品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[61: 匿名さん]

最近は割りと多い施設ではないですか？落ち着いて仕事や勉強をしたい人には良いのではないですかね。仕事は家庭に持ち込まない、とか。
ＳＳＲはたしか有料で３Ｈまでとなってました。

[62: 匿名さん]

>>最近は割りと多い施設
そうなんですか？知りませんでした。そんなに要望のある設備なんでしょうか。
>>仕事は家庭に持ち込まない
そうなんです。初めはそう思ってたんですが、そんなことも言ってられなくなってきました。
私も家庭でやらずにせっかくの設備を使ってみましょうかね。
61さん、ありがとうございました！

[63: 匿名さん]

→グリーンサラウンドはタイルの使用箇所がわりと少ないです。あと廊下の縦柵。
でも道路沿いの棟は逆梁でわりと質感のある外観ですよね。
ＳＳＲはどうでしょうね。

[64: 匿名さん]

ソファーの話題がでてましたが、私はただ今、ダイニングテーブルで迷っています。
アジアンテイストの部屋にしたいです。

[65: 匿名さん]

幼稚園で悩まれている方へ質問です
来年４月から子供を幼稚園に通わせたいのですが、９月の引越までは幼稚園まで送り迎えされるのでしょうか？半年、辛いですよね…
そろそろ幼稚園の見学やプレスクールに行かれていますか？
私はマンションから近いところを希望しているので、
教会附属、エトワール、八潮に絞って考えているところです
他にもあるのかな…

[66: 匿名さん]

６５さん
私も来年４月から幼稚園に通わせる予定の子供がおります。
教会付属はすでにプレが始まっているようです。
八潮は来週から、エトワールは再来週からプレが始まるので
参加する予定です。

私は今もすぐ近くに住んでいますので、４月から通わせても
問題ないのですが、遠い所からの送迎となると大変そうですよね。
転園の受け入れもあるようですので、幼稚園に問い合わせてみては
いかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

66さん、ありがとうございます
そうですね、幼稚園に直接聞いてみるのが速いですね
そうしてみます
66さんは、八潮とエトワールで考えられていますか？
品川区の幼稚園は数が沢山あるので悩んでしまいますね
マンション近くに園バスの通っている他の幼稚園を
もしご存知でしたら教えてください

[68: 匿名さん]

IKEAはニトリといい勝負です。悲しいかな安物。
まぁ一度は行って見るでしょうから。
ご自分の目でご確認を。

[69: 匿名さん]

環境面で不安なことがあります。
1.飛行機の騒音（二重サッシのようですが..）
2.排気ガス、運河の臭いによる洗濯物への影響（ベランダに干せるのかどうか）
ご存知の方教えてください。

[70: 匿名さん]

67さん
うちは八潮かエトワールで考えています。
近くに来ている園バスですが、
エトワール・めばえ・あけぼの・小野学園
教会付属・港区の聖徳学園のバスが来ているようです。

[71: 匿名さん]

70さん、詳しくありがとうございました
参考にさせていただきます！！

[72: 匿名さん]

69さん
音や臭気の感じ方は人それぞれ違うと思いますのが、
私は下記のように感じています。

>> 1.飛行機の騒音（二重サッシのようですが..）
　飛行機が真上を飛んでいるわけではないので、
　飛行しているときの音はそれほど気になりません。
　（周辺を走る車の音等でかき消されるレベル）
　ただ、風向きによっては着陸時の逆噴射音が
　聞こえてきます。（慣れました）

>> 2.排気ガス、運河の臭いによる洗濯物への影響
排気ガスは確かに少ないとは言えない環境です。
　歩いていると臭いも気になりますが、
　私が住んでいる６階の部屋では気にならないです。

　運河の臭いですが、夏以外は気になりません。
　夏場は夕方になると臭うことが多いので、洗濯物を
　１５〜１６時頃までに取り込めば問題ないですよ。

[73: 匿名さん]

一年くらい前、ニュースにもなりましたが、
どこかの国の旅客機が東京タワーにニアミスした事がありました。
あのときは東品川の直上を低空で旅客機が通過してすごい音がしましたね。
深夜でしたが、近所の人たちは結構ベランダに飛び出して空を見上げてました。
つまり、普段は旅客機が飛んでいることは忘れてしまう程度だと思います。

一番の騒音源は天王洲通りのダンプカーだと思いますが、
海上公園とポンプ場の土木工事が終わればダンプカーも減るような気がします。

[74: 匿名さん]

東側について情報をお持ちのかたいらっしゃいますか？
オーナーズスイートが14階ということを考慮すると、
さまざまな意味で14階以上というのは、「安全圏」と
考えられるのでしょうか？
ＪＡＬやフジ別館があるように、
もし、東側がまとまった細長い土地になったとしたら、
結構高層のものができるような気がするのですが。
あと、西側はどんな感じですか？
よろしくお願いします。

