品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[301: 匿名さん]

> ちなみに品川区って全然威張れる区じゃない

と、品川区にすら住めないヒトが言ってます。

或いは、背伸びして港区か中央区に住んで、借金火ダルマになっているとか・・・。

[302: 匿名さん]

>301さん
まあまあ、そんなヒトほっとけばいいじゃないですか。

>298さん
今つけようと考えているものは何ですか？
うちはリビングのダウンライト、食洗機、ミストサウナをつけました。
ダウンライトは後からつけるのは困難かなーと思い、食洗機・ミストサウナは後付けもできますが、どうせ使うなら初めからつけておいたほうが、入居後すぐ使えて便利かなーと思いました。
入居が9月以降だから、エアコンは後で家電量販店でチョイスしようと思っています。

[303: 匿名さん]

購入を決めたものです。
この辺にお住まいの方がいらしたらお聞きしたいのですが
この辺の潮風による具合はいかがなものでしょうか？
エアコンも室外機が潮風に強いものを選んだほうがいいとか車の
痛み具合が気になります。
よろしくお願いいたします。

[304: 匿名さん]

>>295さん
全然威張ろうなんて思っていませんよ。
このマンションの購入者はそんな発想はないはず。
家族優先の人ばかり。

[305: 匿名さん]

>>３０３さん
この辺に住んでいますが、別に潮風によるような塩害はありません。
エアコンも車も普通でＯＫです。他地域より錆がひどいとかは
ありません。（１０年以上住んでいますが別に問題ないです）

[306: 匿名さん]

３階ぐらいまで東側は出来てきた感じですね。

[307: 匿名さん]

302さん　298です

食洗機　浅型
オープンキッチン
ダウンライト＆調光スイッチ（たしかに後付は困難ですね。引掛シーリングは残す予定です。）
人感スイッチ

以上です。
IHは299さんを参考に先ほど家電店を見に行きまして、
あとからゆっくり検討して付けようと思います。
料理できないわけではありませんので。
24万は高すぎですね。
エアコンは同感です。冬に間に合えば全く問題なしです。
ミストサウナは日常的に時間的余裕がないため見送りしました。
標準なら歓迎なのですが。

303さん
私も大変気になります。
飛鳥交通はどうしているのでしょうか。250台も車あるわけですから。
もし潮の影響受けるとしたらそれなりの備えをしていると思いますが。
ただ、いつも止まっているわけではないですし。
すいませんよくわからなくて。

[308: 匿名さん]

本日、登録行い、今週契約の予定です。オプションも今、いろいろ検討しています。
床の色は、みなさんどのように決めましたか？意見を聞かせてください。

[309: 匿名さん]

Ｎ０３０８です。ちなみに私は、スカンジナビアにしましたが、トイレ、洗面所の色がいまいちではないかと思ってます。

[310: 匿名さん]

>298=307さん
298です。
私もオープンキッチンつけました。
キッチンの収納は犠牲になりますが、リビングが解放的で広く感じられます。
もちろん後で取っ払うことなんてできませんからね。
ダウンライトはもちろん調光も付けましたけど、引っ掛けシーリングは残していません。
天井の見た目をすっきりさせたいし、ダウンライトで明るさが不十分ならスタンドを使おうかと考えてるもんで、不要かと思いました。
人感センサーは、ポーチの明かりがつくセンサーなら付けたのですが、玄関の明かりなのでとりあえず見送りました。後付けもできそうなので。。。
ＩＨも高いので、後で吟味します。

[311: 310]

↑
298ではなく302です。
失礼しました。

[312: 匿名さん]

人感センサーもhttp://www.shoumei.net/toshiba/a0117757.html
7000円でモノはかえるみたいですが、工賃がいくらかかるのかなぁ？

[313: 匿名]

皆さん、始めまして
今週末契約予定のものです。どうぞ宜しくお願いします。

以前も出ていた話題で恐縮ですが、日用品の買い物はイオン以外にありそうですか？

まだ散策しきれていないのですが、先週末イオンに行ったらエレベーター待ちの行列が出来ていて
おどろきました。
子供もいるのである程度の日用品が一箇所でまとめてあえるようなスーパーはありそうですか？
近隣居住の方もいらっしゃるということで、ご意見伺えれば助かります。

