カテリーナ三田タワースイート ７

[芳名 さん]

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売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[141: 匿名さん]

でも、１階部分の内装、あきらかに
スーパーっぽい作りになっていますが……
ポロロッカのＨＰにもオープン予定とあるし……

[142: 匿名さん]

ポロロッカぐらいの企業であれば、ＨＰにあいまいな情報は載せないでしょ！？
心配しなくてもきてくれますよ。

それよりも第二田町ビルに何が入るかの方が気になります。
一階の店舗はもとより、どんな企業が入るのか。

[143: 匿名さん]

第二田町ビルは三菱化学がオフィス層全部借り上げるってことでとっくに決まってるよ。
三菱化学ビルという名前になるらしい。
http://www.m-kagaku.co.jp/newsreleases/2005/20050426-3.html

[144: 142]

ＴＮＸ！

[145: 匿名さん]

縦に横に「販売中」の垂れ幕がすごいね。
内装仕様や価格から想像できるハイクラスさが台無しで悲しくなりました‥

[146: 匿名さん]

まさにそのとおり。「お中元大売り出し！」みたいで悲しい。

[147: 匿名さん]

あと３ヶ月で取れるって！
えっ、それ以降もあったりして？

[148: 匿名さん]

線路の向こうは完売wo!

[149: 匿名さん]

こっちはちょと高いからナ。
も、ちょっと安くしてくれョ。

[150: 匿名さん]

山手線の内側だから高いのは当たり前なんて根拠のないこと言わないでね。
内装は知らないけど設備は？？な仕様だと思うので、やはり高いと思うけど

[151: 匿名さん]

根拠？
そりゃ、地面のお値段が違いますがね。

[152: 匿名さん]

>>151
そうよね、そうですよね。
山手線の内側なんですから．．．今年の路線価だって．．．

カテの表側は630千円だわ。裏は500千円なのね。
山手線の外側、島の南はずれのマンションの方は500ね。
やっぱり内側にはかなわないわよね。

あら？ 島の北側のマンションのあたりは700よ。
え？ 警察寮のそばのマンションは表が700で裏も590よ。
あら困ったわ、お父さん．．．ちょっと．．．！

[153: 匿名さん]

ということは、今、じわじわと上がってきている島側は
今後の伸び率が大幅にアップしそうですね。
田町は期待の星ですな。

[154: 匿名さん]

本当ですね。三田側も芝浦側も、もっともっと発展してくれたらいいですよね。内覧会の通知来ましたね、楽しみです。

[155: 匿名さん]

＞152
なに！？そうなのかおまえ。それは大変だぞ。
まあ、だからあれなんだろうな。仕方ない事だ。

[156: 匿名さん]

>152
そりゃあ、なんか路線価吊上げ事例があったんだろね？

[157: 匿名さん]

第一京浜と線路の狭間の土地は、線路の向こうと同等の評価だと思いますよ。
品川駅近くの、第一京浜と線路の間は「高輪」だけど、
高輪とは言えない環境だし。
それと同じ。

[158: 匿名さん]

みなさん、山手線の近くにお住まいになったことがないんですね・・・。

私は山手線近くの40階に住んでいますが、窓を少しでも開けると
テレビの音が全く聞こえません。

ニ重二層窓なので、窓を閉めると全く雑音は聞こえず
静かなのですが、一年中窓を閉めているわけにはいきませんからね〜。

夜1時頃まで、ガタンゴトンとすごい音を出して
やっと静かになったと思いきや、
貨物列車やテスト運転で窓を閉めないと寝れません。

朝は早朝からうるさいので5時には絶対に起こされてしまいますよ。

山手線・新幹線・京浜東北線のトリプルは、
そこらへんの線路の近くとは比べ物にならないくらい
ツワモノですよ。

皆さんはもう購入してしまっているのかもしれませんが、
まだ購入されていない方は　参考にしてください。
また、購入してしまった方は、住んでみてから
おそらく私の言っていることを実感すると思いますよ。

