品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[22: 18=20]

わっはっは。けんかなんてしませんよ。
ここは２ちゃんねるではありませんからね。
　.
・・・でも携帯の電波を下向きに飛ばしてるなんてのは明らかにガセネタですよ。
ガセネタをさも事実のように述べる行為は到底赦せんのです。

[23: 18=20=22]

って、>>19さんがレスつけたのは私じゃないですね。

ところでこの土日は荏原神社の天王祭でしたね。
東品川３・４丁目町会(東親会)の神輿・山車が
SSRマンションギャラリーの前を通過してました。
422戸も人が増えて大丈夫なのか?と思う程子供がうじゃうじゃいました。

[24: 匿名さん]

あんなにあれこれ悩んだのに、契約してしまうと当面悩むことがなくてなんだかヒマですねぇ
内覧会が待ち遠しいです。

[25: 匿名さん]

私の担当営業者なんか、既に外へ異動してしまいました。

[26: 匿名さん]

>>25
もう異動ですか？！
他物件の営業に駆り出されたんですかねぇ
まぁ会社ですから、仕方ないですね。

[27: 匿名さん]

携帯電波の件ですが、品川シーサイド駅前のURの高層階(20階以上)に住んでFOMAを使っています。
バルコニーに面している部屋では支障はありませんが、通路側の部屋で窓やドアを締め切っているとバーが一本の場合が多いですね。ジャスコの横のNTTがあるけどドコモの基地局もあるのかな。

[28: 匿名さん]

ウエストタワーだと丁度オフィス棟の陰になっていそうな感じです。

[29: 匿名さん]

27さんと同じ品川シーサイド駅前URの高層階(20F以上)に住んでいるものです。
以前ドコモを使っていたときは、アンテナ1本でメールの半分くらいは問い合わせをしないと受信しなかったのですが、auに換えてからはストレスなくメールを受信できるようになりました。auだとアンテナも3本です。

[30: 匿名さん]

電波の性質の一般論として、FOMAとPHSは建物内に弱く、
MOVAとauは建物内に強いそうです。

[31: 匿名さん]

24さん。
わかります！
待ち遠しいですねぇ。今すぐ引っ越したいのに、あと1年以上も先だなんて。
ちなみに、契約した皆さんは、入居までにこれから「これをやっておく！」
みたいなことって、何かありますか？
本当に、一通りの手続きを済ませたら、急にヒマになっちゃって・・・・

[32: 匿名さん]

今の関心事は幼稚園選びです。
どちらも慢性的に定員オーバー気味で入園まで苦労しそうです。

[33: 24]

>>31さん
とりあえずローンの組み方（長期固定or変動、公庫など）を勉強することですかね。
何が最善かよくわかんないので・・・
あとは時間があればＭＲに通うでしょうね。
工事の進捗を確認したり、売れ行きチェックしたり、近所を散歩したりとか。

[34: 匿名さん]

>>32
幼稚園選び大変ですね。
品川区ってＤＩＮＫＳが多いイメージなんですが、意外と子供多いんですね。
それとも幼稚園の数が少ないんでしょうかね？

[35: 匿名さん]

近隣住民ですが、、、
お迎えバスを良く見かけますよ
おおきなケースに3人くらいいれて　がらごろ　お散歩する姿も見かけます
多分、1つの幼稚園があまり大きくないのではないでしょうか？
品川の御殿山に教会の幼稚園もあります

[36: 匿名さん]

最寄りの幼稚園は規模が小さいので、入園も難しいようです。
もともと倉庫街だったので幼稚園が少ないのも仕方ないのかな？
私の知る限りでも５つくらいの幼稚園バスを見かけますので、
どこにも入れないということは無いですよ。
港区の幼稚園からもバスが来てます。
３５さんのおっしゃってる教会の幼稚園は小学校受験をする方も
多いようですね。
小規模でアットホームな雰囲気であったり、教育熱心であったり、
どろんこ遊びを存分にできるのびのび系であったり…
幼稚園によってカラーが全然違うみたいなので、子供に合った
幼稚園を見つけたいですね。

[37: 匿名さん]

アットホーム->八潮幼稚園
教育熱心->エトワール幼稚園
どろんこのびのび系->めばえ幼稚園

当たりですか？

[38: 匿名さん]

