パークシティ豊洲はどうですか Part42

[匿名さん]

すみません、差し出がましいかと思いましたが作成してみました。
皆さん色々書き込んで下さいね！

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい。

[742: 匿名さん]

>>741さん
修繕積み立て費は特に取り立てて高いとは思いませんが
修繕積み立て長期計画のことでしょうか？

もし管理費と間違えてるのであればこちらにも記述がありますので参考にしてください
http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html#00006

[743: 匿名さん]

>>738さん　ありがとうございます。
３階に３ＬＤＫの価格を教えていただけないでしょうか。

[744: 匿名さん]

>>743さん
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5003001/juko.html
こちらから探してください

[745: 匿名さん]

>>744さん　ありがとうございました。
Ｂ棟３階の７０平米台の３ＬＤＫは今回販売対象外のようですね。

[746: 匿名さん]

何度も話題だと思いますが、検索してもいまいち納得が行かないので、
固定資産税についてよくわからる方、教えてください。
MRで提示してくれる金額が80平米で18万ほどですが、5年の優遇措置が終わった後は倍になるの？？
これから先、地価が上がれば固定資産税の上昇も考えられるのですよね？？
都市計画税はこの中に含まれるものなんでしょうか？？？
つらつらとすいません。よろしくお願いします(>_<)

[747: by 匿名さん]

今日登録しました。黄色いお花、積立君はいいなあ…。

[748: by 匿名さん]

↑ですが、積立君がうらやましいということです。
うちは当たるかどうか…。

[749: 匿名さん]

ど真ん中にあったねｗ＞黄色いお花

[750: 匿名さん]

ここの平置き駐車場って、
やはり塩害の影響は多少なりともあると考えておいた方がよいでしょうか？
ＭＲにて販売員から言われました。「車好きにはエレベーターＰをオススメします」と。

[751: 匿名さん]

でもプライムフロアの方は平置きに駐車場確保されてますしね〜。

[752: 匿名さん]

>>746さん
仰るとおりPCTは新築ですので5年の優遇措置の後の税額は倍になります
もう少し前の物件でしたら建物部分に関しては3年全額免除(一部除く)だったんですが
PCTの場合は5年の半額免除にしか当たりませんね
都市計画税は固定資産税とは別に請求されます
MRで提示されたのが両方の金額であれば良いのですが固定資産税だけの提示であれば
別に収める必要がありますのでご確認下さい
また、地価が上がって固定資産税が増えるかどうかですが
PCTのような大規模マンションの場合固定資産税の大部分は建物にかかるものです
3年ごとに見直される固定資産税ですが、上昇したとしても土地部分ですので
殆ど納める金額は変わりません。むしろ建物への評価は下がっていきますので
非常に緩やかにではありますが下がって行くかも知れませんが
実際には土地評価上昇分と相殺でほぼ変わらないかもしれませんね

もし説明中で分からない事がございましたらまた何なりとお聞き下さい

[753: 匿名さん]

>>752さん
746です。大変わかりやすい説明ありがとうございます！
都市計画税については確認してみます！

[754: 匿名さん]

前回の登録時は積み立て君を使う方は全員初日に登録させられていた
(三井側の配慮で後から登録する人が選考しやすいように)のですが
今日の時点で既に黄色い花があったという事は
今回も同じ配慮があったんでしょうかね？
最終日にやられるとかぶった人は本当に悲惨ですので良い配慮だと思ったのですが
今回はどうなんでしょうか

[755: 匿名さん]

固定資産税の課税通知はＰＣＴの場合、江東都税事務所から通知が来ます。
固定資産税の課税通知は平年度(通常）課税ベースで、土地、家屋（建物）
それぞれについて、固定資産税と都市計画税が同時に課税計算され、納付日は
同一日になります。賦課基準日は毎年１月１日。

[756: 匿名さん]

>751 でもプライムフロアの方は平置きに駐車場確保されてますしね〜。

それは、あくまで＜車までの到達利便性＞であって、＜車自体へのケアーは無い＞でしょう。
回答としては甘いかと。

[757: 匿名さん]

人間の心理と言うものは面白いですね
他のスレッドでお見かけしましたが自分の登録住戸が1倍で登録締め切りになると
無事に購入出来てよかったと思う反面、他の誰も希望しなかった場所を選んだ事が
本当に自分にとって良かったのかと残念な気持ちにもなるようです
気持ちは分からないでもないですが自分の選んだものに自信を持っていれば
誰にもその着眼点が無くてラッキーと思うはずなのですが
自己の中での絶対評価だけでなく相対評価での評価も欲しいのでしょうね
私は絶対に住みたいので1倍住戸であって欲しいです
倍率が付いてヤキモキするのはもう嫌だし落選のショックを味わうのももう嫌
例の66倍の部屋なら諦めがつきますが2倍で外すと精神的ショックが大きいです

