カテリーナ三田タワースイート ７

[芳名 さん]

前スレ1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38861/
前スレ2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43619/
前スレ3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44993/
前スレ4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44771/
前スレ5　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44944/
前スレ6　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44907/



売主　　　： 有限会社カテリーナ三田タワースイート
　　　　　　 ［東京都知事免許（1）第82781号、東京都港区芝4-12-4］
設計・監理： 株式会社三菱地所設計
施工 　　 ： 株式会社大林組、清水建設株式会社

管理人さんに感謝して、有意義な議論をしましょう。


[スムログ 関連記事]
タワーマンションラウンジ訪問(1) カテリーナ三田タワースイート”スカイビューラウンジ”
https://www.sumu-log.com/archives/2408

[No.101 by 匿名さん 2006-07-30 11:53:00]

パンフレットにあるのは戸境壁のことでしょう、外からの音は関係ないよ。
戸境壁についてもごく一般的な仕様です。

[No.102 by 匿名さん 2006-07-30 12:23:00]

既に１Ｆフロアに椅子などが並べられ、
また、受付ブース(??)のようなものが設置されているのが電車から見えますね。
（電車で通過するところなので一瞬だけしか見れませんが・・・）

順調に説明会の準備が進んでいるようです。
実は私は8/6は参加することが出来ません。妻とその親が行くのですが
資料は自分で読んで理解できますが、その他の雰囲気などは、
妻経由ではきっとイマイチ要領を得ない説明しか期待できないので、
みなさんのレポートを聞きたいと思っています。
優しい方、ぜひ当日の雰囲気などを教えて下さい。

[No.103 by 匿名さん 2006-07-30 15:02:00]

>99さん
いっぺんモデルルームで体感したらいいですよ。
さすが大林のまじめな仕事ぶりって感じですよ。
工事関係者にチラッと聞く機会があったけど、
ここの現場はかなり念の入ったいい仕事をしているといっていた。
いくら仕様が良く書いてあっても施工が下手だったり手抜きなら駄目。
素人はそこに騙される。

[No.104 by 匿名さん 2006-07-30 15:07:00]

なんか、もうみんな

必死ですな

[No.105 by 匿名さん 2006-07-30 15:28:00]

前に道の電柱は何とかならないのか？

[No.106 by 匿名さん 2006-07-30 15:49:00]

>104
いや、余裕でしょ？
あれほどたたかれたんだけど、
現実にはすばらしく出来が良いものね。
99なんか、顔が引きつってる感じ。

[No.107 by 匿名さん 2006-07-30 16:47:00]

しばらく現地にいっていませんが、皆さんのコメントを読んで少し安心いたしました。
出来がいいという感想にはホッといたしました。
入居が楽しみです。

[No.108 by 匿名さん 2006-07-30 16:58:00]

なんか＊＊＊＊＊きたな．．．

[No.109 by 匿名さん 2006-07-30 17:35:00]

モノレールから良く見えるね。

[No.110 by 匿名さん 2006-07-30 23:21:00]

宗教的、礼賛、盲目、信仰、そして暴走・・・・
このスレのさだめ・・・・

[No.111 by 匿名さん 2006-07-31 01:26:00]

↑
わざわざご苦労様だけど、
もう、モノが見えてちゃってますから、
108=110さん、やめませんか？

[No.112 by 匿名さん 2006-07-31 05:55:00]

108だけど110と同一の根拠は？
そう思うなら削除依頼でも出してみれば？

[No.113 by 匿名さん 2006-07-31 08:10:00]

なんかね、深夜のテレビショッピングみたいな違和感なんですよ。
「WAO！素っ晴らしいわ！今すぐ買わなくっちゃ！！」って感じで。

[No.114 by 匿名さん 2006-07-31 14:45:00]

確かに、ココや芝浦物件は、
確実に上がると言われる狭間にあって、
またとないチャンスっていえばチャンスだからなあ。

[No.115 by 匿名さん 2006-07-31 16:06:00]