３７さん
ズバリです！(^_^;)

[39: 匿名さん]

近さなら八潮幼稚園ですが、ＳＳＲの子供だけで
既に定員オーバーな規模なんですよね。

[40: 匿名さん]

そうなんですよね。近い方が何かと良さそうですけどね。

でもSSRは子供が多そうなので、マンションの目の前に
幼稚園バスが停まるようになるかな？？と期待して
バスで通う幼稚園を検討しています。

[41: 匿名さん]

先日申し込みをし、週末に契約を控えています。横長リビングに憧れJタイプを選んだのですが、重要事項説明書を読んだところ中和室にはエアコンがつけられない事が分かり、悩んでいます。

縦長リビングの部屋自体が少ないので横長リビングの部屋を契約された方が多いと思いますが、もしよろしければどのように中和室を利用されるご予定かお聞かせ頂けますでしょうか？

二人目の子供部屋等に考えていましたが、夏など締め切る事ができないようであれば一つの独立した部屋として考える事は難しいのかなぁと悩み始めてしまいました。

[42: 匿名さん]

私も、目下は、ローンの組み方の勉強中です。
金利が微妙な時期なようで、借り入れ先や返済方法によって事前費用や利息金額に
大きな差がでますし、税金控除に、社内の補助制度活用、保険も見直しなども検討中です。
最初は、「賃貸料を返済にあてる」くらいのラフな考えだったのですが
いざとなると、生活にかけるお金の使い道全般に影響するですね（いまさらでしょうか（苦笑）

とりあえず、SSRでフィナンシャルプランナーによる相談会があるようなので
そこで話をきいてみようかと検討中です。

[43: 匿名さん]

「融資申込会のご案内」が届きました。

[44: 匿名さん]

→41さん

ぜんぜん違う物件ですが同じ長谷工施工の東京テラスは中和室にもエアコンが取り付けられるそうですよ。私もそのところで悩んでおります。

[45: 匿名さん]

「融資申込会」についてなんですが
この申込時の金利でくめるんですか？
それとも来年の「融資契約会」の時点での金利なんですか？
教えてください

[46: 41]

>>44
44さん
早速のご返答ありがとうございます。できるところもあるんですね。SSRはオプションガイドに設計変更の選択がなく、重説に付けられないとの記載があったので、どうなのかと思って。

使えなくなったらもったいないですし木曜に早速確認してみます。また結果をご連絡致します。

[47: 匿名さん]

>>41さん >>44さん
自分は縦長リビングの部屋を選んだので関係ないですが、
エアコンつきの中和室にもメリット・デメリットがあると聞きました。
メリットは当然エアコンが付けられること。デメリットはパイプスペース
確保のためにリビングの一部が下り天井になってしまうことだそうです。
よく検討されることをお勧めします。
(個人的には縦長リビングの部屋を選びなおすことをお勧めしますが。)

>>45さん
銀行ローン(含むフラット35)の場合ですが、「融資申込会」「融資契約会」いずれも
異なります。あくまで「融資実行時」の金利が適用されます。

住宅金融公庫の場合は「融資申込」時点の金利が適用されます。

[48: 匿名さん]

>>41さん
うちも横長リビングで契約しました。
事前にエアコンがつけられないことも確認していましたが、うちはＤＩＮＫＳなので中和室を書斎にしようと思っています。子供ができたら子供部屋にしようかな、と。
エアコンはリビングにやや大型のものをつけて、真夏はドア開けっ放しかなぁ
ちょうどリビングのエアコン設置場所が中和室のドアのある側なので、開けっ放しにしていたら冷風が入ってくると思います。

[49: 匿名さん]

ちょっと前の話題を持ち出して申し訳ないが、高層階で携帯がつながりにくいのは
電波が届かないからではなく、電波がいろんなところから届きすぎて干渉して
しまうからですよ。
だから、品川区のような都心はアンテナ密度が高いので繋がりにくい傾向にある。
電波を下向きに飛ばすこともできなくはないが、地面で跳ね返るからねぇ。

[50: 匿名さん]

ＳＳＲは外廊下、携帯３キャリア＋Willcomの基地局近しということで、
携帯電話の電波の入りに関しては問題なさそうな雰囲気ですね。
完成しないことにはわかりませんが、最悪でも何処か一社は入るでしょう。

