品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[361: 匿名さん]

先日ＭＲに行きましたが相当数の契約完了花が咲いていましたよ。
東側はあまり間取りが選べなくなってきましたね。

[362: 260]

今年後半に　マンションの価格が上がるので　今は販売を伸ばしているとこもあるみたいです

[363: 匿名さん]

オプションですが、私たちは、キッチンやミストサウナの実物を見聞きしたく、
東京ガスやナショナルのショールームを見て説明を聞き歩きました。
勉強になりましたし、楽しかったですよ！

[364: s422]

　はじめまして、s422と申します。この度、品川シーサイドレジデ
ンス（以下、SSR）の住戸を契約しました。

　これを契機に、SSR専用の掲示板を立ち上げてみました。

（公式サイトとデザインは非常によく似ておりますが(^^ゞ、売主さ
　んや販売会社さんとは何ら関連のない、非営利のものです）

　すでに契約された方々や、これから契約を検討されている方々の、
情報交換の場としてご活用いただければ幸いです。

　　　http://www15.plala.or.jp/s422/

　将来的には、この掲示板をベースに、居住者の方々向けのサイト
を立ち上げ、422家族の情報コミュニティーにまで発展できればと考
えております。

　ご賛同いただける方がいらっしゃいましたら、どうぞよろしくお
願いいたします。(^-^)

[365: 匿名さん]

→364さん

建物着々と建っているのですね。
楽しみです。

[366: 匿名さん]

暑中見舞いが届きました。
9日〜16日まで夏季休暇のようですね。

[367: 匿名]

購入者も検討者も夏休みですかね？書き込みが減り、ちょっぴり寂しいですね。
＞364さん
サイト見ました。カウントダウンなかなか良いです。
購入者のポジティブな意見などでにぎわうことを願います。

[368: 匿名さん]

りんかい線ってこれからさき発展的な計画などあるのでしょうか？

[369: 匿名さん]

ありません。

[370: 匿名さん]

別に今のでいいんじゃないの

[371: 匿名さん]

りんかい線って本数少ない線ではないですか？
ほかと比べてですが。

[372: 匿名さん]

あまり距離がのびるとあちこちの路線での事故の影響を受けて遅延や不通が増えますしね。休日や通勤時間帯以外の本数はやや少なめですが、ダイヤ改正もありますから、利用する人がふえれば増発もありかと思っています。

[373: 匿名さん]

モノレールの方が便利だと思うけど・・・

[374: 匿名さん]

契約者の皆様、8/25参加されますか？
私は仕事なので、妻と子供に行かせようと思っています。

[375: 260]

>374さん
そうですね　通常の勤務日なので　週末だったら良かったなと思います。

[376: 匿名さん]

９月の案内が来ましたね。
ローンの申し込みは皆さん行かれるのですか？

[377: 匿名さん]

>376さん
　はじめまして、私も購入者です。契約者の皆様、お世話になります。（＾＾）

　融資申込会の件でしたら、私も参加する予定です。
　入居まで1年ちょっと。これからはオプションの選択とか楽しい事がたくさんですが、
　竣工までの期間の金利上昇を懸念してます。

　皆さんはどの様にお考えですか？
　私は住宅金融公庫に申し込みをして、来年の契約時に契約できる商品と
　比較しようと思ってます。

[378: 匿名さん]

はじめまして
融資申込会に参加する予定です。
複数の銀行さんがいらっしゃると思うのですが、どちらが
親身になってくれるとか、評判とか情報を教えていただけると
ありがたいです。

[379: 匿名さん]

>>378さん
購入者です。
みずほ銀行の担当者は急いでいる感じがしてよくなかったです。
ひじを隣の椅子にかけながら説明されたときにはムカッときました。

[380: 260]

多分　事務的に休日出勤で対応するので　どこの銀行もあまり好印象はもてないと思います。
私の場合　三菱の女性行員でしたが、融資内容について質問しても　何も答えられませんでした。

[381: 匿名さん]

対応には期待しないほうがいい、ということですね。

[382: 匿名さん]

うちは東京三菱UFJの方でしたが とても親切で分かりやすく説明をしてくれましたよ。
悩んでいたら何通りもシュミレーションしてくれましたし 担当者によると思います。

[383: 匿名さん]

うちは、三井住友をまず契約しましたが、昨今の金利情報を判断し、取りあえず住宅金融公庫でまずは金利を確定させました。
来年4月が最終確定なので、そのときの金利で比較しようと思っています。サービスは銀行によってまちまちだし、過当競争なので来年4月までにいろんなサービスが出てくると思います。そのときに判断してもいいのではないでしょうか

[384: 匿名さん]

みずほは本当に評判悪いですよね〜
企業体質なのかな・・・

[385: ３８５]

SSR契約しました！！！！（＾　＾）
私はかなり満足しています．営業の方の（現場）の雰囲気も
とてもよかったし
なんといってもモデルルームにいらしてた方の雰囲気も
とても陽の印象を持ちました．．．．
子供連れの家族や，新婚さんらしきカップル
公園も整備されてて　海が近くて
ペットも飼えて，品川のわりには，ごみごみしてない印象があり
面してる道路もそんなに車の量も多い感じが
しませんでした．．．．
私は現在　夫と2人家族ですが
近い未来
安心して子供を育てられる気がしています．．．．
友達も呼んでホームパーティなど
したいのでオーナーズスィートも
使わせてもらいます．！！！！
ローンは大変だけど
やはり何十年も住む場所！
景色も含めて雰囲気は最高だし
完成日が楽しみ（＾▽＾）


