品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[270: 匿名さん]

この辺りで無認可でも良いのですが、保育園はたくさんありますか？入居時期が時期なので入園できるかどうか心配です。やはり通勤を考えるとマンションから駅の間にあると良いのですが。どなたか地元の方教えてください。

[271: 匿名さん]

264さんのコメントを読んで、SSRの高さが気になったので調べてみたら、59.99m でした。。。
ちょっとがっかり。。。

<http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/t60ue.htm>

[272: 匿名さん]

271です。リンクがうまく貼れませんでした。
こちらになります。

http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/t60ue.htm

[273: 匿名さん]

某日本最大世帯数のマンションはかなり売れ残ってるし、品川だから大丈夫ってことはないよ
ここは安いから完売はするとは思うけど

[274: 匿名さん]

20階建てで60m以下
階高3mきってるのか
恐ろしい低さだ

[275: 匿名さん]

値段も安くて性能も良くてましてや環境も・・というのは難しいと思いますよ。
ちなみに私もこの物件を買った者ですが細かいことは考えていません＾＾
私の判断基準→トータルでまあまあだった、です。
住まいなんてものは想像つかない色んな要素が後からいろいろ出てくるものなのですよ、良くも悪くも
一応、プロ中のプロの意見です。プロ中のノンプロかも＾＾

[276: 匿名さん]

階高ケチるなんてコストダウンの最たるものですが
それも気にしないとはさすがプロ中のプロ（笑）
すべて見切ったということですね
長谷工＊＊＊＊

[277: 匿名さん]

20階建てを60メートル未満で建てるのは基本だと思いますが？

[278: 匿名さん]

やすぶちんのセオリーでしょ
でもそれでいい人はいいのよ　別に

[279: 匿名さん]

60mはたしか建築許可基準が甘くなる境でしたね

[280: 匿名さん]

やすぶちん？
それを言うなら『やすぶしん』でわ？
まぁ、どっちでもいいけど。

[281: 匿名さん]

やすぶちん←なぜか変換できない

[282: 匿名さん]

ここは直床なんですね。
ふにゃふにゃしたフローリングなので、モデルルームではスリッパを脱いで感触を確かめてみましょう。スリッパ履いてると分かりません。気づかずに入居後にフローリングがおかしいとクレームする人が絶えないそうです。

[283: 匿名さん]

はせこーやすぶちんまんしょん決定

[284: 匿名さん]

まぁ、安普請(やすぶしん：粗雑なつくりの家のこと)と言われようが、
品川区でこの価格というのはやはり魅力だと思いますよ。

直床・３セク沿線・微妙な階高など問題点もありますけど、
「どこに住んでるの？」「品川区。」と言える優越感や
中古で売却することになった場合も高値で売れそうな点など、
決して悪い物件ではないと思います。

まぁ、自分が既に購入済だから無理に納得しているだけかも
しれませんけどね。

これから購入する方も、じっくり・十分にご検討されてから決断することを
お勧めします。

[285: 匿名さん]

素人中のど素人の意見ですが、ここはいい物件だと思いますよ。
必要なものが最低限揃っていて無駄がなく、コストパフォーマンスがよい。
まぁ、私は買わないことにしたけどね。

[286: 匿名さん]

確かにいい物件なんだよ。
家族向きではNo1だね。
久しぶりに覗いてみたら、荒らしみないなのがでてきたけど、
人気でてきた証拠だね。

[287: 匿名さん]

安い安いいわれる割には結構高くない？
維持費で差がつくにしろ、分譲価格だけみればワールドシティタワーズとあまり変わらないし。

[288: 匿名さん]

じゃあワールドシティタワーズ買えば？
登録締め切りが来るとこういう奴が増えるな・・。

[289: 匿名さん]

> 登録締め切りが来るとこういう奴が増えるな・・。

　まぁまぁまぁ。程度の低い輩（やから）は放っておいて、建設的なお話しをしましょう。SSRも建築中ですし。(^v^)

[290: The 独身都心]

　289です。本日、登録申込みをしました。Type Gです。まだ独身ですが、将来のことを考えて、SSRにしました。

　近隣のタワーマンションにも手が届く価格帯ですが、間取りが歪（いびつ）で構造柱が太くなっていること、その他もろもろのマイナス点が多いため、最終的にSSRにしました。

（SSRは、オーソドックスな間取りですが、奇を衒ったものよりは、遥かに効率的で良いと判断しました）

　これからまだ1年2ヶ月以上ありますが、ご契約された皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。(^v^)

[291: 匿名さん]

290さん
登録だけだと思いますが、重複無かったのですか？

[292: 匿名さん]

>>290さん
登録と契約では全く意味合いが違います。
無事契約されることを祈っております・・・。

[293: 匿名さん]

>>288さん
まぁ、そんな言われ方をしないで。
あの有名なWCTと比較されるなんて光栄じゃないですか。

[294: 匿名さん]

家族で都心に住めるんだから文句言わないの！

[295: 匿名さん]

こんなのかうなら
ラ愚なタワーでもかってたのがよかったのでは
ちなみに品川区って全然威張れる区じゃない

[296: 匿名さん]

295
だからいなくなれよ、暇人。

[297: The 独身都心]

> 登録だけだと思いますが、重複無かったのですか？

　はい。他にもご希望の方がいて危なかったようですが、先に要望書を上げていたので、営業の方に「調整」していただき、事なきを得ました。

> 登録と契約では全く意味合いが違います。
> 無事契約されることを祈っております・・・。

　わざわざご心配をいただき、誠にありがとうございます。当然、その辺りは心得ておりますので、大丈夫です。来週末、「契約」してきます。(^v^)

[298: 匿名さん]

契約された方、まだ1年以上ありますが、よろしくお願いいたします。
建築中オプションについておしえてください。

→付けたほうが一般的にいいとされているもの

→迷ったらやめておいたほうがいいもの

→あとから付けるのが困難なもの

→ここの価格設定が世間一般より高価（もしくは安価）になっているもの

こんな感じでざっくばらんに教えていただけたらと思います。
マンション購入が初めてでおおいに迷っています。
ご助言いただけましたら幸いです。

[299: 匿名さん]

