天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。
公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。
[スレ作成日時]2006-05-24 17:34:00
品川シーサイドレジデンス Part2
| No.2 |
by 匿名さん 2006-05-25 00:03:00
削除依頼
天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。
公式HP http://s422.jp/ 公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？ のPART2です。 前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/ ※旧関東板から２３区板に引っ越ししました。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2006-05-27 23:03:00
契約者です。
PART1の最後の方にかきこみされてましたが、僕もシーサイドカフェで朝食を期待してました。 ちょっと残念です。 週3日とかでもやってくれないかなぁ あと、屋上にあがりたかった・・・ |
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-05-28 01:23:00
屋上は何処のマンションも大抵ダメですよね。
カフェというのはサラリーマン的には朝食処というイメージがありますよね。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2006-05-28 01:55:00
そうですよね。
まありんかい線利用ならアイルでもシーサイドでも駅に朝食取れるところがありますけどね。 眺望は優先していないので低層階契約しましたが、たまには高いところから絶景みてみたいですねぇ ゲストルーム20階にしてくれればいいのに、と思ってしまいました。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-05-28 02:07:00
ＳＳＲはファミリー層中心なのでカフェについても朝食は考慮してないのではないですかね。
独身メインなら需要があるでしょうけど、奥様が作られる所が多いでしょうから。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2006-05-28 10:27:00
共働き世帯なんかにも需要はあるのではないかと。
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| No.8 |
by 匿名さん 2006-05-28 12:13:00
共働きだと朝食って作らないものなんですか？？
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| No.9 |
by 匿名さん 2006-05-28 13:05:00
出勤時間帯が違ったりとか
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-05-28 18:42:00
朝食を食べないタイプの奥さまなら、作らない人もいると思う。
子供がいれば別だろうけど・・・ 現にうちもそうですから。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2006-05-28 19:38:00
自分が食べないと旦那さんにも作らないものなんですね。
お気の毒です・・・。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2006-05-28 20:32:00
>>11さん
まぁまぁ、けんかになる前に止めましょう。 ところでオーナーズスイートですが、これって普通のホテルみたいに テレビとかも置いてあるんでしょうかね？そのあたり、販売員さんに聞かれた方 いらっしゃいませんか？ |
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| No.13 |
by 匿名さん 2006-05-28 22:04:00
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| No.14 |
by 匿名さん 2006-05-28 22:54:00
高層階でご契約された方、教えてください。
ここは携帯電話は大丈夫でしょうか？ 友人ですばらしい眺望と「圏外」を手に入れる結果になった人がいましたもので。 海が見えて、かつ、携帯電話がまともに通じれば（わがままですが）、 契約と考えています。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-05-28 23:21:00
>>14
重要事項説明では部屋によっては携帯が繋がりにくくなる場合がある、と説明がありました。 どの部屋が該当するかはわからないとのことでした。 高層階というより、コンクリートに囲まれている状況が原因のような言い方でした。 高層階ではさらに通じにくくなるんですかね？ アンテナをつけないのか？と質問しましたが、考えていないと言われました。 逆に携帯が問題なく通じる物件には、アンテナが設置されているんでしょうかね。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2006-05-28 23:28:00
>>14
最大20階ぐらいなら普通に考えると大丈夫だと思いますよ。 たかだか60メートルぐらいだし。 気になるようであれば希望間取り位置の1F部分道路に立ってみて 電波を確認してみたらどうでしょうか。 今なら「この部分が○○タイプ間取り位置です」とわかり易く 表示されてますよ。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2006-05-28 23:53:00
１５さん１６さん早速ありがとうございます。１４です。
１５さん ＴＴＴはＦＯＭＡのアンテナを施設内に設置するので、 ＦＯＭＡは問題ないとのことでした。 ここはアンテナつけないとのこと、情報ありがとうございます。 仕事柄、圏外は許されないので、もうちょっと調べたいと思います。 また、情報ありましたらささいなことでもよろしくお願いいたします。 １６さん カバーエリア率からすれば品川区は限りなく100％に近いと思います。 ただ、「高さ」というファクターは入っていないそうです。 （ドコモ、ａｕに直接聞いてみました。） ご参考まで。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2006-05-29 00:02:00
全戸の住民が毎朝シーサイドカフェに殺到しても困りますが、
>>11さんのおっしゃるお気の毒な人って、15〜20人程度は(全戸のおとうさんの5％弱) いらしゃるのではないですかね。商売として成立しそうな気がします。 >>12-13さん カタログのオーナーズスイートに巨大な薄型テレビが描いてあるので、 まさか「あれは模型です」とか「あれはオプションです」な〜んて事はないと思ってますが。。。 >>14さん ドコモは近くの電話局の屋根上にでかいアンテナが立ってますから大丈夫でしょう。 ウィルコムもこの辺りは数え切れないほどアンテナが林立していますから大丈夫でしょう。 auは近所の知人に使っている人がいないのでわかりません。 Vodafonの2Gはダメ(知人談)です。3GはOKみたい(近所で基地局工事をしてました)です。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2006-05-29 00:05:00
携帯電話事情で盛り上がっている皆様へ
やっぱり大切なことですよね！ 中古で取引活発な東雲ＷＣＴでは、 ２５階以上ではかなり電波困難だそうです。 電波難民になってしまい、引越した人もいるとか。 もちろん近隣道路では問題ありません。 そばの運河の上も圏内です。 ご存知と思いますが、 携帯のアンテナは電波が下に向かってひろがるようについていますので、 当然上に行けばいくほど不利ですね。 16さん：１階で確認してなにがわかるのですか？残念ながら、参考にもなりませんよ。 14さん：ご参考まで。いい部屋探してくださいね。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2006-05-29 00:21:00
>>19さん
ずいぶん挑戦的な物言いですが、（けんかをする気はないですけど） 一応近所在住なので、近所の同程度の高さの階と天王洲のホテルレストランでの話ですよ。 ちなみに一般的な携帯電話の基地局の電波は下に向けてはいません。 (そういう設置方法もあるのかもしれませんが、一般的にアンテナ直下はむしろ電波が弱いです） 天王洲、品シーに高層オフィスビルを抱えるこの地域でそのような設置方法はありえません(断言) ちなみに私が確認したドコモ(mova,foma)とVodafon3Gの基地局はSSRから500m以内の距離にあり、 共に12階程度の高さに設置してあります。 そのアンテナからだと南西側からの入射になりますが、距離が近いので圏外は無いかと。 |
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| No.21 |
by 12 2006-05-29 00:36:00
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| No.22 |
by 18=20 2006-05-29 01:08:00
わっはっは。けんかなんてしませんよ。
ここは２ちゃんねるではありませんからね。 . ・・・でも携帯の電波を下向きに飛ばしてるなんてのは明らかにガセネタですよ。 ガセネタをさも事実のように述べる行為は到底赦せんのです。 |
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| No.23 |
by 18=20=22 2006-05-29 01:17:00
って、>>19さんがレスつけたのは私じゃないですね。
ところでこの土日は荏原神社の天王祭でしたね。 東品川３・４丁目町会(東親会)の神輿・山車が SSRマンションギャラリーの前を通過してました。 422戸も人が増えて大丈夫なのか?と思う程子供がうじゃうじゃいました。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2006-05-29 01:44:00
