品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[182: 匿名さん]

品川区以外の物件にすることをお勧めします。

[183: 匿名さん]

>>180
私も参加しましたが180さんが言われているように、専門用語で書かれた資料を読んでるだけで、わざわざ行くほどのものじゃなかったと後悔しました。
説明会というからには専門用語を素人にもわかるよう噛み砕いて説明すべきで、資料の棒読みではあまりにも参加者を＊＊にしています。こんなんじゃ来週の管理修繕説明会も思いやられます。
資料を専門用語で書くなとまではいいませんが、説明会と称した資料の朗読だけは辞めて欲しいものですね。資料を渡して「読んでおいてくださいね」っていうのと何ら変わりませんから。
関係者の方、この掲示板を見られていたら今後のお客様のためにも次回以降はもっとまともな説明をされるようお願いします。

[184: 匿名さん]

近くに住む者です。
小学校の選択は　大切な問題だと思います。
近くの公立小学校とは別に　小中一貫教育の日野学園　比較的近くでスクールバスもでている小野学園　などを　良く見かけます。
ただ、品川区のこの物件のある旧街道あたりは　頻繁にお祭りなどの行事があり　地元の小学生でない場合の疎外感とかがないのか心配でもあります。

[185: 匿名さん]

子供は親が思っているほどやわではありませんよ。

[186: 匿名さん]

こちらの物件って手付け金10万円ですよね・・・？
通常よく言われるのは（ほんとに払うかどうかは別にして）物件価格の10％とかですよね。
住友などはかなり厳格だと聞きます。
デベ側からみると一種の保険（購入意志の担保)でしょうし、
ある意味属性判断のひとつの目安だとも思ってますが、
あまり安すぎるのもどうかと思いますがいかがでしょうか。
間口を広げてるだけなんでしょうか？
それとも人気のなさの裏返しでしょうか？

[187: 匿名さん]

手付金10万払ったあと、すぐに物件価格の10％は支払いましたよ。
たしか、1週間か2週間しか猶予はなかったかと思います。

[188: 匿名さん]

186さん
勘違いされているようなので、念のため。
申し込み時点で、10万。契約週に10%です。
これは基本的にはどこも同じです。

[189: 匿名さん]

≫187、188さん
186ですが、失礼致しました。
やはり物件価格の10％は必要なんですね。妙に安心しました。

[190: 匿名さん]

契約者です。申し込み時点で１０万円。翌週１０％支払いました。昔他の物件で５％というのもありましたが現状はほとんど１０％だと思われます。186さん。他の物件も確認されました？本物件の内容確認されました？人気のなさの裏返しと思われるのであれば購入されなければ良いのでは。

[191: 匿名さん]

通りすがりの者です。
最初の10万円は単なる「申込証拠金」です。手付金ではありません。
いい加減な気持ちで申し込まないように、という歯止めのためのお金です。
申込証拠金を支払った時点では、建物売買契約は成立していません。
結局契約しなかった場合、10万円は戻ってきます。

これに対して、手付金の支払は売買契約を成立させるための金員の支払です。
手付金を支払った後、買主事情で売買契約を解除するときは、手付金を
放棄しなければなりません。
この手付金の金額については、物件価格の10％とするのが通例（慣例）のようです。

[192: 匿名さん]

>>186さん
購入者です。
SSRは「知る人ぞ知る」物件。
最後の一行はいただけませんねぇ。
あなたに誠意があるのなら、削除されることを希望します。

[193: 匿名さん]

実際には交渉すれば５パーセント未満でも大丈夫ですよ。
売主が倒産しても、５パーセント以上の手付け金で無い場合保障されませんが・・・。

[194: 匿名さん]

>>193
これですか。
http://www.zenkoku-net.co.jp/

[195: 匿名さん]

購入検討者です。
話がすごくそれて恐縮です。
本物件の近くには海側にある青空野球場や八潮北公園など野球場がいくつか見られます。基本的にこれらの場所で他のことや勝手に立ち入ることが禁止されていることを承知で情報を知りたいのですが、夕方など野球に使われていないときに、周辺住民の方がゴルフ練習などされていませんか？本物件の近隣に練習場が無いため、このへんすごく気になるのですが…
ご存じの方がいらっしゃいましたらどうかよろしくです。

