【港区港南】ベイクレストタワー３

[匿名さん]

まだまだ販売は続いています。
引き続きご意見を賜りたく存じます！

所在地：東京都港区港南3丁目1-2（地番）
交通：山手線「品川」駅から徒歩13分


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38747/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44952/

[362: 都市計画]

358さん。やっぱりここに高層がたつのですね。ホーンテッドアパの次が気になっていました。
東京都はコスモポリスに嫌がらせしたいのかな。コスモからの眺望の一部がまた消える。フェバリッチモかわいそう。WCTの西側住戸には迷惑だろうね。ベイクレは第2アパが既に邪魔だから関係ない。複合医療施設はこの地域には必要だから私も高得点を上げたい。公共駐車場をたくさん作って欲しいね。私は駐車場待ちで車がもてないよ。コンペの評価なんてあてにならない。審査は出来ベースかな。選考理由探しに苦労しただろう。それはともかく第一交渉権の住友グループさんおめでとう。ますますこの地域も住宅化して来るので環境整備をよろしくね、港区長さん。

[363: 匿名さん]

>362
いや、港南四丁目第3団地建替プロジェクト自体は2004年頃から分かっていたし、当時のコスモポリス品川のモデルルームでも説明受けましたよ。そこで、へぇ〜。と思ってから狙っていたのです。
80平米が3200万円からあるとの事ですから倍率が物凄く上がるでしょうね。
コスモポリスさんから見ればスーパー等の商業施設が入るので単純に嬉しい事でしょうね。
ベイクレストタワーさんから見ても少なくとも徒歩圏内にスーパーが3店舗あるのは嬉しいでしょうし。ただ、周辺相場が下がる可能性も在りますから嬉しい事ばかりじゃないでしょうけど。

[364: 匿名さん]

フェイバで日陰図もらいましたが、何も問題ないですよ。

[365: 匿名さん]

直撃はコスポリだけでしょう。それも分かってたことだから織り込み済みだし。
でも私はこれのせいで港南買うのを止めました。近辺の中古価格がこれに引き下げられちゃうような気がして。
ただ最近の情勢を見てると３丁目団地の方が爆騰しそうだけど^^;。

[366: 匿名さん]

ベイクレは日当たりが良くても海岸通りの向こう側だから嫌なんですよ〜。
最悪ＷＣＴみたく住民専用のバスがあれば良かったのに。
実際住んでみてどうなのかな？意外と気にならないかな？想像だけだと毎日、通勤時に渡ると思うと
うざったそうなんですけどね。

[367: 匿名さん]

>>361
いや、「ツバメ」さんは主婦じゃないだろ。

[368: 匿名]

団地建て替えは「定借」でしょ？
これで周辺相場が下がるのは考えにくい。

そう、確かに海岸通りを渡るのはめんどくさいかもしれません。
でも、どなたかが言及してますように、この眺望を得るためには仕方のないことなので、
何を優先して選択するか、が真に問われる物件です。
WCTさんは、正直、あの距離で送迎バスがなかったら本当にきついと思います。
無料でもいいくらいでしょう。（実際いくらなのかは知りませんが)
あと、ベイクレは簡素だけど、余計な捨て金が少ないというメリットもあります。

[369: 匿名さん]

>>357
以前、ここの２階を検討していました。
ベイクレの２階は天井が高いというのが最大の売りかと思います。
天井高が３ｍ(！)ある部屋というのはこの価格帯ではまず
ありません（ゴクレももっとアピールすればいいと思うのですが）。

ひとつ私が気になったのはセキュリティの面です。
２階の北側は、目の前に張ってある落下防止ネットを伝って簡単に
侵入できそうに見えました。
なにぶん住民ではありません(当方、ＷＣＴ住民です)ので、
本当に問題があるかどうかはわかりませんが。

（ＷＣＴを勧めたいところではありますが、ＷＣＴでは子供が
けむたがられる雰囲気があるようなのでやめておきます）

[370: 匿名さん]

