【港区港南】ベイクレストタワー３

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
引き続きご意見を賜りたく存じます！

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/

[222: 匿名さん]

ベイサイドラウンジは涼しいですね。
引っ越して初めての夏だけど、花火大会の日は混むんでしょうかね。

[223: 匿名さん]

[224: 匿名さん]

事務所使用が黙認なら、なんでSOHO部屋なんかつくったんでしょうか？
無駄でしたよね。

[225: 匿名さん]

購入者ではないのですが・・・
ＳＯＨＯ用もあるのですか？。そうだとしたら、通常プラン部屋で
広告を打ったり、ＷＥＢで宣伝するような”営業目的”を
優先しているような入居は疑問を感じますね。
夜間の点灯率も低いようなので、入居率は低いと感じますが、
大規模物件ではよく、”自宅（居所）”使用以外には使えません的な
文言がありますが、こちらは相当曖昧になってると感じますね。

[226: 匿名さん]

>「オーナーも住んでいる事だし、このマンションの前だったら無料で送迎しますよ。」というのは
>結構自然な気がします。
スマイルポイントさんの問題点は”営業目的”なのか、オーナーと同じマンションの人なら
無料で送迎しますよ。といった”親切心”からなのか？ですが、
一番簡単な解決策はホームぺージを閉鎖してもらう事だと思いませんか？

港南地区にはペット可の高層マンションが立ち並ぶ中、ペットのケアをする店舗がないので
その需要を見込んだ”営業目的”でのホームページなら問題ですよね。
それに、いかに便利な店舗でも”店舗営業”といった前例を作ること自体が問題だと思います。

>>219
>販売者側もある程度は認めている事ですし。
”店舗営業”前提で販売していたら大問題です。

[227: 匿名さん]

219さんは店舗営業はダメと言われたと書いているようですよ。
あくまでも自宅で仕事ということのようですが。
イラストレーターとか会計士とかか何かかな？

[228: 匿名さん]

自宅で仕事をするのは自由ですよ。
営業行為と仕事とは別ですよ。

[229: 匿名さん]

営業目的でのホームページが問題なら、企業のＨＰなんかは殆どが大問題ですよね！
226さん

[230: 匿名さん]

>>229
一番問題点なのはマンション内の店舗営業は禁止な訳ですよね。226にも書きましたが、
港南地区にはペット可の高層マンションが立ち並ぶ中、ペットのケアをする店舗がないので
その需要を見込んだ”営業目的”でのホームページなら問題ですよね。それに、いかに便利な店舗でも”店舗営業”といった前例を作ること自体が問題だと思います。
自宅権仕事場であればホームページで集客する必要はないじゃないですか。
スマイルポイントさんのオーナーが仕事権仕事場で住んでいるだけならホームページを閉鎖しても
何にも問題ないですよね。
店舗営業目的で購入しているなら大問題でしょうけど。それと先ほど気が付いたのですが、
URLが、http://www.スマイルポイント.ミナトク.jpなんですね。”ミナトク”ですか。

[231: 訂正]

>スマイルポイントさんのオーナーが仕事権仕事場で住んでいるだけならホームページを閉鎖しても
>何にも問題ないですよね。

仕事権仕事場→自宅兼仕事場

[232: 匿名さん]

あの・・・落ち着いて注意深くよ〜く読んでみて下さい。
そのHPを見る限りではベイクレ内でペットホテルを開業しているとしか読めませんが・・・。

立ち上げた時の表示は『港区　品川　ペットホテル　フリースペース』ですよね。
そして地図＆送迎の所は一緒になっているから判りづらいですが、
地図はあくまで店舗の地図。
送迎はベイクレ前にこられない方は送迎もありますよ。
と読むのが正しいのではないでしょうか。

あえてベイクレ前としているのは建物の中にお客様が入られてしまうとあからさまに
『営業行為』になってしまうからではないでしょうか。
微妙なところで規約違反を免れようとしているというか・・・。
今は会員ペットが少ないけれど多くなったら目立ってくるのではないでしょうか。

[233: 匿名さん]

ちなみに決定的なのは
『保育所』の項目を読むと

＞港区港南受付所での保育所ご利用時間は8：00〜22：00までの間とさせて頂きます。

となっておりますよ。確かに世田谷にもありますがベイクレは『保育所』として
営業しているのは確定的だと思いますが。

[234: 匿名さん]

>>232-233
私もそう思います。自宅兼事務所のレベルじゃないですよね。
保育所として機能しているのであれば完全な”店舗営業”ですよね。

[235: 匿名さん]