IHクッキングヒーターKZ-ES32Bって
http://kakaku.com/prdsearch/detailspec.asp?PrdKey=21235010171
ものだけですと12万円くらいなんですね。
工賃モロモロがいくらくらいになるかはわかりませんが。

[300: 匿名さん]

みんなで有楽土地様に感謝いたしましょう。

[301: 匿名さん]

> ちなみに品川区って全然威張れる区じゃない

と、品川区にすら住めないヒトが言ってます。

或いは、背伸びして港区か中央区に住んで、借金火ダルマになっているとか・・・。

[302: 匿名さん]

>301さん
まあまあ、そんなヒトほっとけばいいじゃないですか。

>298さん
今つけようと考えているものは何ですか？
うちはリビングのダウンライト、食洗機、ミストサウナをつけました。
ダウンライトは後からつけるのは困難かなーと思い、食洗機・ミストサウナは後付けもできますが、どうせ使うなら初めからつけておいたほうが、入居後すぐ使えて便利かなーと思いました。
入居が9月以降だから、エアコンは後で家電量販店でチョイスしようと思っています。

[303: 匿名さん]

購入を決めたものです。
この辺にお住まいの方がいらしたらお聞きしたいのですが
この辺の潮風による具合はいかがなものでしょうか？
エアコンも室外機が潮風に強いものを選んだほうがいいとか車の
痛み具合が気になります。
よろしくお願いいたします。

[304: 匿名さん]

>>295さん
全然威張ろうなんて思っていませんよ。
このマンションの購入者はそんな発想はないはず。
家族優先の人ばかり。

[305: 匿名さん]

>>３０３さん
この辺に住んでいますが、別に潮風によるような塩害はありません。
エアコンも車も普通でＯＫです。他地域より錆がひどいとかは
ありません。（１０年以上住んでいますが別に問題ないです）

[306: 匿名さん]

３階ぐらいまで東側は出来てきた感じですね。

[307: 匿名さん]

302さん　298です

食洗機　浅型
オープンキッチン
ダウンライト＆調光スイッチ（たしかに後付は困難ですね。引掛シーリングは残す予定です。）
人感スイッチ

以上です。
IHは299さんを参考に先ほど家電店を見に行きまして、
あとからゆっくり検討して付けようと思います。
料理できないわけではありませんので。
24万は高すぎですね。
エアコンは同感です。冬に間に合えば全く問題なしです。
ミストサウナは日常的に時間的余裕がないため見送りしました。
標準なら歓迎なのですが。

303さん
私も大変気になります。
飛鳥交通はどうしているのでしょうか。250台も車あるわけですから。
もし潮の影響受けるとしたらそれなりの備えをしていると思いますが。
ただ、いつも止まっているわけではないですし。
すいませんよくわからなくて。

[308: 匿名さん]

本日、登録行い、今週契約の予定です。オプションも今、いろいろ検討しています。
床の色は、みなさんどのように決めましたか？意見を聞かせてください。

[309: 匿名さん]

Ｎ０３０８です。ちなみに私は、スカンジナビアにしましたが、トイレ、洗面所の色がいまいちではないかと思ってます。

[310: 匿名さん]

>298=307さん
298です。
私もオープンキッチンつけました。
キッチンの収納は犠牲になりますが、リビングが解放的で広く感じられます。
もちろん後で取っ払うことなんてできませんからね。
ダウンライトはもちろん調光も付けましたけど、引っ掛けシーリングは残していません。
天井の見た目をすっきりさせたいし、ダウンライトで明るさが不十分ならスタンドを使おうかと考えてるもんで、不要かと思いました。
人感センサーは、ポーチの明かりがつくセンサーなら付けたのですが、玄関の明かりなのでとりあえず見送りました。後付けもできそうなので。。。
ＩＨも高いので、後で吟味します。

[311: 310]

↑
298ではなく302です。
失礼しました。

[312: 匿名さん]

人感センサーもhttp://www.shoumei.net/toshiba/a0117757.html
7000円でモノはかえるみたいですが、工賃がいくらかかるのかなぁ？

[313: 匿名]

皆さん、始めまして
今週末契約予定のものです。どうぞ宜しくお願いします。

以前も出ていた話題で恐縮ですが、日用品の買い物はイオン以外にありそうですか？

まだ散策しきれていないのですが、先週末イオンに行ったらエレベーター待ちの行列が出来ていて
おどろきました。
子供もいるのである程度の日用品が一箇所でまとめてあえるようなスーパーはありそうですか？
近隣居住の方もいらっしゃるということで、ご意見伺えれば助かります。

[314: 匿名さん]

>>313さん
この近くで日用品となると、かなり限定されてしまいます。
八潮橋のダイエー
大井町のイトーヨーカドー
くらいでしょうか？
私はまだベビー用品がいるので、五反田のTOCの赤ちゃん本舗に行っています。そこにはユニクロもあって便利です。
ただ、結局どこも車は混むので、午前中の早い時間に行くしかないと思います。

[315: 260]

近隣住民ですが　イオンの週末　夕刻はレジもエレベーターも大変な込みようです。
それは　覚悟して出かけるか　時間をずらすしかないでしょうか？
あとは　日用品雑貨でしたら青横商店街や北品川商店街がありますが　どこも1箇所で済ませるとなると　やはり混雑覚悟で　イオンに行く人が多いというのが現状かと思います。

[316: 匿名]

近隣住民です。
青物横丁には平野屋というスーパーがあります。
大井町だと阪急・イトーヨーカドー・成城石井・西友があります。
ちなみに私は混雑も重いものをもつのも嫌なので、自宅に宅配してくれるS協を
活用しています。個別宅配できるしオススメですよ。イオン以外にも方法はたくさん
あると思いますよ。

[317: 260]

世帯数がまとまれば　共同購入もつかえますよね。

[318: 匿名]

313です。

皆さん、情報有難うございました。確かにS協活用というのも候補になりますね。
家内はあまりタフではないので、家族総出の買出しなら、大井町IY、平日の買足しは、会社帰りにジャスコにしようかと思います。
今後とも情報交換させてください。
抽選があたってうれしい反面、契約直前でちょっとビビってきました
が、皆さんと交流することが楽しみになってきました。
宜しくお願いします。（＾−＾）