[314: 匿名さん]

>>313さん
この近くで日用品となると、かなり限定されてしまいます。
八潮橋のダイエー
大井町のイトーヨーカドー
くらいでしょうか？
私はまだベビー用品がいるので、五反田のTOCの赤ちゃん本舗に行っています。そこにはユニクロもあって便利です。
ただ、結局どこも車は混むので、午前中の早い時間に行くしかないと思います。

[315: 260]

近隣住民ですが　イオンの週末　夕刻はレジもエレベーターも大変な込みようです。
それは　覚悟して出かけるか　時間をずらすしかないでしょうか？
あとは　日用品雑貨でしたら青横商店街や北品川商店街がありますが　どこも1箇所で済ませるとなると　やはり混雑覚悟で　イオンに行く人が多いというのが現状かと思います。

[316: 匿名]

近隣住民です。
青物横丁には平野屋というスーパーがあります。
大井町だと阪急・イトーヨーカドー・成城石井・西友があります。
ちなみに私は混雑も重いものをもつのも嫌なので、自宅に宅配してくれるS協を
活用しています。個別宅配できるしオススメですよ。イオン以外にも方法はたくさん
あると思いますよ。

[317: 260]

世帯数がまとまれば　共同購入もつかえますよね。

[318: 匿名]

313です。

皆さん、情報有難うございました。確かにS協活用というのも候補になりますね。
家内はあまりタフではないので、家族総出の買出しなら、大井町IY、平日の買足しは、会社帰りにジャスコにしようかと思います。
今後とも情報交換させてください。
抽選があたってうれしい反面、契約直前でちょっとビビってきました
が、皆さんと交流することが楽しみになってきました。
宜しくお願いします。（＾−＾）

[319: 匿名さん]

ＷＣＴの中にもスーパーが入りますよね。

[320: 匿名さん]

さすがにWCTには行かないでしょ。

[321: 匿名さん]

ＷＣＴって何処ですか？

[322: 匿名さん]

近隣住民です。
平和島にはドンキーがあります。大森には、ダイシン百貨店、山王セレブ向けにカドヤとかも
あります。
ちょっと足をのばせば、大田区萩中にコーナンというホームセンターがあります。

[323: 匿名さん]

305さん。情報ありがとうございました。303です。ちょっと心配になっていたので安心しました。洗濯物なのですが以前もここで干すと排気ガスで黒くなってしまうよ。。みたいな話がでてきたのですが気になるくらい黒くなるものでしようか？タワーマンションだとベランダに干せないといわれたのですがここはベランダも広いし干してもいいとのことだったので喜んでいたのですが。。。近隣の方いかがなものでしょうか？都会にすんだことがないためにこれもとても心配です。今くらいの涼しい夜だったら網戸で扇風機まわして気持ちいいのですが、そのようなことこちらでもできるのかをどなたか教えてください。

[324: 匿名さん]

大井町とか平和島とかよりＷＣＴの方がちかいでしょ。

[325: 260]

お買い物については　場所をみつけると配達もしてくれるところが増えているようですから
また　情報交換いたしましょうね

[326: 匿名さん]

ＪＡＬ前のバス停から品川駅東口まで、
バスで何分ぐらいかかるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

>>324さん
だから、WCTには行かないって。

[328: 匿名さん]

326さん、混んでいる２０時台でもだいたい１０分弱で着きます。品川に出るときはバスが便利かと思います。
323さん、わたし、近隣に住んでいますが、洗濯物、お布団、外に干しています。ちょうど、山手通りと海岸通りの角地をちょっと入ったくらいのところのマンションですが。たしかにしばらく使わないと、物干し竿ビミョーにすすけていますが、まあ日中干す分には問題ないのではないのでしょうか。気になるようでしたら、お布団は花粉防止カバーなども売っていますからそういうものを活用されれば大丈夫だと思いますよ。