あんなにあれこれ悩んだのに、契約してしまうと当面悩むことがなくてなんだかヒマですねぇ
内覧会が待ち遠しいです。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-05-29 01:46:00
私の担当営業者なんか、既に外へ異動してしまいました。
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-05-29 08:42:00
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| No.27 |
by 匿名さん 2006-05-29 19:09:00
携帯電波の件ですが、品川シーサイド駅前のURの高層階(20階以上)に住んでFOMAを使っています。
バルコニーに面している部屋では支障はありませんが、通路側の部屋で窓やドアを締め切っているとバーが一本の場合が多いですね。ジャスコの横のNTTがあるけどドコモの基地局もあるのかな。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2006-05-29 20:01:00
ウエストタワーだと丁度オフィス棟の陰になっていそうな感じです。
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-05-29 22:05:00
27さんと同じ品川シーサイド駅前URの高層階(20F以上)に住んでいるものです。
以前ドコモを使っていたときは、アンテナ1本でメールの半分くらいは問い合わせをしないと受信しなかったのですが、auに換えてからはストレスなくメールを受信できるようになりました。auだとアンテナも3本です。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2006-05-30 00:34:00
電波の性質の一般論として、FOMAとPHSは建物内に弱く、
MOVAとauは建物内に強いそうです。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-05-30 01:58:00
24さん。
わかります！ 待ち遠しいですねぇ。今すぐ引っ越したいのに、あと1年以上も先だなんて。 ちなみに、契約した皆さんは、入居までにこれから「これをやっておく！」 みたいなことって、何かありますか？ 本当に、一通りの手続きを済ませたら、急にヒマになっちゃって・・・・ |
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| No.32 |
by 匿名さん 2006-05-30 02:10:00
今の関心事は幼稚園選びです。
どちらも慢性的に定員オーバー気味で入園まで苦労しそうです。 |
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| No.33 |
by 24 2006-05-30 02:13:00
>>31さん
とりあえずローンの組み方（長期固定or変動、公庫など）を勉強することですかね。 何が最善かよくわかんないので・・・ あとは時間があればＭＲに通うでしょうね。 工事の進捗を確認したり、売れ行きチェックしたり、近所を散歩したりとか。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2006-05-30 02:16:00
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-05-30 09:17:00
近隣住民ですが、、、
お迎えバスを良く見かけますよ おおきなケースに3人くらいいれて がらごろ お散歩する姿も見かけます 多分、1つの幼稚園があまり大きくないのではないでしょうか？ 品川の御殿山に教会の幼稚園もあります |
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| No.36 |
by 匿名さん 2006-05-30 12:46:00
最寄りの幼稚園は規模が小さいので、入園も難しいようです。
もともと倉庫街だったので幼稚園が少ないのも仕方ないのかな？ 私の知る限りでも５つくらいの幼稚園バスを見かけますので、 どこにも入れないということは無いですよ。 港区の幼稚園からもバスが来てます。 ３５さんのおっしゃってる教会の幼稚園は小学校受験をする方も 多いようですね。 小規模でアットホームな雰囲気であったり、教育熱心であったり、 どろんこ遊びを存分にできるのびのび系であったり… 幼稚園によってカラーが全然違うみたいなので、子供に合った 幼稚園を見つけたいですね。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2006-05-30 12:53:00
アットホーム->八潮幼稚園
教育熱心->エトワール幼稚園 どろんこのびのび系->めばえ幼稚園 当たりですか？ |
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-05-30 13:06:00
３７さん
ズバリです！(^_^;) |
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| No.39 |
by 匿名さん 2006-05-30 13:12:00
近さなら八潮幼稚園ですが、ＳＳＲの子供だけで
既に定員オーバーな規模なんですよね。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2006-05-30 14:02:00
そうなんですよね。近い方が何かと良さそうですけどね。
でもSSRは子供が多そうなので、マンションの目の前に 幼稚園バスが停まるようになるかな？？と期待して バスで通う幼稚園を検討しています。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-05-30 15:59:00
先日申し込みをし、週末に契約を控えています。横長リビングに憧れJタイプを選んだのですが、重要事項説明書を読んだところ中和室にはエアコンがつけられない事が分かり、悩んでいます。
縦長リビングの部屋自体が少ないので横長リビングの部屋を契約された方が多いと思いますが、もしよろしければどのように中和室を利用されるご予定かお聞かせ頂けますでしょうか？ 二人目の子供部屋等に考えていましたが、夏など締め切る事ができないようであれば一つの独立した部屋として考える事は難しいのかなぁと悩み始めてしまいました。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-05-30 17:57:00
私も、目下は、ローンの組み方の勉強中です。
金利が微妙な時期なようで、借り入れ先や返済方法によって事前費用や利息金額に 大きな差がでますし、税金控除に、社内の補助制度活用、保険も見直しなども検討中です。 最初は、「賃貸料を返済にあてる」くらいのラフな考えだったのですが いざとなると、生活にかけるお金の使い道全般に影響するですね（いまさらでしょうか（苦笑） とりあえず、SSRでフィナンシャルプランナーによる相談会があるようなので そこで話をきいてみようかと検討中です。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2006-05-30 19:26:00
「融資申込会のご案内」が届きました。
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-05-30 20:23:00
→41さん
ぜんぜん違う物件ですが同じ長谷工施工の東京テラスは中和室にもエアコンが取り付けられるそうですよ。私もそのところで悩んでおります。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2006-05-30 20:30:00
「融資申込会」についてなんですが
この申込時の金利でくめるんですか？ それとも来年の「融資契約会」の時点での金利なんですか？ 教えてください |
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| No.46 |
by 41 2006-05-30 21:18:00
>>44
44さん 早速のご返答ありがとうございます。できるところもあるんですね。SSRはオプションガイドに設計変更の選択がなく、重説に付けられないとの記載があったので、どうなのかと思って。 使えなくなったらもったいないですし木曜に早速確認してみます。また結果をご連絡致します。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2006-05-30 21:51:00
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| No.48 |
by 匿名さん 2006-05-30 23:39:00
>>41さん
うちも横長リビングで契約しました。 事前にエアコンがつけられないことも確認していましたが、うちはＤＩＮＫＳなので中和室を書斎にしようと思っています。子供ができたら子供部屋にしようかな、と。 エアコンはリビングにやや大型のものをつけて、真夏はドア開けっ放しかなぁ ちょうどリビングのエアコン設置場所が中和室のドアのある側なので、開けっ放しにしていたら冷風が入ってくると思います。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2006-05-31 01:10:00
ちょっと前の話題を持ち出して申し訳ないが、高層階で携帯がつながりにくいのは
電波が届かないからではなく、電波がいろんなところから届きすぎて干渉して しまうからですよ。 だから、品川区のような都心はアンテナ密度が高いので繋がりにくい傾向にある。 電波を下向きに飛ばすこともできなくはないが、地面で跳ね返るからねぇ。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2006-05-31 03:26:00
ＳＳＲは外廊下、携帯３キャリア＋Willcomの基地局近しということで、
携帯電話の電波の入りに関しては問題なさそうな雰囲気ですね。 完成しないことにはわかりませんが、最悪でも何処か一社は入るでしょう。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2006-05-31 10:43:00
インテリアはどうしますか？？我が家では、ソファーを迷ってます。皆さんは？？
