品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[82: 匿名さん]

明日、城南中学校で高速品川線の換気口建設の説明会があるそうです。町内会に回覧されていましたよ。夜７時からだったかな？気になる方は参加した方がいいと思います。

[83: 匿名さん]

８２さん、情報ありがとうございます。
城南中学校での説明会ということは、南品川喚起所に関しての説明会でしょうか？
大井北喚起所に関しても説明があるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

77です。80さん、情報ありがとうございました。確かに SSR よりもきっと価格が高騰するでしょうね…。そう思うと SSR にしておいてよかったです。

[85: 匿名さん]

79さん、
私も保育園にお世話になる予定です。
少し前に見学に行きました。
東品川は家庭的で良さそうな雰囲気でした。
イオンの近くにある認証は離乳食が1回しか提供できないと言われて
断念しました。
北品川は延長保育が長いそうですが、見学には行ってません。
また新しくできた幼保一体型の台場幼稚園が気になっていますが、開園が6月だったので
まだ見学には至っていません。
少し遠いんですが、台場幼稚園もいいかなと思っています。
実際に通われている方のご意見が欲しいですよね！
入居したら是非ママ友になれるとうれしいです。待ち遠しいですね。

[86: 匿名さん]

>81さん
情報有難うございました。

[87: 匿名さん]

85さん、こんばんは！79です。
イオンの近くにある認証とはポピンズのことですか？ポピンズは私も見学に行ってきました。
ポピンズは夕方に有償で離乳食の追加はできますが、日中の2回食に対応してもらえないということですね？うちはまだ3ヶ月で離乳食が始まっていないので、そこまで気づいていませんでした。
大変参考になります。ありがとうございます！
私も今度、東品川保育園の体験保育に行くことにしています。お友達のお子様が東品川保育園に通っているのですが、アットホームでいいよと話していました。
北品川保育園、台場保育園も気になりますよね。。。
新米ママですので、こちらこそママ友になっていただけると心強いです！よろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

このあたりの保育園、どこも悪い評判は聞かないですよ。
ただ、年齢にもよるでしょうけど認可園は９月途中入園は厳しいかも、、
来年の４月にいれてしまうか、半年認証園で、次の４月を待つかですよね。
認証園だと新馬場駅近く目黒川沿いの東海道保育園もあります。以前、お世話になりましたが
とても家庭的でよくしていただきした。認可園にくらべて一人一人融通をきかせてくれる感じです。

[89: 匿名さん]

→７８さん
自転車の件は、管理規約の基礎になるものができているでしょうから
直接問い合わせてみてはいかがですか？

ちなみに、うちのマンション（分譲を賃貸してます）は、
共有部分への自転車持込は、エレベータや通路の破損などにつながるため、原則禁止です。

[90: 匿名さん]

こちらの物件を検討しているものです。
「家族」が売りとあって、子供が多い賑やかなイメージがあってとても気に入っています。
家の子供は小学生ですが、お子さんの年齢はいくつくらいの方が多いのでしょうか。
MR、過去レスを見る限りでは、幼稚園前？のお子さんが多いような気がします。

[91: 匿名さん]

３０歳台前半夫婦＆１〜２歳児って家族構成が多そうですね！？

[92: 匿名さん]

共用施設充実マンションが良ければ、ＰＣ豊洲
ランニングコストを抑えたければ、ＳＳＲでしょうね。

[93: 匿名さん]

うちは30台半ばのDINKSです。入居までには子供ができそうにないけど、品川区の子育て支援の充実と子供のいる家庭が多くマンション全体がアットホームなよい雰囲気になりそうで気に入りました。あとは子供を授かるだけ・・・

[94: 匿名さん]

来週　融資申込み会がありますが　みなさん　もう決定されているのでしょうか？
この申し込みで　来年の融資取扱い銀行は　決定されてしまうのでしょうか？

お子さんのおいでになる方が多いようですが　うちはペットはおりますが　子供はおりませんし、今後も体調から出来る予定はありません。
逆に肩身の狭い思いをしないか　心配です。

[95: 匿名さん]

うちは、今小３と年長の二人です。
台場小も考えていますが、やっぱり近いほうが安心かなと思い、来年の四月から城南第二小に通わせようと思っています。何回か学校公開に足を運んでみようと思ってます。
みなさんこれからよろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

>>94
決定ではありませんよ。
最終的には来年4月くらいまでに決めればいいようです。
あくまでも仮の融資申し込みです。
融資については契約変更可です。
肩身の狭い思い、なんて言わずに楽しく生活して行きましょうよ。
>>95
うちの子は、現在小学一年生です。
早くて来年2学期から一緒に通えることになるのですね。
こちらこそ宜しくお願いします。