冷静に考えたとき、将来自分も部屋を手放す可能性って高いですよね。
そのときに、営業ＯＫとＮＧでは、売りやすさも売値も前者が有利とおもいます。

著しい迷惑行為がなければ店舗営業を含め解禁した方が、
全員の資産価値にプラスなのでは?
全員ＯＫなら平等ですしね。

[236: 匿名さん]

ここの空き部屋を検討中ですが、ペットサロンのことでこの掲示板上で騒ぐより、なぜ直接管理組合に言わないのですか？
竣工してからもう結構経ちますが、いまだ管理組合がないのでしょうか？

[237: 匿名さん]

>>235
>営業ＯＫとＮＧでは、売りやすさも売値も前者が有利とおもいます。
それが将来資産価値が下がりやすいマンションの第一歩になるんじゃないの。
ベイクレストタワー内では他の店舗営業も噂されてますがご存じないんですか？
>>236
住民前提でないと書き込みでの意見を言ってはいけないんですか？
236さんがここのマンションを検討されているのなら店舗営業されているのか、いないのかって
気になりませんか？
ペットサロンがＯＫならマッサージ店もＯＫになります。
私が一番問題視しているのが販売方法です。もしもスマイルポイントさんが店舗営業前提で営業に相談して販売会社が黙認して販売しているなら・・・。
ここは失礼ながら港南で同時期に販売されたマンションで最後まで売れ残っているマンションとして有名です。誰でも良いから売っちまえ！なんて販売体制であれば大問題じゃないですか！
ただ、これはあくまで憶測ですけどね。

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[240: 匿名さん]

>>239
>ほとんど自作自演の少数者

自作自演をしていると感じるなら削除依頼に書き込めば良いんですよ。「何番と何番が自作自演をしている可能性があるので確認してください」って。自作自演なんて少なくとも私はしてませんけど。

管理組合でちゃんと検討してるというのは店舗営業している契約者の対応をどうするか等ですか？

[241: 匿名さん]

[242: 匿名さん]

＞239
高所得者や弁護士が結構住んでいるマンションなんですか？

[243: 匿名さん]

>239
どうやって、

>弁護士の方なども結構おられますし。

の情報を得たのか教えてください。

[244: 匿名さん]

>243
販売会社だったらある程度は把握出来るかも。

[245: 匿名さん]

情報漏えいですか？

[246: 244]

>243
確かに

>自営や専門職の高所得者が多く

どうやって高所得者を調べたのかが気になる。
同じ組合員だったら職業までは話す可能性は有るだろうけど

[247: 匿名さん]

ここは販売会社が書き込みしているのですか？

[248: 匿名さん]

きっと、来年の今頃もこのスレは今と同じような
展開をつづけているのではないかと思う。

[249: 匿名さん]

>239はどうやって高所得者が分かったのか教えて欲しいもんだ。

[250: 匿名さん]

この物件の完売の目処がたたないと浜松町のタワーが販売にならないみたいね。

[251: 匿名さん]

浜松町がベイクレストタワーと比べて同等程度の価格だったら笑える。
・・、なりそうかな？（でも確か地価高騰で売り控えているらしいし）
250の書き込みが事実なら”この物件の完売の目処がたたないと浜松町のタワーが販売にならない”
がおかしいし。
価格帯がまったく違うなら同時期に販売しても問題ないだろうけど、
それとも価格帯は同じでも坪単価がかなり違ってくるとかかな？

なんにしろ「誰でも良いから売っちまえ！」なんて販売体制になんなきゃ良いけど。
ひょっとしたら既になっているから店舗営業の話が出てくるのかもしれませんが・・。

[252: 匿名さん]

浜松町って線路沿い、高速沿い、どぶ川沿いでゴクレならではの立地。
高く出来る要素なんて無いように思うけれど。。

[253: 匿名さん]

[254: 匿名さん]

住民です。
何の営業やってるかしらないけど、こんなこと匿名者同士でネットで言い合っても、なんの解決にもならないのでは・・・。つまんないネタで喜んでる人たちのメッセージに返信する必要ないと思う。

久しぶりにあけてみたらばかばかしい話ばかり。
マンション内の住人はちゃんとしてる人が多いし（綺麗でおしゃれな人も多いし？）、景色もいいし、どこに行くにも近いし、そういう点で選んだわたしにとっては満足の物件です。さよなら〜

[255: 匿名さん]

確かに住民の人はここ見てない気がする。

[256: 匿名さん]