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| No.52 |
by 匿名さん 2006-05-31 11:48:00
うちも ソファー悩んでいます 9月にインテリア説明会（？）があると伺っているので そのときにあせって検討すると思います
大型テレビも欲しいし、、、フローリングなのに おこたつ好きだし どうしましょう、、 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2006-05-31 14:28:00
カーテンはどんな色にしようかな
ダイニングセットも新調したいな テレビも薄型ほしいな ソファーはここに置こうかな …と間取り図を見ながら楽しんでいます。 インテリアオプション楽しみですね。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2006-05-31 14:31:00
やっぱり、インテリアオプション高いんですかねぇ。。。
IKEAとかMEGAMAXなんかで揃えたほうが賢いのかしら。 悩んでしまいますね。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2006-05-31 14:42:00
ＩＫＥＡ私も気になっています。なんだか混んでいそうで
まだ行っていないのですが、見に行きたいと思っています。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2006-05-31 14:43:00
私はフクラのショールーム見に行く予定です。夢がふくらみますね・・・。
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| No.57 |
by 匿名さん 2006-05-31 14:48:00
生活臭プンプンの些細なことなんですが、
キッチンのタオルってみなさんどうされますか？ 現在はシンク下の扉に挟み込むタオル掛けを使っているのですが、 ＳＳＲのキッチンは包丁フラップになっているので、 タオル掛けも付けられないのかな？と思っています。 タオルはどこに掛ければ良いですかね？？ |
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| No.58 |
by 匿名さん 2006-05-31 19:17:00
こちらの物件は仕上がったときの外観は実際にはどんな感じなんでしょうか？
個人的な感想ですが、同じ長谷工施工の東京テラスは事前に言われていたよりも質感が高く見えました。少なくとも建物単体では（何棟も建っているので全体で考えると違って見えるかもしれません）団地っぽくは見えませんでした。同じく長谷工施工の綱島にあるグリーンサラウンドは逆に出来上がってみたら団地にしか見えないという声をよく聞きます。 パンフだと運河側から引きで見たイラストは平面でのっぺりしていますが、別の角度では割と質感高く見えたりします。やはり品川区のある程度の値段のマンションですのでそれなりにまとめて来るのでしょうか？ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2006-05-31 19:22:00
→57さん
そんなことまだ誰も考えてないのではないですかね？ |
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| No.60 |
by 匿名さん 2006-05-31 22:47:00
自宅で仕事をする方へ質問です。
私もうちで仕事をすることが多いのですが、共用施設のワークステーション（でしたっけ？）を利用しようと考えている方はいますか？ こういう設備ってあまり見たことないんですけど、使いみちというか趣旨がイマイチよくわかりません。 部屋でやるより気分転換になって仕事が捗るものなんでしょうか？ コミュニケーションのためのツールなのかな、とも思ったのですが仕事をしているのにコミュニケーションというのも変ですよね？？ |
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| No.61 |
by 匿名さん 2006-05-31 23:09:00
最近は割りと多い施設ではないですか？落ち着いて仕事や勉強をしたい人には良いのではないですかね。仕事は家庭に持ち込まない、とか。
ＳＳＲはたしか有料で３Ｈまでとなってました。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2006-05-31 23:19:00
>>最近は割りと多い施設
そうなんですか？知りませんでした。そんなに要望のある設備なんでしょうか。 >>仕事は家庭に持ち込まない そうなんです。初めはそう思ってたんですが、そんなことも言ってられなくなってきました。 私も家庭でやらずにせっかくの設備を使ってみましょうかね。 61さん、ありがとうございました！ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2006-06-01 10:01:00
→グリーンサラウンドはタイルの使用箇所がわりと少ないです。あと廊下の縦柵。
でも道路沿いの棟は逆梁でわりと質感のある外観ですよね。 ＳＳＲはどうでしょうね。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2006-06-01 14:19:00
ソファーの話題がでてましたが、私はただ今、ダイニングテーブルで迷っています。
アジアンテイストの部屋にしたいです。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2006-06-01 15:48:00
幼稚園で悩まれている方へ質問です
来年４月から子供を幼稚園に通わせたいのですが、９月の引越までは幼稚園まで送り迎えされるのでしょうか？半年、辛いですよね… そろそろ幼稚園の見学やプレスクールに行かれていますか？ 私はマンションから近いところを希望しているので、 教会附属、エトワール、八潮に絞って考えているところです 他にもあるのかな… |
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| No.66 |
by 匿名さん 2006-06-01 16:10:00
６５さん
私も来年４月から幼稚園に通わせる予定の子供がおります。 教会付属はすでにプレが始まっているようです。 八潮は来週から、エトワールは再来週からプレが始まるので 参加する予定です。 私は今もすぐ近くに住んでいますので、４月から通わせても 問題ないのですが、遠い所からの送迎となると大変そうですよね。 転園の受け入れもあるようですので、幼稚園に問い合わせてみては いかがでしょうか？ |
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| No.67 |
by 匿名さん 2006-06-02 05:39:00
66さん、ありがとうございます
そうですね、幼稚園に直接聞いてみるのが速いですね そうしてみます 66さんは、八潮とエトワールで考えられていますか？ 品川区の幼稚園は数が沢山あるので悩んでしまいますね マンション近くに園バスの通っている他の幼稚園を もしご存知でしたら教えてください |
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| No.68 |
by 匿名さん 2006-06-02 06:07:00
IKEAはニトリといい勝負です。悲しいかな安物。
まぁ一度は行って見るでしょうから。 ご自分の目でご確認を。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2006-06-02 13:33:00
環境面で不安なことがあります。
1.飛行機の騒音（二重サッシのようですが..） 2.排気ガス、運河の臭いによる洗濯物への影響（ベランダに干せるのかどうか） ご存知の方教えてください。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2006-06-02 14:07:00
67さん
うちは八潮かエトワールで考えています。 近くに来ている園バスですが、 エトワール・めばえ・あけぼの・小野学園 教会付属・港区の聖徳学園のバスが来ているようです。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2006-06-02 14:25:00
70さん、詳しくありがとうございました
参考にさせていただきます！！ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2006-06-02 14:42:00
69さん
音や臭気の感じ方は人それぞれ違うと思いますのが、 私は下記のように感じています。 >> 1.飛行機の騒音（二重サッシのようですが..） 飛行機が真上を飛んでいるわけではないので、 飛行しているときの音はそれほど気になりません。 （周辺を走る車の音等でかき消されるレベル） ただ、風向きによっては着陸時の逆噴射音が 聞こえてきます。（慣れました） >> 2.排気ガス、運河の臭いによる洗濯物への影響 排気ガスは確かに少ないとは言えない環境です。 歩いていると臭いも気になりますが、 私が住んでいる６階の部屋では気にならないです。 運河の臭いですが、夏以外は気になりません。 夏場は夕方になると臭うことが多いので、洗濯物を １５〜１６時頃までに取り込めば問題ないですよ。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2006-06-02 15:04:00
一年くらい前、ニュースにもなりましたが、
どこかの国の旅客機が東京タワーにニアミスした事がありました。 あのときは東品川の直上を低空で旅客機が通過してすごい音がしましたね。 深夜でしたが、近所の人たちは結構ベランダに飛び出して空を見上げてました。 つまり、普段は旅客機が飛んでいることは忘れてしまう程度だと思います。 一番の騒音源は天王洲通りのダンプカーだと思いますが、 海上公園とポンプ場の土木工事が終わればダンプカーも減るような気がします。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2006-06-04 00:41:00
東側について情報をお持ちのかたいらっしゃいますか？
