【港区港南】ベイクレストタワー３

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
引き続きご意見を賜りたく存じます！

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/

[122: 匿名さん]

東洋証券のアナリストレポートによれば、
昨秋の段階で約５００戸まで契約が完了したとなっています。
事実でないなら、アナリストや東洋経済の記者をだました事になりますね。

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

雑誌はね、記事のような体裁で、実は丸ごと広告ページという事もあるから、
100％信用しないほうがいいよ。

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

でもなんで今更値下げの話に？
多少下がっていることならみんな知っているよ。
過去スレ参照。

[127: 匿名さん]

値下げではなく、売れ残りの話だろ。

東洋経済は、どんなに良心的に誌面を作成したとしても、
何戸成約されたかについては、売主であるゴクレに取材する以外に
取材方法はない。だから、ゴクレが５００戸売れたと言えば、
そのとおりの戸数を掲載するだけ。

[128: 匿名さん]

会社帰りに毎日見てますが、殆ど明かりがついてないですね。
確実についているのはモデルルーム専用階位です。
かなり残っているのではないでしょうか？

[129: 匿名さん]

30数階以上の部屋は売り出しが遅かったみたいだからまだ残っていそうだけど、
それ以外の明かりのつき方は他のマンションとあまり変わらないと思うけどなあ。
まあ、サウスゲート構想がどうなるかで港南地区の価値もぐっと違って来るでしょうね。
うまく進んで行けばマンションの価値も上がるでしょうし。
長い目で見ないとわかりませんね。
サウスゲート構想自体進んでるのかどうか分かりませんが…

[130: 匿名さん]

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

住友の定借があります。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

マンションブーム、潮目が変ってきたように感じます。
ここに限らず、在庫抱え始めてるとこ多いみたいですよ。

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

[141: 匿名さん]

>127
一番有力なのは登記簿を調べることだと思いますが・・・

[142: 匿名さん]

いろんな意味で興味がある人が多いと思うよ。

[143: 匿名さん]

[144: 匿名さん]

[145: 匿名さん]

別に悪い物件じゃないと思うんだけどね。いかんせん競合物件が多すぎる。

特に　港区・湾岸・タワー・レインボーブリッジ といったキーワードに
引かれる客というのは少なからず見栄っ張り…といったら言いすぎだが、
つまり「人に自慢できるような家が欲しい！」と思っている人が多い。

値段を下げて「湾岸で一番安いタワーマンション！」とか言われるように
なると、むしろそういう客に敬遠されるかも。

[146: 匿名さん]

やはりデベの信用のなさと
生活環境の不備と
駅までの距離感で
売れないんだろうね。

２，３年前に完成した浜松町の
物件は今でも新古物件が
売りに出てるけど表面上は
新築時と変えてないので
結果的に中古物件の価格維持率としては
驚異の数値をマークすることになってる。

なんか悲しすぎる結末。

[147: 匿名さん]

[148: 匿名さん]

>146
この地区は2009年の定借竣工まで約6000戸供給されますので、必ずどこかに売れ残りが生じます。
想定外なのは全体的に売れ残るのではなく、一部に集中して売れ残りが生じたことでしょうか

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

たたき売りする位なら、デベが賃貸に出す手もあるのでは？

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

賃貸は立地が重要なので少々苦しいと思われますが・・・
芝浦に２０００戸の賃貸棟（隣が大丸ピーコック）が建つし。

[154: 匿名さん]

[155: 匿名さん]

[156: 匿名さん]

[157: 匿名さん]

[158: 匿名さん]

[159: 匿名さん]

[160: 匿名さん]

[161: 匿名さん]

売れ残り住居の管理費と修繕積立金はどうなってるのでしょうか？

大規模マンションなので、区分所有者から確実に徴収しなければ維持費が成り立たずに
段階的に金額が増加することになります。

通常引渡前の区分所有権は売主ですので、かなり売れ残っている場合はその全ての費用を
毎月ゴクレが支払うこととなります。

そうなると膨大な金額を負担することとなり、少なからず経営に響くのではないでしょうか

[162: 匿名さん]

ベイクレストはあまり良い事が書かれていない様だけど、
吉報♪
ここのスレタイで「東京のタワーマンションで眺望が一番良いのはどこでしょう？」
に、今のところ最高の評価をうけていますよ！

[163: 匿名さん]

>160
私の推測ですが、ゴクレは意識的に在庫を残しているのでしょう。
前期開き直って減収減益決算をして、今期V字回復決算を狙っているように思われます。
前期の減収減益幅を減らして、2期連続減収減益を続けるよりはV字回復の方が
株価にはポジティブでしょうから。
去年12月に竣工しながら3月から販売開始（引渡（＝売上計上）は4月以降）の
物件もあるくらいです。
そのように考えると、ベイクレストも時間をかけて売っているというより、
今期中には売切って引渡す予定であるが、まだ時間があるので現状では焦っていない
との考え方も出来ると思います。
他物件も含めたゴクレの販売状況にもよりますが、年末には値引きするのではないでしょうか？

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

[170: 匿名さん]

[171: 匿名さん]