[97: 匿名さん]

第二期二次モデルルームグランドオープンとありますが、従来と何か変わったのでしょうか？

[98: 匿名さん]

品川区の保育園はかなりの激戦になってきています。マンションラッシュで
保育園移民も多いそうです。
今年の1歳児待機人数が100人超えたとか・・・
北品川は延長が8時半、東品川、八つ山、台場は7時半までですね。
北品川は延長が長いせいか、バリバリ働くママが多い印象です。
東品川もアットホームでいいですよ。ここは一時保育（オアシスルーム？）があるので
試してみるといいかと思いますよ。

[99: 匿名さん]

港区のエレベーターで起きた死亡事故の件、皆さん気になってると思いますが、
品川シーサイドレジデンスのエレベーターってどこのメーカーのなんですかね？
すでに営業さんに聞かれた方いらっしゃいませんか？

[100: 匿名さん]

聞きましたよー
外資系ではないようですが詳しくわからないので調べておきますとのことでした。
外資じゃないならとりあえず大丈夫ですね。

[101: 匿名さん]

第一期で契約しました。
融資申込みが近づいてきましたが「フラット３５ｓ」って使えないんでしょうか？
耐震も省エネも基準をクリアできてなく唯一バリアフリーのみ
専有部分に関してだけクリアです。共有部分はだめです。
どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

大手なので安心してましたが「優良住宅」ではない（フラット３５ｓ不可）
と言われたらショックです。

[102: 匿名さん]

>>99
エレベーターはシンドラーじゃないようです。

[103: 匿名さん]

いよいよローンの申し込みが迫ってまいりました。
皆様、もうお決めですよね。

[104: 匿名さん]

エレベーターは日立とのことです。

[105: 匿名さん]

>>103
ローンはすでに決めてるけど、肝心の住民税の通知書がまだ届かない。。。
あと2週間あるからそれまでには間に合うと思うけど。。。

[106: 匿名さん]

ホームページによると422戸中、第2期1次までで210戸が売れたようです。
ラップとしては悪くないですね。

[107: 匿名さん]

そんなに売れてるのですか？
これからチェックしてみます。

[108: 匿名さん]

確かにそのようですね。実はコストパフォーマンスが一番いい物件なのに、知名度がないというか（ネットでも盛り上がりに欠けてるし）、ちょっと心配だったのですが、これから夏にかけて申し込みが殺到しそう。

[109: 匿名さん]

今日もＭＲめちゃ混みでしたよ。

[110: 匿名さん]

いい物件だと思うけど、気になる点が・・・
品川エリアは大型マンションが相次いでできましたよね?ということは、将来転勤や住み替え等で売ろうと思った時に同じエリアに築年数の近い競合物件が多数ある→価格を下げないと売れない（しかも最寄り駅がりんかい線だから余計分が悪い）ということにならないかが心配で決めかねてます。　

[111: 匿名さん]

>>110
このエリアにはこれから先にも、まだまだマンションはできていきます。
それだけこの品川エリアを希望する人がいる、ということですよね。
何年後に売るかはおいといて、「競合物件が多数ある」→「価格を下げないと売れない」
というロジックにはならないと思っています。

[112: 匿名さん]

>>110さん
ここは「ファミリータイプ」特化型のマンションですので、中古で販売するときも
そこが「売り」になるのではないかと思っています。もっと品川寄りの物件になると
収益物件として買う人用のワンルーム・1LDKなどが同一マンション内に混ざってくるので、
子育ての環境としてはイマイチと感じる層が居ると思いますよ。

自分自身もその一人なので、WCTよりもこちらの物件を選びました。

[113: 匿名さん]

>>112さん

うちも全く同じ理由で、ケープ＆WCTをやめてこちらの物件にしました。

[114: 匿名さん]

通勤地区にもよりますが　りんかい線沿線を選ぶ人も多いそうですよ
新宿方面にも千葉方面にも　座って通勤できるということで、、
路線も延びると聞きましたので　将来は能天気に明るく考えています。
それに　必ずしも売却しなくても　賃貸にまわせるかと思います。
112さんも書かれていますが　この近辺には　シングル向けの物件が多く　ファミリー向けは築年数がたっているので　割と良い物件だと見ています

[115: 匿名さん]

購入者です。
マンション東側公務員宿舎の行方を気にしている方々へ。
本日の日経5面に公務員宿舎売却の記事が出ています。
これを見る限り、財務省のあの物件が売却されるかは微妙なところです。
購入者、必見。

[116: 匿名さん]

