品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[142: 匿名さん]

>>141さん
有難うございます。

[143: 匿名さん]

車もそうですが　自転車の利用と　ペット飼育について　アンケートが来ていましたね。

[144: 匿名さん]

>>143さん
これから帰って確認してみます。

[145: 匿名さん]

SSRはすぐそばにレンタカーの営業所がありますから、
今車を持っていてあまり乗らない方はレンタカーも便利だと思いますよ。
インターネットで３時間前迄予約できますし。
マイカー派は超どノーマル仕様車に抵抗があるかもしれませんが、
最近のレンタカーはキレイですし、ナビも付いてますし、禁煙車もありますし。

なみにウチは車なしです。

[146: 匿名さん]

購入者の方々に伺います。
先日MRへ行き現在検討中の者ですが、提携ローンの金利優遇が１％と聞きました。
なかなか魅力的だとは思いましたが、これって良い水準でしょうか？
素朴に、ここの契約者で提携ローン利用だと皆さん１％優遇を享受できるのか知りたかったので。。

[147: 匿名さん]

良い水準だと思います。
ですが、1%優遇は大手販売会社であれば、一般的です。
ちなみに、多くの金融機関で現在0.7%優遇を実施しています。
よって、提携ローンを利用するメリットは金利だけに限って言うと、
0.3%程度ということになります。

[148: 匿名さん]

>>147さん
参考になりました。有難うございます。

[149: 匿名さん]

「東京土地のグランプリ'06-'07」という本の18ページ目で
東品川3丁目が「アーバンライフベスト10」の7位にランキングされていますよ。
それより上位はとても買えないエリアですし、やっぱりここを
買ってよかったです。

「東京土地のグランプリ'06-'07」
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4063788075/

[150: 匿名さん]

149さん　情報ありがとうございます。
嬉しいですね！
私もここを買ってよかったと思っています。

[151: 匿名さん]

本日優先販売がおこなわれましたね。登録日本日のみ抽選本日実施です。総戸数の5パーセント程本日販売するようです。

[152: 匿名さん]

エントランス側にあたる歩道（もともとある歩道）がかなり荒れている
感じでした。品川区は直してくれるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152
たしかマンションの公開空き地部分と一括で作り直すハズですよ。

[154: 匿名さん]

建築中オプションの選択はいかがでしょうか？
私はリビングのダウンライトで迷っています。
みなさまはどうされますか？
できれば現住まいのリビングにダウンライトをつけているかたのご意見を参考にしたいです。

[155: 匿名さん]

152です。
153さんがいうとおり、現歩道も全部作り直すそうです。
出来上がりが楽しみです。

[156: 匿名さん]

最近になって検討しているものです。
掲示板を見ていて、気になった点についてコメント頂けると幸いです。
・やはりシーサイドライン品川シーサイドからの道は、夜だと暗くて女性は怖がりそうでしょうか？ジャスコが０時までやっているので夜に利用することが多いと思いましたが、確認できていません。
・地元の方のコメントをお聞きしたいのですが、道路の騒音については周辺の建物に反響して上方へ流れるため、上層階の方が五月蠅くなるとのこと。東側の道路は平日昼間はうるさいと聞きました。土日の昼間はどうでしょうか？やはり窓を閉めないとテレビの音が聞きにくいほどうるさいのでしょうか…
・大きな道路沿いの高層階マンションに住まわれたこののある方にお聞きしたいのですが、車の排気ガスの影響ですが、やはり１０階以上でも洗濯物へ臭いなどがつくのでしょうか？よく運転中に窓際に洗濯物や布団を干しているのを見かけますが、それも個人差なのでしょうか…共働きなので平日の昼間は洗濯物を出しっぱなしにすることが多いので気になります。
・玄関ICカードキーの詳細を確認していませんが、電源が電池なのですか？

間取りは２LDKの一部以外は問題なく、仕様は可もなく不可もなくと言った感でした。できれば、エミットシステムみたいなのが欲しかったですが。

[157: 匿名さん]