[196: 匿名さん]

→195さん

公園でゴルフ練習をしたいという事ですか？それとも公園でゴルフ練習をされたら危ないから嫌だという事ですか？

[197: 匿名さん]

>>195さん
ご質問の意図がよくわからないのですが、練習できたら嬉しいという事ですか？
よろしければ、すごく気になる理由を教えていただけないでしょうか？
見たわけではありませんが、常識的に考えれば、野球場でゴルフ練習なんてあり得ないと思います。

[198: 匿名さん]

195です。
恥ずかしながら、迷惑のかからない程度で練習したい、と言うことです。
気になるというのは、単に練習できる場所が近くにあるか無いかでこの物件への興味の度合いが違うと言うことでした。
常識の範疇で無いので、不愉快に感じた方には申し訳ありません。

[199: 匿名さん]

北品川のイマジカの近くにゴルフ練習場ありましたけどね。
今は無いのかな？

[200: 匿名さん]

ゴルフの練習はゴルフの練習上でやりましょう。
人気がなくても、だめだと思いますよ。
近くでは、大井町の郵便局のとなりに小さい練習場がありますし、
川崎の多摩川沿いにいけば、大きい練習場があると思います。

[201: 匿名さん]

>>199さん
それは既にラグナタワーになっているところですかね？

野球場を使用するには申し込みが必要（有料）ですので、
利用目的がゴルフの練習だと貸してもらえない気がします。

[202: 匿名さん]

近くに住む者で私も購入を検討している者です。今のラグナの土地は昔ゴルフ練習場でマイホーム練習場でした。ラグナの工事が始まってから一時練習場難民となりましたが、平和島にいい練習場をみつけました。ジャック・二クラス ゴルフセンター大森　http://www.jngolfcenter-ohmori.com/　ですが、規模・施設の充実度（バンカー練習場もあります。）からいうとこの近くでは一番だと思います。車で第一京浜を下れば１０分もかからず着いちゃいます。参考までに都内の練習場一覧が載ってるサイトです。http://www.golfdigest.co.jp/play/range/default.asp#oota
公園とかで周りの人の目を気にしながら練習するより、こっちの方が練習に専念できると思いますよ。

[203: 匿名さん]

→２０１さん
そうみたいですね・・・失礼しました。。

[204: 匿名さん]

195です。
ご意見どうもでした。
202さん
練習場難民と言う言葉がすごく感じ入りました。情報ありがとうございます。
大井町にある品川ゴルフ練習場には行かれましたか？小さい所とは聞いていますが。
あまりゴルフの話になると掲示板の趣旨にはずれそうなので、これだけにします。。。

[205: 匿名さん]

先日、工事の進捗状況を確認したついでに、近辺をドライブしてきました。
八潮パークタウンの中にダイエーがありましたよ。
ショッピングセンターはジャスコしかない、と思っていましたが、
ダイエーもあり、少し得した気分です。車で10分程度かかりますが・・。

[206: 匿名さん]

2LDKを購入希望しているものです。
LとMタイプはエレベータの隣になるのですが、エレベータの騒音などは
どうですか？マンションに住んだことがなく分らないのでどなたか
教えてください。

[207: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。りんかい線について教えてください。
大崎から湘南新宿ラインに乗るにはやはり乗り換えが必要になるのですよね？
りんかい線自体は大崎と新木場までで、その先は直通はなく乗換えが必要
になるのでしょうか？Webサイトでも調べましたがしばらく日本を離れており、
りんかい線というものをよく知らないので、教えていただけますと助かります。

[208: 匿名さん]

近隣に住むりんかい線利用者です。りんかい線は（JRではない線として捉えた場合の区間は確かに）新木場-大崎間ですが、実際は乗り入れを行ってますので新木場-川越とか新木場-大宮とかいう直通の便があります。朝夕のラッシュアワーはほとんど乗り入れですが、そうでない時間などは新木場-大崎どまりもあります。具体的な乗り入れ便の頻度などはりんかい線のＨＰなどで調べられるとよろしいのではないでしょうか？駅にはポケット版の時刻表も置いてありもらう事出来ます。

