品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[421: 匿名さん]

>>418さん
最寄りのニッポンレンタカーは営業時間は朝8時〜夜8時ですが、
事前連絡さえしておけば、営業時間外でも返却受付してくれるとのことです。
(要は駐車場に返しておくだけですが)

そのほか、早朝から借りたいという時も前日に手続きをすませておけば
勝手に乗っていって良いそうですよ（料金も実際に借りた時間からのカウント）。

>>419さん,>>420さん
SSRの土地はもともと東洋水産(「マルちゃん赤いきつね」の会社)とソニーの
倉庫でした。北側が東洋水産、南側がソニーだったそうです。

[422: 匿名さん]

>>419さん
後ろのマンションはたしか14〜15階位で、賃貸用のマンションです。
施工は同じく長谷工ですよ。

[423: 匿名さん]

>>418さん
ありがとうございます。
うちは車がないと厳しいのであきらめるしかないのかなぁ。(~_~;)
よい物件なのになぁ。

[424: 匿名さん]

>>423さん
駐車場４万円〜は高すぎです。シーサイド駅横のオフィスビルの地下駐車場でも29,000円〜です。高架下の都公社もそれくらいでしたし。探せばあると思いますよ。

[425: 423]

>>424さん
レスありがとうございます！
物件やっぱりあきらめきれないので、ちょっといろいろ調べてみますね！

[426: 匿名さん]

駐車場埋まりますかね?
管理説明会では都内の条件が近い物件でいくつか統計を取った上で、
６０％駐車場があれば十分という結論に達した為、
機械式なら１００％に出来たのを敢えて自走式６０％に抑えたと説明していましたが。

[427: 匿名さん]

すでに契約してるひとの中で駐車場希望者が7割以上と聞いたよ。

[428: 匿名さん]

昨日MRに行ってきましたが、えらい混みようでした。
担当者も想定の範囲外だったそうで、対応しきれていないとのこと。
駆け込み需要が本格化してきたんですかねー。

駐車場の希望率だけど、当初は8割ぐらいだったけど、今は7割弱（だったかな？）と聞いたよ。
最終的には6割強に落ち着くと、販売サイドはよんでるのでは？

契約者の方＞
駐車場の割り当て方法って聞いていますか？
タワマンみたく、上層階や占有面積の大きな部屋の希望者から割り当てていくのかな？

[429: シーサイダー]

契約者ですが、駐車場の割り当てに優先される部屋はなく、
単純な抽選になると記憶してます。

[430: 匿名さん]

はじめまして
ローン組むのに悩んでいます。
ここはフラット３５Ｓは対応しているのでしょうか？

[431: 匿名さん]

対応してなかったと思います。

[432: 匿名さん]

フラット35Sですが、SSRは、
「バリアフリー性能→ 専用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅」
の設計住宅性能評価書を取得しているそうなので、
優良住宅の適合証明書の交付を申請していれば適用可能かと。

本気で利用を考えているのなら、
適用期限も近いですし、営業に聞いた方がイイと思います。

[433: 匿名さん]

ここの東の道路の交通量ってどうなんでしょうか？
下のほうの階だと音が気になりますが。。。
日曜や祝日しか訪れることができないので、ちょっと気になります。付近のかたどうでしょうか？

[434: 匿名さん]

430です
>>431さん、432さん
ありがとうございます。
フラット３５はあまり皆さん使われないので
しょうか?

[435: 匿名さん]

天王洲通りの交通量はそこそこあります。
ただ、環七や環八のような絶え間無く車が流れ続けるという交通量ではありません。
多くてＭＲ前の交差点に１０台前後の信号待ちの車が並ぶくらいです。
トラック率が高いですが、ＳＳＲ建設関係と、その隣の賃貸ＭＳ建設関係と、
ＭＲ前交差点の水道橋土木工事と、東品川ポンプ場の土木関係のトラックがかなり含まれているので、
これらの工事が終われば少しはトラックも減るのではと個人的に期待しています。

この道は鮫洲辺りでＴ字路の突き当たりになるので、
今後、爆発的に交通量が増えるということもないと思います。
（海岸通りから右折が必要なので）

[436: 匿名さん]

フラット３５は金利が随分上がってしまいましたからね。
銀行ローンと比べて特別魅力があるわけでは無くなってしまいましたよね。

[437: 匿名さん]

>>435さん
情報ありがとうございます。参考になりました。
下のほうの階は気になるかなーといろいろ考え中です。

[438: 匿名さん]

>>437さん

音は上に抜けていくので上層階もあまり変わらないと思いますよ。
そのかわり２重サッシですので閉めていれば全く気にならないでしょう。
開けた時はそれなりだと思いますが、幹線道路ではないので片側２車線４車線道路沿いの東京のマンションとしては煩い部類には入らないのではないでしょうか？

[439: 437]

>>438さん
参考になります！(^・^)レスどうもありがとうございました！

[440: 匿名さん]

インテリア相談会の案内＆分厚いパンフレット冊子が届きましたね♪
いっぱいありすぎて見るのが大変です。。。