都心のマンション分譲価格は上昇するの？

[匿名さん]

山の手線内だと、やはりいまいち盛り上がりに欠けるので
題名を都心に戻しました
尚、都心の定義については色々ありと思いますが
↓を参考にお願いいたします
http://www.sumai-surfin.com/re/area_1.html

[41: 匿名さん]

中古についても、都心部の一部では、大手の仲介会社が売り物がほとんどないので分譲時の２割以上の値段で買い手をつけるので頼むから売ってくれ的な１５前を思い出すような物件仕入れをやってるんで、必ずしも中古が安く買えるとも言えなくなってきてますよ。どちらかと言えば、竣工まで時間のかかる（２年とか３年とか）優良物件を今のうちに契約しとくのがいいんじゃないですか。

[42: 匿名さん]

むかしマンションを契約し１〜２年後同じグレードの物件が
手付けを放棄してもなお安く買えるといった現象が起きて
大手デベが不良在庫の山を築いた。また起きるんでしょうね。

[43: 匿名さん]

また、いつかそんな時がくるといいですね。
あと１０年またないとだめなか。それまで賃貸でがんばろう！！

[44: 匿名さん]

今安い中古買っても良いんじゃないの。

[45: 匿名さん]

中古も値上がり仕出してるよね、グレードのいいものだと２,３年前の分譲時より２０パー高とか。
でも向こう数年はまだまだ上がっていきそうだね。というか政府の財政赤字が巨大すぎて
財務省としては資産インフレにしていく以外に解決策はないということらしい。

[46: 匿名さん]

一戸建てはそもそも資産云々どころでなく倒壊圧迫死により命そのものがあぶない。
鉄筋免心マンションは阪神大震災級がおきても倒壊や圧迫死リスクはほとんどないし
資産価値や家具の損傷だって地震保険にはいっておけばある程度カバーできる。
またそのことに気づいた賢明な資産家が木造一戸建てを売って免震設計のしっかりした鉄筋コンクリートの物件を買って引っ越したい需要が年々増える、
ゆえに地震大国日本では
値上がり基調で推移という流れでしょうね

[47: 匿名さん]

>46さん
そんなことは全然ありませんよ。
資産家はやはり一戸建て需要中心。別に木造で建てる必要性はないでしょ？

マンションで、地震保険って、、、どの程度保険がおりるか知っているのですか？

[48: 匿名さん]

良い物件の良い部屋は、どんどん売れていく代わりに、
ダメな物件、環境の悪い部屋の在庫は徐々に積みあがっています。
今の時期は特に、ブームに便乗して、
いい加減な作りの低レベルマンションがちらほらでていますから、
見る目がないととんでもないババを引かされます。
そういうのを掴んでしまうと、維持費などでキャッシュが浪費され、
資産どころかお荷物になりかねません。

インフレにならインフレで、土地以上に上がる資産運用もあるのですから、
妥協して買い急ぐのは愚かですよ。

[49: 匿名さん]

インフレ政策を続けるようには、とても思えないけど。
すでにゼロ金利は解除したわけだし、増税もしていくみたいだし。

[50: 匿名さん]

土地の価格が上がったばあい、マンションの価格というのは土地の
価格が上がった以上に値上げされる。
たとえば平米７０万円のところに建てられるマンションよりも、
平米１００万円のところのほうが、環境自体のグレードが高い
と見られるのと、希少性があるということで、よりグレードの
高いマンションが企画される。
というわけで今後の都心のマンション分譲価格はアゲる一方でしょ。

[51: 匿名さん]

インフレ政策しかないならヘッジは都心の不動産か、株式、これ常識。
でも反対意見の人にわざわざ教えてあげる必要はないわね。全て自己責任。

[52: 匿名さん]

不動産資産としてのマンションって、どうなんでしょうか？
土地持分の大きい一戸建てや、更地、
流動性の高いＲＥＩＴなどの方が、資産としては優れているように思いますが。

[53: 匿名さん]

もちろん、資産価値で考えたら、一戸建ての土地の価値には及ばないでしょう。
けど、駅に近い便利な物件なら流動性（すぐに売れる）という点では
一戸建てより融通が利くかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

不動産は諸税や手数料など、取得や換金の際のロスも大きいのでは?

[55: 匿名さん]

54.株なら実質ほとんどコストゼロだからそれよりは高いけど・・まあ数パーセント。
値上がりが数十パーセントや１００パーセント超（一昔の日本でも現在の世界各国でも
これくらいの値上がりはごく普通です）ときはたいした負担でないと思いますよ。
それより資源インフレも始まってきたし利息のほとんどない預金の実質的目減りのほうが怖いです。

[56: 匿名さん]

資源インフレなら、もっと単純に商品先物が良いのでは？

[57: 匿名さん]

56.それもいいけどアップダウンが荒すぎるよね、都心マンションは住んで都会暮らしを
楽しみながらインフレへの防衛も同時にできるところが、株や商品先物よりすぐれてる。

[58: 匿名さん]

二年前に6100強で売り出してたマンションが、7700で出てた！
超ビックリ。
買っておけばよかったというのはあとの祭り。

[59: 匿名さん]

58さん、場所は？

[60: 匿名さん]

58だからさその程度の値上がりで驚くのが変なんだよ、長い下げ相場から感覚が抜け切れて
ないんだよ。例えばカナダだってアメリカだってソウルだってシドニーだって
都心物件が毎年２０パー位値上がりを続けてるの。日本も普通の姿に戻ったばかりなんだよ。