[209: 匿名さん]

>>206さん
参考にしてみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4974/

[210: 匿名さん]

208さん、有難うございます。時刻表を参照すればよかったんですね。調べてみます。
209さん、参考になりました。私は鈍感な方なので気にしないことにします。

[211: 匿名さん]

りんかい線について便乗質問させてください。
午前8時-8時半ごろですと、埼京線直通の新宿方面行きの通勤ラッシュ具合は
どうですか？ぎゅうぎゅう詰めにはならないですよね？でもまさか座れたりしませんよね？
休日しか乗ったことがないので近隣の方教えてください。

[212: 匿名さん]

大井町のイトーヨーカドーも
冷凍食品半額とかもけっこうあっておすすめですよ。肉と魚は、大井町の阪急。
平和島にドンキホーテもあるし、買い物には、不自由しないと思います。

[213: 匿名さん]

＞２０７さん
湘南新宿ラインの横浜方面は大崎で乗り換えです。
新宿方面は「湘南新宿ライン」と「りんかい線直通電車」は、大崎<->池袋の区間で、
「埼京線」の線路を、同じホームを使って併走します。
つまり、新宿駅には同じホームに「埼京線」「りんかい線」「湘南新宿ライン」の電車が到着します。

＞２１１さん
最近は混んできましたが、何とか座れます。
また、品川シーサイドで座れなくても、大井町でかなり降りますので、
大井町からであれば確実に座れます。

[214: 匿名さん]

213さん、早速教えていただき有難うございました。
今後住民が増えたら座れなくなりそうですね。。
でも寿司詰めでないだけうれしいです。

[215: 匿名さん]

インテリアOP会の連絡きました。
楽しみですね。

[216: 匿名さん]

↑インテリアOP会は　いつの予定になりそうですか？
うちもそろそろ　お知らせくるかな？

[217: 匿名さん]

>>216さん
うちは7/29です。

[218: 匿名さん]

一期契約なんですがまだお知らせが来ないんですけど、皆さん来てますか？来てない人の方が多いのかしら？

[219: 匿名さん]

うちも一期契約ですが来ていません。
来てる方は何期に買われた方なんでしょうか？

[220: 匿名さん]

インテリアＯＰ会では無くて建築中ＯＰ会ではないですか？

[221: 匿名さん]

＞215さん

インテリアＯＰ会ではなくて　建築中の床やドア色を決めるＯＰ会では　ないでしょうか？

[222: 匿名さん]

床やドア色はＯＰ会で決めるものではないと思いますが？

[223: 匿名さん]

215です。
皆様大変申し訳ございません。
インテリアOPではなく、建築中OPでした。
ご迷惑おかけしてすいません。

[224: 匿名さん]

日曜日にＭＲでインテリアOP会は秋頃と聞いたばかりなのにおかしいな、と思っていたところです。
今日も案内が届いてなかったので何かの間違いだろうと思いつつもちょっぴり気になってました。。。
間違いでよかったです。
ということで、契約者のみなさーん！
秋頃だそうですよ！！

[225: 匿名さん]

契約者です。今週号の「週刊ダイヤモンド・マンション底値買い」にＳＳＲが、超割安物件として
ケープの次にランキングされてました。割安評価は「５」最高点です。契約してよかったと思いましたので、初めて書き込みさせてもらいました。

[226: 匿名さん]

↑多分　同列一位ですよ。
総個数でならんでいるようです。

[227: 匿名さん]

あ。。。
ごめんなさい　総戸数　です　

[228: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドと、東洋経済でマンションを特集しているようです。
まだ見てませんが。

[229: 匿名さん]

225さん、226さん、もしよろしければ内容を詳しく教えていただけないでしょうか？
割安評価で「5」が付いているのが何が基準なのでしょうか？
現在購入を検討しているのですが、まだ当該物件を拝見しておらずしかも
海外に住んでおり雑誌を購入できないのでよかったら教えていただけると助かります。

[230: 匿名さん]