[51: 匿名さん]

インテリアはどうしますか？？我が家では、ソファーを迷ってます。皆さんは？？

[52: 匿名さん]

うちも　ソファー悩んでいます　9月にインテリア説明会（？）があると伺っているので　そのときにあせって検討すると思います
大型テレビも欲しいし、、、フローリングなのに　おこたつ好きだし
どうしましょう、、

[53: 匿名さん]

カーテンはどんな色にしようかな
ダイニングセットも新調したいな
テレビも薄型ほしいな
ソファーはここに置こうかな
…と間取り図を見ながら楽しんでいます。
インテリアオプション楽しみですね。

[54: 匿名さん]

やっぱり、インテリアオプション高いんですかねぇ。。。
IKEAとかMEGAMAXなんかで揃えたほうが賢いのかしら。
悩んでしまいますね。

[55: 匿名さん]

ＩＫＥＡ私も気になっています。なんだか混んでいそうで
まだ行っていないのですが、見に行きたいと思っています。

[56: 匿名さん]

私はフクラのショールーム見に行く予定です。夢がふくらみますね・・・。

[57: 匿名さん]

生活臭プンプンの些細なことなんですが、
キッチンのタオルってみなさんどうされますか？

現在はシンク下の扉に挟み込むタオル掛けを使っているのですが、
ＳＳＲのキッチンは包丁フラップになっているので、
タオル掛けも付けられないのかな？と思っています。
タオルはどこに掛ければ良いですかね？？

[58: 匿名さん]

こちらの物件は仕上がったときの外観は実際にはどんな感じなんでしょうか？
個人的な感想ですが、同じ長谷工施工の東京テラスは事前に言われていたよりも質感が高く見えました。少なくとも建物単体では（何棟も建っているので全体で考えると違って見えるかもしれません）団地っぽくは見えませんでした。同じく長谷工施工の綱島にあるグリーンサラウンドは逆に出来上がってみたら団地にしか見えないという声をよく聞きます。
パンフだと運河側から引きで見たイラストは平面でのっぺりしていますが、別の角度では割と質感高く見えたりします。やはり品川区のある程度の値段のマンションですのでそれなりにまとめて来るのでしょうか？

[59: 匿名さん]

→57さん

そんなことまだ誰も考えてないのではないですかね？

[60: 匿名さん]

自宅で仕事をする方へ質問です。
私もうちで仕事をすることが多いのですが、共用施設のワークステーション（でしたっけ？）を利用しようと考えている方はいますか？
こういう設備ってあまり見たことないんですけど、使いみちというか趣旨がイマイチよくわかりません。
部屋でやるより気分転換になって仕事が捗るものなんでしょうか？
コミュニケーションのためのツールなのかな、とも思ったのですが仕事をしているのにコミュニケーションというのも変ですよね？？

[61: 匿名さん]

最近は割りと多い施設ではないですか？落ち着いて仕事や勉強をしたい人には良いのではないですかね。仕事は家庭に持ち込まない、とか。
ＳＳＲはたしか有料で３Ｈまでとなってました。

[62: 匿名さん]

>>最近は割りと多い施設
そうなんですか？知りませんでした。そんなに要望のある設備なんでしょうか。
>>仕事は家庭に持ち込まない
そうなんです。初めはそう思ってたんですが、そんなことも言ってられなくなってきました。
私も家庭でやらずにせっかくの設備を使ってみましょうかね。
61さん、ありがとうございました！

[63: 匿名さん]

→グリーンサラウンドはタイルの使用箇所がわりと少ないです。あと廊下の縦柵。
でも道路沿いの棟は逆梁でわりと質感のある外観ですよね。
ＳＳＲはどうでしょうね。

[64: 匿名さん]

ソファーの話題がでてましたが、私はただ今、ダイニングテーブルで迷っています。
アジアンテイストの部屋にしたいです。

[65: 匿名さん]

幼稚園で悩まれている方へ質問です
来年４月から子供を幼稚園に通わせたいのですが、９月の引越までは幼稚園まで送り迎えされるのでしょうか？半年、辛いですよね…
そろそろ幼稚園の見学やプレスクールに行かれていますか？
私はマンションから近いところを希望しているので、
教会附属、エトワール、八潮に絞って考えているところです
他にもあるのかな…