[758: 匿名さん]

私の場合、「自分基準」で選んで結果的に１倍だったならそれでホッとします。買えないよりいいし。
２倍とか３倍でハズレたら、当たった人の方が年収が高くて、支払いも確実そうなのかなぁ。なんて考えちゃいます。

[759: 匿名さん]

>>757さん、がんばりましょう。
抽選は確率です。
欲＝確率の低さ
徹底しなければなりませんね！

[760: 匿名さん]

>757
言い得て妙
２〜５倍で当選するのが一番充実感ありそうｗ
当方も不人気（要望書ほぼゼロ＆申し込みゼロ）物件に申し込みました
家内はもう当たった気でいます・・・

[761: 匿名さん]

>>760さん
ここの要望書はホントにあてになりませんよ！
全ては最終日に動きます。

[762: 匿名さん]

うちは１倍物件で確定しましたけど。
その連絡があったときは「あ、確定したんだ。」ってあっさりしたものでした。

高倍率を当ててとった部屋の充実感は確かにうらやましいかも。

[763: 匿名さん]

>>752さん　もう少し前の物件でしたら建物部分に関しては3年全額免除(一部除く)だったんですが
東京23区内の減免3年間のことですよね。
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm
確か平成14年から毎年延長されていますから、来年、再来年と延長されることを期待しています。
3年間でも大きいですよね。

[764: 匿名さん]

景気回復と地価の上昇で減免措置の延長もそろそろ無くなりそうな予感。
でも庶民は景気回復していないので、延長よろしくお願いしますよ石原さん！！

[765: 匿名さん]

黄色いバラって何の事だか、どなかたかお教え頂けませんか？
これから、なにか手続きをすれば、特別扱いしてもらえるのですか？
すいません。知っている方、教えてください。

[766: 匿名さん]

今日、ＭＲに行きましたが、あまり人気のなさそうな部屋に黄色いバラ付いていました。
多分、先着順の部屋ではないでしょうか。それで、もう確定なのかな？

[767: 匿名さん]

>>765さん
黄色いバラは「積み立て君」と言うものの権利者申し込み住戸です
これは住宅公庫の積み立てを完了させたものへの優遇措置として
倍率が10倍・20倍(モノによって違う)を最初から得ている権利の事です
黄色いバラが付いている住戸に関しては、既に10人・20人の申し込みがあるものと
一緒と思っていただいていいと思います。
PCT一期の話ですが、権利使用者にはあらかじめ初日に申し込みを行ってもらう事により
後から登録する方への指標としていたようです
あまり他の申し込みで見られないので、かなり誠意のある三井側の対応だとおもいます

住宅金融公庫は19年4月に生まれ変わります
積み立て君も新規受付は終了していますので残念ですが今から始める事は出来ません

一期の抽選に参加しましたが、10倍・20倍の積み立て君申し込み住戸に
申し込んでいらっしゃる一般参加の方もいたようですが
殆ど積み立て君の倍率に負けてしまっていました
こればかりは仕方がないですね
ちなみに一期最高倍率の66倍は積み立て君無しの純粋倍率でした
会員期は積み立て君使用不可でしたので会員期は全て純粋倍率と記憶しています

[768: 匿名さん]

>>766さん
PCTに関しては今の所先着順住戸は一切ありません
会員期に若干の0倍住戸があったのですが(一期は0倍住戸無しの完売)
その住戸に関しても先着順と言う手法をとらず一期で販売と言う形をとりました
今後先着順住戸が出るかどうかは分かりませんが
今までの販売手法から察するに2期で申し込み無しの住戸が出たとしても
先着順と言うことではなく3期販売分に回すのではないかと思います

[769: 匿名さん]

>>757
営業さんがガッチリと守ってくれた証ですよ。

[770: 匿名さん]

↑しびれるコメント！素晴らしい。

[771: 匿名さん]

二日目の日曜の朝11時に登録に行きましたが、まだ黄色のバラはありませんでした。だから午後以降に付いたんでしょうね。もしわかればその部屋番号ご存知の方教えていたたけませんか？うちの登録住居だったらショックです・・・

[772: 匿名さん]

積み立て君はＡ４６０９でしたよ！

[773: 匿名さん]

ありがとうございます。セーフでした！！（ほっ）二度抽選にはずれてるので今回は何とか当たってみなさんのお仲間に入りたいです。

[774: 匿名さん]

A4609って今回販売の南向きで一番最高層階じゃないですか
B棟も抜けてかなり良い眺望だった所ですね

[775: 匿名さん]