ネガに、いちいち反応するからダメなんだなあ。
無視するに限るよ。

[No.116 by 匿名さん 2006-07-31 20:10:00]

店舗は何が入るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[No.117 by 匿名さん 2006-07-31 20:59:00]

ネガキャンネガキャンって＊＊の一つ覚えみたいに．．．
今更誰がそんなことするの？

[No.118 by 匿名さん 2006-07-31 21:28:00]

先日、営業に聞いたら店舗はまだ決まって無いと言われました。スーパーは決まってるようでしたが。それと電柱ですが、あのまま残るらしいです。

[No.119 by 匿名 2006-07-31 22:03:00]

入居説明資料には何の説明もありませんね。今週末の説明会で聞くしかないでしょう。

[No.120 by 匿名さん 2006-07-31 23:20:00]

<<117
オメーだよ！

[No.121 by 匿名さん 2006-08-01 00:58:00]

電柱は残念です。

どなたか東京ガス跡地について情報をお持ちではないですか？

[No.122 by 匿名さん 2006-08-01 20:26:00]

ホント、色々発表が後押しになってますね。
しかし、入居だけは早まりそうじゃないですか？

[No.123 by 匿名さん 2006-08-01 23:42:00]

ポロロッカ、来てくれるよね？

[No.124 by 匿名さん 2006-08-01 23:46:00]

さぁ。年内竣工なのにまだ発表しないって、
ちょっと怪しいです。

[No.125 by 匿名さん 2006-08-01 23:55:00]

以前、ポロロッカ反対ってレス多くありましたけど。ホテルライクどうのこうのって。

[No.126 by 匿名さん 2006-08-02 00:05:00]

さすがに、今度の入居説明会では発表があるのではないでしょうか？
なかったら、説明を求める嵐になるんじゃないでしょうか？

[No.127 by 匿名さん 2006-08-02 00:51:00]

ポロロッカ辞退、代わりにラーメン屋や居酒屋なんて事になったら、
ポロロッカを非難していた人の責任ですよ。

[No.128 by 匿名さん 2006-08-02 07:25:00]

あの場所だと居酒屋もラーメン屋も無理でしょ。まだスーパーの方が生き残れる可能性高い

[No.129 by 匿名さん 2006-08-02 08:31:00]

空き家になるって可能性を忘れてない？

[No.130 by 匿名さん 2006-08-02 10:38:00]

>>129
激しく同意。
参入するかしないかを決めるのはあくまでも入る方の側。
入りたい店が複数あれば「じゃ、どれを．．．」って選択する余地が出るだけの話で。

[No.131 by 匿名さん 2006-08-02 12:06:00]

1Fにスーパーができる事は、一つの売り文句ですから、
ちゃんとスーパー来ますよ。
いわば公約のようなものですから。
できなければ公約違反です。

[No.132 by 匿名さん 2006-08-02 13:07:00]

それができなかったのが....

[No.133 by 匿名さん 2006-08-02 13:22:00]

みつい？

[No.134 by 匿名さん 2006-08-02 13:49:00]

福井村上系でメッキが剥がれかけてるオ○ックス。

[No.135 by 匿名さん 2006-08-02 15:13:00]

でもそういう事例見てると、結局スーパー誘致など失敗しても、
売主側には何のペナルティもなくて、購入者が泣き寝入りせざるを得ないんですよね。
いろいろ納得いかない業界ですよね。

[No.136 by 匿名さん 2006-08-02 15:23:00]

タワーズ台場の例もありますし、この段階で発表されていないのが気になります。

[No.137 by 匿名さん 2006-08-02 15:27:00]

スーパー誘致失敗とは、過去前例が殆ど無い事であり、普通はあり得ない事なので、
あまり心配する必要はないのでは？

[No.138 by 匿名さん 2006-08-02 16:41:00]

いや、だから台場に大きな前例があるでしょうに。

[No.139 by 匿名さん 2006-08-02 16:48:00]