[66: 匿名さん]

６５さん
私も来年４月から幼稚園に通わせる予定の子供がおります。
教会付属はすでにプレが始まっているようです。
八潮は来週から、エトワールは再来週からプレが始まるので
参加する予定です。

私は今もすぐ近くに住んでいますので、４月から通わせても
問題ないのですが、遠い所からの送迎となると大変そうですよね。
転園の受け入れもあるようですので、幼稚園に問い合わせてみては
いかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

66さん、ありがとうございます
そうですね、幼稚園に直接聞いてみるのが速いですね
そうしてみます
66さんは、八潮とエトワールで考えられていますか？
品川区の幼稚園は数が沢山あるので悩んでしまいますね
マンション近くに園バスの通っている他の幼稚園を
もしご存知でしたら教えてください

[68: 匿名さん]

IKEAはニトリといい勝負です。悲しいかな安物。
まぁ一度は行って見るでしょうから。
ご自分の目でご確認を。

[69: 匿名さん]

環境面で不安なことがあります。
1.飛行機の騒音（二重サッシのようですが..）
2.排気ガス、運河の臭いによる洗濯物への影響（ベランダに干せるのかどうか）
ご存知の方教えてください。

[70: 匿名さん]

67さん
うちは八潮かエトワールで考えています。
近くに来ている園バスですが、
エトワール・めばえ・あけぼの・小野学園
教会付属・港区の聖徳学園のバスが来ているようです。

[71: 匿名さん]

70さん、詳しくありがとうございました
参考にさせていただきます！！

[72: 匿名さん]

69さん
音や臭気の感じ方は人それぞれ違うと思いますのが、
私は下記のように感じています。

>> 1.飛行機の騒音（二重サッシのようですが..）
　飛行機が真上を飛んでいるわけではないので、
　飛行しているときの音はそれほど気になりません。
　（周辺を走る車の音等でかき消されるレベル）
　ただ、風向きによっては着陸時の逆噴射音が
　聞こえてきます。（慣れました）

>> 2.排気ガス、運河の臭いによる洗濯物への影響
排気ガスは確かに少ないとは言えない環境です。
　歩いていると臭いも気になりますが、
　私が住んでいる６階の部屋では気にならないです。

　運河の臭いですが、夏以外は気になりません。
　夏場は夕方になると臭うことが多いので、洗濯物を
　１５〜１６時頃までに取り込めば問題ないですよ。

[73: 匿名さん]

一年くらい前、ニュースにもなりましたが、
どこかの国の旅客機が東京タワーにニアミスした事がありました。
あのときは東品川の直上を低空で旅客機が通過してすごい音がしましたね。
深夜でしたが、近所の人たちは結構ベランダに飛び出して空を見上げてました。
つまり、普段は旅客機が飛んでいることは忘れてしまう程度だと思います。

一番の騒音源は天王洲通りのダンプカーだと思いますが、
海上公園とポンプ場の土木工事が終わればダンプカーも減るような気がします。

[74: 匿名さん]

東側について情報をお持ちのかたいらっしゃいますか？
オーナーズスイートが14階ということを考慮すると、
さまざまな意味で14階以上というのは、「安全圏」と
考えられるのでしょうか？
ＪＡＬやフジ別館があるように、
もし、東側がまとまった細長い土地になったとしたら、
結構高層のものができるような気がするのですが。
あと、西側はどんな感じですか？
よろしくお願いします。

[75: 匿名さん]

→74さん
西側は賃貸マンションが建つようですよ。施工はSSRと同じで既に工事が始まっています。

東側はまとまった土地になるともっと高い（14階以上）ものが建てられるのではないでしょうか？
いまある単体のものが単純に建替えられるだけなら10階程度（正確な情報ではないです）だろうと言われた記憶があります。

[76: 匿名さん]

西側は15階建てとのこと。
どういう配置で建つのでしょうか？

[77: 匿名さん]

昨日、品川シーサイド駅から SSR とは逆の方へ散歩していたところ、マンションらしき建設予定地を見つけました。場所的には、現在建設中のブリリア品川シーサイドから南へ3分から4分くらい歩いたところです。品川シーサイド駅からは SSR よりもずいぶん近いです。ジャスコへは同じくらいかな。

