パークシティ豊洲はどうですか Part42

[匿名さん]

すみません、差し出がましいかと思いましたが作成してみました。
皆さん色々書き込んで下さいね！

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい。

[651: 匿名さん]

さすがに今期はこれだけ宣伝をしていないと通常住戸は飛ぶように売れても
お高めのプライムは売り辛いような気がしますね
プライムの売りである細かなオーナーズスタイリングもかなり制限出てきてるようですし
さすがのPCTもプライム住戸だけは苦戦しそうな気がします

[652: 匿名さん]

やっぱりみなさん、オプションつけれる高層階に集中するのでしょうか？
うちの部屋には殺到しませんように・・・。

[653: 匿名さん]

>>652さん
値段の安い住戸が特に人気らしいですよ
北方向の3000万円台の辺りが一番人気でその後は東の低層が人気があるといっていました
5000万円を越えると倍率も急に下がるそうです

[654: 匿名さん]

652です。
うーん、うちの狙いの部屋は人気とも不人気ともって感じでしょうか。
4000万円台です。
抽選会が怖いです。仕事休んじゃおうかなと思うくらい。

[655: 匿名さん]

第一期は6000万円を越える部屋は倍率が低かったようです。
但し、坪単価の低い部屋は6000万円を越えていても高い倍率だったようです。

[656: 匿名さん]

明日から登録が始まってしまうのですね
初日に登録して他の方を牽制して抽選番号1番で待つか
最終日に他の住戸の倍率も見ながら調整して登録するか
悩みどころです

[657: 匿名さん]

第一期で最終日の午後に登録に行き、倍率の低いところに登録しましたが、
最終的に高倍率となってしまいました・・・
結果、落選。
蓋を開けてみなければ分かりません。
こんな事なら人気のなさそうな住戸に1番で登録していれば良かったと思いました。
今回は分かりませんが、会員期・一般第一期と1倍住戸も結構ありましたから・・

[658: 匿名さん]

今回の要望書ベースでの倍率はどんな感じなのでしょうか。

[659: 匿名さん]

>>653さん
東の低層は会員期も1期も1倍住戸がたくさんあったのに。
今回は倍率高くなっちゃうんですかね。

[660: 匿名さん]

今回の抽選会は10/1だから日曜日ですね。結構いける方も多そうですね。もりあがるかな？
会員期は予想以上に人が集まって立ち見もでたみたいですね。怒りあり涙ありでもうすごい
様子だったと営業さんから聞きました。
私は会員期に登録したのですが、仕事を休めず電話待ち。見事に落選、次点、次々点にも
なれず職場でがっくし落ち込んでたのを思い出しました。
でも結局キャンセルがめぐってきて買えたのでららぽプレオープンを楽しみに待つ身です。

[661: 匿名さん]

会員期東の低層階は低かったのかな？私が検討していたタイプは低層（〜２２F）で
平均３〜４倍くらいはあったと思うけど。ちなみに私の希望階は要望書ベース１倍
で登録最終日の１７：００で８倍になっていてあわてて階を変更した次第です。
その階も最終的には４倍になったらしく落選したのですけどね。。
人気の４０００万円台だったからなぁ。

[662: 匿名さん]

ただ今回は西と南が非常に少なく
どうしても西や南にこだわる方が多ければ
5000万円越えでも倍率も自然と高くなるでしょうね
会員期や一期に東の1倍住戸に登録しておけば良かったと思ってしまいます

[663: 匿名さん]

結構、キャンセルでまわってくるものなんですか？
キャンセルになるってのは、ローン通らないとかそういう理由ですか？

[664: 匿名さん]

>>661
東の低層で8倍にもなった部屋がありましたか。
これは失礼しました。
ただ、東に関しては超高層以外は割りと倍率が低かった記憶があるのですが。

[665: 匿名さん]

どうしてもPCTに住みたい方には登録は最終日の午後(できれば最後。かなり待ちますが。)を勧めます。そこで自分の第1希望住戸が高倍率であればきっぱりとあきらめ、第2希望、第3希望となるべく低倍率(2倍が望ましい。）の住戸に登録すべきと思います。大きな買い物ですので第1希望住戸を簡単にはあきらめきれないと思いますが、本当にPCTに住みたいのであればその決断も必要だと思います。私は会員期第1希望住戸6倍で落選。1期第1希望4倍であったため登録最終日第2希望2倍に登録し当選しました。どうしてもPCTに住みたかったので第2希望に契約しましたが、毎日部屋の図面をみたり、オーナーズスタイリングを検討しているうちに第2希望だった住戸が第1希望になりました。今は満足しています。