[329: 匿名さん]

私は324さんと同じくWCTも活用しようと思ってますけど。
行かないと限定する理由も別に無いと思うのですが・・。
まあ327さんの勝手ですけどね。

[330: 匿名さん]

私も近くに住んでいますが、洗濯物は普通に干してます。

もし機会がありましたら、近隣のマンションを見てみてください。
普通に洗濯物干していますので、問題ないのだと思います。

[331: 匿名さん]

買い物ですが、ジャスコだけでも充分ですよ。

[332: 匿名さん]

328.330さんありがとうございました。ここは本当に親切に皆さんからお返事をいただけるのでとてもありがたいです。いい人が多くて家族的ってかんじでますます好きになりました。ありがとうございました。

[333: 匿名]

2期2次がおわって残りの戸数は3割程度でしょうか？今後はどんな販売計画なんでしょう？

[334: シーサイダー]

営業の方いわく、週刊ダイヤモンド効果で問い合わせが増えたそうで、申し込んでいた物件に倍率が付きました。外れた方には申し訳ありませんが、今週末契約会に参加しますので、契約される皆さん、よろしくお願いします。品川、豊洲、武蔵小杉などの物件を色々見ましたが、自走式駐車場や抑えられた共用施設のお陰で管理費・修繕費が割安なこと、夫婦の勤め先渋谷への利便性、元品川区民として街の雰囲気が好きなこと、子育てにまずまずな環境、間取り、価格等等、気に入ってここに決めました。

[335: 匿名さん]

by シーサイダー さん
私も同感です。
「土地のグランプリ」でもランクインしていますしね！
来秋まで時間がありますので、有意義な情報交換意見交換できればと思います。
よろしくお願いいたします。
さあ、オプション考えるぞ！

[336: 310]

>335さん
私も契約者で今から楽しみです。よろしくお願いいたします。
ところで土地のグランプリって何かに掲載されてるんでしょうか？

[337: 匿名さん]

335さんではありませんが、
「土地のグランプリ」という本が発売されているのです。

[338: 匿名さん]

>327さん、何度も決め付けるのは？
ＷＣＴのマルエツへは道路沿いに、多分自転車で5分位。
脇には、大きい公園、運河やおしゃれなレストラン等があり、
遊びがてらたまには利用しようと思っていますよ、
取り扱う商品も違いますし。

[339: 匿名さん]

買い物情報ですが、青物横丁にできる住友不動産のパークスクエア南品川の一階にＯＫストアが入るようです。

[340: 匿名さん]

ここって本当に荒れませんよね！
買ってよかったなあ、なんて思っちゃいます。

[341: 匿名さん]

＞340さん
本当に！私も購入者ですが、この穏やかな雰囲気にうれしくなっちゃいます。
色んな方と家族ぐるみのお付き合いができそうですよね。

我が家は今港区民ですが、週末ジャスコを利用しています。夕方のエレベーター以外は大満足です。あんなに沢山お客さんがいるのに駐車場は満車にならないですよ。夜遅くまであいているのも嬉しいし、利用客が多いので食品の鮮度も良いです。個人的にはお魚をさばいてくれる所が好きです。選んでくれたり、お勧め調理法とか教えてくれます。

[342: 匿名さん]

購入者です。
荒れないのはある意味人気のない証拠なので、
正直、多少荒れて欲しいと思っています・・。

[343: 336]

>337さん
そうだったんですか。
今度本屋で探してみます。
情報ありがとうございました。

[344: 匿名さん]

東側のモロモロがどうなるかについて新しい情報をお持ちの方、
いらっしゃいませんか？

[345: 匿名さん]

まだまだ誰も何の情報も持っていないと思います。

[346: 匿名さん]

第２期２次は完売のようですね。第１期購入者として嬉しいです。
ここまでで２８７個(全体の６８％）を販売、比較的良いラップじゃ
ないでしょうか。

しかし、ホームページの記載「第２期２期」って書いてありますね。
関係者の方、これ読んでたら早く修正したほうが良いですよ。

[347: 匿名さん]