オーナーズスイートが14階ということを考慮すると、 さまざまな意味で14階以上というのは、「安全圏」と 考えられるのでしょうか？ ＪＡＬやフジ別館があるように、 もし、東側がまとまった細長い土地になったとしたら、 結構高層のものができるような気がするのですが。 あと、西側はどんな感じですか？ よろしくお願いします。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2006-06-04 02:55:00
→74さん
西側は賃貸マンションが建つようですよ。施工はSSRと同じで既に工事が始まっています。 東側はまとまった土地になるともっと高い（14階以上）ものが建てられるのではないでしょうか？ いまある単体のものが単純に建替えられるだけなら10階程度（正確な情報ではないです）だろうと言われた記憶があります。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2006-06-04 16:45:00
西側は15階建てとのこと。
どういう配置で建つのでしょうか？ |
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| No.77 |
by 匿名さん 2006-06-04 22:09:00
昨日、品川シーサイド駅から SSR とは逆の方へ散歩していたところ、マンションらしき建設予定地を見つけました。場所的には、現在建設中のブリリア品川シーサイドから南へ3分から4分くらい歩いたところです。品川シーサイド駅からは SSR よりもずいぶん近いです。ジャスコへは同じくらいかな。
何ていうマンションなんだろうと看板を見ると、ゴールドクレストでした。 ゴールドクレストのHPを見ても、まったく情報はないし、チラシが入っているわけでもないのですが、その場所にゴールドクレストが建つみたいです。？？？ タワーが建つのであれば、こっちでもよかったかなとちょっと思いました。情報お持ちの方いますか？って、SSR をすでに契約済みなので、もう今更なのですが。。。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2006-06-04 22:11:00
このマンションを検討しているものです。
どなたか教えてください。 自転車置き場は確か800ほどだったかと思いますが、 単純に考えると、ほとんどの人が2台は確保できる計算になります（3台は無理）。 我が家は自転車が3台あるのですが、この場合は部屋に持ち込むのは可能なのでしょうか？ よろしくお願いします。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2006-06-04 22:29:00
幼稚園の情報を興味深く読ませていただきました。
我が家は共働きなので、近辺の保育園に預けることになるのですが、すでに SSR 近辺の保育園に子供を預けている方いらっしゃいますか？ 良い評判の保育園を教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2006-06-05 00:46:00
→７７さん
ベイクレストの営業さんと話をしたときにシーサイドに土地を買ったと言っていたのでそこの事だと思います。 地価が高騰し始めてから購入したので結構値段が高くなりそうだと言っていましたよ。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2006-06-05 00:48:00
→７８さん
自転車を部屋に持ち込むのは自由ではないですか？ アルコーブ部分に置くのは駄目だと思いますけど。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2006-06-05 08:41:00
明日、城南中学校で高速品川線の換気口建設の説明会があるそうです。町内会に回覧されていましたよ。夜７時からだったかな？気になる方は参加した方がいいと思います。
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| No.83 |
by 匿名さん 2006-06-05 15:23:00
８２さん、情報ありがとうございます。
城南中学校での説明会ということは、南品川喚起所に関しての説明会でしょうか？ 大井北喚起所に関しても説明があるのでしょうか？ |
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| No.84 |
by 匿名さん 2006-06-05 17:42:00
77です。80さん、情報ありがとうございました。確かに SSR よりもきっと価格が高騰するでしょうね…。そう思うと SSR にしておいてよかったです。
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| No.85 |
by 匿名さん 2006-06-05 18:08:00
79さん、
私も保育園にお世話になる予定です。 少し前に見学に行きました。 東品川は家庭的で良さそうな雰囲気でした。 イオンの近くにある認証は離乳食が1回しか提供できないと言われて 断念しました。 北品川は延長保育が長いそうですが、見学には行ってません。 また新しくできた幼保一体型の台場幼稚園が気になっていますが、開園が6月だったので まだ見学には至っていません。 少し遠いんですが、台場幼稚園もいいかなと思っています。 実際に通われている方のご意見が欲しいですよね！ 入居したら是非ママ友になれるとうれしいです。待ち遠しいですね。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2006-06-05 23:45:00
>81さん
情報有難うございました。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2006-06-05 23:48:00
85さん、こんばんは！79です。
イオンの近くにある認証とはポピンズのことですか？ポピンズは私も見学に行ってきました。 ポピンズは夕方に有償で離乳食の追加はできますが、日中の2回食に対応してもらえないということですね？うちはまだ3ヶ月で離乳食が始まっていないので、そこまで気づいていませんでした。 大変参考になります。ありがとうございます！ 私も今度、東品川保育園の体験保育に行くことにしています。お友達のお子様が東品川保育園に通っているのですが、アットホームでいいよと話していました。 北品川保育園、台場保育園も気になりますよね。。。 新米ママですので、こちらこそママ友になっていただけると心強いです！よろしくお願いします。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2006-06-06 02:24:00
このあたりの保育園、どこも悪い評判は聞かないですよ。
ただ、年齢にもよるでしょうけど認可園は９月途中入園は厳しいかも、、 来年の４月にいれてしまうか、半年認証園で、次の４月を待つかですよね。 認証園だと新馬場駅近く目黒川沿いの東海道保育園もあります。以前、お世話になりましたが とても家庭的でよくしていただきした。認可園にくらべて一人一人融通をきかせてくれる感じです。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2006-06-06 14:34:00
→７８さん
自転車の件は、管理規約の基礎になるものができているでしょうから 直接問い合わせてみてはいかがですか？ ちなみに、うちのマンション（分譲を賃貸してます）は、 共有部分への自転車持込は、エレベータや通路の破損などにつながるため、原則禁止です。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2006-06-07 22:03:00
こちらの物件を検討しているものです。
「家族」が売りとあって、子供が多い賑やかなイメージがあってとても気に入っています。 家の子供は小学生ですが、お子さんの年齢はいくつくらいの方が多いのでしょうか。 MR、過去レスを見る限りでは、幼稚園前？のお子さんが多いような気がします。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2006-06-07 22:22:00
３０歳台前半夫婦＆１〜２歳児って家族構成が多そうですね！？
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| No.92 |
by 匿名さん 2006-06-07 22:28:00
共用施設充実マンションが良ければ、ＰＣ豊洲
ランニングコストを抑えたければ、ＳＳＲでしょうね。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2006-06-08 00:27:00
うちは30台半ばのDINKSです。入居までには子供ができそうにないけど、品川区の子育て支援の充実と子供のいる家庭が多くマンション全体がアットホームなよい雰囲気になりそうで気に入りました。あとは子供を授かるだけ・・・
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| No.94 |
by 匿名さん 2006-06-08 09:30:00
来週 融資申込み会がありますが みなさん もう決定されているのでしょうか？
この申し込みで 来年の融資取扱い銀行は 決定されてしまうのでしょうか？ お子さんのおいでになる方が多いようですが うちはペットはおりますが 子供はおりませんし、今後も体調から出来る予定はありません。 逆に肩身の狭い思いをしないか 心配です。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2006-06-08 09:32:00
うちは、今小３と年長の二人です。
台場小も考えていますが、やっぱり近いほうが安心かなと思い、来年の四月から城南第二小に通わせようと思っています。何回か学校公開に足を運んでみようと思ってます。 みなさんこれからよろしくお願いします。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2006-06-08 10:13:00
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| No.97 |
by 匿名さん 2006-06-08 19:36:00
第二期二次モデルルームグランドオープンとありますが、従来と何か変わったのでしょうか？
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| No.98 |
by 匿名さん 2006-06-08 21:51:00
品川区の保育園はかなりの激戦になってきています。マンションラッシュで