台場は　普通は起こらない、例外的なケースです。
他に前例を知っていますか？
神経質にならない方がいいでしょう。

[No.140 by 匿名さん 2006-08-02 16:52:00]

神経質になるなと言っても、もうとっくに発表予定の時期を過ぎても、
なんの音沙汰もないのですから不安になって当たり前です。

引渡しの直前に発表して、ポロロッカ反対などと騒ぎ出す暇を与えない、
という配慮なら良いのですが。

[No.141 by 匿名さん 2006-08-02 17:26:00]

でも、１階部分の内装、あきらかに
スーパーっぽい作りになっていますが……
ポロロッカのＨＰにもオープン予定とあるし……

[No.142 by 匿名さん 2006-08-02 18:55:00]

ポロロッカぐらいの企業であれば、ＨＰにあいまいな情報は載せないでしょ！？
心配しなくてもきてくれますよ。

それよりも第二田町ビルに何が入るかの方が気になります。
一階の店舗はもとより、どんな企業が入るのか。

[No.143 by 匿名さん 2006-08-02 21:12:00]

第二田町ビルは三菱化学がオフィス層全部借り上げるってことでとっくに決まってるよ。
三菱化学ビルという名前になるらしい。
http://www.m-kagaku.co.jp/newsreleases/2005/20050426-3.html

[No.144 by 142 2006-08-02 21:33:00]

ＴＮＸ！

[No.145 by 匿名さん 2006-08-02 21:35:00]

縦に横に「販売中」の垂れ幕がすごいね。
内装仕様や価格から想像できるハイクラスさが台無しで悲しくなりました‥

[No.146 by 匿名さん 2006-08-02 21:54:00]

まさにそのとおり。「お中元大売り出し！」みたいで悲しい。

[No.147 by 匿名さん 2006-08-02 23:19:00]

あと３ヶ月で取れるって！
えっ、それ以降もあったりして？

[No.148 by 匿名さん 2006-08-03 02:15:00]

線路の向こうは完売wo!

[No.149 by 匿名さん 2006-08-03 04:06:00]

こっちはちょと高いからナ。
も、ちょっと安くしてくれョ。

[No.150 by 匿名さん 2006-08-03 07:27:00]

山手線の内側だから高いのは当たり前なんて根拠のないこと言わないでね。
内装は知らないけど設備は？？な仕様だと思うので、やはり高いと思うけど

[No.151 by 匿名さん 2006-08-03 11:55:00]

根拠？
そりゃ、地面のお値段が違いますがね。

[No.152 by 匿名さん 2006-08-03 12:35:00]

>>151
そうよね、そうですよね。
山手線の内側なんですから．．．今年の路線価だって．．．

カテの表側は630千円だわ。裏は500千円なのね。
山手線の外側、島の南はずれのマンションの方は500ね。
やっぱり内側にはかなわないわよね。

あら？ 島の北側のマンションのあたりは700よ。
え？ 警察寮のそばのマンションは表が700で裏も590よ。
あら困ったわ、お父さん．．．ちょっと．．．！

[No.153 by 匿名さん 2006-08-03 13:01:00]

ということは、今、じわじわと上がってきている島側は
今後の伸び率が大幅にアップしそうですね。
田町は期待の星ですな。

[No.154 by 匿名さん 2006-08-03 13:13:00]

本当ですね。三田側も芝浦側も、もっともっと発展してくれたらいいですよね。内覧会の通知来ましたね、楽しみです。

[No.155 by 匿名さん 2006-08-03 15:45:00]

＞152
なに！？そうなのかおまえ。それは大変だぞ。
まあ、だからあれなんだろうな。仕方ない事だ。

[No.156 by 匿名さん 2006-08-04 01:03:00]

>152
そりゃあ、なんか路線価吊上げ事例があったんだろね？

[No.157 by 匿名さん 2006-08-04 10:07:00]

第一京浜と線路の狭間の土地は、線路の向こうと同等の評価だと思いますよ。
品川駅近くの、第一京浜と線路の間は「高輪」だけど、
高輪とは言えない環境だし。
それと同じ。

