品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[41: 匿名さん]

先日申し込みをし、週末に契約を控えています。横長リビングに憧れJタイプを選んだのですが、重要事項説明書を読んだところ中和室にはエアコンがつけられない事が分かり、悩んでいます。

縦長リビングの部屋自体が少ないので横長リビングの部屋を契約された方が多いと思いますが、もしよろしければどのように中和室を利用されるご予定かお聞かせ頂けますでしょうか？

二人目の子供部屋等に考えていましたが、夏など締め切る事ができないようであれば一つの独立した部屋として考える事は難しいのかなぁと悩み始めてしまいました。

[42: 匿名さん]

私も、目下は、ローンの組み方の勉強中です。
金利が微妙な時期なようで、借り入れ先や返済方法によって事前費用や利息金額に
大きな差がでますし、税金控除に、社内の補助制度活用、保険も見直しなども検討中です。
最初は、「賃貸料を返済にあてる」くらいのラフな考えだったのですが
いざとなると、生活にかけるお金の使い道全般に影響するですね（いまさらでしょうか（苦笑）

とりあえず、SSRでフィナンシャルプランナーによる相談会があるようなので
そこで話をきいてみようかと検討中です。

[43: 匿名さん]

「融資申込会のご案内」が届きました。

[44: 匿名さん]

→41さん

ぜんぜん違う物件ですが同じ長谷工施工の東京テラスは中和室にもエアコンが取り付けられるそうですよ。私もそのところで悩んでおります。

[45: 匿名さん]

「融資申込会」についてなんですが
この申込時の金利でくめるんですか？
それとも来年の「融資契約会」の時点での金利なんですか？
教えてください

[46: 41]

>>44
44さん
早速のご返答ありがとうございます。できるところもあるんですね。SSRはオプションガイドに設計変更の選択がなく、重説に付けられないとの記載があったので、どうなのかと思って。

使えなくなったらもったいないですし木曜に早速確認してみます。また結果をご連絡致します。

[47: 匿名さん]

>>41さん >>44さん
自分は縦長リビングの部屋を選んだので関係ないですが、
エアコンつきの中和室にもメリット・デメリットがあると聞きました。
メリットは当然エアコンが付けられること。デメリットはパイプスペース
確保のためにリビングの一部が下り天井になってしまうことだそうです。
よく検討されることをお勧めします。
(個人的には縦長リビングの部屋を選びなおすことをお勧めしますが。)

>>45さん
銀行ローン(含むフラット35)の場合ですが、「融資申込会」「融資契約会」いずれも
異なります。あくまで「融資実行時」の金利が適用されます。

住宅金融公庫の場合は「融資申込」時点の金利が適用されます。

[48: 匿名さん]

>>41さん
うちも横長リビングで契約しました。
事前にエアコンがつけられないことも確認していましたが、うちはＤＩＮＫＳなので中和室を書斎にしようと思っています。子供ができたら子供部屋にしようかな、と。
エアコンはリビングにやや大型のものをつけて、真夏はドア開けっ放しかなぁ
ちょうどリビングのエアコン設置場所が中和室のドアのある側なので、開けっ放しにしていたら冷風が入ってくると思います。

[49: 匿名さん]

ちょっと前の話題を持ち出して申し訳ないが、高層階で携帯がつながりにくいのは
電波が届かないからではなく、電波がいろんなところから届きすぎて干渉して
しまうからですよ。
だから、品川区のような都心はアンテナ密度が高いので繋がりにくい傾向にある。
電波を下向きに飛ばすこともできなくはないが、地面で跳ね返るからねぇ。

[50: 匿名さん]

ＳＳＲは外廊下、携帯３キャリア＋Willcomの基地局近しということで、
携帯電話の電波の入りに関しては問題なさそうな雰囲気ですね。
完成しないことにはわかりませんが、最悪でも何処か一社は入るでしょう。

[51: 匿名さん]

インテリアはどうしますか？？我が家では、ソファーを迷ってます。皆さんは？？

[52: 匿名さん]

うちも　ソファー悩んでいます　9月にインテリア説明会（？）があると伺っているので　そのときにあせって検討すると思います
大型テレビも欲しいし、、、フローリングなのに　おこたつ好きだし
どうしましょう、、

