品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[420: 413]

>414さん
情報ありがとうございます。
今後の購入者を対象に、第2回とかもあるんでしょうかね。土日に設定してもらえれば多くの人が参加できると思うんですが、やっぱり土日はＭＲの本業が忙しくて無理なんでしょうねぇ・・・

>419さん
SSRの土地は、以前は冷凍食品会社の倉庫（冷凍庫？）だったようです。
確か構造設計説明会の時に担当の方が言ってました。
すぐ後ろのマンションはどこだったかなぁ。賃貸と聞いたような気が・・・

[421: 匿名さん]

>>418さん
最寄りのニッポンレンタカーは営業時間は朝8時〜夜8時ですが、
事前連絡さえしておけば、営業時間外でも返却受付してくれるとのことです。
(要は駐車場に返しておくだけですが)

そのほか、早朝から借りたいという時も前日に手続きをすませておけば
勝手に乗っていって良いそうですよ（料金も実際に借りた時間からのカウント）。

>>419さん,>>420さん
SSRの土地はもともと東洋水産(「マルちゃん赤いきつね」の会社)とソニーの
倉庫でした。北側が東洋水産、南側がソニーだったそうです。

[422: 匿名さん]

>>419さん
後ろのマンションはたしか14〜15階位で、賃貸用のマンションです。
施工は同じく長谷工ですよ。

[423: 匿名さん]

>>418さん
ありがとうございます。
うちは車がないと厳しいのであきらめるしかないのかなぁ。(~_~;)
よい物件なのになぁ。

[424: 匿名さん]

>>423さん
駐車場４万円〜は高すぎです。シーサイド駅横のオフィスビルの地下駐車場でも29,000円〜です。高架下の都公社もそれくらいでしたし。探せばあると思いますよ。

[425: 423]

>>424さん
レスありがとうございます！
物件やっぱりあきらめきれないので、ちょっといろいろ調べてみますね！

[426: 匿名さん]

駐車場埋まりますかね?
管理説明会では都内の条件が近い物件でいくつか統計を取った上で、
６０％駐車場があれば十分という結論に達した為、
機械式なら１００％に出来たのを敢えて自走式６０％に抑えたと説明していましたが。

[427: 匿名さん]

すでに契約してるひとの中で駐車場希望者が7割以上と聞いたよ。

[428: 匿名さん]

昨日MRに行ってきましたが、えらい混みようでした。
担当者も想定の範囲外だったそうで、対応しきれていないとのこと。
駆け込み需要が本格化してきたんですかねー。

駐車場の希望率だけど、当初は8割ぐらいだったけど、今は7割弱（だったかな？）と聞いたよ。
最終的には6割強に落ち着くと、販売サイドはよんでるのでは？

契約者の方＞
駐車場の割り当て方法って聞いていますか？
タワマンみたく、上層階や占有面積の大きな部屋の希望者から割り当てていくのかな？

[429: シーサイダー]

契約者ですが、駐車場の割り当てに優先される部屋はなく、
単純な抽選になると記憶してます。

[430: 匿名さん]

はじめまして
ローン組むのに悩んでいます。
ここはフラット３５Ｓは対応しているのでしょうか？

[431: 匿名さん]

対応してなかったと思います。

[432: 匿名さん]

フラット35Sですが、SSRは、
「バリアフリー性能→ 専用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅」
の設計住宅性能評価書を取得しているそうなので、
優良住宅の適合証明書の交付を申請していれば適用可能かと。

本気で利用を考えているのなら、
適用期限も近いですし、営業に聞いた方がイイと思います。

[433: 匿名さん]

ここの東の道路の交通量ってどうなんでしょうか？
下のほうの階だと音が気になりますが。。。
日曜や祝日しか訪れることができないので、ちょっと気になります。付近のかたどうでしょうか？

[434: 匿名さん]

430です
>>431さん、432さん
ありがとうございます。
フラット３５はあまり皆さん使われないので
しょうか?

[435: 匿名さん]

天王洲通りの交通量はそこそこあります。
ただ、環七や環八のような絶え間無く車が流れ続けるという交通量ではありません。
多くてＭＲ前の交差点に１０台前後の信号待ちの車が並ぶくらいです。
トラック率が高いですが、ＳＳＲ建設関係と、その隣の賃貸ＭＳ建設関係と、
ＭＲ前交差点の水道橋土木工事と、東品川ポンプ場の土木関係のトラックがかなり含まれているので、
これらの工事が終われば少しはトラックも減るのではと個人的に期待しています。

この道は鮫洲辺りでＴ字路の突き当たりになるので、
今後、爆発的に交通量が増えるということもないと思います。
（海岸通りから右折が必要なので）

[436: 匿名さん]

フラット３５は金利が随分上がってしまいましたからね。
銀行ローンと比べて特別魅力があるわけでは無くなってしまいましたよね。

[437: 匿名さん]