ーかな

[386: The家族都心]

建築現場ブログ始めました。
建築現場の写真を週に２〜３回アップしていきます。
遠方で建築現場の様子がわからない方が多いと思いますので、
現場の雰囲気を少しでもお伝えしていこうと思います。

http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

[387: 匿名さん]

The家族都心さん>>
　契約者の者です。宜しくお願いいたします。

　ブログを拝見いたしましたが、とても参考になります！
　遠方と言うほど遠くもないですが、仕事柄
　なかなか時間に余裕が無いので、非常にありがたいです。
　ご負担にならない程度で頑張っていただきたいです。

[388: 匿名さん]

387さんに同じくです。
やっぱり気になりますよね！
来週金曜はどんな雰囲気なのでしょうか？
関連業者の猛烈営業があったりして。

[389: 匿名さん]

目的がいまいちはっきりしないように感じます。
考えすぎかも。

[390: The家族都心]

入居前に交流が出来るなんて嬉しい！
と、すごく楽しみにしているのですが、
単純すぎるんですかね？？

２５日　昼下がりの部に子供を連れて参加します。

[391: 匿名さん]

うちは、主人も会社休んで参加してくれることになりました。
昼下がりの部に、子供も連れて参加します。

[392: 匿名さん]

ローン申し込みでみずほの対応が悪いような意見ですけど、気にしないほうが
いいんです。
銀行のローン担当者との関係というのは、お金が借りられて担保設定が終われば
その後ほとんど会うこともないし、関係なくなっちゃうんですね。

銀行のローンは基準に合えば誰でも借りられるわけですから、ローン担当者に
あなたが多少文句を言ったとしても、断られることはないんです。（あなたが
審査のボーダーライン上にいるときは別ですが）

むしろ、金利が０．１％違えば３０００万円で３０年借りると５０万円も利子が
増えるんですから、担当者の対応よりも条件の良い銀行を選択するべきではないの。
以外に都市銀行よりも安い地方銀行などもありますから、安ければ都市銀行にこだわ
らなくたっていいのではないの。

[393: 260]

＞392さん
今回の契約だと　都銀のローンが提携のように扱われていますが　もし来年の実行時に信金などの方が　安い金利を出してくれるとしたら　そちらを利用することも可能なんでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393さん
できますよ。利用可能です。 提携は手続きが楽なだけなようです。すべてモデルルームいったりして書類作成から審査までできますが、提携じゃない場合は、自分で金融機関にいって、戻ってきて契約書書き直してっていう作業をしないといけないですね。提携の優遇金利は、一般でもいまはほとんどやっていると思いますので、いまは公庫とかで金利を確定させておくのも手だと思いますよ。来年4月の金利みて判断しようかなって思っています。

[395: 匿名さん]

一点補足します。
優遇金利についてですが、一般だと0.7%程度に対し、
提携だと1.0%程度が標準ですので単純に金利だけで判断するなら、
提携の方がお得です。

[396: 393です]

>395さん
ありがとうございます　勉強になりました。

[397: 匿名さん]

購入検討者です。
もう既に東側はかなり埋まってきてるみたいですね。
お値段も高いのでかなり悩んでいます・・・

[398: 匿名さん]

何を悩んでいるのですか？
東側は埋まってきていて、残っている部屋は高いという事ですか？

[399: 匿名さん]

南側の方は、まだ空きが多いのでしょうか、なぜでしょう?(売り方の方針とかあるのでしょうか）

[400: 匿名さん]

南側は売れるので残しているようですよ。

[401: 匿名さん]

残してあると言っても要望を入れればその期の販売対象にしてもらえますよ。

[402: 匿名さん]

多少なりとも、眺望を意識してる人が多いのでは。

[403: 匿名さん]

南は前に何が建つかわかりませんしね。
東は少なくとも４車線の道路がありますから。

[404: 匿名さん]

>>395さん
みなさんご存じで無い様なのでお知らせしますが、
中央三井信託の提携ローンだと1.1%ないし1.2%の優遇になりますよ。
いちどご相談されてみてはいかがですか？

ちなみに同時に中央三井のクレジットカード&カードローン用のカードを
作れば1.2%優遇、作らないと1.1%優遇になると説明を受けました。

[405: 匿名さん]

>403
東側の道路は2車線ですよ。

[406: 匿名さん]

片側２車線の合計４車線ですね。

[407: 匿名さん]

>>404さん
ナイスな情報有難うございます。
他に1%以上の優遇がある提携ローンご存知の方いますか？
私はみずほ銀行で1%優遇でした。

[408: 匿名さん]

今日のイベントは雨だったら中止なのでしょうか？

[409: 匿名さん]

＞４０５
２車線×２で４車線でしょ。

[410: 匿名さん]

雨天決行って書いてありましたよ。