積み立て君は公開されていて、誰でも利用できる機会のある（あった）正当な権利だし、
それを行使するのは何ら問題のあることじゃないんだけど、なんとなくズルイと思って
しまう。人間が出来てないです＞自分

[776: 匿名さん]

>>775さん
住宅購入の機会を購入に与えるために抽選があるそうですから、
その理念からすると、積立君はやはり合わない気もしますよね。
それもあって、今の積立君には抽選倍率の優遇は
無くなったのではないかと思ったりもします。

[777: 匿名さん]

>>773
1週間キープできるといいですね！

[778: 匿名さん]

>>760さん　762さん
全く同感です。
私も抽選無しで購入しました。勿論、他の人が仰っていた通り、自分で決め、着眼点が良い、充実感とも取れますが、高倍率抽選で当たったほうが気分良いはずですｙｏ。
私は通りすがり（かみさんが気に入ってしまい買うつもり無かった）の身でしたから、特に。。。Ｗ
でも所詮、無いものねだりですかね。。

[779: 匿名さん]

>>778さん
お気持ちはよくわかりますが、無いものねだりだと思いますよ。
高倍率抽選の影にはその「倍率-1」分もの落選している方がいます。
2回連続で落選している人も多いです。

難しいとは思いますが、今回こそは全部1倍住戸であってくれれば、
これほど嬉しいことはないと思います。

[780: 匿名さん]

[781: 匿名さん]

>>779さん
その為に今期は全く宣伝をしていないと営業マンも言っていたので
三井側もある程度配慮してくれているのでしょう
実質は宣伝費を削っているだけとも思えますが
この23区マンション人気＆地価高騰の中でCMなんかしちゃったら
それこそ平均倍率5倍や7倍は簡単に行ってしまいます
ららぽーとオープン前＆宣伝全くなし効果に期待です
1倍住戸もありますよきっと

[782: by 匿名さん]

今回の黄色いバラの積み立て君は、一人で２０倍だそうです。
一人勝ちですよね。

[783: 匿名さん]

[784: 匿名さん]

>>781さん
ありがとうございます。779自身は購入者だったりします。
自身も他物件も含め、何度か落選してきていますので、
落選のがっかり気分は良くわかります。
最終的には縁ですから、がっかりするべきではないのかもしれませんが、
登録するということは、真剣に物件を検討し、購入を決意してのことですから、
やはりがっかりしてしまいますよね。

特に今回はPCTの3回目の抽選ですので、3回落選される方がでないでくれればと
祈らずにはいられません。

そして三井の配慮へは感謝しつつも、削ったであろう大量の宣伝費は、
もっと還元してもらいたいとも思いますが！

[785: 匿名さん]

ほんと1倍住戸がたくさん出て欲しいものです。

[786: 匿名さん]

>>782さん
20倍ですか。これはさすがに勝てませんね。
せめて早めに登録してくれたことに感謝するしかないですね。

[787: 匿名さん]

5600万の物件に20倍ですか・・・
他には誰も申し込みしなそうですね
A東の高層あたりに来るかと思ったのに渋い場所に来ましたね
冷静に考えれば南の高層、B棟越えですしかなりの好条件なのですが
PCTの場合東高層がお買い得すぎるのでそこ来るかと思ってましたよ

このご時世坪200万ちょっとで50階が買えるなんてありえなくないですか？

[788: 匿名さん]

>>787さん
会員期にPCTをどうしても購入したく、既に要望書で高倍率だった西側を諦め、
全く人気がなく、割高と言われていた、A棟東高層を希望しました。
当初は営業さんにも「絶対1倍確保できます」との太鼓判をもらっていましたが、
結果、登録後半であれよあれよとう間に高倍率となり、見事に落選しました。
A棟東側など、会員期最初は誰も見向きもしていなかったのに、
わからないものですね。

[789: 匿名さん]

>>788さん
ちなみに割高って根拠はなんだったのでしょう
やはり3街区4街区のビルのせいですか？

[790: 匿名さん]

>>789さん
確かこの掲示板でも途中まで随分悪くいわれていた記憶があります。
（ここでなかったらすみません）
高層でも眺望が悪いことだったのだと思いますが、
根拠はよくわからないです。

[791: 匿名さん]

>>780
＞＞＞＞買うつもりなかったのに当たっちゃったノリで特に気分悪し
当たっちゃった。では無くて、無抽選（１倍）でしたから。
こちらは、悪意は一切ないですから。誤解の無いように。気分を害したらすみませんでした。

>>789さん
やはりＰＣＴの売りは西の眺望ですからね。眺望不安のある東はネガティブな意見多かったです。
私は、と言うと南なんで不人気でした。でも個人的には、バルコニーからレンボー見えるとの判断ですが、甘いかな。