。彼女の住宅や街の話はおもしろい。誰か呼び戻して！！

[310: 匿名さん]

>>308
コスポリってそんなに管理組合ダメなんですか？

[311: 匿名さん]

コスポリは管理理組合ダメみたいだね。3丁目夏祭りの会議でコスポリ理事が寒いこと言ってたらしい。
それよりＷＣＴの管理組合のほうが大変そう。世帯数が多いとまとまらないからね。
ゴクレの営業叩かれているけど、住友も大したことない。
こないだ冷やかしで行ったら、おやじなのに全く知識がなかった。眺望もやはりベイクレが数段上。
人工芝が寒々しかった。あれは「シティ」という名のまさしく「団地」。専用バスなんか走らせるなっつーの。多摩ニュータウンか？
営業だめでもやはり個性的なベイクレがよい。

[312: 匿名さん]

301です。
えーっっ私は大阪出身でもないですが、結構コスポリさんの外見好きですよ〜。
っていうか、港南地区では一番好きかも。
一番しっかりして見えるし、落ち着いてるし、金かかってそうだし。
流行廃りの無い外見でとても好感度大です。
お庭も綺麗で良く手入れされているし、管理状態がダメなようには見えないけど・・。

ま、それにしても他のマンションさんのこき下ろしは止めましょうよ。
誰もそんなコメント見ても気分良くならないし。

[313: 匿名さん]

そうですね。当マンションのよいところもドンドン語っていきましょう！

外観は、コスポリさんに劣らず、シンプル・リッチなデザインで私はベイクレが好きです。

お庭と２Ｆのテラスは晴れている日はとっても気持ちがいい！スカイラウンジは夜利用すると都会のビルの灯火とレインボーブリッジのライトがとってもゴージャス！！！
インテリアや照明もグレード感があって、セレブな気分が味わえます。あそこで飲むブーヴ・クリコは最高よね。ジャグジーがあればもっといいわね〜。
みなさんで「ジャグジー設置運動」しましょうよ！！

ご高齢でもキュートでお洒落な女性も多々見かけますし、ビジネスマンやアーティストっぽいクールな男性も多いような気がします。

エントランスの柱の明かり、車で品川埠頭方面へ向かうときに見せるマンションの表情。。。

本当に素晴らしいマンションだと思います！！

[314: 匿名さん]

ジャグジーは確かに欲しいかも。

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

>>316
ヒステリー？
更年期？

[318: 匿名さん]

[319: 匿名さん]

巧妙な嫌がらせ。
軽薄アッパラパーばっかりのマンションというイメージにしようという工作。

[320: 匿名さん]

[321: 匿名さん]

[322: 匿名さん]

WBSに出ちゃいましたね〜（＾＾）

私もWCTもコスポリもロビーを見る機会がありましたが、
ベイクレが一番落ち着きます。
あんなに天井が高くなくてもいいし、カフェも要らないし、水も流れてなくて良い。
そういう人が少なくないと思うけど、、、、。

ちなみに入居は9割を余裕で超えてます♪

[323: 匿名さん]

水はエントランスで少し使ってますね。

[324: 匿名さん]

営業さんも大変そうですね
まあがんばってくださいｗ

[325: 匿名さん]

アンチで購入意思がないのにここを覗いてるの人ってどういう人？
そんなに憎いのかしら。

[326: 匿名さん]

からかって楽しんでるだけ。

「９割を余裕で超えてます」
ときましたか。なるほどね。

ということは、ベイクレ住民の
約半数は、夜になっても部屋の
照明を点灯しないという特殊な
習性をもった人たちということ
になりますな。

[327: 匿名さん]

特殊な習性？ハア？
なんでそんなマニアックな書き方するわけ？
しかも夜中の４時に。。ほんとウザすぎ！キモい！
「からかって楽しんでるだけ」の書き込みをするとき
そのボタンに<規約に同意しレス>って書いてあったよね？
購入検討者にとってはそういうの一番迷惑な板汚しじゃないの？
もう二度とここにはくるな。

ここを初めて閲覧する人のために
管理人さんにはあえて326は残しておいて頂きたいです。
みんなが寝てる時間に
この板にふさわしくない書き込みをする
「特殊な習性」を持つ人の例として。

[328: 匿名さん]

>325 覗いてるの人ってどういう人？

荒らす方々も多くいらっしゃいますが
中にはマンション購入に対してあまり知識が無い方々に
客観的なアドバイスをする人も大勢いると思います。

[329: 匿名さん]

住民です。
部屋の照明がないのは2LDKや3LDKなどのタイプだったら、リビングにいたら
寝室など使わない部屋は消しているとおもいますけど・・・
実際、家はリビングにほとんど居て他は消えてます。
上層階はあまり点灯なさそうですけどね。

[330: 匿名]

実際、上層階はまだ残ってます。

部屋の明かりについては329さんのおっしゃるとおり。
半数が明かりがついてないのも、理にかなってます。

エントランスに水、ありましたっけ？
いずれにしてもコスポリほどではないし、
確かに、屋上に出られたりとか、特典が多いけど、
立地(眺望)をカバーするためだと思いますね。。。

[331: 匿名さん]

よる窓に明かりがつかないからといって、売れていないという発想は
？？？ですね。
とくに都心のマンションは様々な生活パターンをもった人たちが多いから
むしろあたりまえ。
郊外の団地なんかですと、だいたい同じようなサラリーマンの集団だから
同じ時間に明かりがつくんではないかな。