何ていうマンションなんだろうと看板を見ると、ゴールドクレストでした。
ゴールドクレストのHPを見ても、まったく情報はないし、チラシが入っているわけでもないのですが、その場所にゴールドクレストが建つみたいです。？？？
タワーが建つのであれば、こっちでもよかったかなとちょっと思いました。情報お持ちの方いますか？って、SSR をすでに契約済みなので、もう今更なのですが。。。

[78: 匿名さん]

このマンションを検討しているものです。
どなたか教えてください。
自転車置き場は確か800ほどだったかと思いますが、
単純に考えると、ほとんどの人が2台は確保できる計算になります（3台は無理）。
我が家は自転車が3台あるのですが、この場合は部屋に持ち込むのは可能なのでしょうか？
よろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

幼稚園の情報を興味深く読ませていただきました。
我が家は共働きなので、近辺の保育園に預けることになるのですが、すでに SSR 近辺の保育園に子供を預けている方いらっしゃいますか？
良い評判の保育園を教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。

[80: 匿名さん]

→７７さん
ベイクレストの営業さんと話をしたときにシーサイドに土地を買ったと言っていたのでそこの事だと思います。
地価が高騰し始めてから購入したので結構値段が高くなりそうだと言っていましたよ。

[81: 匿名さん]

→７８さん
自転車を部屋に持ち込むのは自由ではないですか？
アルコーブ部分に置くのは駄目だと思いますけど。

[82: 匿名さん]

明日、城南中学校で高速品川線の換気口建設の説明会があるそうです。町内会に回覧されていましたよ。夜７時からだったかな？気になる方は参加した方がいいと思います。

[83: 匿名さん]

８２さん、情報ありがとうございます。
城南中学校での説明会ということは、南品川喚起所に関しての説明会でしょうか？
大井北喚起所に関しても説明があるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

77です。80さん、情報ありがとうございました。確かに SSR よりもきっと価格が高騰するでしょうね…。そう思うと SSR にしておいてよかったです。

[85: 匿名さん]

79さん、
私も保育園にお世話になる予定です。
少し前に見学に行きました。
東品川は家庭的で良さそうな雰囲気でした。
イオンの近くにある認証は離乳食が1回しか提供できないと言われて
断念しました。
北品川は延長保育が長いそうですが、見学には行ってません。
また新しくできた幼保一体型の台場幼稚園が気になっていますが、開園が6月だったので
まだ見学には至っていません。
少し遠いんですが、台場幼稚園もいいかなと思っています。
実際に通われている方のご意見が欲しいですよね！
入居したら是非ママ友になれるとうれしいです。待ち遠しいですね。

[86: 匿名さん]

>81さん
情報有難うございました。

[87: 匿名さん]

85さん、こんばんは！79です。
イオンの近くにある認証とはポピンズのことですか？ポピンズは私も見学に行ってきました。
ポピンズは夕方に有償で離乳食の追加はできますが、日中の2回食に対応してもらえないということですね？うちはまだ3ヶ月で離乳食が始まっていないので、そこまで気づいていませんでした。
大変参考になります。ありがとうございます！
私も今度、東品川保育園の体験保育に行くことにしています。お友達のお子様が東品川保育園に通っているのですが、アットホームでいいよと話していました。
北品川保育園、台場保育園も気になりますよね。。。
新米ママですので、こちらこそママ友になっていただけると心強いです！よろしくお願いします。

[88: 匿名さん]

このあたりの保育園、どこも悪い評判は聞かないですよ。
ただ、年齢にもよるでしょうけど認可園は９月途中入園は厳しいかも、、
来年の４月にいれてしまうか、半年認証園で、次の４月を待つかですよね。
認証園だと新馬場駅近く目黒川沿いの東海道保育園もあります。以前、お世話になりましたが
とても家庭的でよくしていただきした。認可園にくらべて一人一人融通をきかせてくれる感じです。

[89: 匿名さん]

→７８さん
自転車の件は、管理規約の基礎になるものができているでしょうから
直接問い合わせてみてはいかがですか？

ちなみに、うちのマンション（分譲を賃貸してます）は、
共有部分への自転車持込は、エレベータや通路の破損などにつながるため、原則禁止です。

[90: 匿名さん]