>>435さん
情報ありがとうございます。参考になりました。
下のほうの階は気になるかなーといろいろ考え中です。

[438: 匿名さん]

>>437さん

音は上に抜けていくので上層階もあまり変わらないと思いますよ。
そのかわり２重サッシですので閉めていれば全く気にならないでしょう。
開けた時はそれなりだと思いますが、幹線道路ではないので片側２車線４車線道路沿いの東京のマンションとしては煩い部類には入らないのではないでしょうか？

[439: 437]

>>438さん
参考になります！(^・^)レスどうもありがとうございました！

[440: 匿名さん]

インテリア相談会の案内＆分厚いパンフレット冊子が届きましたね♪
いっぱいありすぎて見るのが大変です。。。

[441: 匿名さん]

インテリアオプションのパンフレット見ました！
あれもこれも欲しくなってしまい困ってます(^^;

[442: 匿名さん]

インテリアオプションのパンフレットで相談です。
いろいろありすぎるので、アドバイスあればお願いします。

●このオプションで頼むとお得なもの
各オプションの価格相場感がわからないので、なんともいえないのですが、
「照明器具」「カーテン」ぐらいでしょうか。

●自己購入したほうが良いもの
「エアコン」「家具」などは、量販店で購入したほうがいいと感じました。
「エアコン」は次の夏（H２０）までしのげるという意見もありましたし。
「カーテン」は、規格にもよるとおもいますが、良い店があれば、そちらも検討したいです。

●モデルルームにあった設備
これが一番重要です。私は、「ビルトイン食器洗い洗浄器」と「キッチン後ろの食器棚」を
期待していたのですが、パンフレットに載っていませんでした。
「食器棚」はパンフレットにありましたが、MRとは違うもので、デザインも私にはちょっと
あわないです。MRでイメージした感覚を生かしたいものです。
営業さんに問い合わせようと思っていますが、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[443: 匿名さん]

>442さん
お求めのビルトイン食洗器と食器棚はどちらも建築中オプションとして申し込むもので、今回のインテリアオプションとは別物ですよ。
マンションの建築中に同時進行で設置されるので、早く申し込まないと間に合いませんよ！
低層階はもう締め切ってますが、４４２さんは何階ですか？
明日にでも営業さんに確認したほうがいいですよ。
急いで！！

[444: 匿名さん]

インテリアオプションのパンフみてると、新居が楽しみですね。
食器棚ですが、以前営業さんは、インテリアオプションでの取扱いといっていましたが・・・
どうなんでしょうか？
インテリアオプションの申し込みの締め切りはいつかご存知の方いらしゃいますか？

[445: 443]

>442さん、443さん
４４３です。
食器棚は建築中オプションではなかったですね。同時期に検討していた別の物件と勘違いしてしまいました。ごめんなさい。
ＭＲにあったものと違うんですね。そこまでチェックしてなかったデス…
インテリアオプションの申し込み締め切りはパンフに書いてませんね。
インテリア相談会でスタッフの方といろいろ決めるんじゃないでしょうか。その日に決まらなければあとは個別相談じゃないでしょうかね。入居までに納品されればいいので、別に急ぐ必要はないんじゃないかと思ってます。
とりあえず相談日を決めなきゃ、ですね。

[446: 匿名さん]

>442さん、443さん→442さん、444さん
の誤りでした。すみません。

[447: 匿名さん]

インテリアオプションの件、我が家はバックカウンターとベランダのタイルを
検討中です。

ベランダのタイルの３０万円ってどうなんでしょうか？少々割高な気がします。
自分でやるのとそんなにできが違うんでしょうかね。

[448: by 442]

442 です。
> 443さん、444さん
レスありがとうございます。

営業さんに問い合わせました。

食洗器は、私は低層階で建築オプションとしては締め切っているとのことでしたが、
インテリアオプションとしても準備していて、パンフレットを用意中とのことでした。
食器棚は、MRと同様のものを提供できるとのことで、パンフレットには代表的なものしか
載っていないとのことです。

いづれも、相談会で個別にご相談くださいとのことでした。
相談会の日程をきめます。ありがとうございました（＾−＾）

[449: 匿名さん]

>442さん
先日本物件を契約しました！
今後よろしくお願いします。

インテリアオプションの案内はまだ頂いていないのですが、
食器棚はちなみにお幾らだったでしょうか？

[450: 匿名さん]

ホームページ(http://s422.jp)に予定販売価格80平米・3LDKで
4500万円台との表示がありますが、販売価格を下げたのでしょうか？

購入者ですが、うちは80平米3LDKで5000万円超でした。

[451: 匿名さん]

>>450さん
階数、方角の違いはいかがですか。
同一面積でも500万円くらいの差は普通に付くと思います。
それから、4500万円台＝4500万円〜4599万円です。

[452: 450]

>>451さん
確かに普通はそうなんですけど、ホームページには、
「80平米・3LDK/4,500万円台
　95平米・4LDK/5,500万円台〜」
って書いてあるんですよね。80平米の方に"〜"が無いので、ちょっと不安です。