保育園移民も多いそうです。 今年の1歳児待機人数が100人超えたとか・・・ 北品川は延長が8時半、東品川、八つ山、台場は7時半までですね。 北品川は延長が長いせいか、バリバリ働くママが多い印象です。 東品川もアットホームでいいですよ。ここは一時保育（オアシスルーム？）があるので 試してみるといいかと思いますよ。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2006-06-08 23:50:00
港区のエレベーターで起きた死亡事故の件、皆さん気になってると思いますが、
品川シーサイドレジデンスのエレベーターってどこのメーカーのなんですかね？ すでに営業さんに聞かれた方いらっしゃいませんか？ |
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| No.100 |
by 匿名さん 2006-06-09 01:48:00
聞きましたよー
外資系ではないようですが詳しくわからないので調べておきますとのことでした。 外資じゃないならとりあえず大丈夫ですね。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2006-06-09 21:57:00
第一期で契約しました。
融資申込みが近づいてきましたが「フラット３５ｓ」って使えないんでしょうか？ 耐震も省エネも基準をクリアできてなく唯一バリアフリーのみ 専有部分に関してだけクリアです。共有部分はだめです。 どなたか聞かれた方いらっしゃいますか？ 大手なので安心してましたが「優良住宅」ではない（フラット３５ｓ不可） と言われたらショックです。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-06-10 08:41:00
>>99
エレベーターはシンドラーじゃないようです。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-06-11 14:01:00
いよいよローンの申し込みが迫ってまいりました。
皆様、もうお決めですよね。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-06-11 17:01:00
エレベーターは日立とのことです。
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-06-11 17:15:00
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-06-11 19:47:00
ホームページによると422戸中、第2期1次までで210戸が売れたようです。
ラップとしては悪くないですね。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-06-11 21:55:00
そんなに売れてるのですか？
これからチェックしてみます。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-06-11 22:04:00
確かにそのようですね。実はコストパフォーマンスが一番いい物件なのに、知名度がないというか（ネットでも盛り上がりに欠けてるし）、ちょっと心配だったのですが、これから夏にかけて申し込みが殺到しそう。
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-06-11 22:49:00
今日もＭＲめちゃ混みでしたよ。
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-06-13 20:03:00
いい物件だと思うけど、気になる点が・・・
品川エリアは大型マンションが相次いでできましたよね?ということは、将来転勤や住み替え等で売ろうと思った時に同じエリアに築年数の近い競合物件が多数ある→価格を下げないと売れない（しかも最寄り駅がりんかい線だから余計分が悪い）ということにならないかが心配で決めかねてます。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-06-13 23:10:00
>>110
このエリアにはこれから先にも、まだまだマンションはできていきます。 それだけこの品川エリアを希望する人がいる、ということですよね。 何年後に売るかはおいといて、「競合物件が多数ある」→「価格を下げないと売れない」 というロジックにはならないと思っています。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-06-14 01:15:00
>>110さん
ここは「ファミリータイプ」特化型のマンションですので、中古で販売するときも そこが「売り」になるのではないかと思っています。もっと品川寄りの物件になると 収益物件として買う人用のワンルーム・1LDKなどが同一マンション内に混ざってくるので、 子育ての環境としてはイマイチと感じる層が居ると思いますよ。 自分自身もその一人なので、WCTよりもこちらの物件を選びました。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-06-14 03:31:00
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-06-14 07:54:00
通勤地区にもよりますが りんかい線沿線を選ぶ人も多いそうですよ
新宿方面にも千葉方面にも 座って通勤できるということで、、 路線も延びると聞きましたので 将来は能天気に明るく考えています。 それに 必ずしも売却しなくても 賃貸にまわせるかと思います。 112さんも書かれていますが この近辺には シングル向けの物件が多く ファミリー向けは築年数がたっているので 割と良い物件だと見ています |
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-06-14 09:13:00
購入者です。
マンション東側公務員宿舎の行方を気にしている方々へ。 本日の日経5面に公務員宿舎売却の記事が出ています。 これを見る限り、財務省のあの物件が売却されるかは微妙なところです。 購入者、必見。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-06-14 22:19:00
財務省の物件は売却されないのであれば嬉しいですね。
ところで、ここの近くに「中央環状品川線」という高速道路の 建設が予定されてますね。 天王洲アイル側にある川を通って八潮のほうに抜けるルートで、 今年度着工で10年程度かけて完成させるようです。 換気所も近くに設置されるようで、大気汚染とか工事中の音とか、 はたまた完成後の車の騒音とか、影響あるのでしょうか。 皆さんどう思われますか？？ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2006-06-14 22:24:00
高速道は地下でしょ。
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-06-14 22:46:00
高速は地下だけど、トンネルの換気所（排気口）が運河の対岸に設置されます（真向かいではない）。
でかい煙突なので、近隣の大気だけでなく遠く離れたところまで風に乗って拡散します。 近所だけの問題ではないので、そこまで神経質になる必要ないと思います。 東京に住むこと自体が大気汚染の中心に住んでいるようなもんですから。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-06-15 21:31:00
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-06-16 00:09:00
東側の財務省宿舎ですが、既に所有者が国立大学機構に替わって使用されているようですので、
しばらくは心配いらないかな？と思っています。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-06-16 01:13:00
大井北換気所の件ですが、
脱硝集塵装置完備であれば、煤煙や臭気の被害はほぼ免れると思います。 換気塔の中の換気扇からの騒音は消音防振装置を設置することで軽減できます。 これらの環境対策がきちんとなされるのであれば特に問題ないと思います。 (距離が250m程ありますし) 環境問題に敏感な今日この頃、これらの環境対策が省略されて建設されることは まずあり得ないのではないかと思うのですが。実際はどうなんでしょうか。 これが完成すれば運河の手前にある羽田線の交通量が減るでしょうし、 車で東名、中央道、関越道方面へ向かうのに便利になるメリットもあります。 ちなみに、南品川と五反田の換気所は既に結構もめているようですね。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-06-16 09:04:00
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-06-16 09:32:00
１２０です。営業さんに聞きました。
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-06-16 14:18:00
>>123さん
有難うございます。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-06-16 14:53:00
こちらの物件は大部分が真東向きのお部屋ですが、日当たりはどんなものなんでしょうね？
東向き住戸のスレでも色々な意見があって判断付きかねています。 もちろん低層と高層では違うのでしょうけど。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-06-18 01:17:00
Ａ棟、サウスウイングを検討してます。南側の丸運さんの稼動状況（時間帯、騒音、排ガス等）ご存知の方がいらっしゃいましたら、個人差があり答えづらい質問ですが、教えて下さい。
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-06-18 10:49:00
難しい質問だぁ。
ジモピーレス頼む。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-06-18 12:37:00
＞＞１２５さん
