品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[22: 18=20]

わっはっは。けんかなんてしませんよ。
ここは２ちゃんねるではありませんからね。
　.
・・・でも携帯の電波を下向きに飛ばしてるなんてのは明らかにガセネタですよ。
ガセネタをさも事実のように述べる行為は到底赦せんのです。

[23: 18=20=22]

って、>>19さんがレスつけたのは私じゃないですね。

ところでこの土日は荏原神社の天王祭でしたね。
東品川３・４丁目町会(東親会)の神輿・山車が
SSRマンションギャラリーの前を通過してました。
422戸も人が増えて大丈夫なのか?と思う程子供がうじゃうじゃいました。

[24: 匿名さん]

あんなにあれこれ悩んだのに、契約してしまうと当面悩むことがなくてなんだかヒマですねぇ
内覧会が待ち遠しいです。

[25: 匿名さん]

私の担当営業者なんか、既に外へ異動してしまいました。

[26: 匿名さん]

>>25
もう異動ですか？！
他物件の営業に駆り出されたんですかねぇ
まぁ会社ですから、仕方ないですね。

[27: 匿名さん]

携帯電波の件ですが、品川シーサイド駅前のURの高層階(20階以上)に住んでFOMAを使っています。
バルコニーに面している部屋では支障はありませんが、通路側の部屋で窓やドアを締め切っているとバーが一本の場合が多いですね。ジャスコの横のNTTがあるけどドコモの基地局もあるのかな。

[28: 匿名さん]

ウエストタワーだと丁度オフィス棟の陰になっていそうな感じです。

[29: 匿名さん]

27さんと同じ品川シーサイド駅前URの高層階(20F以上)に住んでいるものです。
以前ドコモを使っていたときは、アンテナ1本でメールの半分くらいは問い合わせをしないと受信しなかったのですが、auに換えてからはストレスなくメールを受信できるようになりました。auだとアンテナも3本です。

[30: 匿名さん]

電波の性質の一般論として、FOMAとPHSは建物内に弱く、
MOVAとauは建物内に強いそうです。

[31: 匿名さん]

24さん。
わかります！
待ち遠しいですねぇ。今すぐ引っ越したいのに、あと1年以上も先だなんて。
ちなみに、契約した皆さんは、入居までにこれから「これをやっておく！」
みたいなことって、何かありますか？
本当に、一通りの手続きを済ませたら、急にヒマになっちゃって・・・・

[32: 匿名さん]

今の関心事は幼稚園選びです。
どちらも慢性的に定員オーバー気味で入園まで苦労しそうです。

[33: 24]

>>31さん
とりあえずローンの組み方（長期固定or変動、公庫など）を勉強することですかね。
何が最善かよくわかんないので・・・
あとは時間があればＭＲに通うでしょうね。
工事の進捗を確認したり、売れ行きチェックしたり、近所を散歩したりとか。

[34: 匿名さん]

>>32
幼稚園選び大変ですね。
品川区ってＤＩＮＫＳが多いイメージなんですが、意外と子供多いんですね。
それとも幼稚園の数が少ないんでしょうかね？

[35: 匿名さん]

近隣住民ですが、、、
お迎えバスを良く見かけますよ
おおきなケースに3人くらいいれて　がらごろ　お散歩する姿も見かけます
多分、1つの幼稚園があまり大きくないのではないでしょうか？
品川の御殿山に教会の幼稚園もあります

[36: 匿名さん]

最寄りの幼稚園は規模が小さいので、入園も難しいようです。
もともと倉庫街だったので幼稚園が少ないのも仕方ないのかな？
私の知る限りでも５つくらいの幼稚園バスを見かけますので、
どこにも入れないということは無いですよ。
港区の幼稚園からもバスが来てます。
３５さんのおっしゃってる教会の幼稚園は小学校受験をする方も
多いようですね。
小規模でアットホームな雰囲気であったり、教育熱心であったり、
どろんこ遊びを存分にできるのびのび系であったり…
幼稚園によってカラーが全然違うみたいなので、子供に合った
幼稚園を見つけたいですね。

[37: 匿名さん]

アットホーム->八潮幼稚園
教育熱心->エトワール幼稚園
どろんこのびのび系->めばえ幼稚園

当たりですか？

[38: 匿名さん]

３７さん
ズバリです！(^_^;)

[39: 匿名さん]

近さなら八潮幼稚園ですが、ＳＳＲの子供だけで
既に定員オーバーな規模なんですよね。

[40: 匿名さん]

そうなんですよね。近い方が何かと良さそうですけどね。

でもSSRは子供が多そうなので、マンションの目の前に
幼稚園バスが停まるようになるかな？？と期待して
バスで通う幼稚園を検討しています。

[41: 匿名さん]