[No.158 by 匿名さん 2006-08-04 16:43:00]

みなさん、山手線の近くにお住まいになったことがないんですね・・・。

私は山手線近くの40階に住んでいますが、窓を少しでも開けると
テレビの音が全く聞こえません。

ニ重二層窓なので、窓を閉めると全く雑音は聞こえず
静かなのですが、一年中窓を閉めているわけにはいきませんからね〜。

夜1時頃まで、ガタンゴトンとすごい音を出して
やっと静かになったと思いきや、
貨物列車やテスト運転で窓を閉めないと寝れません。

朝は早朝からうるさいので5時には絶対に起こされてしまいますよ。

山手線・新幹線・京浜東北線のトリプルは、
そこらへんの線路の近くとは比べ物にならないくらい
ツワモノですよ。

皆さんはもう購入してしまっているのかもしれませんが、
まだ購入されていない方は　参考にしてください。
また、購入してしまった方は、住んでみてから
おそらく私の言っていることを実感すると思いますよ。

[No.159 by 匿名さん 2006-08-04 16:51:00]

やっぱ一番いいのは山の手区の中でも地下鉄の便利な路線の駅が至近で
かつJRの駅にも歩いていけオフィスが少なく住宅地が多い場所ですよ

どこ？

[No.160 by 匿名さん 2006-08-04 16:55:00]

ホテルライクで高級ライク
イメージ重視なんでしょう。

[No.161 by 匿名さん 2006-08-04 17:10:00]

>>158さん
40階でも電車の音でテレビが聞こえなくなるというのは
ちょっと信じられませんが（笑）

[No.162 by 匿名さん 2006-08-04 17:23:00]

恵比寿から徒歩3分線路そばに住んでいますが
電車の音でテレビが聞こえなくなるということはないですね
>>158さんが仰っているのは線路すぐ脇の2Fとかじゃないでしょうか？
小さい頃そのような場所に住んでおりましたが
確かにテレビの音は電車が通ると聞こえませんでした

[No.163 by 匿名さん 2006-08-04 17:37:00]

窓は全熱交換換気なら、窓を閉めっぱなしで生活できますよ。
というより、このロケーションだから基本は窓閉めての生活だと思うけど。

[No.164 by 匿名さん 2006-08-04 17:48:00]

山手線と高速道路のそばに住んでいます。
もともと都会では窓はあけて住むものとは思っていません。
山手線と高速道路とどちらが嫌かというと高速道路です。
高速道路は音はひっきりなしですし煤煙まで心配になります。
普段仕事をしているオフィスで窓を開けるなんてことはないのですから、
住まいも同じように考えても良いのではと思います。
フィルター付の空気循環システムが都会では必要だと思います。

[No.165 by 匿名さん 2006-08-04 17:54:00]

>152＆153
だから、
誰が値段を上げたんだっていうの！
全く解ってないんだから...

[No.166 by 匿名さん 2006-08-04 20:17:00]

>165
何をキーキー騒いでいるのですか？？

[No.167 by 匿名さん 2006-08-05 01:35:00]

１５８
おまえ、どこの回し者？

[No.168 by 匿名さん 2006-08-05 10:24:00]

ほんと、ここは相変わらずどうしてそこまで熱心かという、
変にリキんだネガキャンが多いね。

路線価の書込みの無知などみると、
必ずしもデベ関係ではないようですね。

[No.169 by 匿名さん 2006-08-05 10:51:00]

音は高いとこへ響くので、線路脇の３Ｆよりも、高層階の方がうるさいというのが普通です。
窓を開けていれば、ＴＶの音が聞きづらくなるのは本当です。
しかしこれは線路脇でもどこでも大差はなく、
都心の高層マンションだったら窓を開けては暮らせません。
今も高層に住んでいますが、窓を開けるのは大掃除のときぐらいですよ。

どうしても窓を開けたい人はやめたほうが良いと思います。

[No.170 by 匿名さん 2006-08-05 17:50:00]