以前西向きに住んでいて、今は南向きに住んでいる、東向き契約者です。 南向きのメリットは、冬の昼間暖かい(本当にポカポカです)ことと、 朝徐々に明るくなって、正午に一番明るくなって、夕方徐々に暗くなる、 という流れが自然なことでしょうか。 （といっても、夏場の縦長リビングの奥は暗いです） 西向きは部屋の奥まで日光が射し込んで午後(だけ)明るいのは良いのですが、 直射日光を当てたくない物に風呂敷を掛けたりしてました。 東向きなら、日の出の時間帯はカーテンが閉まってるし、 朝出かける前に明るいと体の調子が良くなるらしいので、 まぁいいかなと思い契約しました。（今のところ）東の方が眺望も良いですし。 もちろん予算に余裕があれば南向きも検討したかったのですが、、、、 ちなみに、夏暑いのはどっちでも一緒だと思います。 ご参考まで。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-06-18 12:51:00
＞＞１２６さん
近隣に住んでいる、東向き契約者です。 （つぶさに観察しているわけではないですが） アイル方面から夜間歩いて通過することがあるのですが、 深夜帯に稼働している印象は殆ど無いような気がします。 夜間トラックが敷地内にぎっしり埋まっている印象はありますので、 夜間車庫的に使っているのかもしてません。 少なくともトラックターミナルのように２４ｈ常時出入りがあるという印象はありません。 （その隣の飛鳥交通は不夜城ですが） トラックが入庫or出庫の際のバック警告音「ぴーぴーぴー」 が鳴るのが耳に付くことがあるかもしれません。 軽油スタンド併設ですので、給油の際には臭いは多少あるかもしれません。 (実際給油しているところを見たことはありませんが) ご参考まで。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-06-18 21:35:00
→１２８さん
なるほど！ありがとうございました。 たしかにＳＳＲは現状東向きの眺望が良いですよね！ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-06-19 21:00:00
>>129さん、ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-06-20 23:42:00
このスレ少し停滞していますね。
販売のほうはいよいよ盛り上がるはずなのに・・・。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-06-21 15:14:00
>>132さん
購入者です。 私は、この「ほのぼのさ」がアットホームで好きです。 PCTやケープ等有名どころのスレを見ていると、（最近は大分変わってきたように思いますが）こういう人たちと同じマンションは・・・・って正直思いますからね。 実際の盛り上がりはMRに行かないことにはわからないと思います。 最近行かれた方、雰囲気等教えていただけないでしょうか？ メジャーに宣伝する前に、早く完売して欲しいですね。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-06-21 15:57:00
購入者です。5回くらいしか書き込みしていませんが、この掲示版毎日見ています。
最近は購入者の情報交換がメインになっていますが、私もこのアットホームさが好きです。 プラス志向の書き込みが多く、情報も的確で助かっています。1年3ヵ月後に入居するのが楽しみです。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-06-21 16:47:00
週末 融資申込み会が予定されていますが どのくらいの方が参加されるのでしょうか？
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-06-21 17:08:00
135さん、我が家は参加します。
必要書類はすべてそろいました。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-06-21 17:12:00
210世帯からキャッシュで購入した人を除くって考えればいいのでしょうか？
ちなみに1期で購入した人も今週末なのでしょうか？ とすると・・・、 200世帯近く参加！？ 間違ってます？ |
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| No.138 |
by 匿名さん 2006-06-21 17:16:00
うちも参加します。
申し込み会なのですが 予め質問事項をまとめておいていろいろ聞く いい機会だと思っております。 関係ない話ですが、MRに車で行った時に都内の道はやっぱり混んでるなーと感じました。 もう運転せん。。。て思いました。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-06-21 17:18:00
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-06-21 17:22:00
まだ先のことですが、駐車場って皆さん申し込まれる予定ですか？
60%分確保されていますが、抽選外したらどうしようってちょっぴり不安です。 最近、車検を通したばかりで・・・。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2006-06-21 21:38:00
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-06-21 22:48:00
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-06-22 09:06:00
車もそうですが 自転車の利用と ペット飼育について アンケートが来ていましたね。
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-06-22 19:12:00
>>143さん
これから帰って確認してみます。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-06-23 01:26:00
SSRはすぐそばにレンタカーの営業所がありますから、
今車を持っていてあまり乗らない方はレンタカーも便利だと思いますよ。 インターネットで３時間前迄予約できますし。 マイカー派は超どノーマル仕様車に抵抗があるかもしれませんが、 最近のレンタカーはキレイですし、ナビも付いてますし、禁煙車もありますし。 なみにウチは車なしです。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-06-23 11:48:00
購入者の方々に伺います。
先日MRへ行き現在検討中の者ですが、提携ローンの金利優遇が１％と聞きました。 なかなか魅力的だとは思いましたが、これって良い水準でしょうか？ 素朴に、ここの契約者で提携ローン利用だと皆さん１％優遇を享受できるのか知りたかったので。。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-06-23 12:52:00
良い水準だと思います。
ですが、1%優遇は大手販売会社であれば、一般的です。 ちなみに、多くの金融機関で現在0.7%優遇を実施しています。 よって、提携ローンを利用するメリットは金利だけに限って言うと、 0.3%程度ということになります。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-06-23 14:40:00
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-06-24 08:27:00
「東京土地のグランプリ'06-'07」という本の18ページ目で
東品川3丁目が「アーバンライフベスト10」の7位にランキングされていますよ。 それより上位はとても買えないエリアですし、やっぱりここを 買ってよかったです。 「東京土地のグランプリ'06-'07」 http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4063788075/ |
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-06-24 10:54:00
149さん 情報ありがとうございます。
嬉しいですね！ 私もここを買ってよかったと思っています。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-06-24 17:28:00
本日優先販売がおこなわれましたね。登録日本日のみ抽選本日実施です。総戸数の5パーセント程本日販売するようです。
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-06-24 22:33:00
エントランス側にあたる歩道（もともとある歩道）がかなり荒れている
感じでした。品川区は直してくれるのでしょうか？ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2006-06-24 22:46:00
>>152
たしかマンションの公開空き地部分と一括で作り直すハズですよ。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2006-06-25 22:06:00
建築中オプションの選択はいかがでしょうか？
私はリビングのダウンライトで迷っています。 みなさまはどうされますか？ できれば現住まいのリビングにダウンライトをつけているかたのご意見を参考にしたいです。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-06-25 22:08:00
152です。
153さんがいうとおり、現歩道も全部作り直すそうです。 出来上がりが楽しみです。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-06-26 04:10:00
最近になって検討しているものです。