[319: 匿名さん]

ＷＣＴの中にもスーパーが入りますよね。

[320: 匿名さん]

さすがにWCTには行かないでしょ。

[321: 匿名さん]

ＷＣＴって何処ですか？

[322: 匿名さん]

近隣住民です。
平和島にはドンキーがあります。大森には、ダイシン百貨店、山王セレブ向けにカドヤとかも
あります。
ちょっと足をのばせば、大田区萩中にコーナンというホームセンターがあります。

[323: 匿名さん]

305さん。情報ありがとうございました。303です。ちょっと心配になっていたので安心しました。洗濯物なのですが以前もここで干すと排気ガスで黒くなってしまうよ。。みたいな話がでてきたのですが気になるくらい黒くなるものでしようか？タワーマンションだとベランダに干せないといわれたのですがここはベランダも広いし干してもいいとのことだったので喜んでいたのですが。。。近隣の方いかがなものでしょうか？都会にすんだことがないためにこれもとても心配です。今くらいの涼しい夜だったら網戸で扇風機まわして気持ちいいのですが、そのようなことこちらでもできるのかをどなたか教えてください。

[324: 匿名さん]

大井町とか平和島とかよりＷＣＴの方がちかいでしょ。

[325: 260]

お買い物については　場所をみつけると配達もしてくれるところが増えているようですから
また　情報交換いたしましょうね

[326: 匿名さん]

ＪＡＬ前のバス停から品川駅東口まで、
バスで何分ぐらいかかるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

>>324さん
だから、WCTには行かないって。

[328: 匿名さん]

326さん、混んでいる２０時台でもだいたい１０分弱で着きます。品川に出るときはバスが便利かと思います。
323さん、わたし、近隣に住んでいますが、洗濯物、お布団、外に干しています。ちょうど、山手通りと海岸通りの角地をちょっと入ったくらいのところのマンションですが。たしかにしばらく使わないと、物干し竿ビミョーにすすけていますが、まあ日中干す分には問題ないのではないのでしょうか。気になるようでしたら、お布団は花粉防止カバーなども売っていますからそういうものを活用されれば大丈夫だと思いますよ。

[329: 匿名さん]

私は324さんと同じくWCTも活用しようと思ってますけど。
行かないと限定する理由も別に無いと思うのですが・・。
まあ327さんの勝手ですけどね。

[330: 匿名さん]

私も近くに住んでいますが、洗濯物は普通に干してます。

もし機会がありましたら、近隣のマンションを見てみてください。
普通に洗濯物干していますので、問題ないのだと思います。

[331: 匿名さん]

買い物ですが、ジャスコだけでも充分ですよ。

[332: 匿名さん]

328.330さんありがとうございました。ここは本当に親切に皆さんからお返事をいただけるのでとてもありがたいです。いい人が多くて家族的ってかんじでますます好きになりました。ありがとうございました。

[333: 匿名]

2期2次がおわって残りの戸数は3割程度でしょうか？今後はどんな販売計画なんでしょう？

[334: シーサイダー]

営業の方いわく、週刊ダイヤモンド効果で問い合わせが増えたそうで、申し込んでいた物件に倍率が付きました。外れた方には申し訳ありませんが、今週末契約会に参加しますので、契約される皆さん、よろしくお願いします。品川、豊洲、武蔵小杉などの物件を色々見ましたが、自走式駐車場や抑えられた共用施設のお陰で管理費・修繕費が割安なこと、夫婦の勤め先渋谷への利便性、元品川区民として街の雰囲気が好きなこと、子育てにまずまずな環境、間取り、価格等等、気に入ってここに決めました。

[335: 匿名さん]

by シーサイダー さん
私も同感です。
「土地のグランプリ」でもランクインしていますしね！
来秋まで時間がありますので、有意義な情報交換意見交換できればと思います。
よろしくお願いいたします。
さあ、オプション考えるぞ！

[336: 310]

>335さん
私も契約者で今から楽しみです。よろしくお願いいたします。
ところで土地のグランプリって何かに掲載されてるんでしょうか？

[337: 匿名さん]

335さんではありませんが、
「土地のグランプリ」という本が発売されているのです。

[338: 匿名さん]

>327さん、何度も決め付けるのは？
ＷＣＴのマルエツへは道路沿いに、多分自転車で5分位。
脇には、大きい公園、運河やおしゃれなレストラン等があり、
遊びがてらたまには利用しようと思っていますよ、
取り扱う商品も違いますし。

[339: 匿名さん]

買い物情報ですが、青物横丁にできる住友不動産のパークスクエア南品川の一階にＯＫストアが入るようです。

[340: 匿名さん]

ここって本当に荒れませんよね！
買ってよかったなあ、なんて思っちゃいます。

[341: 匿名さん]

＞340さん
本当に！私も購入者ですが、この穏やかな雰囲気にうれしくなっちゃいます。
色んな方と家族ぐるみのお付き合いができそうですよね。

我が家は今港区民ですが、週末ジャスコを利用しています。夕方のエレベーター以外は大満足です。あんなに沢山お客さんがいるのに駐車場は満車にならないですよ。夜遅くまであいているのも嬉しいし、利用客が多いので食品の鮮度も良いです。個人的にはお魚をさばいてくれる所が好きです。選んでくれたり、お勧め調理法とか教えてくれます。

[342: 匿名さん]

購入者です。
荒れないのはある意味人気のない証拠なので、
正直、多少荒れて欲しいと思っています・・。

[343: 336]

>337さん
そうだったんですか。
今度本屋で探してみます。
情報ありがとうございました。

[344: 匿名さん]

東側のモロモロがどうなるかについて新しい情報をお持ちの方、
いらっしゃいませんか？

[345: 匿名さん]

まだまだ誰も何の情報も持っていないと思います。

[346: 匿名さん]

第２期２次は完売のようですね。第１期購入者として嬉しいです。
ここまでで２８７個(全体の６８％）を販売、比較的良いラップじゃ
ないでしょうか。

しかし、ホームページの記載「第２期２期」って書いてありますね。
関係者の方、これ読んでたら早く修正したほうが良いですよ。

[347: 匿名さん]

