品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[202: 匿名さん]

近くに住む者で私も購入を検討している者です。今のラグナの土地は昔ゴルフ練習場でマイホーム練習場でした。ラグナの工事が始まってから一時練習場難民となりましたが、平和島にいい練習場をみつけました。ジャック・二クラス ゴルフセンター大森　http://www.jngolfcenter-ohmori.com/　ですが、規模・施設の充実度（バンカー練習場もあります。）からいうとこの近くでは一番だと思います。車で第一京浜を下れば１０分もかからず着いちゃいます。参考までに都内の練習場一覧が載ってるサイトです。http://www.golfdigest.co.jp/play/range/default.asp#oota
公園とかで周りの人の目を気にしながら練習するより、こっちの方が練習に専念できると思いますよ。

[203: 匿名さん]

→２０１さん
そうみたいですね・・・失礼しました。。

[204: 匿名さん]

195です。
ご意見どうもでした。
202さん
練習場難民と言う言葉がすごく感じ入りました。情報ありがとうございます。
大井町にある品川ゴルフ練習場には行かれましたか？小さい所とは聞いていますが。
あまりゴルフの話になると掲示板の趣旨にはずれそうなので、これだけにします。。。

[205: 匿名さん]

先日、工事の進捗状況を確認したついでに、近辺をドライブしてきました。
八潮パークタウンの中にダイエーがありましたよ。
ショッピングセンターはジャスコしかない、と思っていましたが、
ダイエーもあり、少し得した気分です。車で10分程度かかりますが・・。

[206: 匿名さん]

2LDKを購入希望しているものです。
LとMタイプはエレベータの隣になるのですが、エレベータの騒音などは
どうですか？マンションに住んだことがなく分らないのでどなたか
教えてください。

[207: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。りんかい線について教えてください。
大崎から湘南新宿ラインに乗るにはやはり乗り換えが必要になるのですよね？
りんかい線自体は大崎と新木場までで、その先は直通はなく乗換えが必要
になるのでしょうか？Webサイトでも調べましたがしばらく日本を離れており、
りんかい線というものをよく知らないので、教えていただけますと助かります。

[208: 匿名さん]

近隣に住むりんかい線利用者です。りんかい線は（JRではない線として捉えた場合の区間は確かに）新木場-大崎間ですが、実際は乗り入れを行ってますので新木場-川越とか新木場-大宮とかいう直通の便があります。朝夕のラッシュアワーはほとんど乗り入れですが、そうでない時間などは新木場-大崎どまりもあります。具体的な乗り入れ便の頻度などはりんかい線のＨＰなどで調べられるとよろしいのではないでしょうか？駅にはポケット版の時刻表も置いてありもらう事出来ます。

[209: 匿名さん]

>>206さん
参考にしてみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4974/

[210: 匿名さん]

208さん、有難うございます。時刻表を参照すればよかったんですね。調べてみます。
209さん、参考になりました。私は鈍感な方なので気にしないことにします。

[211: 匿名さん]

りんかい線について便乗質問させてください。
午前8時-8時半ごろですと、埼京線直通の新宿方面行きの通勤ラッシュ具合は
どうですか？ぎゅうぎゅう詰めにはならないですよね？でもまさか座れたりしませんよね？
休日しか乗ったことがないので近隣の方教えてください。

[212: 匿名さん]

大井町のイトーヨーカドーも
冷凍食品半額とかもけっこうあっておすすめですよ。肉と魚は、大井町の阪急。
平和島にドンキホーテもあるし、買い物には、不自由しないと思います。

[213: 匿名さん]

＞２０７さん
湘南新宿ラインの横浜方面は大崎で乗り換えです。
新宿方面は「湘南新宿ライン」と「りんかい線直通電車」は、大崎<->池袋の区間で、
「埼京線」の線路を、同じホームを使って併走します。
つまり、新宿駅には同じホームに「埼京線」「りんかい線」「湘南新宿ライン」の電車が到着します。

＞２１１さん
最近は混んできましたが、何とか座れます。
また、品川シーサイドで座れなくても、大井町でかなり降りますので、
大井町からであれば確実に座れます。

[214: 匿名さん]

213さん、早速教えていただき有難うございました。
今後住民が増えたら座れなくなりそうですね。。
でも寿司詰めでないだけうれしいです。

[215: 匿名さん]

インテリアOP会の連絡きました。
楽しみですね。

[216: 匿名さん]

↑インテリアOP会は　いつの予定になりそうですか？
うちもそろそろ　お知らせくるかな？

[217: 匿名さん]

>>216さん
うちは7/29です。

[218: 匿名さん]

一期契約なんですがまだお知らせが来ないんですけど、皆さん来てますか？来てない人の方が多いのかしら？

[219: 匿名さん]

うちも一期契約ですが来ていません。
来てる方は何期に買われた方なんでしょうか？

[220: 匿名さん]

インテリアＯＰ会では無くて建築中ＯＰ会ではないですか？

[221: 匿名さん]

＞215さん

インテリアＯＰ会ではなくて　建築中の床やドア色を決めるＯＰ会では　ないでしょうか？

[222: 匿名さん]

床やドア色はＯＰ会で決めるものではないと思いますが？

[223: 匿名さん]

215です。
皆様大変申し訳ございません。
インテリアOPではなく、建築中OPでした。
ご迷惑おかけしてすいません。

[224: 匿名さん]