[159: 匿名さん]

やっぱ一番いいのは山の手区の中でも地下鉄の便利な路線の駅が至近で
かつJRの駅にも歩いていけオフィスが少なく住宅地が多い場所ですよ

どこ？

[160: 匿名さん]

ホテルライクで高級ライク
イメージ重視なんでしょう。

[161: 匿名さん]

>>158さん
40階でも電車の音でテレビが聞こえなくなるというのは
ちょっと信じられませんが（笑）

[162: 匿名さん]

恵比寿から徒歩3分線路そばに住んでいますが
電車の音でテレビが聞こえなくなるということはないですね
>>158さんが仰っているのは線路すぐ脇の2Fとかじゃないでしょうか？
小さい頃そのような場所に住んでおりましたが
確かにテレビの音は電車が通ると聞こえませんでした

[163: 匿名さん]

窓は全熱交換換気なら、窓を閉めっぱなしで生活できますよ。
というより、このロケーションだから基本は窓閉めての生活だと思うけど。

[164: 匿名さん]

山手線と高速道路のそばに住んでいます。
もともと都会では窓はあけて住むものとは思っていません。
山手線と高速道路とどちらが嫌かというと高速道路です。
高速道路は音はひっきりなしですし煤煙まで心配になります。
普段仕事をしているオフィスで窓を開けるなんてことはないのですから、
住まいも同じように考えても良いのではと思います。
フィルター付の空気循環システムが都会では必要だと思います。

[165: 匿名さん]

>152＆153
だから、
誰が値段を上げたんだっていうの！
全く解ってないんだから...

[166: 匿名さん]

>165
何をキーキー騒いでいるのですか？？

[167: 匿名さん]

１５８
おまえ、どこの回し者？

[168: 匿名さん]

ほんと、ここは相変わらずどうしてそこまで熱心かという、
変にリキんだネガキャンが多いね。

路線価の書込みの無知などみると、
必ずしもデベ関係ではないようですね。

[169: 匿名さん]

音は高いとこへ響くので、線路脇の３Ｆよりも、高層階の方がうるさいというのが普通です。
窓を開けていれば、ＴＶの音が聞きづらくなるのは本当です。
しかしこれは線路脇でもどこでも大差はなく、
都心の高層マンションだったら窓を開けては暮らせません。
今も高層に住んでいますが、窓を開けるのは大掃除のときぐらいですよ。

どうしても窓を開けたい人はやめたほうが良いと思います。

[170: 匿名さん]

明日、説明会行くんですが、今日行った方どうでした？

[171: 匿名さん]

今日説明会にいってきました。
郵送で届いている資料にのっとって、約１時間強、
ものすごく駆け足での説明がなされました。
質疑は、その後、各内容ごとのブースにいって
個々に行うことに。
期待していたスーパーなどの発表もガス跡地のことも
なにも触れられませんでした。
私自身が急いで帰らねばならなかったので
各ブースに質問のために並ぶことができず、
（ブースはインテリアのヤマギワ、登記関係、保険、
ネット、テレビなど資料に記載された会社ごとに
分かれていました）。
いらしていた方は老若男女さまざま。
ブースに並ばず、帰る人がほとんどで、
全体としては、かなりあっさり急ぎ足の会でしたよ。

[172: 匿名さん]

169さんと全く同じ意見です。
港区の高層に住んでいますが、
始終、ゴーゴーと遠くの道路からの音が聞こえてきます。
窓は締めっきりの方が快適な生活ができます。
都心の高層はそういうものと考えるべきです。

[173: 匿名]

171さん
ご報告ありがとうございました。ところで追加資料の配布はありましたか？

[174: 匿名さん]

１７１です。

アーク引越しセンターの資料と、
提携ローン以外を利用する方用に
なにか登記関係の書類が配られていたようです。

[175: 匿名さん]