建設中オプションを色々検討しています。ミストサウナとダウンライトは後付けが難かしそうなので、つけようかと考えています。食器洗浄機は、ネットで松下電器の同じ型番で検索してみた所、まったく同じ商品が工事費も含め深型で15万円、というのがあったのでそちらにしようかと考えています。注文してから、10日もあれば届きそうでした。入居は来年なので、これより値下がりしそうです。みなさんはどの様にお考えですか？
ちなみに、建設中オプション説明会に参加したのですが、担当の方に色々質問しても答えが曖昧でした・・・

[348: 匿名さん]

347さん。よく研究してますね。私もこれからいろいろ検討してます。いろいろ意見聞かせてください。

[349: 匿名さん]

347です。
食器洗浄機を後付けするには、収納キャビネットとが別途必要？な様です。ドアパネルはなくても、大丈夫な様です。もう少し勉強します。。。

[350: 匿名さん]

外壁が出来上がってきていますね。
骨は４階くらいまででしょうか。

[351: 匿名さん]

購入者です。
このページの先頭に
「購入者アンケートでもれなく3000円」というページがリンクされています。
期間限定で今は5000円らしいのですが、応募した方いらっしゃいます？
リクルートだから安心かなとは思っているのですが。
全く関係ない話ですいません。

[352: 匿名さん]

>>351さん
全然違うマンションの購入者ですが、今年の２月頃に、確かに3000円の商品券をもらいました。
統計処理をするはずですので、大丈夫だとは思います。
どの情報（雑誌、ＭＲ、ホームページ、知人等）を使って検討したかとか、
購入に際して重視したポイントは何かとか、そのような項目を書いたと思いました。
特に難しいものではなかったです。
今なら5000円ですか。2000円の差が悔しいです。（笑）

[353: 匿名さん]

>>352さん
早速のレス有難うございました。
勇気をもって申し込みます（笑）。

[354: 352]

>>353さん
正直、お得だと思います。5000円、羨ましいです。

[355: 匿名さん]

>>352さん
たった今、登録しちゃいました。
352さんの意見で登録した人は多いと思いますよ。
感謝、感謝。

[356: 352]

私は今年の１月にマンションを購入したのですが、正直複雑ですよー。
７月までアンケートを書かずに待っていれば、と。
１軒購入につき、１回しか出せないですからねえ。（笑）

[357: 匿名さん]

リクルートのアンケート、どこかの掲示板で契約書のコピーも
提出すると書いてあったのですが・・・本当ですか？

[358: 352]

本当です。コピーして送りました。
そうしないと、本当に契約したかどうか証明できないからです。
（なお、無関係の部分は黒く塗りつぶして、それをもう一度コピー
するとよいです。単に塗っただけだと、透けて見えますので。）

[359: 匿名さん]

SSRに話を戻しませんか？

[360: 匿名さん]

ずっと毎回４ｐ広告出していたマンションズに２週連続で未掲載ですね。
２期２次が完売で一休みでしょうか？

[361: 匿名さん]

先日ＭＲに行きましたが相当数の契約完了花が咲いていましたよ。
東側はあまり間取りが選べなくなってきましたね。

[362: 260]

今年後半に　マンションの価格が上がるので　今は販売を伸ばしているとこもあるみたいです

[363: 匿名さん]

オプションですが、私たちは、キッチンやミストサウナの実物を見聞きしたく、
東京ガスやナショナルのショールームを見て説明を聞き歩きました。
勉強になりましたし、楽しかったですよ！

[364: s422]

　はじめまして、s422と申します。この度、品川シーサイドレジデ
ンス（以下、SSR）の住戸を契約しました。

　これを契機に、SSR専用の掲示板を立ち上げてみました。

（公式サイトとデザインは非常によく似ておりますが(^^ゞ、売主さ
　んや販売会社さんとは何ら関連のない、非営利のものです）

　すでに契約された方々や、これから契約を検討されている方々の、
情報交換の場としてご活用いただければ幸いです。

　　　http://www15.plala.or.jp/s422/

　将来的には、この掲示板をベースに、居住者の方々向けのサイト
を立ち上げ、422家族の情報コミュニティーにまで発展できればと考
えております。

　ご賛同いただける方がいらっしゃいましたら、どうぞよろしくお
願いいたします。(^-^)

[365: 匿名さん]

→364さん

建物着々と建っているのですね。
楽しみです。

[366: 匿名さん]

暑中見舞いが届きました。
9日〜16日まで夏季休暇のようですね。

[367: 匿名]

購入者も検討者も夏休みですかね？書き込みが減り、ちょっぴり寂しいですね。
＞364さん
サイト見ました。カウントダウンなかなか良いです。
購入者のポジティブな意見などでにぎわうことを願います。

[368: 匿名さん]

りんかい線ってこれからさき発展的な計画などあるのでしょうか？

[369: 匿名さん]

ありません。

[370: 匿名さん]

別に今のでいいんじゃないの

[371: 匿名さん]

りんかい線って本数少ない線ではないですか？
ほかと比べてですが。

[372: 匿名さん]

あまり距離がのびるとあちこちの路線での事故の影響を受けて遅延や不通が増えますしね。休日や通勤時間帯以外の本数はやや少なめですが、ダイヤ改正もありますから、利用する人がふえれば増発もありかと思っています。

[373: 匿名さん]

モノレールの方が便利だと思うけど・・・

[374: 匿名さん]

契約者の皆様、8/25参加されますか？
私は仕事なので、妻と子供に行かせようと思っています。

[375: 260]

>374さん
そうですね　通常の勤務日なので　週末だったら良かったなと思います。

[376: 匿名さん]

９月の案内が来ましたね。
ローンの申し込みは皆さん行かれるのですか？

[377: 匿名さん]

>376さん
　はじめまして、私も購入者です。契約者の皆様、お世話になります。（＾＾）

　融資申込会の件でしたら、私も参加する予定です。
　入居まで1年ちょっと。これからはオプションの選択とか楽しい事がたくさんですが、
　竣工までの期間の金利上昇を懸念してます。