先日申し込みをし、週末に契約を控えています。横長リビングに憧れJタイプを選んだのですが、重要事項説明書を読んだところ中和室にはエアコンがつけられない事が分かり、悩んでいます。

縦長リビングの部屋自体が少ないので横長リビングの部屋を契約された方が多いと思いますが、もしよろしければどのように中和室を利用されるご予定かお聞かせ頂けますでしょうか？

二人目の子供部屋等に考えていましたが、夏など締め切る事ができないようであれば一つの独立した部屋として考える事は難しいのかなぁと悩み始めてしまいました。

[42: 匿名さん]

私も、目下は、ローンの組み方の勉強中です。
金利が微妙な時期なようで、借り入れ先や返済方法によって事前費用や利息金額に
大きな差がでますし、税金控除に、社内の補助制度活用、保険も見直しなども検討中です。
最初は、「賃貸料を返済にあてる」くらいのラフな考えだったのですが
いざとなると、生活にかけるお金の使い道全般に影響するですね（いまさらでしょうか（苦笑）

とりあえず、SSRでフィナンシャルプランナーによる相談会があるようなので
そこで話をきいてみようかと検討中です。

[43: 匿名さん]

「融資申込会のご案内」が届きました。

[44: 匿名さん]

→41さん

ぜんぜん違う物件ですが同じ長谷工施工の東京テラスは中和室にもエアコンが取り付けられるそうですよ。私もそのところで悩んでおります。

[45: 匿名さん]

「融資申込会」についてなんですが
この申込時の金利でくめるんですか？
それとも来年の「融資契約会」の時点での金利なんですか？
教えてください

[46: 41]

>>44
44さん
早速のご返答ありがとうございます。できるところもあるんですね。SSRはオプションガイドに設計変更の選択がなく、重説に付けられないとの記載があったので、どうなのかと思って。

使えなくなったらもったいないですし木曜に早速確認してみます。また結果をご連絡致します。

[47: 匿名さん]

>>41さん >>44さん
自分は縦長リビングの部屋を選んだので関係ないですが、
エアコンつきの中和室にもメリット・デメリットがあると聞きました。
メリットは当然エアコンが付けられること。デメリットはパイプスペース
確保のためにリビングの一部が下り天井になってしまうことだそうです。
よく検討されることをお勧めします。
(個人的には縦長リビングの部屋を選びなおすことをお勧めしますが。)

>>45さん
銀行ローン(含むフラット35)の場合ですが、「融資申込会」「融資契約会」いずれも
異なります。あくまで「融資実行時」の金利が適用されます。

住宅金融公庫の場合は「融資申込」時点の金利が適用されます。

[48: 匿名さん]

>>41さん
うちも横長リビングで契約しました。
事前にエアコンがつけられないことも確認していましたが、うちはＤＩＮＫＳなので中和室を書斎にしようと思っています。子供ができたら子供部屋にしようかな、と。
エアコンはリビングにやや大型のものをつけて、真夏はドア開けっ放しかなぁ
ちょうどリビングのエアコン設置場所が中和室のドアのある側なので、開けっ放しにしていたら冷風が入ってくると思います。

[49: 匿名さん]

ちょっと前の話題を持ち出して申し訳ないが、高層階で携帯がつながりにくいのは
電波が届かないからではなく、電波がいろんなところから届きすぎて干渉して
しまうからですよ。
だから、品川区のような都心はアンテナ密度が高いので繋がりにくい傾向にある。
電波を下向きに飛ばすこともできなくはないが、地面で跳ね返るからねぇ。

[50: 匿名さん]

ＳＳＲは外廊下、携帯３キャリア＋Willcomの基地局近しということで、
携帯電話の電波の入りに関しては問題なさそうな雰囲気ですね。
完成しないことにはわかりませんが、最悪でも何処か一社は入るでしょう。

[51: 匿名さん]

インテリアはどうしますか？？我が家では、ソファーを迷ってます。皆さんは？？

[52: 匿名さん]

うちも　ソファー悩んでいます　9月にインテリア説明会（？）があると伺っているので　そのときにあせって検討すると思います
大型テレビも欲しいし、、、フローリングなのに　おこたつ好きだし
どうしましょう、、

[53: 匿名さん]

カーテンはどんな色にしようかな
ダイニングセットも新調したいな
テレビも薄型ほしいな
ソファーはここに置こうかな
…と間取り図を見ながら楽しんでいます。
インテリアオプション楽しみですね。

[54: 匿名さん]

やっぱり、インテリアオプション高いんですかねぇ。。。
IKEAとかMEGAMAXなんかで揃えたほうが賢いのかしら。
悩んでしまいますね。

[55: 匿名さん]

ＩＫＥＡ私も気になっています。なんだか混んでいそうで
まだ行っていないのですが、見に行きたいと思っています。

[56: 匿名さん]