明日、説明会行くんですが、今日行った方どうでした？

[No.171 by 匿名さん 2006-08-05 19:29:00]

今日説明会にいってきました。
郵送で届いている資料にのっとって、約１時間強、
ものすごく駆け足での説明がなされました。
質疑は、その後、各内容ごとのブースにいって
個々に行うことに。
期待していたスーパーなどの発表もガス跡地のことも
なにも触れられませんでした。
私自身が急いで帰らねばならなかったので
各ブースに質問のために並ぶことができず、
（ブースはインテリアのヤマギワ、登記関係、保険、
ネット、テレビなど資料に記載された会社ごとに
分かれていました）。
いらしていた方は老若男女さまざま。
ブースに並ばず、帰る人がほとんどで、
全体としては、かなりあっさり急ぎ足の会でしたよ。

[No.172 by 匿名さん 2006-08-05 20:00:00]

169さんと全く同じ意見です。
港区の高層に住んでいますが、
始終、ゴーゴーと遠くの道路からの音が聞こえてきます。
窓は締めっきりの方が快適な生活ができます。
都心の高層はそういうものと考えるべきです。

[No.173 by 匿名 2006-08-05 20:23:00]

171さん
ご報告ありがとうございました。ところで追加資料の配布はありましたか？

[No.174 by 匿名さん 2006-08-05 22:07:00]

１７１です。

アーク引越しセンターの資料と、
提携ローン以外を利用する方用に
なにか登記関係の書類が配られていたようです。

[No.175 by 匿名さん 2006-08-05 23:30:00]

>172
うちもそうですよ。窓をあけたり、洗濯物を外に干したりしません。
都会暮らしはそんなもんですよね。
家の中の空気清浄機は常時作動させているし、
壁の空気口が排気で汚れるのと、うるさいので紙粘土で塞いでます。
テレビは外がうるさいのでずっとつけています。
騒音や振動で眠れない人は、内窓、いわゆる二重窓をつけるといいです。
１つ30万くらいですが、防音や結露に効きます。

[No.176 by 匿名さん 2006-08-06 01:30:00]

送付された資料以上のことはないのでは？
そう思って最初から行かないことにしていたけど、
正解だな。

[No.177 by 匿名さん 2006-08-06 11:21:00]

遅まきながら購入を検討し始めた者です。
セカンド（3日/週以上居住）の転居目的で50㎡以上、板状のウエストの方で探したいと思います。
南、北それぞれ、何階くらいなら眺望いいのでしょうか？
イーストよりの東角部屋は圧迫感・日当たりなど、ご評価があれば教えてください。

[No.178 by 匿名さん 2006-08-06 11:55:00]

眺望いい高層階（南・レインボーブリッジ、北・東京タワーが見れる階）はもう全部掃けてるはず。南は線路沿いだから、階がある程度低くても採光面は申し分ないし、今はガスタンクが見えるけど、5年後には綺麗な複合都市開発のビル郡が見える・・・はず。

北は今売ってる階であればどれも第二田町ビルとかその横のビルが目の前に来る感じで辛いと思う。

[No.179 by 匿名さん 2006-08-06 13:14:00]

>>178さん
遅くなりました。早速いただき、ありがとうございます。じゃあ南側で、低い階がお買い得ですね。
14階の70-C1,2タイプが「海は駄目だけど、レインボーブリッジはちょっと見える」営業
とのことでしたが、ちょっとでしょうし、いつまで見えるかもあやしいなと思いました。
線路の向こうは、今後もいろいろ高い物が建ちそうに思えますね。

スカイグランデ汐○で狭さを妥協するより、眺望なくても（閉塞はしてないんだし）
ここの方がいいだろうなと思います。ありがとうございました。

[No.180 by 匿名さん 2006-08-06 21:22:00]