建設中オプションを色々検討しています。ミストサウナとダウンライトは後付けが難かしそうなので、つけようかと考えています。食器洗浄機は、ネットで松下電器の同じ型番で検索してみた所、まったく同じ商品が工事費も含め深型で15万円、というのがあったのでそちらにしようかと考えています。注文してから、10日もあれば届きそうでした。入居は来年なので、これより値下がりしそうです。みなさんはどの様にお考えですか？
ちなみに、建設中オプション説明会に参加したのですが、担当の方に色々質問しても答えが曖昧でした・・・

[348: 匿名さん]

347さん。よく研究してますね。私もこれからいろいろ検討してます。いろいろ意見聞かせてください。

[349: 匿名さん]

347です。
食器洗浄機を後付けするには、収納キャビネットとが別途必要？な様です。ドアパネルはなくても、大丈夫な様です。もう少し勉強します。。。

[350: 匿名さん]

外壁が出来上がってきていますね。
骨は４階くらいまででしょうか。

[351: 匿名さん]

購入者です。
このページの先頭に
「購入者アンケートでもれなく3000円」というページがリンクされています。
期間限定で今は5000円らしいのですが、応募した方いらっしゃいます？
リクルートだから安心かなとは思っているのですが。
全く関係ない話ですいません。

[352: 匿名さん]

>>351さん
全然違うマンションの購入者ですが、今年の２月頃に、確かに3000円の商品券をもらいました。
統計処理をするはずですので、大丈夫だとは思います。
どの情報（雑誌、ＭＲ、ホームページ、知人等）を使って検討したかとか、
購入に際して重視したポイントは何かとか、そのような項目を書いたと思いました。
特に難しいものではなかったです。
今なら5000円ですか。2000円の差が悔しいです。（笑）

[353: 匿名さん]

>>352さん
早速のレス有難うございました。
勇気をもって申し込みます（笑）。

[354: 352]

>>353さん
正直、お得だと思います。5000円、羨ましいです。

[355: 匿名さん]

>>352さん
たった今、登録しちゃいました。
352さんの意見で登録した人は多いと思いますよ。
感謝、感謝。

[356: 352]

私は今年の１月にマンションを購入したのですが、正直複雑ですよー。
７月までアンケートを書かずに待っていれば、と。
１軒購入につき、１回しか出せないですからねえ。（笑）

[357: 匿名さん]

リクルートのアンケート、どこかの掲示板で契約書のコピーも
提出すると書いてあったのですが・・・本当ですか？

[358: 352]

本当です。コピーして送りました。
そうしないと、本当に契約したかどうか証明できないからです。
（なお、無関係の部分は黒く塗りつぶして、それをもう一度コピー
するとよいです。単に塗っただけだと、透けて見えますので。）

[359: 匿名さん]

SSRに話を戻しませんか？

[360: 匿名さん]

ずっと毎回４ｐ広告出していたマンションズに２週連続で未掲載ですね。
２期２次が完売で一休みでしょうか？

[361: 匿名さん]

先日ＭＲに行きましたが相当数の契約完了花が咲いていましたよ。
東側はあまり間取りが選べなくなってきましたね。

[362: 260]

今年後半に　マンションの価格が上がるので　今は販売を伸ばしているとこもあるみたいです

[363: 匿名さん]

オプションですが、私たちは、キッチンやミストサウナの実物を見聞きしたく、
東京ガスやナショナルのショールームを見て説明を聞き歩きました。
勉強になりましたし、楽しかったですよ！

[364: s422]

　はじめまして、s422と申します。この度、品川シーサイドレジデ
ンス（以下、SSR）の住戸を契約しました。

　これを契機に、SSR専用の掲示板を立ち上げてみました。

（公式サイトとデザインは非常によく似ておりますが(^^ゞ、売主さ
　んや販売会社さんとは何ら関連のない、非営利のものです）

　すでに契約された方々や、これから契約を検討されている方々の、
情報交換の場としてご活用いただければ幸いです。

　　　http://www15.plala.or.jp/s422/

　将来的には、この掲示板をベースに、居住者の方々向けのサイト
を立ち上げ、422家族の情報コミュニティーにまで発展できればと考
えております。

　ご賛同いただける方がいらっしゃいましたら、どうぞよろしくお
願いいたします。(^-^)