[53: 匿名さん]

カーテンはどんな色にしようかな
ダイニングセットも新調したいな
テレビも薄型ほしいな
ソファーはここに置こうかな
…と間取り図を見ながら楽しんでいます。
インテリアオプション楽しみですね。

[54: 匿名さん]

やっぱり、インテリアオプション高いんですかねぇ。。。
IKEAとかMEGAMAXなんかで揃えたほうが賢いのかしら。
悩んでしまいますね。

[55: 匿名さん]

ＩＫＥＡ私も気になっています。なんだか混んでいそうで
まだ行っていないのですが、見に行きたいと思っています。

[56: 匿名さん]

私はフクラのショールーム見に行く予定です。夢がふくらみますね・・・。

[57: 匿名さん]

生活臭プンプンの些細なことなんですが、
キッチンのタオルってみなさんどうされますか？

現在はシンク下の扉に挟み込むタオル掛けを使っているのですが、
ＳＳＲのキッチンは包丁フラップになっているので、
タオル掛けも付けられないのかな？と思っています。
タオルはどこに掛ければ良いですかね？？

[58: 匿名さん]

こちらの物件は仕上がったときの外観は実際にはどんな感じなんでしょうか？
個人的な感想ですが、同じ長谷工施工の東京テラスは事前に言われていたよりも質感が高く見えました。少なくとも建物単体では（何棟も建っているので全体で考えると違って見えるかもしれません）団地っぽくは見えませんでした。同じく長谷工施工の綱島にあるグリーンサラウンドは逆に出来上がってみたら団地にしか見えないという声をよく聞きます。
パンフだと運河側から引きで見たイラストは平面でのっぺりしていますが、別の角度では割と質感高く見えたりします。やはり品川区のある程度の値段のマンションですのでそれなりにまとめて来るのでしょうか？

[59: 匿名さん]

→57さん

そんなことまだ誰も考えてないのではないですかね？

[60: 匿名さん]

自宅で仕事をする方へ質問です。
私もうちで仕事をすることが多いのですが、共用施設のワークステーション（でしたっけ？）を利用しようと考えている方はいますか？
こういう設備ってあまり見たことないんですけど、使いみちというか趣旨がイマイチよくわかりません。
部屋でやるより気分転換になって仕事が捗るものなんでしょうか？
コミュニケーションのためのツールなのかな、とも思ったのですが仕事をしているのにコミュニケーションというのも変ですよね？？

[61: 匿名さん]

最近は割りと多い施設ではないですか？落ち着いて仕事や勉強をしたい人には良いのではないですかね。仕事は家庭に持ち込まない、とか。
ＳＳＲはたしか有料で３Ｈまでとなってました。

[62: 匿名さん]

>>最近は割りと多い施設
そうなんですか？知りませんでした。そんなに要望のある設備なんでしょうか。
>>仕事は家庭に持ち込まない
そうなんです。初めはそう思ってたんですが、そんなことも言ってられなくなってきました。
私も家庭でやらずにせっかくの設備を使ってみましょうかね。
61さん、ありがとうございました！

[63: 匿名さん]

→グリーンサラウンドはタイルの使用箇所がわりと少ないです。あと廊下の縦柵。
でも道路沿いの棟は逆梁でわりと質感のある外観ですよね。
ＳＳＲはどうでしょうね。

[64: 匿名さん]

ソファーの話題がでてましたが、私はただ今、ダイニングテーブルで迷っています。
アジアンテイストの部屋にしたいです。

[65: 匿名さん]

幼稚園で悩まれている方へ質問です
来年４月から子供を幼稚園に通わせたいのですが、９月の引越までは幼稚園まで送り迎えされるのでしょうか？半年、辛いですよね…
そろそろ幼稚園の見学やプレスクールに行かれていますか？
私はマンションから近いところを希望しているので、
教会附属、エトワール、八潮に絞って考えているところです
他にもあるのかな…

[66: 匿名さん]

６５さん
私も来年４月から幼稚園に通わせる予定の子供がおります。
教会付属はすでにプレが始まっているようです。
八潮は来週から、エトワールは再来週からプレが始まるので
参加する予定です。