しばらく住んでいて他にいいものがあったら、
売りに出すも、賃貸に出すもいける物件だと思います。
眺望はいいにこしたことはありませんが、
この間もテレビでやっていましが、
駅５分以内、スーパーの便がいいことが条件です。
その意味では強い要素を備えたマンションです。

[No.181 by 匿名さん 2006-08-06 23:29:00]

幹事のアーク引越センターって安いのかな！？
養生費１万円払ってもサカイとかのほうがお得？？

[No.182 by 匿名さん 2006-08-07 00:24:00]

スレッド当初の頃から全体的な印象として、
永住には向かない、というのが基調な気がしますね。
セカンド、賃貸、ファンドに投資に転売にと・・・

[No.183 by 匿名さん 2006-08-07 07:15:00]

便利なとこだから永住してもいいと思うけど

[No.184 by 匿名さん 2006-08-07 07:44:00]

ホームページのルームプランがずいぶん減りましたね。50と80以上のタイプが消えました。
スーパーは再来月にはお知らせできると思うと言われました。
印象ですが、スーパー側は24時間営業の希望があるみたいで、
売主側の店舗の規約に24時間はだめって言う項目があるらしいですね。

[No.185 by 匿名 2006-08-07 12:41:00]

こう毎年暑さが増してくると駅近が一番。三田駅は涼しいので助かります。

[No.186 by 匿名さん 2006-08-07 14:00:00]

183さんのおっしゃるとおりだと思います。

[No.187 by 匿名さん 2006-08-07 15:01:00]

特に、年取ってからここの利便性がわかってきます。
たとえ車椅子になっても、
スーパーは下だし、
タクシーだって大通りがすぐだから簡単。

もちろん、そういう利便性が何ににも変えがたいとする賃貸や中古の需要は大きい筈。

[No.188 by 匿名 2006-08-07 15:23:00]

高齢化が如実に進むわが国、住まいの形もそれに即応してきています。
私も、利便性でここにきめました。

[No.189 by 匿名さん 2006-08-08 00:44:00]

コンシェルジュサービスでタクシーの配車もありますものね。
到着したらインターフォンで呼んでくれるでしょう。
自分で電話をするのと大差はありませんが、
住所などの説明をしなくて済むので気分的にも楽ですね。

[No.190 by 匿名さん 2006-08-08 06:08:00]

大体第一京浜出れば腐るほどタクシー走ってるのにタクシーの配車なんて．．．
まあ、こういうサービスが無駄なことは暮らしていけばわかることだから。

[No.191 by 匿名さん 2006-08-08 09:14:00]

↑
第１京浜まで出るのが大変な人もいるんですよ。自分の価値観のみで判断しないほうが…。

[No.192 by 匿名さん 2006-08-08 09:18:00]

第一京浜まで出るのが大変で、タクシーの手配を人にやってもらう。。
まるで老人ホームですな。

[No.193 by 匿名さん 2006-08-08 09:19:00]

特に荷物があるＣＡさんとかね♪♪

[No.194 by 匿名さん 2006-08-08 09:21:00]

残念ながらＣＡや航空関係者は海側の物件の方が多いよ。

[No.195 by 匿名さん 2006-08-08 09:47:00]

家にあまりいないＣＡは、無意味に高い物件は選ばないだろう。
最近のＣＡって給料高くないし。

[No.196 by 匿名さん 2006-08-08 10:03:00]

首都高にすぐ乗れる場所の方が便利だからね

[No.197 by 匿名さん 2006-08-08 11:41:00]

家ではもちろん日本全国から医療相談ができるのと、
月4回のお掃除サービス安くていいですよね。

[No.198 by 匿名 2006-08-08 12:16:00]

その辺は、万全です。

[No.199 by 匿名さん 2006-08-08 12:37:00]

197,198ってどうみてもここの営業の人だと思うけど、度が過ぎると管理者から会社に苦情が行くので気を付けてね

[No.200 by 匿名さん 2006-08-08 12:40:00]

航空会社火の車だからねぇ。
今は社内で派遣みたいにして安くあげてるみたい。
花形職業ではなくなったよね。