私はフクラのショールーム見に行く予定です。夢がふくらみますね・・・。

[57: 匿名さん]

生活臭プンプンの些細なことなんですが、
キッチンのタオルってみなさんどうされますか？

現在はシンク下の扉に挟み込むタオル掛けを使っているのですが、
ＳＳＲのキッチンは包丁フラップになっているので、
タオル掛けも付けられないのかな？と思っています。
タオルはどこに掛ければ良いですかね？？

[58: 匿名さん]

こちらの物件は仕上がったときの外観は実際にはどんな感じなんでしょうか？
個人的な感想ですが、同じ長谷工施工の東京テラスは事前に言われていたよりも質感が高く見えました。少なくとも建物単体では（何棟も建っているので全体で考えると違って見えるかもしれません）団地っぽくは見えませんでした。同じく長谷工施工の綱島にあるグリーンサラウンドは逆に出来上がってみたら団地にしか見えないという声をよく聞きます。
パンフだと運河側から引きで見たイラストは平面でのっぺりしていますが、別の角度では割と質感高く見えたりします。やはり品川区のある程度の値段のマンションですのでそれなりにまとめて来るのでしょうか？

[59: 匿名さん]

→57さん

そんなことまだ誰も考えてないのではないですかね？

[60: 匿名さん]

自宅で仕事をする方へ質問です。
私もうちで仕事をすることが多いのですが、共用施設のワークステーション（でしたっけ？）を利用しようと考えている方はいますか？
こういう設備ってあまり見たことないんですけど、使いみちというか趣旨がイマイチよくわかりません。
部屋でやるより気分転換になって仕事が捗るものなんでしょうか？
コミュニケーションのためのツールなのかな、とも思ったのですが仕事をしているのにコミュニケーションというのも変ですよね？？

[61: 匿名さん]

最近は割りと多い施設ではないですか？落ち着いて仕事や勉強をしたい人には良いのではないですかね。仕事は家庭に持ち込まない、とか。
ＳＳＲはたしか有料で３Ｈまでとなってました。

[62: 匿名さん]

>>最近は割りと多い施設
そうなんですか？知りませんでした。そんなに要望のある設備なんでしょうか。
>>仕事は家庭に持ち込まない
そうなんです。初めはそう思ってたんですが、そんなことも言ってられなくなってきました。
私も家庭でやらずにせっかくの設備を使ってみましょうかね。
61さん、ありがとうございました！

[63: 匿名さん]

→グリーンサラウンドはタイルの使用箇所がわりと少ないです。あと廊下の縦柵。
でも道路沿いの棟は逆梁でわりと質感のある外観ですよね。
ＳＳＲはどうでしょうね。

[64: 匿名さん]

ソファーの話題がでてましたが、私はただ今、ダイニングテーブルで迷っています。
アジアンテイストの部屋にしたいです。

[65: 匿名さん]

幼稚園で悩まれている方へ質問です
来年４月から子供を幼稚園に通わせたいのですが、９月の引越までは幼稚園まで送り迎えされるのでしょうか？半年、辛いですよね…
そろそろ幼稚園の見学やプレスクールに行かれていますか？
私はマンションから近いところを希望しているので、
教会附属、エトワール、八潮に絞って考えているところです
他にもあるのかな…

[66: 匿名さん]

６５さん
私も来年４月から幼稚園に通わせる予定の子供がおります。
教会付属はすでにプレが始まっているようです。
八潮は来週から、エトワールは再来週からプレが始まるので
参加する予定です。

私は今もすぐ近くに住んでいますので、４月から通わせても
問題ないのですが、遠い所からの送迎となると大変そうですよね。
転園の受け入れもあるようですので、幼稚園に問い合わせてみては
いかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

66さん、ありがとうございます
そうですね、幼稚園に直接聞いてみるのが速いですね
そうしてみます
66さんは、八潮とエトワールで考えられていますか？
品川区の幼稚園は数が沢山あるので悩んでしまいますね
マンション近くに園バスの通っている他の幼稚園を
もしご存知でしたら教えてください

[68: 匿名さん]

IKEAはニトリといい勝負です。悲しいかな安物。
まぁ一度は行って見るでしょうから。
ご自分の目でご確認を。

[69: 匿名さん]

環境面で不安なことがあります。
1.飛行機の騒音（二重サッシのようですが..）
2.排気ガス、運河の臭いによる洗濯物への影響（ベランダに干せるのかどうか）
ご存知の方教えてください。

[70: 匿名さん]

67さん
うちは八潮かエトワールで考えています。
近くに来ている園バスですが、
エトワール・めばえ・あけぼの・小野学園
教会付属・港区の聖徳学園のバスが来ているようです。

[71: 匿名さん]

70さん、詳しくありがとうございました
参考にさせていただきます！！