【港区港南】ベイクレストタワー３

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
引き続きご意見を賜りたく存じます！

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/

[251: 匿名さん]

浜松町がベイクレストタワーと比べて同等程度の価格だったら笑える。
・・、なりそうかな？（でも確か地価高騰で売り控えているらしいし）
250の書き込みが事実なら”この物件の完売の目処がたたないと浜松町のタワーが販売にならない”
がおかしいし。
価格帯がまったく違うなら同時期に販売しても問題ないだろうけど、
それとも価格帯は同じでも坪単価がかなり違ってくるとかかな？

なんにしろ「誰でも良いから売っちまえ！」なんて販売体制になんなきゃ良いけど。
ひょっとしたら既になっているから店舗営業の話が出てくるのかもしれませんが・・。

[252: 匿名さん]

浜松町って線路沿い、高速沿い、どぶ川沿いでゴクレならではの立地。
高く出来る要素なんて無いように思うけれど。。

[253: 匿名さん]

[254: 匿名さん]

住民です。
何の営業やってるかしらないけど、こんなこと匿名者同士でネットで言い合っても、なんの解決にもならないのでは・・・。つまんないネタで喜んでる人たちのメッセージに返信する必要ないと思う。

久しぶりにあけてみたらばかばかしい話ばかり。
マンション内の住人はちゃんとしてる人が多いし（綺麗でおしゃれな人も多いし？）、景色もいいし、どこに行くにも近いし、そういう点で選んだわたしにとっては満足の物件です。さよなら〜

[255: 匿名さん]

確かに住民の人はここ見てない気がする。

[256: 匿名さん]

>>255
真上の人は？
>>254
検討物件の一つとして見ていて、店舗営業しているか？していないのか？が気になるって
そんなにおかしくないと思いますけど、どうですか？
ここは何気ない書き込みに私の知らない情報がたまに載っていて参考になります。
浜松町の物件が控えているなんて、私は恥ずかしながら知りませんでした。
>つまんないネタで喜んでる人たち
ペットホテル、マッサージ店の店舗営業の情報は知らないまま購入していたらたまりませんよ。
店舗営業が事実としたら嫌ですよね。
しかも2店舗とも営業している可能性が高く感じてますが、いかがですか？

[257: 256]

>>254
>何の営業やってるかしらないけど

高所得者が分かった人の事ですか？私もその人が気になっているんですよ。

[258: 匿名さん]

ゴミ焼却場のまん前って
せっかく買った家なのに、恥ずかしくて人を呼べないんじゃないかと思うんですが
実際のところどうでしょうか？

[259: 匿名さん]

住民の所得や仕事の内容が漏れてるんでしょうか？
個人情報保護法に触れていると思うんですが・・・・

[260: 256]

うーん・・・？どうして私の書き込みが削除依頼されているのでしょうか？

【既に何度も同じ話題がでておりそれら話題は削除対象となっているためです。
　繰り返さないために256も残しておきますがこの話題は結論もでませんので
　話題に出さないようお願い致します。管理人】

[261: 匿名さん]

＞＞２５８
清掃工場よりもレインボーブリッジの方が印象強い。

[262: 匿名さん]

258さん、私も261さんと同意見です！
レインボーブリッジの方が強い！レインボーブリッジがチョット見えるってのと訳違いますからね
はじからはじまで見えますからね。それも斜めの一番良い角度から。

[263: 匿名さん]

>>262さん、確かに。
この板の「東京のタワーマンションで眺望が一番良いマンションはどこ？」
のパート１で、強豪を抑えて1番になっていましたね。

[264: 匿名さん]

削除依頼が出たからって何でもかんでも削除しちまったら、マイナス面であれ有用な会話もあるわけで、それの知るべきことまで知れず成り立たなくなってしまう。高い金出して買うんだから、いい面も悪い面も知って購入すべきと思うから、何でもかんでも削除しないでください。

[265: 匿名さん]

私も眺望は大変気に入ったのですが、最終的には別の物件にしました。
とはいえ、これだけ売れ残るような物件には見えなかったんですけど、何が原因なのでしょうか？

[266: 匿名さん]

265さん、他物件にされたということで、残念ですが、新居購入おめでとうございます。
私は住人ですが、私の決めてはやはり眺望が1番だった気がします。
売れ残っているのはなんででしょうね？細かいことはわかりませんが、
住んでみて私的には特に問題はありません。
色々書き込みされてはいるようですが、、今は満足しております。
花火大会が楽しみです。
かなりマンションまわりや建物内の規制がされるそうなので
よかったです。やはり住人としては住人ではない一般の方の出入りなどあった
場合に植木などの破損やゴミなど気になることは多いです。
管理会社、組合の方々に期待しております。

[267: 匿名さん]

私も入居者です。
困ったこと・・・特に無いですね。
強いて言えば、引っ越しの翌日はゴミ置き場が汚い、という程度でしょうか・・。

[268: 355Ｆ１]