掲示板を見ていて、気になった点についてコメント頂けると幸いです。 ・やはりシーサイドライン品川シーサイドからの道は、夜だと暗くて女性は怖がりそうでしょうか？ジャスコが０時までやっているので夜に利用することが多いと思いましたが、確認できていません。 ・地元の方のコメントをお聞きしたいのですが、道路の騒音については周辺の建物に反響して上方へ流れるため、上層階の方が五月蠅くなるとのこと。東側の道路は平日昼間はうるさいと聞きました。土日の昼間はどうでしょうか？やはり窓を閉めないとテレビの音が聞きにくいほどうるさいのでしょうか… ・大きな道路沿いの高層階マンションに住まわれたこののある方にお聞きしたいのですが、車の排気ガスの影響ですが、やはり１０階以上でも洗濯物へ臭いなどがつくのでしょうか？よく運転中に窓際に洗濯物や布団を干しているのを見かけますが、それも個人差なのでしょうか…共働きなので平日の昼間は洗濯物を出しっぱなしにすることが多いので気になります。 ・玄関ICカードキーの詳細を確認していませんが、電源が電池なのですか？ 間取りは２LDKの一部以外は問題なく、仕様は可もなく不可もなくと言った感でした。できれば、エミットシステムみたいなのが欲しかったですが。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-06-26 23:37:00
>>156さん
南向き購入者です。玄関ICカードキーは電池ですよ。ボタンを押したときだけ 作動する仕組みのようで、けっこう長持ちするという話です。 とはいえ突然切れられても困るので、定期的に交換したほうがよさそうですね。 これ以外の質問は地元ではないので他の方にお任せします♪ もしくはPart1にも類似の質問が載っていたので、そちらを参照されたほうが 早いかもしれませんね。 [Part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/ |
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| No.158 |
by 匿名さん 2006-06-27 02:59:00
＞＞１５６さん
東向き購入者＠東品川３丁目在住です。 > シーサイドライン 細かいことですが、りんかい線ですｖ > 夜 品川シーサイドからは夜間も普通の住宅地といった感じです。街灯も普通にあります。 北埠頭橋のガード下から職業訓練校付近にかけてやや暗い感じがしますが、 少し進むと24h営業のセブンイレブンがあり、飛鳥交通があり急に明るくなります。 天王洲アイル駅からですと、終電前ならSSR向かって左側の歩道を 残業帰りのJAL・フジテレビ社員が結構歩いてきます。左側の歩道は概ね明るいです。 SSR向かって右側の天王洲通り沿いには24h営業のジョナサンがありますが、 橋の手前の数メートルはやや暗い場所があります。 青物横丁駅からですと商店街があり明るいのですが、酔っぱらいが結構います。 怖い怖くないは主観がありますので、コメントしづらいですが。 > 道路騒音 環七、環八のような幹線道路ではないので騒音は個人的には気にならない 程度ですが、今は高層階ではないので、天王洲通り沿いの高層階はどうでしょう・・・。 交通量は少なくはないですが、といっても数十秒待てば、斜め横断(失礼!) 可能な程度の交通量です。ちなみに夜は交通量が「ほとんどゼロ」になります。 でも、埼玉県の実家に帰ると、「あぁ、やっぱり静かだな」と思います。 > 排ガス 軽油トラックよりLPガスのタクシーが多い通りなので、 都内としては大したこと無いレベルかと思いますが、 気になる気にならないは個人差があると思いますので、、、 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-06-27 09:49:00
この週末 融資申込み会がありましたね
参加されたみなさん 何か情報がありましたでしょうか？ 担当さんに伺ったところでは 販売個数も順調とのことでしたが、ボードの一部には価格下げのような茶色の価格部屋もありました。 東低層棟はホボ完売に近かったように思います。 また 購入者として ファミリーだけではなく シングル女性も予想以上に多いということでした。 そのほか 何か情報をお持ちの方 何でも良いので 教えてくださいませんか？ ＞道路騒音 近隣ではありませんが 徒歩30分圏内におります。 ここのエリアは夜間8時以降は 格段に交通量が減りますね。 周辺にはマンションも多いのですが 海岸通添いまでくると 確かに淋しいものがあるかもしれません。 ジャスコからの帰り道を想定すると 高架下の信号があるので、あの変が恐いかなと個人的には思っています。 ジャスコからよりは 天王洲からの方が明るいかもしれませんね |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-06-27 11:16:00
> 大きな道路沿いの高層階マンション
湾岸道路沿いの高層階に住んでいますが、高層階に聞こえる道路騒音というのは、 側の歩道を歩いているときのような、 「ぐぉぉぉぉ、ぶぉっぉぉぉんっ」という音ではなくて、 絶え間ない「しゃぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ」というタイヤが転がる音です。 本当に絶え間なく、途切れることなく聞こえ続けます。 慣れる人は慣れるでしょうし、ダメな人も中には居られるかもしれません。 響き方は建物の高さや、道路との位置関係にも影響されると思いますので、 一概には言えませんが、少なくとも歩道で聞こえるようなエンジン音が、 高層階に行くとより増幅されるということは無いのではないかと思います。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-06-27 20:59:00
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-06-27 22:16:00
156です。
いろいろと御意見ありがとうございます。東側を検討しているので大変参考になりました。あとは、公務員宿舎の跡地ですが、今から考えてもどうしようもなさそうですね。自分ももう少し調べてみようと思っています。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-06-27 23:49:00
14階以上なら公務員宿舎気にする必要はないのでは？
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| No.164 |
by 匿名さん 2006-06-28 12:40:00
いやいや、何が建つか分かりませんよ。
NIPPO+公務員住宅+飛鳥交通が合体して、 とんでも無い高層が建つかもしれないです。 そうならないことを祈念してやみません。。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2006-06-28 12:41:00
それを言ってしまうとＳＳＲは検討から外すしかないのではないですか？
周辺だとＷＣＴかベイクレにするしかないでしょう。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-06-28 13:18:00
>>165さん
将来的なことを含め、眺望を最重視するならそうなるでしょうね。 妥協出来る点、譲れない点は人それぞれ違うでしょうが、 眺望という点に関してはＳＳＲに過度の期待をされるのは危険だと思います。 もちろん、契約の地点では、ＮＩＰＰＯも公務員住宅も飛鳥交通も 売却等の検討は無いことは確認はしていますが、 将来のことは当事者であっても分からないと思いますので。。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-06-28 19:35:00
東側は真正面に東京電力の発電所がありますよ、さらに将来は首都高の換気塔もできます。
公務員宿舎がどうなろうと発電所がすばらしい眺望かどうかは人それぞれですよ。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-06-28 22:34:00
横レス失礼します。東側購入者です。
はっきりしていることは、この物件は「眺望」が売りではありません。 「家族都心」がこの物件の最大の売りで、これを売りにしている物件は近辺ではココだけなのです。 付加価値として「眺望」もあり？ぐらいに考えられたほうが無難かと。 「眺望」にこだわりがおありでしたら、ケープ、WCT、ベイクレあたりを検討されることをお勧めします。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-06-28 22:38:00
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-06-28 22:44:00
>>169さん。168です。
ご賛同いただき、有難うございます。 いやぁ、実は我が家（というよりは私だけ）は最後の最後まで、眺望か「家族」かで 迷ったんですよ。 妻に一喝されて最終的には「家族」をとり、少しでも眺望を、という私の願いをかなえる為、 10階以上を購入した者です。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-06-29 10:35:00
マンション住民層の高齢化を考えると単身者用の間取りもあったほうが良いとは思うのですが
こちらの全体のコンセプトが気に入り購入しました。 眺望も捨てきれず、私も10階以上を購入です。。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-06-29 14:31:00
シングルですが 将来田舎の両親を呼ぶことを考えて こちらの物件にしました
15階以上で契約済みです 小さいお子さんのいる家庭が多いかもしれませんが よろしくです |
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-06-29 15:18:00
私もシングル（男性）でこちら購入しました。
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-07-01 07:07:00
現在住所がちょっと遠方なので明日の構造説明会に行こうか悩んでます。
行く価値ありですか？ 既に行かれた方、行って良かったでしょうか？ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-07-01 08:28:00
私は未だ参加したことがないので、明日は参加予定です。
購入者であれば、遠方でも行かれたほうがよいのでは？ どうしても無理であれば、資料だけ後日郵送してもらう手もありかな、と。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-07-01 09:37:00
>174さん