私は今もすぐ近くに住んでいますので、４月から通わせても
問題ないのですが、遠い所からの送迎となると大変そうですよね。
転園の受け入れもあるようですので、幼稚園に問い合わせてみては
いかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

66さん、ありがとうございます
そうですね、幼稚園に直接聞いてみるのが速いですね
そうしてみます
66さんは、八潮とエトワールで考えられていますか？
品川区の幼稚園は数が沢山あるので悩んでしまいますね
マンション近くに園バスの通っている他の幼稚園を
もしご存知でしたら教えてください

[68: 匿名さん]

IKEAはニトリといい勝負です。悲しいかな安物。
まぁ一度は行って見るでしょうから。
ご自分の目でご確認を。

[69: 匿名さん]

環境面で不安なことがあります。
1.飛行機の騒音（二重サッシのようですが..）
2.排気ガス、運河の臭いによる洗濯物への影響（ベランダに干せるのかどうか）
ご存知の方教えてください。

[70: 匿名さん]

67さん
うちは八潮かエトワールで考えています。
近くに来ている園バスですが、
エトワール・めばえ・あけぼの・小野学園
教会付属・港区の聖徳学園のバスが来ているようです。

[71: 匿名さん]

70さん、詳しくありがとうございました
参考にさせていただきます！！

[72: 匿名さん]

69さん
音や臭気の感じ方は人それぞれ違うと思いますのが、
私は下記のように感じています。

>> 1.飛行機の騒音（二重サッシのようですが..）
　飛行機が真上を飛んでいるわけではないので、
　飛行しているときの音はそれほど気になりません。
　（周辺を走る車の音等でかき消されるレベル）
　ただ、風向きによっては着陸時の逆噴射音が
　聞こえてきます。（慣れました）

>> 2.排気ガス、運河の臭いによる洗濯物への影響
排気ガスは確かに少ないとは言えない環境です。
　歩いていると臭いも気になりますが、
　私が住んでいる６階の部屋では気にならないです。

　運河の臭いですが、夏以外は気になりません。
　夏場は夕方になると臭うことが多いので、洗濯物を
　１５〜１６時頃までに取り込めば問題ないですよ。

[73: 匿名さん]

一年くらい前、ニュースにもなりましたが、
どこかの国の旅客機が東京タワーにニアミスした事がありました。
あのときは東品川の直上を低空で旅客機が通過してすごい音がしましたね。
深夜でしたが、近所の人たちは結構ベランダに飛び出して空を見上げてました。
つまり、普段は旅客機が飛んでいることは忘れてしまう程度だと思います。

一番の騒音源は天王洲通りのダンプカーだと思いますが、
海上公園とポンプ場の土木工事が終わればダンプカーも減るような気がします。

[74: 匿名さん]

東側について情報をお持ちのかたいらっしゃいますか？
オーナーズスイートが14階ということを考慮すると、
さまざまな意味で14階以上というのは、「安全圏」と
考えられるのでしょうか？
ＪＡＬやフジ別館があるように、
もし、東側がまとまった細長い土地になったとしたら、
結構高層のものができるような気がするのですが。
あと、西側はどんな感じですか？
よろしくお願いします。

[75: 匿名さん]

→74さん
西側は賃貸マンションが建つようですよ。施工はSSRと同じで既に工事が始まっています。

東側はまとまった土地になるともっと高い（14階以上）ものが建てられるのではないでしょうか？
いまある単体のものが単純に建替えられるだけなら10階程度（正確な情報ではないです）だろうと言われた記憶があります。

[76: 匿名さん]

西側は15階建てとのこと。
どういう配置で建つのでしょうか？

[77: 匿名さん]

昨日、品川シーサイド駅から SSR とは逆の方へ散歩していたところ、マンションらしき建設予定地を見つけました。場所的には、現在建設中のブリリア品川シーサイドから南へ3分から4分くらい歩いたところです。品川シーサイド駅からは SSR よりもずいぶん近いです。ジャスコへは同じくらいかな。

何ていうマンションなんだろうと看板を見ると、ゴールドクレストでした。
ゴールドクレストのHPを見ても、まったく情報はないし、チラシが入っているわけでもないのですが、その場所にゴールドクレストが建つみたいです。？？？
タワーが建つのであれば、こっちでもよかったかなとちょっと思いました。情報お持ちの方いますか？って、SSR をすでに契約済みなので、もう今更なのですが。。。