２６６さん、初めまして！
只今、ベイクレ検討中の者です！
どなたが書いたのかわかりませんが２６１と２６２の書き込みを読んで
私の心は決まりました！（＾＾）ｖ
あの書き込みにはすごーく、説得力がありましたネ〜！（笑）

もう５回ほどベイクレには足を運び、自分なりには納得していたのですが
やはり妻や子供（２歳）のことを考えると果たしてココで本当に良いのか？
などという疑問が沸いてきてしまって。。。。（＾＾；）
住人になった暁には宜しくお願い致しま〜す！

[269: 匿名さん]

268さんはじめまして。266です。
こちらこそよろしくおねがいします。
ご家族3人とのことで、色々なやまれたのでは？
5回も足を運ばれたんですね！慎重に選ばれて、決めた結果
ベイクレとのことで、住人として、嬉しいです！
私は夫婦2人まだ子供はいませんが、託児所もあるので
活用できますね。
最近引越しされている方をよく見ますよ。
少しづつ入居者も増えてきているようですね。

[270: 匿名さん]

>>261->>262　>>266-269が同一人物の様に感じるのは私だけでしょうか？

[271: 匿名さん]

久しぶりにGoogleマップを見たら、
衛星写真が更新されていて、ベイクレストタワーもばっちり写っていました。
http://www.google.co.jp/maphp?hl=ja&q=&ie=UTF8&t=k&om=...,139.752016&spn=0.003959,0.007231

[272: 匿名さん]

>270
私は２６１を書きましたが他は書いてません。
自演だと思うなら管理人さんに確認してみては。

住み心地は住民ならよく分かってることですし、
荒らしなどには強く反応しないほうがいいですね。

[273: 匿名さん]

261以下入居者の皆さんはじめまして。私も住民です。仕事柄、月２〜３回は新幹線、月５〜６回は羽田を利用するので、この立地に大変満足しています。新幹線は言うに及ばず、羽田からモノレール＆タクシーで３０分かかりませんし、疲れたときは羽田から直接タクシーでも5000円ですし。出張から帰って、レインボーブリッジを眺めると本当に癒されます。あとは、周りのマンションも入居が進んでいますので、もっとにぎやかになって、地域の皆さんと一緒にこの街を発展させていければ素敵ですね。

[274: 匿名さん]

270様へ
266と269書き込みした住人です。自演ではありませんので。
気になるようでしたら、確認されてみてください。
ここを見ていて自演とか考えたことありませんでした。
そのように見られてしまうこともあるんですね。
気になったことに関して書き込みしたり、
自分の書き込みしたことにたいして、お返事や意見をくださった方に
お返事しただけだったのですが。。。

[275: 匿名さん]

>>274
住民の方ですか？
ベイクレストタワーのインターネットは光だと思いますが、プロバイダーは何処なんですか？
マンションの光は時間帯によってスピードが遅くなる時もあるって聞きますが、遅くなると
インターネットをしていてストレスなど感じてしまった事は今までありましたか？

[276: 匿名さん]

275さん、こんにちは。274です。
住民です。
光です。
特に遅いなと感じたことやストレスを感じたことはありませんよ。
プロバイダーはわかりますが、公の場ですので、
ここに書き込みは避けたいと思いますので、
もし、気になるようでしたら、
販売会社、管理会社などに直接聞いてみて頂けますでしょうか。
申し訳ありません。

[277: 匿名さん]

＞273さん
羽田からタクシーで５０００円もかかりますか？
深夜料金でなければ４０００円もかからないようですよ。
銀座までなら１５００円ちょいでしょうか。

[278: 匿名さん]

＞277さん
273です。いつも、深夜料金なもので4800〜5000前後といった感じです。昼間だと3000円台でいけますよね。上を通るといくらになるのかはよく分かりませんが。

[279: 355Ｆ１]

皆さんこんにちは！２６８です！
昨日もベイクレ行って来ました！（爆）！！
営業のＡ氏もお休みの所、わざわざ来て頂いて最終的な調整をした次第です！

ここの掲示板を最初っから読んでいるとゴクレの営業は全然ダメっていうことだったのですが
自分の担当になったＡ氏はホントに素晴らしい人間ですヨ！
私の妻などは「ベイクレの担当がＡさんじゃなかったら買わなかったネ！」などと言う始末！
てゆーか、みんなが「ダメだダメだ！」っていうからそういう先入観を持ってベイクレ行ったので
必要以上に良く見えちゃったのかなぁ〜！？（笑）

[280: 匿名さん]

>>279
ワールドシティタワーと見比べなかったのですか？
眺望以外の決定打は担当営業さん以外はありませんでしたか？
都営跡地の物件は気にならないのですか？
店舗営業の話などは気になりませんでしたか？
他の物件も検討したと思いますがどの物件が候補に上がっていたんですか？

[281: 匿名さん]