[365: 匿名さん]

→364さん

建物着々と建っているのですね。
楽しみです。

[366: 匿名さん]

暑中見舞いが届きました。
9日〜16日まで夏季休暇のようですね。

[367: 匿名]

購入者も検討者も夏休みですかね？書き込みが減り、ちょっぴり寂しいですね。
＞364さん
サイト見ました。カウントダウンなかなか良いです。
購入者のポジティブな意見などでにぎわうことを願います。

[368: 匿名さん]

りんかい線ってこれからさき発展的な計画などあるのでしょうか？

[369: 匿名さん]

ありません。

[370: 匿名さん]

別に今のでいいんじゃないの

[371: 匿名さん]

りんかい線って本数少ない線ではないですか？
ほかと比べてですが。

[372: 匿名さん]

あまり距離がのびるとあちこちの路線での事故の影響を受けて遅延や不通が増えますしね。休日や通勤時間帯以外の本数はやや少なめですが、ダイヤ改正もありますから、利用する人がふえれば増発もありかと思っています。

[373: 匿名さん]

モノレールの方が便利だと思うけど・・・

[374: 匿名さん]

契約者の皆様、8/25参加されますか？
私は仕事なので、妻と子供に行かせようと思っています。

[375: 260]

>374さん
そうですね　通常の勤務日なので　週末だったら良かったなと思います。

[376: 匿名さん]

９月の案内が来ましたね。
ローンの申し込みは皆さん行かれるのですか？

[377: 匿名さん]

>376さん
　はじめまして、私も購入者です。契約者の皆様、お世話になります。（＾＾）

　融資申込会の件でしたら、私も参加する予定です。
　入居まで1年ちょっと。これからはオプションの選択とか楽しい事がたくさんですが、
　竣工までの期間の金利上昇を懸念してます。

　皆さんはどの様にお考えですか？
　私は住宅金融公庫に申し込みをして、来年の契約時に契約できる商品と
　比較しようと思ってます。

[378: 匿名さん]

はじめまして
融資申込会に参加する予定です。
複数の銀行さんがいらっしゃると思うのですが、どちらが
親身になってくれるとか、評判とか情報を教えていただけると
ありがたいです。

[379: 匿名さん]

>>378さん
購入者です。
みずほ銀行の担当者は急いでいる感じがしてよくなかったです。
ひじを隣の椅子にかけながら説明されたときにはムカッときました。

[380: 260]

多分　事務的に休日出勤で対応するので　どこの銀行もあまり好印象はもてないと思います。
私の場合　三菱の女性行員でしたが、融資内容について質問しても　何も答えられませんでした。

[381: 匿名さん]

対応には期待しないほうがいい、ということですね。

[382: 匿名さん]

うちは東京三菱UFJの方でしたが とても親切で分かりやすく説明をしてくれましたよ。
悩んでいたら何通りもシュミレーションしてくれましたし 担当者によると思います。

[383: 匿名さん]

うちは、三井住友をまず契約しましたが、昨今の金利情報を判断し、取りあえず住宅金融公庫でまずは金利を確定させました。
来年4月が最終確定なので、そのときの金利で比較しようと思っています。サービスは銀行によってまちまちだし、過当競争なので来年4月までにいろんなサービスが出てくると思います。そのときに判断してもいいのではないでしょうか

[384: 匿名さん]

みずほは本当に評判悪いですよね〜
企業体質なのかな・・・

[385: ３８５]

