品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[261: 匿名さん]

【RC造】
RC造とは、Reinforced concrete（補強コンクリート）の略。鉄筋コンクリート柱の主鉄筋に対して、水平方向に10センチ以下の間隔で鉄筋を組み、周囲をコンクリートで固めた構造です。
コンクリートには、「圧縮方向の力や熱に強く、引っ張りには弱い」という特性がありますが、反対に、鉄筋は引っ張りに強く、熱やサビに弱いという一面を持っています。2つの材料の長所を組み合わせることで、短所を補い、強い建材として利用するために、コンクリートの中に鉄筋を入れたものが、RCです。一般的には「鉄筋コンクリート」とも呼ばれ、RC造は遮音性、耐震性、耐火性など、住宅の基本性能に優れています。


【SRC造】
SRC造とは、Steel Framed Reinforced Concreteの略。鉄骨鉄筋コンクリートのことで、鉄骨骨組のまわりに鉄筋を配置し、コンクリートで一体化した構造です。RC構造より強度が高い造りとなっていて、地震が起きた場合など、建物自体が揺れることで地震による揺れの力を緩和する特徴があります。
鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造にさらに鉄骨を加えてつくられています。工事現場で建物の骨組を見かけることがありますが、それが鉄骨です。柱や梁の中心に鉄骨を入れて、その周りに鉄筋を組み、コンクリートを流し込んでつくられます。10階前後からSRC造にしている場合があり、鉄骨がもっているねばり強さなどの性質から、高層になるほど採用されることが多くなります。

[262: 259]

>>261さん ありがとうございます。
そうなんです。SRC構造の方が優れているっぽいのですが、実際には圧倒的多数のマンションが
RC構造のようです。特に超高層の場合はすべてRC構造でした。まぁ超高層だとSRC構造では重過ぎる
という理由なのでしょうが、このマンションを含め、超まで行かない高層マンションでもSRC構造
の物件はほとんど無いようです。その理由が是非知りたいんです。。。

[263: 匿名さん]

高層のタワーはRCで制震または免震構造の物件が多いですよね。
でもシーサイドは制震・免震ではないのでSRCにしている。
私はそのように解釈していますが、実際はどうでしょうかね。。。

[264: 匿名さん]

SRC造はロングスパンの梁がある場合に使います。RCの梁はひび割れ等の原因で、ロングスパンの
梁には不向きです。プレストレスを入れた場合は別ですが。
一般的にSRC造はRC造に比べて変形能力がありますが、その分、法律で決められている必要な耐力
はRC造より小さくなっています。（ラーメン構造の場合は0.25/0.30）つまり法律ぎりぎりで作ら
れている建物は、RC造だろうがSRC造だろうが、性能は同じと言えると思います。
構造種別より重要な問題は建物高さです。60mを超える高層建物は大臣認定ルートで、地震応答解
析で建物の安全性を確認することが義務付けられています。そのため60mを超える建物は60m以下の
建物に比べて約1.5倍程度の耐力があると言われています。ただしそれは設計者の問題というより
は法律の問題点といえます。そのため、コストダウンのために60mをぎりぎり超えない建物を計画
されることが多いようです。

[265: 259]

>>264さん 詳しく教えてくださってありがとうございます。
それで、最近のマンションでRC構造が主流になっている理由は何でしょうか？
264さんなら答えてくださるのではないかと期待しています。。。

[266: 264]

SRCは施工性が悪いため、コストアップになるのが主原因だと思われます。
現場で、鉄骨の周りに鉄筋を配筋して、型枠を作って、コンクリートを流し
込むのは骨が折れる作業です。特に超高層建物はその傾向が顕著だと思われ
ます。
RC部材を工場で養生するプレキャスト部材とし、現場はその接合だけをする
ほうが、短工期ですみ、超高層建物には向いています。
また、高強度のコンクリートが実用化されてきたのも一原因でしょう。

[267: 260]

みなさん　とても勉強になりました
ありがとうございます。

[268: 匿名さん]

いいですよねぇ、ここ。
私は、有楽土地のオーベルシリーズが好みなんですが、ここもかなり気に入ってます。
都心でファミリー向けのマンションを作ろうという姿勢に共感です。

[269: 匿名さん]

4千万台前半のお部屋はすぐに売れてしまったみたいですけど、4千万後半以上の物もすぐに売れると思いますか？購入した場合この先の値上がりを期待しますけど、余っちゃうなんてことないですよね？品川区ですもんね？

[270: 匿名さん]

この辺りで無認可でも良いのですが、保育園はたくさんありますか？入居時期が時期なので入園できるかどうか心配です。やはり通勤を考えるとマンションから駅の間にあると良いのですが。どなたか地元の方教えてください。

[271: 匿名さん]

264さんのコメントを読んで、SSRの高さが気になったので調べてみたら、59.99m でした。。。
ちょっとがっかり。。。

<http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/t60ue.htm>

[272: 匿名さん]

271です。リンクがうまく貼れませんでした。
こちらになります。

http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/t60ue.htm

[273: 匿名さん]

某日本最大世帯数のマンションはかなり売れ残ってるし、品川だから大丈夫ってことはないよ
ここは安いから完売はするとは思うけど

[274: 匿名さん]

20階建てで60m以下
階高3mきってるのか
恐ろしい低さだ

[275: 匿名さん]

値段も安くて性能も良くてましてや環境も・・というのは難しいと思いますよ。
ちなみに私もこの物件を買った者ですが細かいことは考えていません＾＾
私の判断基準→トータルでまあまあだった、です。
住まいなんてものは想像つかない色んな要素が後からいろいろ出てくるものなのですよ、良くも悪くも
一応、プロ中のプロの意見です。プロ中のノンプロかも＾＾

[276: 匿名さん]

階高ケチるなんてコストダウンの最たるものですが
それも気にしないとはさすがプロ中のプロ（笑）
すべて見切ったということですね
長谷工＊＊＊＊

[277: 匿名さん]

20階建てを60メートル未満で建てるのは基本だと思いますが？

[278: 匿名さん]

やすぶちんのセオリーでしょ
でもそれでいい人はいいのよ　別に

[279: 匿名さん]

60mはたしか建築許可基準が甘くなる境でしたね

[280: 匿名さん]

やすぶちん？
それを言うなら『やすぶしん』でわ？
まぁ、どっちでもいいけど。