こちらの物件を検討しているものです。
「家族」が売りとあって、子供が多い賑やかなイメージがあってとても気に入っています。
家の子供は小学生ですが、お子さんの年齢はいくつくらいの方が多いのでしょうか。
MR、過去レスを見る限りでは、幼稚園前？のお子さんが多いような気がします。

[91: 匿名さん]

３０歳台前半夫婦＆１〜２歳児って家族構成が多そうですね！？

[92: 匿名さん]

共用施設充実マンションが良ければ、ＰＣ豊洲
ランニングコストを抑えたければ、ＳＳＲでしょうね。

[93: 匿名さん]

うちは30台半ばのDINKSです。入居までには子供ができそうにないけど、品川区の子育て支援の充実と子供のいる家庭が多くマンション全体がアットホームなよい雰囲気になりそうで気に入りました。あとは子供を授かるだけ・・・

[94: 匿名さん]

来週　融資申込み会がありますが　みなさん　もう決定されているのでしょうか？
この申し込みで　来年の融資取扱い銀行は　決定されてしまうのでしょうか？

お子さんのおいでになる方が多いようですが　うちはペットはおりますが　子供はおりませんし、今後も体調から出来る予定はありません。
逆に肩身の狭い思いをしないか　心配です。

[95: 匿名さん]

うちは、今小３と年長の二人です。
台場小も考えていますが、やっぱり近いほうが安心かなと思い、来年の四月から城南第二小に通わせようと思っています。何回か学校公開に足を運んでみようと思ってます。
みなさんこれからよろしくお願いします。

[96: 匿名さん]

>>94
決定ではありませんよ。
最終的には来年4月くらいまでに決めればいいようです。
あくまでも仮の融資申し込みです。
融資については契約変更可です。
肩身の狭い思い、なんて言わずに楽しく生活して行きましょうよ。
>>95
うちの子は、現在小学一年生です。
早くて来年2学期から一緒に通えることになるのですね。
こちらこそ宜しくお願いします。

[97: 匿名さん]

第二期二次モデルルームグランドオープンとありますが、従来と何か変わったのでしょうか？

[98: 匿名さん]

品川区の保育園はかなりの激戦になってきています。マンションラッシュで
保育園移民も多いそうです。
今年の1歳児待機人数が100人超えたとか・・・
北品川は延長が8時半、東品川、八つ山、台場は7時半までですね。
北品川は延長が長いせいか、バリバリ働くママが多い印象です。
東品川もアットホームでいいですよ。ここは一時保育（オアシスルーム？）があるので
試してみるといいかと思いますよ。

[99: 匿名さん]

港区のエレベーターで起きた死亡事故の件、皆さん気になってると思いますが、
品川シーサイドレジデンスのエレベーターってどこのメーカーのなんですかね？
すでに営業さんに聞かれた方いらっしゃいませんか？

[100: 匿名さん]

聞きましたよー
外資系ではないようですが詳しくわからないので調べておきますとのことでした。
外資じゃないならとりあえず大丈夫ですね。

[101: 匿名さん]

第一期で契約しました。
融資申込みが近づいてきましたが「フラット３５ｓ」って使えないんでしょうか？
耐震も省エネも基準をクリアできてなく唯一バリアフリーのみ
専有部分に関してだけクリアです。共有部分はだめです。
どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？

大手なので安心してましたが「優良住宅」ではない（フラット３５ｓ不可）
と言われたらショックです。

[102: 匿名さん]

>>99
エレベーターはシンドラーじゃないようです。

[103: 匿名さん]

いよいよローンの申し込みが迫ってまいりました。
皆様、もうお決めですよね。

[104: 匿名さん]

エレベーターは日立とのことです。

[105: 匿名さん]

>>103
ローンはすでに決めてるけど、肝心の住民税の通知書がまだ届かない。。。
あと2週間あるからそれまでには間に合うと思うけど。。。

[106: 匿名さん]

ホームページによると422戸中、第2期1次までで210戸が売れたようです。
ラップとしては悪くないですね。

[107: 匿名さん]

そんなに売れてるのですか？
これからチェックしてみます。

[108: 匿名さん]

