品川シーサイドレジデンス Part2

[The家族都心]

天王洲アイルと品川シーサイドの中間位に422戸の大規模物件。


公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？
のPART2です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38276/
※旧関東版から２３区版に引っ越ししました。

[182: 匿名さん]

品川区以外の物件にすることをお勧めします。

[183: 匿名さん]

>>180
私も参加しましたが180さんが言われているように、専門用語で書かれた資料を読んでるだけで、わざわざ行くほどのものじゃなかったと後悔しました。
説明会というからには専門用語を素人にもわかるよう噛み砕いて説明すべきで、資料の棒読みではあまりにも参加者を＊＊にしています。こんなんじゃ来週の管理修繕説明会も思いやられます。
資料を専門用語で書くなとまではいいませんが、説明会と称した資料の朗読だけは辞めて欲しいものですね。資料を渡して「読んでおいてくださいね」っていうのと何ら変わりませんから。
関係者の方、この掲示板を見られていたら今後のお客様のためにも次回以降はもっとまともな説明をされるようお願いします。

[184: 匿名さん]

近くに住む者です。
小学校の選択は　大切な問題だと思います。
近くの公立小学校とは別に　小中一貫教育の日野学園　比較的近くでスクールバスもでている小野学園　などを　良く見かけます。
ただ、品川区のこの物件のある旧街道あたりは　頻繁にお祭りなどの行事があり　地元の小学生でない場合の疎外感とかがないのか心配でもあります。

[185: 匿名さん]

子供は親が思っているほどやわではありませんよ。

[186: 匿名さん]

こちらの物件って手付け金10万円ですよね・・・？
通常よく言われるのは（ほんとに払うかどうかは別にして）物件価格の10％とかですよね。
住友などはかなり厳格だと聞きます。
デベ側からみると一種の保険（購入意志の担保)でしょうし、
ある意味属性判断のひとつの目安だとも思ってますが、
あまり安すぎるのもどうかと思いますがいかがでしょうか。
間口を広げてるだけなんでしょうか？
それとも人気のなさの裏返しでしょうか？

[187: 匿名さん]

手付金10万払ったあと、すぐに物件価格の10％は支払いましたよ。
たしか、1週間か2週間しか猶予はなかったかと思います。

[188: 匿名さん]

186さん
勘違いされているようなので、念のため。
申し込み時点で、10万。契約週に10%です。
これは基本的にはどこも同じです。

[189: 匿名さん]

≫187、188さん
186ですが、失礼致しました。
やはり物件価格の10％は必要なんですね。妙に安心しました。

[190: 匿名さん]

契約者です。申し込み時点で１０万円。翌週１０％支払いました。昔他の物件で５％というのもありましたが現状はほとんど１０％だと思われます。186さん。他の物件も確認されました？本物件の内容確認されました？人気のなさの裏返しと思われるのであれば購入されなければ良いのでは。

[191: 匿名さん]

通りすがりの者です。
最初の10万円は単なる「申込証拠金」です。手付金ではありません。
いい加減な気持ちで申し込まないように、という歯止めのためのお金です。
申込証拠金を支払った時点では、建物売買契約は成立していません。
結局契約しなかった場合、10万円は戻ってきます。

これに対して、手付金の支払は売買契約を成立させるための金員の支払です。
手付金を支払った後、買主事情で売買契約を解除するときは、手付金を
放棄しなければなりません。
この手付金の金額については、物件価格の10％とするのが通例（慣例）のようです。

[192: 匿名さん]

>>186さん
購入者です。
SSRは「知る人ぞ知る」物件。
最後の一行はいただけませんねぇ。
あなたに誠意があるのなら、削除されることを希望します。

[193: 匿名さん]

実際には交渉すれば５パーセント未満でも大丈夫ですよ。
売主が倒産しても、５パーセント以上の手付け金で無い場合保障されませんが・・・。

[194: 匿名さん]

>>193
これですか。
http://www.zenkoku-net.co.jp/

[195: 匿名さん]

購入検討者です。
話がすごくそれて恐縮です。
本物件の近くには海側にある青空野球場や八潮北公園など野球場がいくつか見られます。基本的にこれらの場所で他のことや勝手に立ち入ることが禁止されていることを承知で情報を知りたいのですが、夕方など野球に使われていないときに、周辺住民の方がゴルフ練習などされていませんか？本物件の近隣に練習場が無いため、このへんすごく気になるのですが…
ご存じの方がいらっしゃいましたらどうかよろしくです。

[196: 匿名さん]

→195さん

公園でゴルフ練習をしたいという事ですか？それとも公園でゴルフ練習をされたら危ないから嫌だという事ですか？

[197: 匿名さん]

>>195さん
ご質問の意図がよくわからないのですが、練習できたら嬉しいという事ですか？
よろしければ、すごく気になる理由を教えていただけないでしょうか？
見たわけではありませんが、常識的に考えれば、野球場でゴルフ練習なんてあり得ないと思います。

[198: 匿名さん]

195です。
恥ずかしながら、迷惑のかからない程度で練習したい、と言うことです。
気になるというのは、単に練習できる場所が近くにあるか無いかでこの物件への興味の度合いが違うと言うことでした。
常識の範疇で無いので、不愉快に感じた方には申し訳ありません。

[199: 匿名さん]

北品川のイマジカの近くにゴルフ練習場ありましたけどね。
今は無いのかな？

[200: 匿名さん]

ゴルフの練習はゴルフの練習上でやりましょう。
人気がなくても、だめだと思いますよ。
近くでは、大井町の郵便局のとなりに小さい練習場がありますし、
川崎の多摩川沿いにいけば、大きい練習場があると思います。

[201: 匿名さん]

>>199さん
それは既にラグナタワーになっているところですかね？

野球場を使用するには申し込みが必要（有料）ですので、
利用目的がゴルフの練習だと貸してもらえない気がします。