都心のマンション分譲価格は上昇するの？

[匿名さん]

山の手線内だと、やはりいまいち盛り上がりに欠けるので
題名を都心に戻しました
尚、都心の定義については色々ありと思いますが
↓を参考にお願いいたします
http://www.sumai-surfin.com/re/area_1.html

[223: 匿名さん]

219ですが、もちろん都心ですよ。
都心のスレなのに湾岸の奴らが混じりたがるのが滑稽で。

都心の話をしましょう。
赤坂の売れ行きが、デベの戦略を加速させてしまった気がする。
あまりも急ピッチだと息がつづかないから、徐々にが理想なんだけど。

[232: 匿名さん]

>>231
路線価って知ってる？

君の好きな地域と君が敵視している俺の地域を、自分の目で確かめてみな（笑）

http://www.rosenka.nta.go.jp/

[234: 匿名さん]

路線価は判断の基準にすぎない。
実際の値決めはとは異なる。

[236: 匿名さん]

路線価はベンチマークですよ、税務署が決めた地価の基準
人気、不人気もはっきりと反映しています。
湾岸の工業地と住宅地や商業地を比較する方がおかしいですよ。
同じくでも何倍も違います。

[237: 匿名さん]

オイオイ　路線価ってそう言う意味じゃねーだろ（笑）

[238: 匿名さん]

ベンチマークなら
わかり易く
路線価より坪単価でいきませう

[239: 匿名さん]

>225さん
こちらに書くのは初めてです。
港区に２０年以上住んでいて、南青山から赤坂のタワーマンションに買い替えました。
激安と言われても坪４００万円以上するので・・・昨年と比べるとかなり高いと思います。

昨年自宅を売却した時に、虎ノ門のタワーと港南のタワーも検討しました。
その当時は、不動産屋さんも今は高いので少し間を置いて購入したほうが良いのでは？と言って
いたのですが・・
どこも信じられないくらい上がりましたねー。

[241: 匿名さん]

>>239
大人ですね
そう、ココはドコよりコッチが上なんて比較スレではありません
この先、都心物件がどれだけ上下するのか、議論するスレです
他物件を批判してる人はきっと、自分のマンションに自信が無いんでしょう

[242: 匿名さん]

今後は坪単価の上昇以外にも資材の高騰、消費税の増税、住宅金利の上昇と支払い総額は確実に上昇していくでしょう。
都心のマンションの賃貸利回りを金利が上回るまでは、分譲価格は上昇していくようなきがします。
そして金利が５パーセント程度まで上がるとバブルが崩壊します。

[243: 匿名さん]

バブル崩壊って事は投機目的にマンション買ってるって事ですか？
以前のバブルと違うのは実需を伴ってるからだと思ってましたが。

[244: 匿名さん]

金利が５％まで上がってくるときには賃料も５割ぐらいあがってるよ。しつこいようですけど、この１５年が特殊だったとの見方がまだできてないんじゃない。

[245: 匿名さん]

バブルの時は不動産の投資利回り2%くらいまで落ちてた。
国債の金利は5%くらいだったから、値上がり期待を織り込んだ
価格だった。

今は不動産利回り4%くらい、国債2%。
インフレ期待が高まれば、不動産3%、国債3%という状況もありえる。
賃料水準が5割りあがれば1.5×4/3=2
不動産価格が3〜4年で２倍もありえなくない。

[246: 匿名さん]

245>もっといくかもよ。国債というが今は国の財政が大赤字である、国債への不信任から
国債８パーそれでいてその売られた資金がインフレヘッジで都心不動産や株へで
ヒートアップが充分起こりうる。冷静に考えて国債より都心不動産のほうが実体のある資産になってきた

[247: 匿名さん]

確か日本全体で不動産って5000兆円弱ぐらいあったと思うから、全体が１０％上がれば、５００兆円ぐらの含み益はつくれるよね。だからおじいちゃんおばあちゃんに死ぬ前に不動産に代えといたら相続税ちょっとまけてあげるっていう税制にして、少しインフレにして家賃も１０％上がれば、意外と国もじいちゃんもみんなも結構ハッピーなんじゃねえ。いずれにしても、ちょっとじいさんばあさんに富が蓄積して滞留してるからそれをうまく還流してほしいよね。昭和２６年の財産税みたいに！

[248: 匿名さん]

今後日本はインフレーションになるのか、それともスタフグレーションになるのか？
マンションを資産運用目的で購入する法人、ファンドが増えているが、借り手の給料が今後も上昇しない場合、借りて不在の高級賃貸ゴーストマンションが数年後には出てきたりするかも。
そしたら都心の分譲価格も庶民が買える位に下がるでしょう。
何事もやり過ぎはいかんよ

[249: 匿名さん]

そうそう、今から５年たったらマンション価格は大暴落して
都心80平米新築マンションが3000万円台というのがごろごろ出てくるよ
それまで賃貸でがんばりましょうねえ
（なんて、そんなことをまさか信じてるわけではないでしょうね？）

[250: 匿名さん]

＞249
＞それともスタフグレーションになるのか？

スタグフレーション(stagflation)のことかな？
フグで
どーすんのよ？

[252: 匿名さん]

>>250さんも、
×＞249
○＞248
でしょう。教えてあげるときは、謙虚に、親切にね。

[253: 匿名さん]

スタグフレーション【stagflation】
《stagnation（停滞）とinflation（インフレーション）との合成語》景気の停滞にも
かかわらず、一般物価水準が継続的に上昇している状態。
不景気とインフレの併存。

[258: 副管理人]

こちらのスレッドは、「地域情報・エリアガイド板」へ移行いたしました。
今後は、以下のURLにてご利用くださいますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/area/

参考：「地域情報・エリアガイド板」新設のお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48577/