>172
うちもそうですよ。窓をあけたり、洗濯物を外に干したりしません。
都会暮らしはそんなもんですよね。
家の中の空気清浄機は常時作動させているし、
壁の空気口が排気で汚れるのと、うるさいので紙粘土で塞いでます。
テレビは外がうるさいのでずっとつけています。
騒音や振動で眠れない人は、内窓、いわゆる二重窓をつけるといいです。
１つ30万くらいですが、防音や結露に効きます。

[176: 匿名さん]

送付された資料以上のことはないのでは？
そう思って最初から行かないことにしていたけど、
正解だな。

[177: 匿名さん]

遅まきながら購入を検討し始めた者です。
セカンド（3日/週以上居住）の転居目的で50㎡以上、板状のウエストの方で探したいと思います。
南、北それぞれ、何階くらいなら眺望いいのでしょうか？
イーストよりの東角部屋は圧迫感・日当たりなど、ご評価があれば教えてください。

[178: 匿名さん]

眺望いい高層階（南・レインボーブリッジ、北・東京タワーが見れる階）はもう全部掃けてるはず。南は線路沿いだから、階がある程度低くても採光面は申し分ないし、今はガスタンクが見えるけど、5年後には綺麗な複合都市開発のビル郡が見える・・・はず。

北は今売ってる階であればどれも第二田町ビルとかその横のビルが目の前に来る感じで辛いと思う。

[179: 匿名さん]

>>178さん
遅くなりました。早速いただき、ありがとうございます。じゃあ南側で、低い階がお買い得ですね。
14階の70-C1,2タイプが「海は駄目だけど、レインボーブリッジはちょっと見える」営業
とのことでしたが、ちょっとでしょうし、いつまで見えるかもあやしいなと思いました。
線路の向こうは、今後もいろいろ高い物が建ちそうに思えますね。

スカイグランデ汐○で狭さを妥協するより、眺望なくても（閉塞はしてないんだし）
ここの方がいいだろうなと思います。ありがとうございました。

[180: 匿名さん]

しばらく住んでいて他にいいものがあったら、
売りに出すも、賃貸に出すもいける物件だと思います。
眺望はいいにこしたことはありませんが、
この間もテレビでやっていましが、
駅５分以内、スーパーの便がいいことが条件です。
その意味では強い要素を備えたマンションです。

[181: 匿名さん]

幹事のアーク引越センターって安いのかな！？
養生費１万円払ってもサカイとかのほうがお得？？

[182: 匿名さん]

スレッド当初の頃から全体的な印象として、
永住には向かない、というのが基調な気がしますね。
セカンド、賃貸、ファンドに投資に転売にと・・・

[183: 匿名さん]

便利なとこだから永住してもいいと思うけど

[184: 匿名さん]

ホームページのルームプランがずいぶん減りましたね。50と80以上のタイプが消えました。
スーパーは再来月にはお知らせできると思うと言われました。
印象ですが、スーパー側は24時間営業の希望があるみたいで、
売主側の店舗の規約に24時間はだめって言う項目があるらしいですね。

[185: 匿名]

こう毎年暑さが増してくると駅近が一番。三田駅は涼しいので助かります。

[186: 匿名さん]

183さんのおっしゃるとおりだと思います。

[187: 匿名さん]

特に、年取ってからここの利便性がわかってきます。
たとえ車椅子になっても、
スーパーは下だし、
タクシーだって大通りがすぐだから簡単。

もちろん、そういう利便性が何ににも変えがたいとする賃貸や中古の需要は大きい筈。

[188: 匿名]

高齢化が如実に進むわが国、住まいの形もそれに即応してきています。
私も、利便性でここにきめました。

[189: 匿名さん]

コンシェルジュサービスでタクシーの配車もありますものね。
到着したらインターフォンで呼んでくれるでしょう。
自分で電話をするのと大差はありませんが、
住所などの説明をしなくて済むので気分的にも楽ですね。

[190: 匿名さん]

大体第一京浜出れば腐るほどタクシー走ってるのにタクシーの配車なんて．．．
まあ、こういうサービスが無駄なことは暮らしていけばわかることだから。