確かにそのようですね。実はコストパフォーマンスが一番いい物件なのに、知名度がないというか（ネットでも盛り上がりに欠けてるし）、ちょっと心配だったのですが、これから夏にかけて申し込みが殺到しそう。

[109: 匿名さん]

今日もＭＲめちゃ混みでしたよ。

[110: 匿名さん]

いい物件だと思うけど、気になる点が・・・
品川エリアは大型マンションが相次いでできましたよね?ということは、将来転勤や住み替え等で売ろうと思った時に同じエリアに築年数の近い競合物件が多数ある→価格を下げないと売れない（しかも最寄り駅がりんかい線だから余計分が悪い）ということにならないかが心配で決めかねてます。　

[111: 匿名さん]

>>110
このエリアにはこれから先にも、まだまだマンションはできていきます。
それだけこの品川エリアを希望する人がいる、ということですよね。
何年後に売るかはおいといて、「競合物件が多数ある」→「価格を下げないと売れない」
というロジックにはならないと思っています。

[112: 匿名さん]

>>110さん
ここは「ファミリータイプ」特化型のマンションですので、中古で販売するときも
そこが「売り」になるのではないかと思っています。もっと品川寄りの物件になると
収益物件として買う人用のワンルーム・1LDKなどが同一マンション内に混ざってくるので、
子育ての環境としてはイマイチと感じる層が居ると思いますよ。

自分自身もその一人なので、WCTよりもこちらの物件を選びました。

[113: 匿名さん]

>>112さん

うちも全く同じ理由で、ケープ＆WCTをやめてこちらの物件にしました。

[114: 匿名さん]

通勤地区にもよりますが　りんかい線沿線を選ぶ人も多いそうですよ
新宿方面にも千葉方面にも　座って通勤できるということで、、
路線も延びると聞きましたので　将来は能天気に明るく考えています。
それに　必ずしも売却しなくても　賃貸にまわせるかと思います。
112さんも書かれていますが　この近辺には　シングル向けの物件が多く　ファミリー向けは築年数がたっているので　割と良い物件だと見ています

[115: 匿名さん]

購入者です。
マンション東側公務員宿舎の行方を気にしている方々へ。
本日の日経5面に公務員宿舎売却の記事が出ています。
これを見る限り、財務省のあの物件が売却されるかは微妙なところです。
購入者、必見。

[116: 匿名さん]

財務省の物件は売却されないのであれば嬉しいですね。

ところで、ここの近くに「中央環状品川線」という高速道路の
建設が予定されてますね。
天王洲アイル側にある川を通って八潮のほうに抜けるルートで、
今年度着工で10年程度かけて完成させるようです。
換気所も近くに設置されるようで、大気汚染とか工事中の音とか、
はたまた完成後の車の騒音とか、影響あるのでしょうか。
皆さんどう思われますか？？

[117: 匿名さん]

高速道は地下でしょ。

[118: 匿名さん]

高速は地下だけど、トンネルの換気所（排気口）が運河の対岸に設置されます（真向かいではない）。
でかい煙突なので、近隣の大気だけでなく遠く離れたところまで風に乗って拡散します。
近所だけの問題ではないので、そこまで神経質になる必要ないと思います。
東京に住むこと自体が大気汚染の中心に住んでいるようなもんですから。

[119: 匿名さん]

排気口の件は前スレでも出てましたよね。

http://www.mlit.go.jp/road/press/press05/20051227/1.pdf

[120: 匿名さん]

東側の財務省宿舎ですが、既に所有者が国立大学機構に替わって使用されているようですので、
しばらくは心配いらないかな？と思っています。

[121: 匿名さん]

大井北換気所の件ですが、
脱硝集塵装置完備であれば、煤煙や臭気の被害はほぼ免れると思います。
換気塔の中の換気扇からの騒音は消音防振装置を設置することで軽減できます。
これらの環境対策がきちんとなされるのであれば特に問題ないと思います。
(距離が250m程ありますし)
環境問題に敏感な今日この頃、これらの環境対策が省略されて建設されることは
まずあり得ないのではないかと思うのですが。実際はどうなんでしょうか。

これが完成すれば運河の手前にある羽田線の交通量が減るでしょうし、
車で東名、中央道、関越道方面へ向かうのに便利になるメリットもあります。

ちなみに、南品川と五反田の換気所は既に結構もめているようですね。