＞＞369
天高3ｍというのはよいですが熱効率は最悪です。
暖房の温まりが遅い、冷房の経費が高い。

ゴークレは会社の体質、営業社員の資質がいやで
断念しました。

[371: 匿名さん]

>>368

「海岸通りを渡るのはめんどくさいかもしれません。
　でも、この眺望を得るためには仕方のないことなのです」
　　↓
「WCTさんは、あの距離で送迎バスがなかったら本当にきついと
　思います。無料でもいいくらいでしょう」

たぶん、人はこれを「五十歩百歩」と呼ぶのだと思います。

[372: 匿名さん]

モノレール・りんかい線が近い分WCTが五十歩の方だな。

[373: 匿名さん]

>>368
ベイクレは正直、レインボーブリッジがなかったら本当に価値が
無いと思います。西向きの部屋は坪100万でもいいくらいでしょう。
（実際いくらなのかは知りませんが）

…とか言われるのが目に見えていますので、無理に他所を引き合いに
出すのはよしましょう。そんなことをしなくても良いだけの魅力が
ベイクレにはあるはずです。

[374: 匿名]

368ですが、
366を受けて、「50歩100歩」の意味で書いたのですが。。。（停留所もあるし)
無理でしたかね？？（＾＾；）
魅力があるはず、というより、あるんです（＾＾）
でも、それを前面に出したところでわかる人にしかわからないので、
あえてデメリットを書いたつもりでした。
海岸通りは、なにより信号待ちがウザイです。
駅から来ると、2回(海岸通りだけで）渡らなきゃいけないので。。。。
もっと書いた方がいいですか？

[375: 匿名]

↑追記
停留所もあるし＝都バスがWCTさんのバスに相当する＝ベイクレもバス通勤が必要

って言う意味です。

[376: 匿名さん]

>373
レインボーブリッジがあるから建てたのでは？

[377: ところで]

23（日）TBS「噂の！　東京マガジン（噂の現場）」で、
ゴクレの姑息な仕事っぷりが放映されるよ。
昼1時から！

[378: 年老いたツバメ君]

いろいろとご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます。

[379: 匿名さん]

３７７さん
どんな内容ですか？詳しく教えて。

[380: 匿名さん]

首都圏マンション６月発売２４．６％減　価格上昇にらみ“売り惜しみ”

　デベロッパー（開発会社）がマンションの販売価格上昇を見込み、首都圏での発売を遅らせている傾向がでてきた。不動産経済研究所が１３日、発表した調査結果で明らかになった。首都圏の都市部では地価が上昇に転じており、デベロッパーの“売り惜しみ”が続けば今後、不動産価格が上がる可能性がある。
　同研究所によると首都圏マンション発売戸数は、６月が前年同月比２４・６％減の６４１７戸で、３カ月連続の減少だった。この結果、今年上期（１〜６月）の発売戸数は、前年同期比１１・０％減の３万４１７７戸となった。上期ベースでは２年連続のマイナスで、１９９８年上期（２万９６５０戸）以来の低水準だった。
　上期は千葉県が２８％増と大幅に増えた一方、東京都と神奈川県が落ち込んだ。
　平均契約率は前年同期より０・７ポイント低下したものの、８０・６％と好調を維持。発売数の減少について同研究所は「マンション価格上昇を見込み、デベロッパーが発売時期を遅らせており、この傾向は今後も続く」としている。ただ、下期に大型物件の発売が相次ぐことから今年の発売戸数は当初予想の８万５０００戸を据え置いた。
　一方、近畿圏での上期の発売数は、大阪府下や京阪地区の発売が増え、前年同期比１・７％増の１万４３１１戸だった。また、年間発売戸数は当初予想通り３万２０００戸とみている。
（フジサンケイ　ビジネスアイ） - 7月14日8時33分更新

[381: 匿名さん]

TVやりました？10分くらい遅くに見始めたので終わってたのかな？