[75: 匿名さん]

→74さん
西側は賃貸マンションが建つようですよ。施工はSSRと同じで既に工事が始まっています。

東側はまとまった土地になるともっと高い（14階以上）ものが建てられるのではないでしょうか？
いまある単体のものが単純に建替えられるだけなら10階程度（正確な情報ではないです）だろうと言われた記憶があります。

[76: 匿名さん]

西側は15階建てとのこと。
どういう配置で建つのでしょうか？

[77: 匿名さん]

昨日、品川シーサイド駅から SSR とは逆の方へ散歩していたところ、マンションらしき建設予定地を見つけました。場所的には、現在建設中のブリリア品川シーサイドから南へ3分から4分くらい歩いたところです。品川シーサイド駅からは SSR よりもずいぶん近いです。ジャスコへは同じくらいかな。

何ていうマンションなんだろうと看板を見ると、ゴールドクレストでした。
ゴールドクレストのHPを見ても、まったく情報はないし、チラシが入っているわけでもないのですが、その場所にゴールドクレストが建つみたいです。？？？
タワーが建つのであれば、こっちでもよかったかなとちょっと思いました。情報お持ちの方いますか？って、SSR をすでに契約済みなので、もう今更なのですが。。。

[78: 匿名さん]

このマンションを検討しているものです。
どなたか教えてください。
自転車置き場は確か800ほどだったかと思いますが、
単純に考えると、ほとんどの人が2台は確保できる計算になります（3台は無理）。
我が家は自転車が3台あるのですが、この場合は部屋に持ち込むのは可能なのでしょうか？
よろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

幼稚園の情報を興味深く読ませていただきました。
我が家は共働きなので、近辺の保育園に預けることになるのですが、すでに SSR 近辺の保育園に子供を預けている方いらっしゃいますか？
良い評判の保育園を教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。

[80: 匿名さん]

→７７さん
ベイクレストの営業さんと話をしたときにシーサイドに土地を買ったと言っていたのでそこの事だと思います。
地価が高騰し始めてから購入したので結構値段が高くなりそうだと言っていましたよ。

[81: 匿名さん]

→７８さん
自転車を部屋に持ち込むのは自由ではないですか？
アルコーブ部分に置くのは駄目だと思いますけど。

[82: 匿名さん]

明日、城南中学校で高速品川線の換気口建設の説明会があるそうです。町内会に回覧されていましたよ。夜７時からだったかな？気になる方は参加した方がいいと思います。

[83: 匿名さん]

８２さん、情報ありがとうございます。
城南中学校での説明会ということは、南品川喚起所に関しての説明会でしょうか？
大井北喚起所に関しても説明があるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

77です。80さん、情報ありがとうございました。確かに SSR よりもきっと価格が高騰するでしょうね…。そう思うと SSR にしておいてよかったです。

[85: 匿名さん]

79さん、
私も保育園にお世話になる予定です。
少し前に見学に行きました。
東品川は家庭的で良さそうな雰囲気でした。
イオンの近くにある認証は離乳食が1回しか提供できないと言われて
断念しました。
北品川は延長保育が長いそうですが、見学には行ってません。
また新しくできた幼保一体型の台場幼稚園が気になっていますが、開園が6月だったので
まだ見学には至っていません。
少し遠いんですが、台場幼稚園もいいかなと思っています。
実際に通われている方のご意見が欲しいですよね！
入居したら是非ママ友になれるとうれしいです。待ち遠しいですね。

[86: 匿名さん]

>81さん
情報有難うございました。

[87: 匿名さん]

85さん、こんばんは！79です。
イオンの近くにある認証とはポピンズのことですか？ポピンズは私も見学に行ってきました。
ポピンズは夕方に有償で離乳食の追加はできますが、日中の2回食に対応してもらえないということですね？うちはまだ3ヶ月で離乳食が始まっていないので、そこまで気づいていませんでした。
大変参考になります。ありがとうございます！
私も今度、東品川保育園の体験保育に行くことにしています。お友達のお子様が東品川保育園に通っているのですが、アットホームでいいよと話していました。
北品川保育園、台場保育園も気になりますよね。。。
新米ママですので、こちらこそママ友になっていただけると心強いです！よろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

このあたりの保育園、どこも悪い評判は聞かないですよ。
ただ、年齢にもよるでしょうけど認可園は９月途中入園は厳しいかも、、
来年の４月にいれてしまうか、半年認証園で、次の４月を待つかですよね。
認証園だと新馬場駅近く目黒川沿いの東海道保育園もあります。以前、お世話になりましたが
とても家庭的でよくしていただきした。認可園にくらべて一人一人融通をきかせてくれる感じです。

[89: 匿名さん]

→７８さん
自転車の件は、管理規約の基礎になるものができているでしょうから
直接問い合わせてみてはいかがですか？

ちなみに、うちのマンション（分譲を賃貸してます）は、
共有部分への自転車持込は、エレベータや通路の破損などにつながるため、原則禁止です。

[90: 匿名さん]