[666: 匿名さん]

それそろ次スレの準備をしますか？

[667: 匿名さん]

>>666さん
しません
スレッドは改良により1000まで続くようになってます

[668: 匿名さん]

要望書段階では１倍とか２倍多かったんですよ。
登録最終日前日もまだ低かったんですよ。
最終日に自体は激変だったのです。いやほんと要望書なんてあてにならないですね。
いや1倍の階もあったとは思いますけどね。ほんとの低層（一桁）は
意外と人気で中層の方（２０階周辺）が低めだった記憶があります。

[669: 匿名さん]

最終日にいける人はいいですけど・・・。
うちは最初のほうにしかいけそうにないです。
2期でだめなら3期にかけるしかありません。

[670: 匿名さん]

>>665
私も同じ理由で営業さんに最終日夕方を勧められました。
途中でしびれをきらして0倍の部屋にいれたほうがいいのだろうか？
と相談したのですが、最終日になればどうせ全部倍率ついているから最終日夕方に
低って登録するのが一番確立が高いよと言われました。
まぁ階にさほどこだわりない私みたいな人に限りますけどね。

[671: 匿名さん]

>>663
会員期は結構キャンセルがあったみたいですが、第一期は少なかったそうです。
キャンセルの理由は、ローンが通らなかったり、試しに申し込んだだけだたり、最終的に決断できなかったり・・・
今回は宣伝もしていませんから、購入意欲の高い人が多いと思いますね。

[672: 匿名さん]

ＰＣ豊洲通信によると、10月2日の内覧会、現金のみですが、通常の買い物が出来るほか、3日、４日も入館できると書いてありますね。楽しみ。

[673: 匿名さん]

私は会員期で、最終日夕方に０倍住宅を申し込みゲットしたけど、抽選日前日夜に「当選」と言われ、人気の無い箇所を購入した事に不安を感じました。今は少し和らぎましたが。。。抽選で盛り上がりかった気もします。

[674: 匿名さん]

>>670
665です。私も階にこだわりはなく(できれば低層階希望でした。）また眺望より間取りを重視していたため第1希望をあきらめることができ結果的に当選したのかもしれません。営業の方からは「3倍以上は当たらないと思っていてください。」と最初から言われていました。

[675: 匿名さん]

うちのお部屋が０倍になればなーなりますように・・・。神様、お願いします。
２期のみなさん、最終日夕方にいかれますか？
最初に申し込みしとけば、ここにはすでに人がもうしこんでるから
ってので、ほかに流れないかなーって思ったりもしてるんですが・・・。
２倍で落ちたら、自分の運のなさにがっくしきそう・・・。
もうすでに当選している方がうらやましくてたまりません。

[676: 匿名さん]

ぜんぜん話題がでませんが、ＰＣＴ　Ｌaboというブログで
ＰＣＴの日照シミュレーションが見れることを、皆さんご存知ですか？

[677: 匿名さん]

日照シミュレータ、完成おめでとうございます。礼も尽くされていますね。
http://tanken.chu.jp/toyosu/

冬のＡ棟東低層は厳しそうですね。Ｂ棟も東に建物がありますが、
太陽が南に回っていくので、低層でもＡ棟よりは日が当たるようです。
（東南側にあるららぽーとは低いので。）
皆様もお試しあれ。

[678: 匿名さん]

>>675さん
その手法は有効な場所とそうでない場所がありそうです
1倍か多くても2倍になりそうな場所には非常に有効ですが
4倍以上つけてしまうような場所だとあまり意味がありませんね

[679: 匿名さん]

3000万、4000万の物件はだいたい４倍こえてしまうのでしょうか？

[680: 匿名さん]

今日引渡しのシエルはさっそく新築未入居の売り物件が出たみたいです。
38F北65.08m2　4580万円（分譲時3220万円）

[681: 匿名さん]

>>680さん
随分強気ですね
西向き住戸ならその値段でも良いと思うけど
北の20坪弱で坪230万強はかなり高いかなと思いますが
きっと売れてしまうんでしょうね

[682: 匿名さん]

すごいですね、ほんと売り手は一日で儲けが。
ＰＣＴでもそんなことが起こるんでしょうね。
あーーーーーーーーーーー。
そういうのあんまり好きじゃないです。

[683: 匿名さん]

そんな価値無いでしょ？バチがあたりますわ。でもシエルってそんな安かったんですか。まぁ内装はチャチかったですよね。

[684: 匿名さん]