　皆さんはどの様にお考えですか？
　私は住宅金融公庫に申し込みをして、来年の契約時に契約できる商品と
　比較しようと思ってます。

[378: 匿名さん]

はじめまして
融資申込会に参加する予定です。
複数の銀行さんがいらっしゃると思うのですが、どちらが
親身になってくれるとか、評判とか情報を教えていただけると
ありがたいです。

[379: 匿名さん]

>>378さん
購入者です。
みずほ銀行の担当者は急いでいる感じがしてよくなかったです。
ひじを隣の椅子にかけながら説明されたときにはムカッときました。

[380: 260]

多分　事務的に休日出勤で対応するので　どこの銀行もあまり好印象はもてないと思います。
私の場合　三菱の女性行員でしたが、融資内容について質問しても　何も答えられませんでした。

[381: 匿名さん]

対応には期待しないほうがいい、ということですね。

[382: 匿名さん]

うちは東京三菱UFJの方でしたが とても親切で分かりやすく説明をしてくれましたよ。
悩んでいたら何通りもシュミレーションしてくれましたし 担当者によると思います。

[383: 匿名さん]

うちは、三井住友をまず契約しましたが、昨今の金利情報を判断し、取りあえず住宅金融公庫でまずは金利を確定させました。
来年4月が最終確定なので、そのときの金利で比較しようと思っています。サービスは銀行によってまちまちだし、過当競争なので来年4月までにいろんなサービスが出てくると思います。そのときに判断してもいいのではないでしょうか

[384: 匿名さん]

みずほは本当に評判悪いですよね〜
企業体質なのかな・・・

[385: ３８５]

SSR契約しました！！！！（＾　＾）
私はかなり満足しています．営業の方の（現場）の雰囲気も
とてもよかったし
なんといってもモデルルームにいらしてた方の雰囲気も
とても陽の印象を持ちました．．．．
子供連れの家族や，新婚さんらしきカップル
公園も整備されてて　海が近くて
ペットも飼えて，品川のわりには，ごみごみしてない印象があり
面してる道路もそんなに車の量も多い感じが
しませんでした．．．．
私は現在　夫と2人家族ですが
近い未来
安心して子供を育てられる気がしています．．．．
友達も呼んでホームパーティなど
したいのでオーナーズスィートも
使わせてもらいます．！！！！
ローンは大変だけど
やはり何十年も住む場所！
景色も含めて雰囲気は最高だし
完成日が楽しみ（＾▽＾）


ーかな

[386: The家族都心]

建築現場ブログ始めました。
建築現場の写真を週に２〜３回アップしていきます。
遠方で建築現場の様子がわからない方が多いと思いますので、
現場の雰囲気を少しでもお伝えしていこうと思います。

http://plaza.rakuten.co.jp/ssr422/

[387: 匿名さん]

The家族都心さん>>
　契約者の者です。宜しくお願いいたします。

　ブログを拝見いたしましたが、とても参考になります！
　遠方と言うほど遠くもないですが、仕事柄
　なかなか時間に余裕が無いので、非常にありがたいです。
　ご負担にならない程度で頑張っていただきたいです。

[388: 匿名さん]

387さんに同じくです。
やっぱり気になりますよね！
来週金曜はどんな雰囲気なのでしょうか？
関連業者の猛烈営業があったりして。

[389: 匿名さん]

目的がいまいちはっきりしないように感じます。
考えすぎかも。

[390: The家族都心]

入居前に交流が出来るなんて嬉しい！
と、すごく楽しみにしているのですが、
単純すぎるんですかね？？

２５日　昼下がりの部に子供を連れて参加します。

[391: 匿名さん]

うちは、主人も会社休んで参加してくれることになりました。
昼下がりの部に、子供も連れて参加します。

[392: 匿名さん]

ローン申し込みでみずほの対応が悪いような意見ですけど、気にしないほうが
いいんです。
銀行のローン担当者との関係というのは、お金が借りられて担保設定が終われば
その後ほとんど会うこともないし、関係なくなっちゃうんですね。

銀行のローンは基準に合えば誰でも借りられるわけですから、ローン担当者に
あなたが多少文句を言ったとしても、断られることはないんです。（あなたが
審査のボーダーライン上にいるときは別ですが）

むしろ、金利が０．１％違えば３０００万円で３０年借りると５０万円も利子が
増えるんですから、担当者の対応よりも条件の良い銀行を選択するべきではないの。
以外に都市銀行よりも安い地方銀行などもありますから、安ければ都市銀行にこだわ
らなくたっていいのではないの。

[393: 260]

＞392さん
今回の契約だと　都銀のローンが提携のように扱われていますが　もし来年の実行時に信金などの方が　安い金利を出してくれるとしたら　そちらを利用することも可能なんでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393さん
できますよ。利用可能です。 提携は手続きが楽なだけなようです。すべてモデルルームいったりして書類作成から審査までできますが、提携じゃない場合は、自分で金融機関にいって、戻ってきて契約書書き直してっていう作業をしないといけないですね。提携の優遇金利は、一般でもいまはほとんどやっていると思いますので、いまは公庫とかで金利を確定させておくのも手だと思いますよ。来年4月の金利みて判断しようかなって思っています。

[395: 匿名さん]

一点補足します。
優遇金利についてですが、一般だと0.7%程度に対し、
提携だと1.0%程度が標準ですので単純に金利だけで判断するなら、
提携の方がお得です。

[396: 393です]

>395さん
ありがとうございます　勉強になりました。

[397: 匿名さん]

購入検討者です。
もう既に東側はかなり埋まってきてるみたいですね。
お値段も高いのでかなり悩んでいます・・・

[398: 匿名さん]

何を悩んでいるのですか？
東側は埋まってきていて、残っている部屋は高いという事ですか？

[399: 匿名さん]

南側の方は、まだ空きが多いのでしょうか、なぜでしょう?(売り方の方針とかあるのでしょうか）

[400: 匿名さん]

南側は売れるので残しているようですよ。

[401: 匿名さん]

残してあると言っても要望を入れればその期の販売対象にしてもらえますよ。

[402: 匿名さん]

多少なりとも、眺望を意識してる人が多いのでは。

[403: 匿名さん]