日曜日にＭＲでインテリアOP会は秋頃と聞いたばかりなのにおかしいな、と思っていたところです。
今日も案内が届いてなかったので何かの間違いだろうと思いつつもちょっぴり気になってました。。。
間違いでよかったです。
ということで、契約者のみなさーん！
秋頃だそうですよ！！

[225: 匿名さん]

契約者です。今週号の「週刊ダイヤモンド・マンション底値買い」にＳＳＲが、超割安物件として
ケープの次にランキングされてました。割安評価は「５」最高点です。契約してよかったと思いましたので、初めて書き込みさせてもらいました。

[226: 匿名さん]

↑多分　同列一位ですよ。
総個数でならんでいるようです。

[227: 匿名さん]

あ。。。
ごめんなさい　総戸数　です　

[228: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドと、東洋経済でマンションを特集しているようです。
まだ見てませんが。

[229: 匿名さん]

225さん、226さん、もしよろしければ内容を詳しく教えていただけないでしょうか？
割安評価で「5」が付いているのが何が基準なのでしょうか？
現在購入を検討しているのですが、まだ当該物件を拝見しておらずしかも
海外に住んでおり雑誌を購入できないのでよかったら教えていただけると助かります。

[230: 匿名さん]

→２２９さん
簡単に言うと、将来的にこの値段では買えないランキングですよ。
今後の動向を考えると２０パーセント以上割安であるという物件が「５」という評価だったはずです。

[231: 匿名さん]

週間ダイヤモンドと東洋経済　両方手元にあります♪
まだまだ内容は　読めていないのですが、、苦笑

＞229さん
230さんもコメントされていますが　5　と言うランクは　2006年度後半以降に新規分譲される物件にたいして坪単価に割安感が　20％以上ある場合だそうです（要略ですが、、）
ちなみに　同列　5　取得には
芝浦アイランド　ライオンズ四谷タワーゲート　ブランズ文京本駒込　ライオンズステージ西日暮里　ざ、センター東京　の５箇所があります。

東洋経済の方は　湾岸エリアマンションの特集のようで　豊洲エリアの記事が多いようです。
もう少し　エリアを下げてくれると　SSRも比較になったのに　残念

欠けている部分がありましたら　補足をお願いします＜記事を読まれた方

[232: 匿名さん]

229さん

どのタイミングでＭＲに来ることが出来るのかわかりませんが、そろそろ間取りタイプによっては
選択肢が少なくなりつつありますよ。
人気のタイプは上層階から下層階までほぼ完売のところもあります。

[233: 匿名さん]

SSRの販売状況は　どのくらいなのかご存知ですか？　残戸数　どのくらいなのでしょう？

[234: 匿名さん]

ゼロ金利政策解除されましたね。。
私達が融資契約をする時には、金利はどのくらい上がるのでしょうかね。。

[235: 匿名さん]

233さん　　　　　　　　　六月末に行われた優先販売までで半数超が売れたはずですよ。今週経済誌にも取り上げられたので第二期二次販売も人気となるでしょう。

[236: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事の価格算出の根拠は、
区全体の土地平均価格に対する比較なので、
六本木・麻布、御殿山のような高級住宅地を抱える区の、
そうでない地域に建つケープタワーやＳＳＲは明らかに有利ですよね。

私も購入者なので、こうした良い将来予想記事には悪い気はしませんが、
こうした記事に一喜一憂しない冷静さも必要と思います。

[237: ２３６です。]

確かに「区」のみで東京を見た場合、銀座に近い「江東区豊洲」よりも、
「品川区東品川」の方が魅力を感じる人も多いと思いますが。

江東区の豊洲は「銀座まで3km」を売りにしてますが、
ＳＳＲも「港区品川駅まで2.2km」ですしね。

[238: ２３６です。]

確かに「区」のみで東京を見た場合、銀座に近い「江東区豊洲」よりも、
「品川区東品川」の方が魅力を感じる人も多いと思いますが。

江東区の豊洲は「中央区銀座まで3km」を売りにしてますが、
ＳＳＲも「港区品川駅まで2.2km」ですしね。

[239: ２３６です。]

連投すみません。ミスりました。。。

[240: 匿名さん]

今日から二期二次登録開始ですね。

[241: 匿名さん]

週刊誌の影響がどこまででるか・・・。

[242: 匿名さん]

SSR前の飛鳥交通にこのような看板が新たに建立されました。
http://www.imgup.org/iup233854.jpg

「出ていく意志はないぞ」と強い意志が感じられ、とても頼もしいですね。

[243: 匿名さん]

高層マンションは困るが、生活に役立つ大型のセンターができて欲しい。
治安が多少悪くなるかも知れないが。

[244: 匿名さん]

郊外じゃないんだから、そんな近くに出来ても困りますよ・・・。

[245: 匿名さん]

ファミレスがいい。

[246: 匿名さん]

徒歩圏内にうまい飯屋ができて欲しい。
品達みたいなやつ。

[247: 匿名さん]

天王洲アイルの飲食店も新規オープンが結構あったりして、息を吹き返してきてますよね。

個人的にはＳＳＲの前の通りはお店もそうですが、道路整備を機会に綺麗な並木道になると良いんですが。。

[248: 匿名さん]

>>247さん
道路整備なんて話があるのですか？

[249: 匿名さん]

あったと思いますよ。

[250: 匿名さん]

歩道整備じゃなかったですかね？

[251: 匿名さん]

周辺の光化学スモッグを気にされている方はいませんか。ほとんど気持ちは決まっているのですが、ふと発電所の存在が気になりました。この地区はスモッグ発生率が高いようなのですが。。。