SSR契約しました！！！！（＾　＾）
私はかなり満足しています．営業の方の（現場）の雰囲気も
とてもよかったし
なんといってもモデルルームにいらしてた方の雰囲気も
とても陽の印象を持ちました．．．．
子供連れの家族や，新婚さんらしきカップル
公園も整備されてて　海が近くて
ペットも飼えて，品川のわりには，ごみごみしてない印象があり
面してる道路もそんなに車の量も多い感じが
しませんでした．．．．
私は現在　夫と2人家族ですが
近い未来
安心して子供を育てられる気がしています．．．．
友達も呼んでホームパーティなど
したいのでオーナーズスィートも
使わせてもらいます．！！！！
ローンは大変だけど
やはり何十年も住む場所！
景色も含めて雰囲気は最高だし
完成日が楽しみ（＾▽＾）


ーかな

[386: The家族都心]

建築現場ブログ始めました。
建築現場の写真を週に２〜３回アップしていきます。
遠方で建築現場の様子がわからない方が多いと思いますので、
現場の雰囲気を少しでもお伝えしていこうと思います。

http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

[387: 匿名さん]

The家族都心さん>>
　契約者の者です。宜しくお願いいたします。

　ブログを拝見いたしましたが、とても参考になります！
　遠方と言うほど遠くもないですが、仕事柄
　なかなか時間に余裕が無いので、非常にありがたいです。
　ご負担にならない程度で頑張っていただきたいです。

[388: 匿名さん]

387さんに同じくです。
やっぱり気になりますよね！
来週金曜はどんな雰囲気なのでしょうか？
関連業者の猛烈営業があったりして。

[389: 匿名さん]

目的がいまいちはっきりしないように感じます。
考えすぎかも。

[390: The家族都心]

入居前に交流が出来るなんて嬉しい！
と、すごく楽しみにしているのですが、
単純すぎるんですかね？？

２５日　昼下がりの部に子供を連れて参加します。

[391: 匿名さん]

うちは、主人も会社休んで参加してくれることになりました。
昼下がりの部に、子供も連れて参加します。

[392: 匿名さん]

ローン申し込みでみずほの対応が悪いような意見ですけど、気にしないほうが
いいんです。
銀行のローン担当者との関係というのは、お金が借りられて担保設定が終われば
その後ほとんど会うこともないし、関係なくなっちゃうんですね。

銀行のローンは基準に合えば誰でも借りられるわけですから、ローン担当者に
あなたが多少文句を言ったとしても、断られることはないんです。（あなたが
審査のボーダーライン上にいるときは別ですが）

むしろ、金利が０．１％違えば３０００万円で３０年借りると５０万円も利子が
増えるんですから、担当者の対応よりも条件の良い銀行を選択するべきではないの。
以外に都市銀行よりも安い地方銀行などもありますから、安ければ都市銀行にこだわ
らなくたっていいのではないの。

[393: 260]

＞392さん
今回の契約だと　都銀のローンが提携のように扱われていますが　もし来年の実行時に信金などの方が　安い金利を出してくれるとしたら　そちらを利用することも可能なんでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393さん
できますよ。利用可能です。 提携は手続きが楽なだけなようです。すべてモデルルームいったりして書類作成から審査までできますが、提携じゃない場合は、自分で金融機関にいって、戻ってきて契約書書き直してっていう作業をしないといけないですね。提携の優遇金利は、一般でもいまはほとんどやっていると思いますので、いまは公庫とかで金利を確定させておくのも手だと思いますよ。来年4月の金利みて判断しようかなって思っています。

[395: 匿名さん]

一点補足します。
優遇金利についてですが、一般だと0.7%程度に対し、
提携だと1.0%程度が標準ですので単純に金利だけで判断するなら、
提携の方がお得です。

[396: 393です]

>395さん
ありがとうございます　勉強になりました。

[397: 匿名さん]

購入検討者です。
もう既に東側はかなり埋まってきてるみたいですね。
お値段も高いのでかなり悩んでいます・・・

[398: 匿名さん]

何を悩んでいるのですか？
東側は埋まってきていて、残っている部屋は高いという事ですか？

[399: 匿名さん]

南側の方は、まだ空きが多いのでしょうか、なぜでしょう?(売り方の方針とかあるのでしょうか）

[400: 匿名さん]

南側は売れるので残しているようですよ。