南は前に何が建つかわかりませんしね。
東は少なくとも４車線の道路がありますから。

[404: 匿名さん]

>>395さん
みなさんご存じで無い様なのでお知らせしますが、
中央三井信託の提携ローンだと1.1%ないし1.2%の優遇になりますよ。
いちどご相談されてみてはいかがですか？

ちなみに同時に中央三井のクレジットカード&カードローン用のカードを
作れば1.2%優遇、作らないと1.1%優遇になると説明を受けました。

[405: 匿名さん]

>403
東側の道路は2車線ですよ。

[406: 匿名さん]

片側２車線の合計４車線ですね。

[407: 匿名さん]

>>404さん
ナイスな情報有難うございます。
他に1%以上の優遇がある提携ローンご存知の方いますか？
私はみずほ銀行で1%優遇でした。

[408: 匿名さん]

今日のイベントは雨だったら中止なのでしょうか？

[409: 匿名さん]

＞４０５
２車線×２で４車線でしょ。

[410: 匿名さん]

雨天決行って書いてありましたよ。

[411: ファミ]

契約者です。今日は、みなさん行かれましたか？
入居前に、少しでも顔見知りの方が出来ればと思ったのですが、
急な仕事が入り、行けませんでした。。。。
どんな感じだったのでしょう？
よければ教えていただけませんか？
それから、入居後どうぞよろしくお願いいたします♪

[412: 匿名]

私も気になります。よければ教えてください。

[413: 匿名さん]

私もなんとか仕事を片付けて駆けつけようと思ってましたが、結局行けませんでした。
やっぱり平日は無理ですね。
専業主婦が対象なんですかね。

[414: 匿名さん]

金曜日、昼の部に行ってきました！
子供向けには、ヨーヨー釣り、わなげ、ビーズアイロンなどの遊びが用意されていました。
大人向けにはアロマテラピィ講座があり、先生が来ていてリフレッシュナーを作成しました。
うちは、幼児連れだったので、子供向けのコーナーを満喫することはできませんでしたが、アロマテラピィ講座は受講してまぁまぁおもしろかったです。
営業的な話は一切ありませんでした。顔見知りを作りたかったのですが、うちは夫婦で参加していましたので、なかなか他の人に話しかけることができず、知り合いを作る事はできませんでした。もう少し交流したかったのですけど。。。
ただ、引越し前にこういったイベントを企画していただけるとは、良心的だなぁと思いました。

[415: 匿名さん]

ここって駐車場100パーセントではないんですね。
もし駐車場が取れなかったら、周りに借りられるところってあるんでしょうか？？？
相場もいくらぐらいなのかなぁ。ご存知のかたいらっしゃいませんか？

[416: 匿名さん]

郊外型ではないのに駐車場100パーセントなんてありませんよ。
相場は4万円〜といったところです。

[417: 匿名さん]

416さん、ありがとうございます！
やっぱりそうなんですね(゜o゜)4万円とは、やっぱり品川ですね。。。

[418: 匿名さん]

都内ですと、自家用車は実用的な道具でなく、趣味の道具ですからね。
入居当初は郊外からの転居組で足りなくなるかも知れませんが、
１年位でやや余る程度に落ち着くのでないかと思います。

実際ここ住んでたら、自家用車はほぼ要らないです。
たまに使う程度であれば、ニッポンレンタカーが徒歩３分位の所にありますし。
最近のレンタカーは３時間前に連絡すれば借りられます。

[419: 匿名さん]

どなたか教えてください。SSRのすぐ後ろに別のマンションが建設中のように
見えたのですが、あれはどこのマンションでしょうか？夜だったので暗くて
よく分からなかったのですが。。
あと、SSRが建つ前、あそこの土地は以前何が建っていたのかご存知の方いましたら
教えてください！

[420: 413]

>414さん
情報ありがとうございます。
今後の購入者を対象に、第2回とかもあるんでしょうかね。土日に設定してもらえれば多くの人が参加できると思うんですが、やっぱり土日はＭＲの本業が忙しくて無理なんでしょうねぇ・・・

>419さん
SSRの土地は、以前は冷凍食品会社の倉庫（冷凍庫？）だったようです。
確か構造設計説明会の時に担当の方が言ってました。
すぐ後ろのマンションはどこだったかなぁ。賃貸と聞いたような気が・・・

[421: 匿名さん]

>>418さん
最寄りのニッポンレンタカーは営業時間は朝8時〜夜8時ですが、
事前連絡さえしておけば、営業時間外でも返却受付してくれるとのことです。
(要は駐車場に返しておくだけですが)

そのほか、早朝から借りたいという時も前日に手続きをすませておけば
勝手に乗っていって良いそうですよ（料金も実際に借りた時間からのカウント）。

>>419さん,>>420さん
SSRの土地はもともと東洋水産(「マルちゃん赤いきつね」の会社)とソニーの
倉庫でした。北側が東洋水産、南側がソニーだったそうです。

[422: 匿名さん]

>>419さん
後ろのマンションはたしか14〜15階位で、賃貸用のマンションです。
施工は同じく長谷工ですよ。

[423: 匿名さん]

>>418さん
ありがとうございます。
うちは車がないと厳しいのであきらめるしかないのかなぁ。(~_~;)
よい物件なのになぁ。

[424: 匿名さん]

>>423さん
駐車場４万円〜は高すぎです。シーサイド駅横のオフィスビルの地下駐車場でも29,000円〜です。高架下の都公社もそれくらいでしたし。探せばあると思いますよ。

[425: 423]

>>424さん
レスありがとうございます！
物件やっぱりあきらめきれないので、ちょっといろいろ調べてみますね！

[426: 匿名さん]

駐車場埋まりますかね?
管理説明会では都内の条件が近い物件でいくつか統計を取った上で、
６０％駐車場があれば十分という結論に達した為、
機械式なら１００％に出来たのを敢えて自走式６０％に抑えたと説明していましたが。

[427: 匿名さん]

すでに契約してるひとの中で駐車場希望者が7割以上と聞いたよ。

[428: 匿名さん]