こちらの物件を検討しているものです。
「家族」が売りとあって、子供が多い賑やかなイメージがあってとても気に入っています。
家の子供は小学生ですが、お子さんの年齢はいくつくらいの方が多いのでしょうか。
MR、過去レスを見る限りでは、幼稚園前？のお子さんが多いような気がします。

[91: 匿名さん]

３０歳台前半夫婦＆１〜２歳児って家族構成が多そうですね！？

[92: 匿名さん]

共用施設充実マンションが良ければ、ＰＣ豊洲
ランニングコストを抑えたければ、ＳＳＲでしょうね。

[93: 匿名さん]

うちは30台半ばのDINKSです。入居までには子供ができそうにないけど、品川区の子育て支援の充実と子供のいる家庭が多くマンション全体がアットホームなよい雰囲気になりそうで気に入りました。あとは子供を授かるだけ・・・

[94: 匿名さん]

来週　融資申込み会がありますが　みなさん　もう決定されているのでしょうか？
この申し込みで　来年の融資取扱い銀行は　決定されてしまうのでしょうか？

お子さんのおいでになる方が多いようですが　うちはペットはおりますが　子供はおりませんし、今後も体調から出来る予定はありません。
逆に肩身の狭い思いをしないか　心配です。

[95: 匿名さん]

うちは、今小３と年長の二人です。
台場小も考えていますが、やっぱり近いほうが安心かなと思い、来年の四月から城南第二小に通わせようと思っています。何回か学校公開に足を運んでみようと思ってます。
みなさんこれからよろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

>>94
決定ではありませんよ。
最終的には来年4月くらいまでに決めればいいようです。
あくまでも仮の融資申し込みです。
融資については契約変更可です。
肩身の狭い思い、なんて言わずに楽しく生活して行きましょうよ。
>>95
うちの子は、現在小学一年生です。
早くて来年2学期から一緒に通えることになるのですね。
こちらこそ宜しくお願いします。

[97: 匿名さん]

第二期二次モデルルームグランドオープンとありますが、従来と何か変わったのでしょうか？

[98: 匿名さん]

品川区の保育園はかなりの激戦になってきています。マンションラッシュで
保育園移民も多いそうです。
今年の1歳児待機人数が100人超えたとか・・・
北品川は延長が8時半、東品川、八つ山、台場は7時半までですね。
北品川は延長が長いせいか、バリバリ働くママが多い印象です。
東品川もアットホームでいいですよ。ここは一時保育（オアシスルーム？）があるので
試してみるといいかと思いますよ。

[99: 匿名さん]

港区のエレベーターで起きた死亡事故の件、皆さん気になってると思いますが、
品川シーサイドレジデンスのエレベーターってどこのメーカーのなんですかね？
すでに営業さんに聞かれた方いらっしゃいませんか？

[100: 匿名さん]

聞きましたよー
外資系ではないようですが詳しくわからないので調べておきますとのことでした。
外資じゃないならとりあえず大丈夫ですね。

[101: 匿名さん]

第一期で契約しました。
融資申込みが近づいてきましたが「フラット３５ｓ」って使えないんでしょうか？
耐震も省エネも基準をクリアできてなく唯一バリアフリーのみ
専有部分に関してだけクリアです。共有部分はだめです。
どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

大手なので安心してましたが「優良住宅」ではない（フラット３５ｓ不可）
と言われたらショックです。

[102: 匿名さん]

>>99
エレベーターはシンドラーじゃないようです。

[103: 匿名さん]

いよいよローンの申し込みが迫ってまいりました。
皆様、もうお決めですよね。

[104: 匿名さん]

エレベーターは日立とのことです。

[105: 匿名さん]

>>103
ローンはすでに決めてるけど、肝心の住民税の通知書がまだ届かない。。。
あと2週間あるからそれまでには間に合うと思うけど。。。

[106: 匿名さん]

ホームページによると422戸中、第2期1次までで210戸が売れたようです。
ラップとしては悪くないですね。

[107: 匿名さん]

そんなに売れてるのですか？
これからチェックしてみます。

[108: 匿名さん]

確かにそのようですね。実はコストパフォーマンスが一番いい物件なのに、知名度がないというか（ネットでも盛り上がりに欠けてるし）、ちょっと心配だったのですが、これから夏にかけて申し込みが殺到しそう。

[109: 匿名さん]

今日もＭＲめちゃ混みでしたよ。

[110: 匿名さん]

いい物件だと思うけど、気になる点が・・・
品川エリアは大型マンションが相次いでできましたよね?ということは、将来転勤や住み替え等で売ろうと思った時に同じエリアに築年数の近い競合物件が多数ある→価格を下げないと売れない（しかも最寄り駅がりんかい線だから余計分が悪い）ということにならないかが心配で決めかねてます。