→２２９さん
簡単に言うと、将来的にこの値段では買えないランキングですよ。
今後の動向を考えると２０パーセント以上割安であるという物件が「５」という評価だったはずです。

[231: 匿名さん]

週間ダイヤモンドと東洋経済　両方手元にあります♪
まだまだ内容は　読めていないのですが、、苦笑

＞229さん
230さんもコメントされていますが　5　と言うランクは　2006年度後半以降に新規分譲される物件にたいして坪単価に割安感が　20％以上ある場合だそうです（要略ですが、、）
ちなみに　同列　5　取得には
芝浦アイランド　ライオンズ四谷タワーゲート　ブランズ文京本駒込　ライオンズステージ西日暮里　ざ、センター東京　の５箇所があります。

東洋経済の方は　湾岸エリアマンションの特集のようで　豊洲エリアの記事が多いようです。
もう少し　エリアを下げてくれると　SSRも比較になったのに　残念

欠けている部分がありましたら　補足をお願いします＜記事を読まれた方

[232: 匿名さん]

229さん

どのタイミングでＭＲに来ることが出来るのかわかりませんが、そろそろ間取りタイプによっては
選択肢が少なくなりつつありますよ。
人気のタイプは上層階から下層階までほぼ完売のところもあります。

[233: 匿名さん]

SSRの販売状況は　どのくらいなのかご存知ですか？　残戸数　どのくらいなのでしょう？

[234: 匿名さん]

ゼロ金利政策解除されましたね。。
私達が融資契約をする時には、金利はどのくらい上がるのでしょうかね。。

[235: 匿名さん]

233さん　　　　　　　　　六月末に行われた優先販売までで半数超が売れたはずですよ。今週経済誌にも取り上げられたので第二期二次販売も人気となるでしょう。

[236: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事の価格算出の根拠は、
区全体の土地平均価格に対する比較なので、
六本木・麻布、御殿山のような高級住宅地を抱える区の、
そうでない地域に建つケープタワーやＳＳＲは明らかに有利ですよね。

私も購入者なので、こうした良い将来予想記事には悪い気はしませんが、
こうした記事に一喜一憂しない冷静さも必要と思います。

[237: ２３６です。]

確かに「区」のみで東京を見た場合、銀座に近い「江東区豊洲」よりも、
「品川区東品川」の方が魅力を感じる人も多いと思いますが。

江東区の豊洲は「銀座まで3km」を売りにしてますが、
ＳＳＲも「港区品川駅まで2.2km」ですしね。

[238: ２３６です。]

確かに「区」のみで東京を見た場合、銀座に近い「江東区豊洲」よりも、
「品川区東品川」の方が魅力を感じる人も多いと思いますが。

江東区の豊洲は「中央区銀座まで3km」を売りにしてますが、
ＳＳＲも「港区品川駅まで2.2km」ですしね。

[239: ２３６です。]

連投すみません。ミスりました。。。

[240: 匿名さん]

今日から二期二次登録開始ですね。

[241: 匿名さん]

週刊誌の影響がどこまででるか・・・。

[242: 匿名さん]

SSR前の飛鳥交通にこのような看板が新たに建立されました。
http://www.imgup.org/iup233854.jpg

「出ていく意志はないぞ」と強い意志が感じられ、とても頼もしいですね。

[243: 匿名さん]

高層マンションは困るが、生活に役立つ大型のセンターができて欲しい。
治安が多少悪くなるかも知れないが。

[244: 匿名さん]

郊外じゃないんだから、そんな近くに出来ても困りますよ・・・。

[245: 匿名さん]

ファミレスがいい。

[246: 匿名さん]

徒歩圏内にうまい飯屋ができて欲しい。
品達みたいなやつ。

[247: 匿名さん]

天王洲アイルの飲食店も新規オープンが結構あったりして、息を吹き返してきてますよね。

個人的にはＳＳＲの前の通りはお店もそうですが、道路整備を機会に綺麗な並木道になると良いんですが。。

[248: 匿名さん]

>>247さん
道路整備なんて話があるのですか？

[249: 匿名さん]

あったと思いますよ。

[250: 匿名さん]