[78: 匿名さん]

このマンションを検討しているものです。
どなたか教えてください。
自転車置き場は確か800ほどだったかと思いますが、
単純に考えると、ほとんどの人が2台は確保できる計算になります（3台は無理）。
我が家は自転車が3台あるのですが、この場合は部屋に持ち込むのは可能なのでしょうか？
よろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

幼稚園の情報を興味深く読ませていただきました。
我が家は共働きなので、近辺の保育園に預けることになるのですが、すでに SSR 近辺の保育園に子供を預けている方いらっしゃいますか？
良い評判の保育園を教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。

[80: 匿名さん]

→７７さん
ベイクレストの営業さんと話をしたときにシーサイドに土地を買ったと言っていたのでそこの事だと思います。
地価が高騰し始めてから購入したので結構値段が高くなりそうだと言っていましたよ。

[81: 匿名さん]

→７８さん
自転車を部屋に持ち込むのは自由ではないですか？
アルコーブ部分に置くのは駄目だと思いますけど。

[82: 匿名さん]

明日、城南中学校で高速品川線の換気口建設の説明会があるそうです。町内会に回覧されていましたよ。夜７時からだったかな？気になる方は参加した方がいいと思います。

[83: 匿名さん]

８２さん、情報ありがとうございます。
城南中学校での説明会ということは、南品川喚起所に関しての説明会でしょうか？
大井北喚起所に関しても説明があるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

77です。80さん、情報ありがとうございました。確かに SSR よりもきっと価格が高騰するでしょうね…。そう思うと SSR にしておいてよかったです。

[85: 匿名さん]

79さん、
私も保育園にお世話になる予定です。
少し前に見学に行きました。
東品川は家庭的で良さそうな雰囲気でした。
イオンの近くにある認証は離乳食が1回しか提供できないと言われて
断念しました。
北品川は延長保育が長いそうですが、見学には行ってません。
また新しくできた幼保一体型の台場幼稚園が気になっていますが、開園が6月だったので
まだ見学には至っていません。
少し遠いんですが、台場幼稚園もいいかなと思っています。
実際に通われている方のご意見が欲しいですよね！
入居したら是非ママ友になれるとうれしいです。待ち遠しいですね。

[86: 匿名さん]

>81さん
情報有難うございました。

[87: 匿名さん]

85さん、こんばんは！79です。
イオンの近くにある認証とはポピンズのことですか？ポピンズは私も見学に行ってきました。
ポピンズは夕方に有償で離乳食の追加はできますが、日中の2回食に対応してもらえないということですね？うちはまだ3ヶ月で離乳食が始まっていないので、そこまで気づいていませんでした。
大変参考になります。ありがとうございます！
私も今度、東品川保育園の体験保育に行くことにしています。お友達のお子様が東品川保育園に通っているのですが、アットホームでいいよと話していました。
北品川保育園、台場保育園も気になりますよね。。。
新米ママですので、こちらこそママ友になっていただけると心強いです！よろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

このあたりの保育園、どこも悪い評判は聞かないですよ。
ただ、年齢にもよるでしょうけど認可園は９月途中入園は厳しいかも、、
来年の４月にいれてしまうか、半年認証園で、次の４月を待つかですよね。
認証園だと新馬場駅近く目黒川沿いの東海道保育園もあります。以前、お世話になりましたが
とても家庭的でよくしていただきした。認可園にくらべて一人一人融通をきかせてくれる感じです。

[89: 匿名さん]

→７８さん
自転車の件は、管理規約の基礎になるものができているでしょうから
直接問い合わせてみてはいかがですか？

ちなみに、うちのマンション（分譲を賃貸してます）は、
共有部分への自転車持込は、エレベータや通路の破損などにつながるため、原則禁止です。

[90: 匿名さん]

こちらの物件を検討しているものです。
「家族」が売りとあって、子供が多い賑やかなイメージがあってとても気に入っています。
家の子供は小学生ですが、お子さんの年齢はいくつくらいの方が多いのでしょうか。
MR、過去レスを見る限りでは、幼稚園前？のお子さんが多いような気がします。