財務省の物件は売却されないのであれば嬉しいですね。

ところで、ここの近くに「中央環状品川線」という高速道路の
建設が予定されてますね。
天王洲アイル側にある川を通って八潮のほうに抜けるルートで、
今年度着工で10年程度かけて完成させるようです。
換気所も近くに設置されるようで、大気汚染とか工事中の音とか、
はたまた完成後の車の騒音とか、影響あるのでしょうか。
皆さんどう思われますか？？

[117: 匿名さん]

高速道は地下でしょ。

[118: 匿名さん]

高速は地下だけど、トンネルの換気所（排気口）が運河の対岸に設置されます（真向かいではない）。
でかい煙突なので、近隣の大気だけでなく遠く離れたところまで風に乗って拡散します。
近所だけの問題ではないので、そこまで神経質になる必要ないと思います。
東京に住むこと自体が大気汚染の中心に住んでいるようなもんですから。

[119: 匿名さん]

排気口の件は前スレでも出てましたよね。

http://www.mlit.go.jp/road/press/press05/20051227/1.pdf

[120: 匿名さん]

東側の財務省宿舎ですが、既に所有者が国立大学機構に替わって使用されているようですので、
しばらくは心配いらないかな？と思っています。

[121: 匿名さん]

大井北換気所の件ですが、
脱硝集塵装置完備であれば、煤煙や臭気の被害はほぼ免れると思います。
換気塔の中の換気扇からの騒音は消音防振装置を設置することで軽減できます。
これらの環境対策がきちんとなされるのであれば特に問題ないと思います。
(距離が250m程ありますし)
環境問題に敏感な今日この頃、これらの環境対策が省略されて建設されることは
まずあり得ないのではないかと思うのですが。実際はどうなんでしょうか。

これが完成すれば運河の手前にある羽田線の交通量が減るでしょうし、
車で東名、中央道、関越道方面へ向かうのに便利になるメリットもあります。

ちなみに、南品川と五反田の換気所は既に結構もめているようですね。

[122: 匿名さん]

>>120さん
何情報ですか？
確かに過去スレにはそのような事が書き込みされているようですが・・・。

[123: 匿名さん]

１２０です。営業さんに聞きました。

[124: 匿名さん]

>>123さん
有難うございます。

[125: 匿名さん]

こちらの物件は大部分が真東向きのお部屋ですが、日当たりはどんなものなんでしょうね？
東向き住戸のスレでも色々な意見があって判断付きかねています。
もちろん低層と高層では違うのでしょうけど。

[126: 匿名さん]

Ａ棟、サウスウイングを検討してます。南側の丸運さんの稼動状況（時間帯、騒音、排ガス等）ご存知の方がいらっしゃいましたら、個人差があり答えづらい質問ですが、教えて下さい。

[127: 匿名さん]

難しい質問だぁ。
ジモピーレス頼む。

[128: 匿名さん]

＞＞１２５さん
以前西向きに住んでいて、今は南向きに住んでいる、東向き契約者です。

南向きのメリットは、冬の昼間暖かい(本当にポカポカです)ことと、
朝徐々に明るくなって、正午に一番明るくなって、夕方徐々に暗くなる、
という流れが自然なことでしょうか。
（といっても、夏場の縦長リビングの奥は暗いです）

西向きは部屋の奥まで日光が射し込んで午後(だけ)明るいのは良いのですが、
直射日光を当てたくない物に風呂敷を掛けたりしてました。

東向きなら、日の出の時間帯はカーテンが閉まってるし、
朝出かける前に明るいと体の調子が良くなるらしいので、
まぁいいかなと思い契約しました。（今のところ）東の方が眺望も良いですし。
もちろん予算に余裕があれば南向きも検討したかったのですが、、、、
ちなみに、夏暑いのはどっちでも一緒だと思います。
ご参考まで。

[129: 匿名さん]

＞＞１２６さん
近隣に住んでいる、東向き契約者です。

（つぶさに観察しているわけではないですが）
アイル方面から夜間歩いて通過することがあるのですが、
深夜帯に稼働している印象は殆ど無いような気がします。
夜間トラックが敷地内にぎっしり埋まっている印象はありますので、
夜間車庫的に使っているのかもしてません。
少なくともトラックターミナルのように２４ｈ常時出入りがあるという印象はありません。
（その隣の飛鳥交通は不夜城ですが）
トラックが入庫or出庫の際のバック警告音「ぴーぴーぴー」
が鳴るのが耳に付くことがあるかもしれません。
軽油スタンド併設ですので、給油の際には臭いは多少あるかもしれません。
(実際給油しているところを見たことはありませんが)
ご参考まで。

[130: 匿名さん]

→１２８さん
なるほど！ありがとうございました。
たしかにＳＳＲは現状東向きの眺望が良いですよね！

[131: 匿名さん]

>>129さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。