歩道整備じゃなかったですかね？

[251: 匿名さん]

周辺の光化学スモッグを気にされている方はいませんか。ほとんど気持ちは決まっているのですが、ふと発電所の存在が気になりました。この地区はスモッグ発生率が高いようなのですが。。。

[252: 匿名さん]

ソースは？→この地区はスモッグ発生率が高いようなのですが

[253: 匿名さん]

品川区のホームページで見ました。

[254: 匿名さん]

http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/04/genjyou/taiki/ox.html
２５１の者です。このリンクでわかりますか？

[255: 匿名さん]

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/lifestage/kosodate/25.html
それからこういう助成金があるってことは、結構大気汚染の影響があるのかな。。。と。赤ちゃんがいるので少し心配になりました。

[256: 匿名さん]

他の地域との比較が出来ないので今ひとつわかりませんね。

[257: 匿名さん]

都内だったらどこも同じような環境だと思いますが・・・
助成金については、品川区が他の区よりこの件だけでなく勝っているんじゃあないですか?

[258: 匿名さん]

１５日に大井、品川の発電所に行ってきましたが、大気汚染などに関しては、他の工場などよりも
特に気をつけているように思いました。都内にある発電所に問題があれば、すでにとりあげられて
いると思いますが。

[259: 匿名さん]

教えてください。この物件はSRC構造なのですが、住宅情報マンションズなどを見ると
今販売中のマンションは殆どがRC構造でSRC構造はきわめて少数派のようです。

Webで調べてみた限りSRC構造のほうが耐震性の面で有利なように思うのですが、
なぜ、ほかのマンションはRC構造ばかりなのでしょうか？

[260: 匿名さん]

＞259さん
すみません　便乗質問させてください
SRC　と　RC　の違いもわかりません
これから調べてみますが　もしよろしければ教えてください

[261: 匿名さん]

【RC造】
RC造とは、Reinforced concrete（補強コンクリート）の略。鉄筋コンクリート柱の主鉄筋に対して、水平方向に10センチ以下の間隔で鉄筋を組み、周囲をコンクリートで固めた構造です。
コンクリートには、「圧縮方向の力や熱に強く、引っ張りには弱い」という特性がありますが、反対に、鉄筋は引っ張りに強く、熱やサビに弱いという一面を持っています。2つの材料の長所を組み合わせることで、短所を補い、強い建材として利用するために、コンクリートの中に鉄筋を入れたものが、RCです。一般的には「鉄筋コンクリート」とも呼ばれ、RC造は遮音性、耐震性、耐火性など、住宅の基本性能に優れています。


【SRC造】
SRC造とは、Steel Framed Reinforced Concreteの略。鉄骨鉄筋コンクリートのことで、鉄骨骨組のまわりに鉄筋を配置し、コンクリートで一体化した構造です。RC構造より強度が高い造りとなっていて、地震が起きた場合など、建物自体が揺れることで地震による揺れの力を緩和する特徴があります。
鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造にさらに鉄骨を加えてつくられています。工事現場で建物の骨組を見かけることがありますが、それが鉄骨です。柱や梁の中心に鉄骨を入れて、その周りに鉄筋を組み、コンクリートを流し込んでつくられます。10階前後からSRC造にしている場合があり、鉄骨がもっているねばり強さなどの性質から、高層になるほど採用されることが多くなります。

[262: 259]

>>261さん ありがとうございます。
そうなんです。SRC構造の方が優れているっぽいのですが、実際には圧倒的多数のマンションが
RC構造のようです。特に超高層の場合はすべてRC構造でした。まぁ超高層だとSRC構造では重過ぎる
という理由なのでしょうが、このマンションを含め、超まで行かない高層マンションでもSRC構造
の物件はほとんど無いようです。その理由が是非知りたいんです。。。

[263: 匿名さん]

高層のタワーはRCで制震または免震構造の物件が多いですよね。
でもシーサイドは制震・免震ではないのでSRCにしている。
私はそのように解釈していますが、実際はどうでしょうかね。。。

[264: 匿名さん]