>>683さん
確か38階のあの部屋は第2期分譲で60倍以上の倍率になった所だと思います。
私も抽選落ちたけど・・・

[685: 匿名さん]

先ほど建築現場付近を通りました。
ららぽーと駐車場階段のライトアップがかなり明るかったです。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/images/lala01.JPG
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/images/lala02.JPG

Ｂ棟低層南東のお宅は、部屋の中まで真っ青になるのではないでしょうか？
入居時にはライトアップはやめるかな？

[686: 匿名さん]

↑
685です。
Ｂ棟低層階南西の部屋の間違い。

[687: 匿名さん]

＞＞６８４さん
６０倍は想像もつきませんが、売主が強気になる理由はそれですね。あとＰＣＴのプライス。。
でも、確かに北とは言え、夜景は良さそうですよね。

[688: 匿名さん]

＞＞６８５さん
夜８時頃晴海大橋からＰＣＴ方面を見ました。ららぽーとライト全開で浮かび上がって綺麗でした。横にＰＣＴが建った姿を想像したら。。ニヤニヤ
確かにＢ棟の南西側低層階はまずいかも。

[689: 匿名さん]

私的にスクープなのですがA棟外廊下は全面真っ白にアルミ格子ようですね☆
そしてエレベーターは茶色。
ちなみにシエルはオレンジ。

[690: 匿名さん]

先月末か今月頭くらいだったと思いますが、夜中に車が何台も駐車場内をグルグル廻っていました。
テストをしているんだ〜なんて思いましたが、その時思ったのが、Ｂ棟東低層は部屋の目の前で
車がグルグル廻ってるんだ。。って思いました。
車のライトも結構明るいのでライトアップしなくても、そういうのが気になってしまうのでは
ないかと思いました。
ライトアップはＰＣＴも夜中までしているので、ららぽーとも営業時間後でもうっすらとしたままで
いる可能性もあるのかなとも思うのですが。どうでしょう。。

[691: 匿名さん]

A棟南から見るららぽの夜景は綺麗でしょうね。

[692: 匿名さん]

外廊下も素敵に仕上がると良いのですが。
TTTの外廊下はかなり良さそうですね。後に続きたいものです。

[693: 匿名さん]

>>691さん
Ａ棟南ってＢ棟抜ける辺りの事ですか？
確かららぽの屋上駐車場しか見えないと思うのですが。
ららぽの夜景はやはり晴海大橋とか遠目から見るのが綺麗だと思いますよ。
屋形船も通るようになったら綺麗でしょうね。

[694: 匿名さん]

692さん、689です。
TTT外廊下の画像は実際には見ていませんがスレ読むとシックで良いようですね。
私はA棟購入者ですが、とにかく期待しすぎないよう心掛けてます(もちろんよい意味です)

[695: 匿名さん]

>>689さん
A棟外廊下は全面真っ白にアルミ格子よう?どうやってわかったんですか?
真ん中の吹き抜け部分に面した手すりがアルミ格子ってことですよね?
それってどうなんでしょう?今更言っても仕方ないけど、何だか安っぽそ
うな予感が。。。不安!!

[696: 匿名さん]

689です。しつこくてすみません。
今気づいたのですが外廊下の印象はららぽ内の内装に激似です。

[697: 匿名さん]

>>695さん
MR商談部屋の模型をじっくり見たら分かります。
北側の30Fまでは立体駐車場になっておりますが
そこが空洞になっており、のぞく事が出来ます(実際にも換気に役立つと思います)
嫁さんを肩車して写真撮ろうとしましたが拒否られました（涙

[698: 匿名さん]

>695さん
Ａ棟外廊下のＣＧは担当者に頼めば見せてもらえますよ。
見せてもらったけどそんなに悪いイメージはありませんでした。

[699: 匿名さん]

>>647さん
ららぽーとカード申し込みでの2日の入場については以下に記載されてます。
http://www.jcb.co.jp/ordercard/pop/cam_pop_toyosu.html

[700: 匿名さん]

規制パイプにタクシー突っ込む＝運転手死亡、乗客5人負傷−東京

　22日午後7時45分ごろ、東京都江東区豊洲の区道で、交差点を通過したタクシーが、
車線規制用のパイプ柵に衝突した。パイプはフロントガラスを破り、運転手の首を直撃。
運転手は病院に運ばれたが、約1時間後に死亡、乗客5人も負傷した。警視庁深川署は、
運転手の身元確認を急ぐとともに、事故原因を調べる。