>>156さん

南向き購入者です。玄関ICカードキーは電池ですよ。ボタンを押したときだけ
作動する仕組みのようで、けっこう長持ちするという話です。
とはいえ突然切れられても困るので、定期的に交換したほうがよさそうですね。

これ以外の質問は地元ではないので他の方にお任せします♪

もしくはPart1にも類似の質問が載っていたので、そちらを参照されたほうが
早いかもしれませんね。
[Part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/

[158: 匿名さん]

＞＞１５６さん

東向き購入者＠東品川３丁目在住です。

> シーサイドライン
細かいことですが、りんかい線ですｖ

> 夜
品川シーサイドからは夜間も普通の住宅地といった感じです。街灯も普通にあります。
北埠頭橋のガード下から職業訓練校付近にかけてやや暗い感じがしますが、
少し進むと24h営業のセブンイレブンがあり、飛鳥交通があり急に明るくなります。
天王洲アイル駅からですと、終電前ならSSR向かって左側の歩道を
残業帰りのJAL・フジテレビ社員が結構歩いてきます。左側の歩道は概ね明るいです。
SSR向かって右側の天王洲通り沿いには24h営業のジョナサンがありますが、
橋の手前の数メートルはやや暗い場所があります。
青物横丁駅からですと商店街があり明るいのですが、酔っぱらいが結構います。
怖い怖くないは主観がありますので、コメントしづらいですが。

> 道路騒音
環七、環八のような幹線道路ではないので騒音は個人的には気にならない
程度ですが、今は高層階ではないので、天王洲通り沿いの高層階はどうでしょう・・・。
交通量は少なくはないですが、といっても数十秒待てば、斜め横断(失礼!)
可能な程度の交通量です。ちなみに夜は交通量が「ほとんどゼロ」になります。
でも、埼玉県の実家に帰ると、「あぁ、やっぱり静かだな」と思います。

> 排ガス
軽油トラックよりLPガスのタクシーが多い通りなので、
都内としては大したこと無いレベルかと思いますが、
気になる気にならないは個人差があると思いますので、、、

[159: 匿名さん]

この週末　融資申込み会がありましたね
参加されたみなさん　何か情報がありましたでしょうか？
担当さんに伺ったところでは　販売個数も順調とのことでしたが、ボードの一部には価格下げのような茶色の価格部屋もありました。
東低層棟はホボ完売に近かったように思います。
また　購入者として　ファミリーだけではなく　シングル女性も予想以上に多いということでした。
そのほか　何か情報をお持ちの方
何でも良いので　教えてくださいませんか？

＞道路騒音
近隣ではありませんが　徒歩30分圏内におります。
ここのエリアは夜間8時以降は　格段に交通量が減りますね。
周辺にはマンションも多いのですが　海岸通添いまでくると　確かに淋しいものがあるかもしれません。
ジャスコからの帰り道を想定すると　高架下の信号があるので、あの変が恐いかなと個人的には思っています。
ジャスコからよりは　天王洲からの方が明るいかもしれませんね

[160: 匿名さん]

> 大きな道路沿いの高層階マンション

湾岸道路沿いの高層階に住んでいますが、高層階に聞こえる道路騒音というのは、
側の歩道を歩いているときのような、
「ぐぉぉぉぉ、ぶぉっぉぉぉんっ」という音ではなくて、
絶え間ない「しゃぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ」というタイヤが転がる音です。
本当に絶え間なく、途切れることなく聞こえ続けます。
慣れる人は慣れるでしょうし、ダメな人も中には居られるかもしれません。

響き方は建物の高さや、道路との位置関係にも影響されると思いますので、
一概には言えませんが、少なくとも歩道で聞こえるようなエンジン音が、
高層階に行くとより増幅されるということは無いのではないかと思います。

[161: 匿名さん]

>>159さん
茶色の価格ボードって、単に「先着順」の部屋を示していただけだと思ってたのですが、
値下げだったのでしょうか？多分値下げじゃないと思う(思いたい)のですが。。。