私は以前に構造説明会に参加しました。 結構、絵を交えた説明なので資料を見ただけでは分からないとは思います。ただ、当たり前のこと70%、へぇ〜って思ったことって感じでしたよ。 本当に構造の話は、既にパンフとかに書いてあるので、特に目新しいのはなかったですが、外観や周り、中庭のコンセプト、色の意味などは、面白かったです。(これが30％の部分ですね) |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-07-01 16:26:00
第四回優先販売も終わり、これから第二期二次販売に向けて本格的に販促活動が行われますね。
残り戸数半分を切りましたので購入を希望される方は欲しい間取りがあれば早めに動く事をお勧めします。。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-07-02 03:17:00
うちも明日参加します。
子供を授からず、共に働いている私たち夫婦にとって、 永住を考え購入したＳＳＲは、 いろいろな入居家族の皆さんとの交流も楽しみにしている大切な家。 だからこそ、マンションの品質や管理の持続性が気になり、 説明会があるたびでています。 少し退屈かもですが、質問もできるし、 住まいに、より親しみや関心が高まってくると思いますよ。 |
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| No.179 |
by 174 2006-07-02 08:42:00
174です。
結局自分も今日参加することにしました。楽しみです。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-07-02 22:51:00
参加しました。
やたらと専門用語が多くて、正直眠くなりました。 来週の管理修繕説明会（？）にも参加しようと思っています。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-07-02 23:38:00
現在、眺望などは度外視してWCT(キャピタルタワー)などと悩んでいる者です。
こちらは入居される方々にお子様連れが多い印象を受けております。 （当方、1歳の娘がおります。MRでも子供連れが多かったです） 同じ境遇の方々との交流を考えると本物件の方が明らかに良さそうなのですが、 学区内小学校に城南・城南第二等選択しようと思えば徒歩通学可能な小学校がありますよね？ 公立とは言え、同じマンション内でも通う学校が違ったりすると、 好奇の目(一人だけあえて遠方の学校を選択等)で見られないかといらぬ心配をしてしまいます。 知人にも聞きましたが、品川区って結構こういった問題を各地で抱えているみたいで 学校間での人気格差が激しいとか。 本物件の近隣でも人気の差が多少あるようです。 （区のHPでも確認できます） みんな揃って最寄の学校というのが一番自然なんですが、 私立という選択もありますし一概にはくくれないでしょうから、 それほど考える必要もないことかもしれません。 でもお子様連れが多いファミリーマンションだけに余計に気になる親の独り言でした。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-07-02 23:49:00
品川区以外の物件にすることをお勧めします。
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-07-03 01:57:00
>>180
私も参加しましたが180さんが言われているように、専門用語で書かれた資料を読んでるだけで、わざわざ行くほどのものじゃなかったと後悔しました。 説明会というからには専門用語を素人にもわかるよう噛み砕いて説明すべきで、資料の棒読みではあまりにも参加者を＊＊にしています。こんなんじゃ来週の管理修繕説明会も思いやられます。 資料を専門用語で書くなとまではいいませんが、説明会と称した資料の朗読だけは辞めて欲しいものですね。資料を渡して「読んでおいてくださいね」っていうのと何ら変わりませんから。 関係者の方、この掲示板を見られていたら今後のお客様のためにも次回以降はもっとまともな説明をされるようお願いします。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-07-03 09:30:00
近くに住む者です。
小学校の選択は 大切な問題だと思います。 近くの公立小学校とは別に 小中一貫教育の日野学園 比較的近くでスクールバスもでている小野学園 などを 良く見かけます。 ただ、品川区のこの物件のある旧街道あたりは 頻繁にお祭りなどの行事があり 地元の小学生でない場合の疎外感とかがないのか心配でもあります。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-07-04 11:46:00
子供は親が思っているほどやわではありませんよ。
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-07-04 22:33:00
こちらの物件って手付け金10万円ですよね・・・？
通常よく言われるのは（ほんとに払うかどうかは別にして）物件価格の10％とかですよね。 住友などはかなり厳格だと聞きます。 デベ側からみると一種の保険（購入意志の担保)でしょうし、 ある意味属性判断のひとつの目安だとも思ってますが、 あまり安すぎるのもどうかと思いますがいかがでしょうか。 間口を広げてるだけなんでしょうか？ それとも人気のなさの裏返しでしょうか？ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-07-04 22:40:00
手付金10万払ったあと、すぐに物件価格の10％は支払いましたよ。
たしか、1週間か2週間しか猶予はなかったかと思います。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-07-04 22:46:00
186さん
勘違いされているようなので、念のため。 申し込み時点で、10万。契約週に10%です。 これは基本的にはどこも同じです。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-07-04 23:10:00
≫187、188さん
186ですが、失礼致しました。 やはり物件価格の10％は必要なんですね。妙に安心しました。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-07-04 23:13:00
契約者です。申し込み時点で１０万円。翌週１０％支払いました。昔他の物件で５％というのもありましたが現状はほとんど１０％だと思われます。186さん。他の物件も確認されました？本物件の内容確認されました？人気のなさの裏返しと思われるのであれば購入されなければ良いのでは。
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-07-04 23:25:00
通りすがりの者です。
最初の10万円は単なる「申込証拠金」です。手付金ではありません。 いい加減な気持ちで申し込まないように、という歯止めのためのお金です。 申込証拠金を支払った時点では、建物売買契約は成立していません。 結局契約しなかった場合、10万円は戻ってきます。 これに対して、手付金の支払は売買契約を成立させるための金員の支払です。 手付金を支払った後、買主事情で売買契約を解除するときは、手付金を 放棄しなければなりません。 この手付金の金額については、物件価格の10％とするのが通例（慣例）のようです。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-07-04 23:42:00
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-07-04 23:47:00
実際には交渉すれば５パーセント未満でも大丈夫ですよ。
売主が倒産しても、５パーセント以上の手付け金で無い場合保障されませんが・・・。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-07-04 23:52:00
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-07-05 01:30:00
購入検討者です。
話がすごくそれて恐縮です。 本物件の近くには海側にある青空野球場や八潮北公園など野球場がいくつか見られます。基本的にこれらの場所で他のことや勝手に立ち入ることが禁止されていることを承知で情報を知りたいのですが、夕方など野球に使われていないときに、周辺住民の方がゴルフ練習などされていませんか？本物件の近隣に練習場が無いため、このへんすごく気になるのですが… ご存じの方がいらっしゃいましたらどうかよろしくです。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-07-05 11:20:00
→195さん
公園でゴルフ練習をしたいという事ですか？それとも公園でゴルフ練習をされたら危ないから嫌だという事ですか？ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-07-05 18:20:00
>>195さん
ご質問の意図がよくわからないのですが、練習できたら嬉しいという事ですか？ よろしければ、すごく気になる理由を教えていただけないでしょうか？ 見たわけではありませんが、常識的に考えれば、野球場でゴルフ練習なんてあり得ないと思います。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-07-05 18:51:00
195です。
恥ずかしながら、迷惑のかからない程度で練習したい、と言うことです。 気になるというのは、単に練習できる場所が近くにあるか無いかでこの物件への興味の度合いが違うと言うことでした。 常識の範疇で無いので、不愉快に感じた方には申し訳ありません。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-07-05 19:35:00
北品川のイマジカの近くにゴルフ練習場ありましたけどね。
今は無いのかな？ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-07-05 21:28:00
ゴルフの練習はゴルフの練習上でやりましょう。
人気がなくても、だめだと思いますよ。 近くでは、大井町の郵便局のとなりに小さい練習場がありますし、 川崎の多摩川沿いにいけば、大きい練習場があると思います。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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