SRC造はロングスパンの梁がある場合に使います。RCの梁はひび割れ等の原因で、ロングスパンの
梁には不向きです。プレストレスを入れた場合は別ですが。
一般的にSRC造はRC造に比べて変形能力がありますが、その分、法律で決められている必要な耐力
はRC造より小さくなっています。（ラーメン構造の場合は0.25/0.30）つまり法律ぎりぎりで作ら
れている建物は、RC造だろうがSRC造だろうが、性能は同じと言えると思います。
構造種別より重要な問題は建物高さです。60mを超える高層建物は大臣認定ルートで、地震応答解
析で建物の安全性を確認することが義務付けられています。そのため60mを超える建物は60m以下の
建物に比べて約1.5倍程度の耐力があると言われています。ただしそれは設計者の問題というより
は法律の問題点といえます。そのため、コストダウンのために60mをぎりぎり超えない建物を計画
されることが多いようです。

[265: 259]

>>264さん 詳しく教えてくださってありがとうございます。
それで、最近のマンションでRC構造が主流になっている理由は何でしょうか？
264さんなら答えてくださるのではないかと期待しています。。。

[266: 264]

SRCは施工性が悪いため、コストアップになるのが主原因だと思われます。
現場で、鉄骨の周りに鉄筋を配筋して、型枠を作って、コンクリートを流し
込むのは骨が折れる作業です。特に超高層建物はその傾向が顕著だと思われ
ます。
RC部材を工場で養生するプレキャスト部材とし、現場はその接合だけをする
ほうが、短工期ですみ、超高層建物には向いています。
また、高強度のコンクリートが実用化されてきたのも一原因でしょう。

[267: 260]

みなさん　とても勉強になりました
ありがとうございます。

[268: 匿名さん]

いいですよねぇ、ここ。
私は、有楽土地のオーベルシリーズが好みなんですが、ここもかなり気に入ってます。
都心でファミリー向けのマンションを作ろうという姿勢に共感です。

[269: 匿名さん]

4千万台前半のお部屋はすぐに売れてしまったみたいですけど、4千万後半以上の物もすぐに売れると思いますか？購入した場合この先の値上がりを期待しますけど、余っちゃうなんてことないですよね？品川区ですもんね？

[270: 匿名さん]

この辺りで無認可でも良いのですが、保育園はたくさんありますか？入居時期が時期なので入園できるかどうか心配です。やはり通勤を考えるとマンションから駅の間にあると良いのですが。どなたか地元の方教えてください。

[271: 匿名さん]

264さんのコメントを読んで、SSRの高さが気になったので調べてみたら、59.99m でした。。。
ちょっとがっかり。。。

<http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/t60ue.htm>

[272: 匿名さん]

271です。リンクがうまく貼れませんでした。
こちらになります。

http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/t60ue.htm

[273: 匿名さん]

某日本最大世帯数のマンションはかなり売れ残ってるし、品川だから大丈夫ってことはないよ
ここは安いから完売はするとは思うけど

[274: 匿名さん]

20階建てで60m以下
階高3mきってるのか
恐ろしい低さだ

[275: 匿名さん]

値段も安くて性能も良くてましてや環境も・・というのは難しいと思いますよ。
ちなみに私もこの物件を買った者ですが細かいことは考えていません＾＾
私の判断基準→トータルでまあまあだった、です。
住まいなんてものは想像つかない色んな要素が後からいろいろ出てくるものなのですよ、良くも悪くも
一応、プロ中のプロの意見です。プロ中のノンプロかも＾＾

[276: 匿名さん]

階高ケチるなんてコストダウンの最たるものですが
それも気にしないとはさすがプロ中のプロ（笑）
すべて見切ったということですね
長谷工＊＊＊＊

[277: 匿名さん]

20階建てを60メートル未満で建てるのは基本だと思いますが？

[278: 匿名さん]

やすぶちんのセオリーでしょ
でもそれでいい人はいいのよ　別に

[279: 匿名さん]

60mはたしか建築許可基準が甘くなる境でしたね

[280: 匿名さん]

やすぶちん？
それを言うなら『やすぶしん』でわ？
まぁ、どっちでもいいけど。

[281: 匿名さん]

やすぶちん←なぜか変換できない