今、ベイブリーズガーデンにカップルがいて、いちゃちゃしてるけど・・・
最近こういう外部から車できているカップル増えましたよね〜
なんか夜は人もいないし、夜景は綺麗だし絶好のスポットになってるのかな
なんだか、自分が住んでいるマンションの敷地でこういうの見るのは
なんだか嫌だな〜　ジュースとかペットボトルそのままで帰るし、タバコの吸殻も捨てていったり、マナーがよければ問題ないのですがねぇ・・・

[282: 匿名さん]

>268、279
コグレの社員ですか？

[283: 匿名さん]

管理組合がベイブリーズガーデンに注意看板を設置するようですよ。
ペットのマナー問題もあるので。
ワールドシティーとの一番の違いは、テラスの作りと、天井の高さですかね（標準的な部屋で比べた場合）。ワールドシティーのアクアのモデルルームの廊下の天井高はかなり低く感じました。
あと、アクアのラウンジの維持管理費も＊＊にならないと思う。
やはり、ベイクレくらいの区分所有者数がよいと思います。
コスモポリスは、臨時総会やったらしいんだけど、根回し不足で重要案件は採決できなかったらしい。ベイクレの皆さんはちゃんと問題提起して、資産向上に努めましょう！
おそらく、この景観（レインボーブリッジ側）は、皆様が指摘しているとおり、かなりユニークで素晴らしいものだと住んでいて思います。
今日なんかは、満月が非常に美しかったです。
ゴクレ営業ではやはりＴ女史でしょう。今は武蔵小杉に借り出されているようですが、彼女はとても優秀です。彼女をこちらに引き戻せばかなりさばけるはず。
でも、今はちょっと売り控えてたほうがよいかもしれませんね。かなり値上がりすると思います。

[284: 匿名さん]

>>283
コスポリさんは臨時総会開催しても、
内部のややこしい問題と思える案件は
決議できなかったんですか？
結構賃貸居住者が多いんで定数に
達しなかったか、反対者多く分裂したんでしょうか？

[285: 匿名さん]

ご近所さんとは仲良くしたいので、
このマンションに関係ないことをここで話すのやめましょうよ。

[286: 匿名さん]

>>281
いちゃつく程度なら青姦とか、ホームレスでなければどうでもいいです。
タワマンだからとカーテン開け放して丸見え状態でまぐわられる迷惑よりはいいですね。

[287: 匿名さん]

>>283
ちょっとあなたコグレの社員ね！
お隣にケチつけてる暇があったら自分とこを一軒でも売りなさい。
招待した両親にあまりに電気が灯いてないんで何か欠陥でも
あるんじゃと心配される始末。
値上がりを待ってるとか暢気な事いわずに少しは
住人の気持ちも考えなさいよ。
こんな＊＊会社の買うんじゃなかったわ・・・

[288: 匿名さん]

>287
文面がカマっぽくてウケルｗｗ

[289: 匿名さん]

電気点いてる日はほんとにキラキラ点いてるけど、平日とか点灯率悪いよね。
ファミリー層が少ないの？

[290: 匿名さん]

最近の若者は間接照明が多いのです。
そもそも蛍光灯ついてない部屋も多いしね。
点灯率関係ないのでは？でもまだ空いている部屋がそこそこあるというのは事実ですね。
ゴクレは悪くないと思うよ。かなりいい土地取得したと思う。
不動産関係者の間でも、ここは入居後の評価がかなり高いとのこと。
管理は、管理会社を組合がどう働かさせるかにかかるからね。
理事会の活動に期待します。花火対策もしっかりしているようだし。

[291: 匿名さん]

>290
>不動産関係者の間でも、ここは入居後の評価がかなり高いとのこと。
もっと詳しく知りたいので、情報のソースを教えてください

[292: 匿名さん]

デベが口からでまかせ言ってるだけだけなんじゃない？

[293: 匿名さん]

住友系のデベではない関連会社の人が言ってました。

[294: 匿名さん]

評価が高い割に、入居率が低いのは何故なの？？

[295: 匿名]

>>294
入居率が低いですか。もう９割くらい入居してるけど。

[296: 匿名さん]

ずっと残り20ってなんでっしょ。

[297: 匿名さん]

T女史はもともとリクコスの販売のおばちゃんあがり。
そんなおばちゃんが営業部長の会社だもの。

どこをみて９割入居なんて言ってんの？

ゴークレの社員はココの書き込みも業務の一つじゃないの？

[298: 匿名さん]

ゴクレの社員じゃないけど残数知ってますよん♪

[299: 匿名さん]

>>283
実際に両方を検討されて書き込んでいるのですか？
ＷＣＴはあれだけの共用施設が付いていて、
ここより管理費は安いですよ。
天井の高さもＤＷ効果で低く感じませんでしたが。。。。

[300: 匿名さん]

販売してるのが20戸で、残りが20戸ではありません
お間違いのないように。

なお、不動産関係者の評価が高い場合、近隣の物件では、
ケープタワーやキャピタルマークタワーのように、
買い荒らされて、現在でも20戸も販売しているような
状態にはなりません。