関係者の人、もしも80平米の方も"〜"なら至急修正をお願いします。

[453: 匿名さん]

>>452さん
確かに「万円台」と「万円台〜」だと
「万円台〜」の方だけにそれ以上の価格帯が隠れてそうに見えますね。
現在売り出し中の部屋のみの価格表示かもしれませんし、
気になるようでしたら担当営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[454: 450]

>>453さん
うちが購入したのと同じタイプが今回販売対象になってます。
ほぼ間違いなく、"〜"の付け忘れだと思いますが、一番重要な「価格の表示」に
こういうミス(とまでは言えないかもしれないですが)があるのってどうかと思いますよね。
自分が買った物件にケチつけるのも悲しいのでこのくらいで止めときます。

[455: 匿名さん]

>>452さん
現在、独身で2LDKの部屋の購入を考えているものです。
とりあえず先日、モデルルームを訪問した際に部屋の分譲状態を確認したところ、
80平米E-typeの部屋は低階層の1部屋しか残ってませんでした。1つしかないということで、
そのような表記になっているのかと思います。

ところで皆様の中に2LDKの部屋を購入された方はいらっしゃるのでしょうか？
その場合、決め手になった点などありましたら教えていただけると幸いです。
現在は独身ですが、今後、あるかもしれない結婚を見越して若干都心から離れて
3LDKがいいのか、それとも買い替えも検討して都心に近い2LDKで行くのか。
参考までに皆様のご意見をお聞かせいただけると幸いです。

[456: 450]

>>455さん
なるほど。「80平米・3LDK/4,500万円台」ってEタイプのことなんですかね。
それなら納得です。お騒がせしました。

[457: 匿名さん]

>452さん
それは80平米・3LDKは4500万円台の部屋しか残っていないということではないでしょうか。
東向きの低層階は4500万円台だったような気がします。

[458: 匿名さん]

４４９さん
食器棚、たしか２４万円台だったと記憶しています（大きい方）。これは前に営業さんに伺った数字です。
インテリアオプションのカタログには同一もの出ていなくて、いろいろとパーツを組み合わせてつくっていくような感じになっていました。なので、値段も、ガラス棚を入れるとプラスいくら、カウンターはいくら、といった値段でしか書いていなくて、モデルルームと同様のものがいくらになるか、ちょっとわかりづらいのです。一応ご参考までに。

[459: 匿名さん]

>>455さん
私は独身ですが、こちらの3LDKを購入しました。
ちなみに同じ品川区1LDKからの買い替え（買い増し）です。

最初から広い部屋を買っておけば良かったなと思う事もありますが
条件良く売ったり、貸せたり出来る都心近くの1LDKを買っておいて良かったなとも思います。

[460: 匿名さん]

>>455さん
何にせよ、この販売状況、市場環境において、
値下げはありえませんよ。
値引きなら今後あり得るかもしれませんが・・・。

[461: 匿名さん]

東京オリンピック立候補で、今後の発展に何か影響はありそうでしょうか？
（プラス方向/マイナス方向）
晴海と有明だから、あまり関係ないでしょうか・・・

[462: 匿名さん]

あまり無いのではないですか？
その結果が分かるまで有明地区の開発は「待ち」という感じでしょうが・・。

ただしオリンピック開催が決まれば、羽田空港のハブ化が加速してSSR周辺の地価価値も上がるとは思います。

[463: 455]

>457さん
おっしゃるとおり、東向き低層階の4500万円台の部屋しか
残っていないということです。
上層階の他の部屋は、既に分譲済みのようです。
>459さん
459さんは買い替えなのですか。今後の売り貸しも考えると
都心近くの物件は資産としても有効そうですね。
この地域周辺の賃貸の値段もそこそこ高いですし。
今後、いつか買い替えするにしても資産として有効かどうか
あたりも考えて検討してみたいと思います。
>460さん
確かに値下げはないでしょうね。
今後、この周辺で立つ建物はあるでしょうが、建築資材及び土地が
上がっている現在、同サイズで同じ価格帯はありえないでしょうし。
ただ、値引きに関しては会社関連での優遇もあるそうなので一度
聞いて見たいと思います。たいした額ではないみたいですが。

皆様、助言ありがとうございました。

[464: 匿名さん]

優遇は初回訪問時に紹介状を持って行くのが一応基本ルールですよ。
あくまで基本ですが。。
0.5パーセント程度の値引きかオプション券が普通な様です。

[465: The家族都心]

次スレ建てます。

スレッドはレスが450過ぎたら新しいスレへ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[466: The家族都心]

【次スレです】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44671/

No1.を、ちょっと某物件スレ風にしてみました。。

[467: 匿名さん]

419です。お返事おそくなりましたが420,421,422さんありがとうございました。
そうだったんですね。倉庫だったのなら安心です。

[468: 匿名さん]

[469: 匿名さん]

次スレにどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44671/