>>255
真上の人は？
>>254
検討物件の一つとして見ていて、店舗営業しているか？していないのか？が気になるって
そんなにおかしくないと思いますけど、どうですか？
ここは何気ない書き込みに私の知らない情報がたまに載っていて参考になります。
浜松町の物件が控えているなんて、私は恥ずかしながら知りませんでした。
>つまんないネタで喜んでる人たち
ペットホテル、マッサージ店の店舗営業の情報は知らないまま購入していたらたまりませんよ。
店舗営業が事実としたら嫌ですよね。
しかも2店舗とも営業している可能性が高く感じてますが、いかがですか？

[257: 256]

>>254
>何の営業やってるかしらないけど

高所得者が分かった人の事ですか？私もその人が気になっているんですよ。

[258: 匿名さん]

ゴミ焼却場のまん前って
せっかく買った家なのに、恥ずかしくて人を呼べないんじゃないかと思うんですが
実際のところどうでしょうか？

[259: 匿名さん]

住民の所得や仕事の内容が漏れてるんでしょうか？
個人情報保護法に触れていると思うんですが・・・・

[260: 256]

うーん・・・？どうして私の書き込みが削除依頼されているのでしょうか？

【既に何度も同じ話題がでておりそれら話題は削除対象となっているためです。
　繰り返さないために256も残しておきますがこの話題は結論もでませんので
　話題に出さないようお願い致します。管理人】

[261: 匿名さん]

＞＞２５８
清掃工場よりもレインボーブリッジの方が印象強い。

[262: 匿名さん]

258さん、私も261さんと同意見です！
レインボーブリッジの方が強い！レインボーブリッジがチョット見えるってのと訳違いますからね
はじからはじまで見えますからね。それも斜めの一番良い角度から。

[263: 匿名さん]

>>262さん、確かに。
この板の「東京のタワーマンションで眺望が一番良いマンションはどこ？」
のパート１で、強豪を抑えて1番になっていましたね。

[264: 匿名さん]

削除依頼が出たからって何でもかんでも削除しちまったら、マイナス面であれ有用な会話もあるわけで、それの知るべきことまで知れず成り立たなくなってしまう。高い金出して買うんだから、いい面も悪い面も知って購入すべきと思うから、何でもかんでも削除しないでください。

[265: 匿名さん]

私も眺望は大変気に入ったのですが、最終的には別の物件にしました。
とはいえ、これだけ売れ残るような物件には見えなかったんですけど、何が原因なのでしょうか？

[266: 匿名さん]

265さん、他物件にされたということで、残念ですが、新居購入おめでとうございます。
私は住人ですが、私の決めてはやはり眺望が1番だった気がします。
売れ残っているのはなんででしょうね？細かいことはわかりませんが、
住んでみて私的には特に問題はありません。
色々書き込みされてはいるようですが、、今は満足しております。
花火大会が楽しみです。
かなりマンションまわりや建物内の規制がされるそうなので
よかったです。やはり住人としては住人ではない一般の方の出入りなどあった
場合に植木などの破損やゴミなど気になることは多いです。
管理会社、組合の方々に期待しております。

[267: 匿名さん]

私も入居者です。
困ったこと・・・特に無いですね。
強いて言えば、引っ越しの翌日はゴミ置き場が汚い、という程度でしょうか・・。

[268: 355Ｆ１]

２６６さん、初めまして！
只今、ベイクレ検討中の者です！
どなたが書いたのかわかりませんが２６１と２６２の書き込みを読んで
私の心は決まりました！（＾＾）ｖ
あの書き込みにはすごーく、説得力がありましたネ〜！（笑）

もう５回ほどベイクレには足を運び、自分なりには納得していたのですが
やはり妻や子供（２歳）のことを考えると果たしてココで本当に良いのか？
などという疑問が沸いてきてしまって。。。。（＾＾；）
住人になった暁には宜しくお願い致しま〜す！

[269: 匿名さん]

268さんはじめまして。266です。
こちらこそよろしくおねがいします。
ご家族3人とのことで、色々なやまれたのでは？
5回も足を運ばれたんですね！慎重に選ばれて、決めた結果
ベイクレとのことで、住人として、嬉しいです！
私は夫婦2人まだ子供はいませんが、託児所もあるので
活用できますね。
最近引越しされている方をよく見ますよ。
少しづつ入居者も増えてきているようですね。

[270: 匿名さん]

>>261->>262　>>266-269が同一人物の様に感じるのは私だけでしょうか？

[271: 匿名さん]

久しぶりにGoogleマップを見たら、
衛星写真が更新されていて、ベイクレストタワーもばっちり写っていました。
http://www.google.co.jp/maphp?hl=ja&q=&ie=UTF8&t=k&om=...,139.752016&spn=0.003959,0.007231