昨日MRに行ってきましたが、えらい混みようでした。
担当者も想定の範囲外だったそうで、対応しきれていないとのこと。
駆け込み需要が本格化してきたんですかねー。

駐車場の希望率だけど、当初は8割ぐらいだったけど、今は7割弱（だったかな？）と聞いたよ。
最終的には6割強に落ち着くと、販売サイドはよんでるのでは？

契約者の方＞
駐車場の割り当て方法って聞いていますか？
タワマンみたく、上層階や占有面積の大きな部屋の希望者から割り当てていくのかな？

[429: シーサイダー]

契約者ですが、駐車場の割り当てに優先される部屋はなく、
単純な抽選になると記憶してます。

[430: 匿名さん]

はじめまして
ローン組むのに悩んでいます。
ここはフラット３５Ｓは対応しているのでしょうか？

[431: 匿名さん]

対応してなかったと思います。

[432: 匿名さん]

フラット35Sですが、SSRは、
「バリアフリー性能→ 専用部分： 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅」
の設計住宅性能評価書を取得しているそうなので、
優良住宅の適合証明書の交付を申請していれば適用可能かと。

本気で利用を考えているのなら、
適用期限も近いですし、営業に聞いた方がイイと思います。

[433: 匿名さん]

ここの東の道路の交通量ってどうなんでしょうか？
下のほうの階だと音が気になりますが。。。
日曜や祝日しか訪れることができないので、ちょっと気になります。付近のかたどうでしょうか？

[434: 匿名さん]

430です
>>431さん、432さん
ありがとうございます。
フラット３５はあまり皆さん使われないので
しょうか?

[435: 匿名さん]

天王洲通りの交通量はそこそこあります。
ただ、環七や環八のような絶え間無く車が流れ続けるという交通量ではありません。
多くてＭＲ前の交差点に１０台前後の信号待ちの車が並ぶくらいです。
トラック率が高いですが、ＳＳＲ建設関係と、その隣の賃貸ＭＳ建設関係と、
ＭＲ前交差点の水道橋土木工事と、東品川ポンプ場の土木関係のトラックがかなり含まれているので、
これらの工事が終われば少しはトラックも減るのではと個人的に期待しています。

この道は鮫洲辺りでＴ字路の突き当たりになるので、
今後、爆発的に交通量が増えるということもないと思います。
（海岸通りから右折が必要なので）

[436: 匿名さん]

フラット３５は金利が随分上がってしまいましたからね。
銀行ローンと比べて特別魅力があるわけでは無くなってしまいましたよね。

[437: 匿名さん]

>>435さん
情報ありがとうございます。参考になりました。
下のほうの階は気になるかなーといろいろ考え中です。

[438: 匿名さん]

>>437さん

音は上に抜けていくので上層階もあまり変わらないと思いますよ。
そのかわり２重サッシですので閉めていれば全く気にならないでしょう。
開けた時はそれなりだと思いますが、幹線道路ではないので片側２車線４車線道路沿いの東京のマンションとしては煩い部類には入らないのではないでしょうか？

[439: 437]

>>438さん
参考になります！(^・^)レスどうもありがとうございました！

[440: 匿名さん]

インテリア相談会の案内＆分厚いパンフレット冊子が届きましたね♪
いっぱいありすぎて見るのが大変です。。。

[441: 匿名さん]

インテリアオプションのパンフレット見ました！
あれもこれも欲しくなってしまい困ってます(^^;

[442: 匿名さん]

インテリアオプションのパンフレットで相談です。
いろいろありすぎるので、アドバイスあればお願いします。

●このオプションで頼むとお得なもの
各オプションの価格相場感がわからないので、なんともいえないのですが、
「照明器具」「カーテン」ぐらいでしょうか。

●自己購入したほうが良いもの
「エアコン」「家具」などは、量販店で購入したほうがいいと感じました。
「エアコン」は次の夏（H２０）までしのげるという意見もありましたし。
「カーテン」は、規格にもよるとおもいますが、良い店があれば、そちらも検討したいです。

●モデルルームにあった設備
これが一番重要です。私は、「ビルトイン食器洗い洗浄器」と「キッチン後ろの食器棚」を
期待していたのですが、パンフレットに載っていませんでした。
「食器棚」はパンフレットにありましたが、MRとは違うもので、デザインも私にはちょっと
あわないです。MRでイメージした感覚を生かしたいものです。
営業さんに問い合わせようと思っていますが、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[443: 匿名さん]

>442さん
お求めのビルトイン食洗器と食器棚はどちらも建築中オプションとして申し込むもので、今回のインテリアオプションとは別物ですよ。
マンションの建築中に同時進行で設置されるので、早く申し込まないと間に合いませんよ！
低層階はもう締め切ってますが、４４２さんは何階ですか？
明日にでも営業さんに確認したほうがいいですよ。
急いで！！

[444: 匿名さん]

インテリアオプションのパンフみてると、新居が楽しみですね。
食器棚ですが、以前営業さんは、インテリアオプションでの取扱いといっていましたが・・・
どうなんでしょうか？
インテリアオプションの申し込みの締め切りはいつかご存知の方いらしゃいますか？

[445: 443]

>442さん、443さん
４４３です。
食器棚は建築中オプションではなかったですね。同時期に検討していた別の物件と勘違いしてしまいました。ごめんなさい。
ＭＲにあったものと違うんですね。そこまでチェックしてなかったデス…
インテリアオプションの申し込み締め切りはパンフに書いてませんね。
インテリア相談会でスタッフの方といろいろ決めるんじゃないでしょうか。その日に決まらなければあとは個別相談じゃないでしょうかね。入居までに納品されればいいので、別に急ぐ必要はないんじゃないかと思ってます。
とりあえず相談日を決めなきゃ、ですね。

[446: 匿名さん]

>442さん、443さん→442さん、444さん
の誤りでした。すみません。

[447: 匿名さん]

インテリアオプションの件、我が家はバックカウンターとベランダのタイルを
検討中です。

ベランダのタイルの３０万円ってどうなんでしょうか？少々割高な気がします。
自分でやるのとそんなにできが違うんでしょうかね。

[448: by 442]

442 です。
> 443さん、444さん
レスありがとうございます。

営業さんに問い合わせました。

食洗器は、私は低層階で建築オプションとしては締め切っているとのことでしたが、
インテリアオプションとしても準備していて、パンフレットを用意中とのことでした。
食器棚は、MRと同様のものを提供できるとのことで、パンフレットには代表的なものしか
載っていないとのことです。

いづれも、相談会で個別にご相談くださいとのことでした。
相談会の日程をきめます。ありがとうございました（＾−＾）

[449: 匿名さん]

>442さん
先日本物件を契約しました！
今後よろしくお願いします。

インテリアオプションの案内はまだ頂いていないのですが、
食器棚はちなみにお幾らだったでしょうか？

[450: 匿名さん]

ホームページ(http://s422.jp)に予定販売価格80平米・3LDKで
4500万円台との表示がありますが、販売価格を下げたのでしょうか？

購入者ですが、うちは80平米3LDKで5000万円超でした。

[451: 匿名さん]

>>450さん
階数、方角の違いはいかがですか。
同一面積でも500万円くらいの差は普通に付くと思います。
それから、4500万円台＝4500万円〜4599万円です。

[452: 450]

>>451さん
確かに普通はそうなんですけど、ホームページには、
「80平米・3LDK/4,500万円台
　95平米・4LDK/5,500万円台〜」
って書いてあるんですよね。80平米の方に"〜"が無いので、ちょっと不安です。

関係者の人、もしも80平米の方も"〜"なら至急修正をお願いします。

[453: 匿名さん]

>>452さん
確かに「万円台」と「万円台〜」だと
「万円台〜」の方だけにそれ以上の価格帯が隠れてそうに見えますね。
現在売り出し中の部屋のみの価格表示かもしれませんし、
気になるようでしたら担当営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[454: 450]

>>453さん
うちが購入したのと同じタイプが今回販売対象になってます。
ほぼ間違いなく、"〜"の付け忘れだと思いますが、一番重要な「価格の表示」に
こういうミス(とまでは言えないかもしれないですが)があるのってどうかと思いますよね。
自分が買った物件にケチつけるのも悲しいのでこのくらいで止めときます。

[455: 匿名さん]

>>452さん
現在、独身で2LDKの部屋の購入を考えているものです。
とりあえず先日、モデルルームを訪問した際に部屋の分譲状態を確認したところ、
80平米E-typeの部屋は低階層の1部屋しか残ってませんでした。1つしかないということで、
そのような表記になっているのかと思います。

ところで皆様の中に2LDKの部屋を購入された方はいらっしゃるのでしょうか？
その場合、決め手になった点などありましたら教えていただけると幸いです。
現在は独身ですが、今後、あるかもしれない結婚を見越して若干都心から離れて
3LDKがいいのか、それとも買い替えも検討して都心に近い2LDKで行くのか。
参考までに皆様のご意見をお聞かせいただけると幸いです。

[456: 450]

>>455さん
なるほど。「80平米・3LDK/4,500万円台」ってEタイプのことなんですかね。
それなら納得です。お騒がせしました。

[457: 匿名さん]

>452さん
それは80平米・3LDKは4500万円台の部屋しか残っていないということではないでしょうか。
東向きの低層階は4500万円台だったような気がします。

[458: 匿名さん]

４４９さん
食器棚、たしか２４万円台だったと記憶しています（大きい方）。これは前に営業さんに伺った数字です。
インテリアオプションのカタログには同一もの出ていなくて、いろいろとパーツを組み合わせてつくっていくような感じになっていました。なので、値段も、ガラス棚を入れるとプラスいくら、カウンターはいくら、といった値段でしか書いていなくて、モデルルームと同様のものがいくらになるか、ちょっとわかりづらいのです。一応ご参考までに。

[459: 匿名さん]

>>455さん
私は独身ですが、こちらの3LDKを購入しました。
ちなみに同じ品川区1LDKからの買い替え（買い増し）です。

最初から広い部屋を買っておけば良かったなと思う事もありますが
条件良く売ったり、貸せたり出来る都心近くの1LDKを買っておいて良かったなとも思います。

[460: 匿名さん]

>>455さん
何にせよ、この販売状況、市場環境において、
値下げはありえませんよ。
値引きなら今後あり得るかもしれませんが・・・。

[461: 匿名さん]

東京オリンピック立候補で、今後の発展に何か影響はありそうでしょうか？
（プラス方向/マイナス方向）
晴海と有明だから、あまり関係ないでしょうか・・・

[462: 匿名さん]

あまり無いのではないですか？
その結果が分かるまで有明地区の開発は「待ち」という感じでしょうが・・。

ただしオリンピック開催が決まれば、羽田空港のハブ化が加速してSSR周辺の地価価値も上がるとは思います。

[463: 455]

>457さん
おっしゃるとおり、東向き低層階の4500万円台の部屋しか
残っていないということです。
上層階の他の部屋は、既に分譲済みのようです。
>459さん
459さんは買い替えなのですか。今後の売り貸しも考えると
都心近くの物件は資産としても有効そうですね。
この地域周辺の賃貸の値段もそこそこ高いですし。
今後、いつか買い替えするにしても資産として有効かどうか
あたりも考えて検討してみたいと思います。
>460さん
確かに値下げはないでしょうね。
今後、この周辺で立つ建物はあるでしょうが、建築資材及び土地が
上がっている現在、同サイズで同じ価格帯はありえないでしょうし。
ただ、値引きに関しては会社関連での優遇もあるそうなので一度
聞いて見たいと思います。たいした額ではないみたいですが。

皆様、助言ありがとうございました。

[464: 匿名さん]

優遇は初回訪問時に紹介状を持って行くのが一応基本ルールですよ。
あくまで基本ですが。。
0.5パーセント程度の値引きかオプション券が普通な様です。

[465: The家族都心]

次スレ建てます。

スレッドはレスが450過ぎたら新しいスレへ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[466: The家族都心]

【次スレです】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44671/

No1.を、ちょっと某物件スレ風にしてみました。。

[467: 匿名さん]

419です。お返事おそくなりましたが420,421,422さんありがとうございました。
そうだったんですね。倉庫だったのなら安心です。

[468: 匿名さん]

[469: 匿名さん]

次スレにどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44671/