パークシティ豊洲はどうですか Part42

[匿名さん]

すみません、差し出がましいかと思いましたが作成してみました。
皆さん色々書き込んで下さいね！

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい。

[501: 匿名さん]

第2期は登録申し込みが土曜日までで、抽選が日曜日までなんですね。
間違えてしまわれる方はいらしゃらないとは思いますが、
これまでのように日曜日まででない点は要注意ですね。
抽選が週末で週末休日のお仕事でも参加できるのがうらやましいです。
抽選結果を待つどきどき感はつらいものがありますし、
抽選への参加率が高そうですね。
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登録受付期間／9月23日（土）〜9月30日（土）※最終日は午後4時まで
抽選／10月1日（日）午後1時〜
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[502: 匿名さん]

[503: 匿名さん]

今回は登録まで非常に期間が短いですが、
それでも要望書は提出するのでしょうか？
事前に倍率がわからないと、つらいですよね・・。

[504: 匿名さん]

>490さん
「高騰区」面白いです。江東区で坪250万円と掲載したのは7月の週間ダイヤモンドと思います。
しかし，秋の新価格で木場ばかりではなく東西線沿線（23区内）は坪250万円近くになっていますね。
PCTは当初高いといわれましたが，今ではお手ごろに見えるから不思議です。
ちょっと前までの高すぎるという非難が皆無になったのも肯けます。

[505: 匿名さん]

490です。
「高騰区」は、たまたま私のＰＣが第一変換候補として出してきたのでした。
偶然の産物ですが、時節柄、言い得て妙だったかもしれません。

ＰＣＴは方角によって坪単価がかなり異なりますので、それぞれの財布に
合わせて検討することができますね。それで大人気となったのでしょう。

他の新登場のマンションがＰＣＴの高い方の単価を睨んで値付けするとしたら、
それはちょっとどうかな、と感じています。
秋以降に新たに検討を始める消費者の方には、ぜひそのあたりの視点を持って
いただきたいと思っています。

[506: 匿名さん]

2期の価格ですが、1期の上下階の部屋との連続性
（20万円差-日照差等のGAPのある階は除く,北関連の大分部は10万円）は
きっちりと保たれてますね。

[507: 匿名さん]

つまり、販売期間中の値上げ・値下げという事実は確認されていない、
ということですね。
値上げは単なるうわさでしたか？

[508: 匿名さん]

そういうことだと思います。
全く新しい列もあるので、そこはなんとも言えないですが。
（A東25階より上のxx14が同面積で隣のxx13より20万円高いですが、
営業さんに聞けばちゃんとした根拠を教えてくれると思います）

あと、北関連だけでなく東の一部にも上下10万円差がありますね。

[509: 匿名さん]

なんだか一気に削除されましたね。
幻の４３になるのでしょうか。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44870/

[510: 匿名さん]

どなたか今期販売分のＰＣＴ折込み広告見ましたか？他社物件は3連休に合わせて作ってましたが、日経、朝日には見当たりませんでした。ＭＲは空いているし、本当の意図はどうなんですかね？

[511: 匿名さん]

>>510さん
MR、予想よりは空いていましたが、商談コーナーは一杯でした。
広告費かけずにこの状態が販売施策上一番適正、ってことかもしれませんね。

[512: 匿名さん]

＞＞５１１さん
おっしゃるとおりですね。変に値段が上がるのには違和感ありますしね。
確か、見学者全員に配っている、分厚い間取りとかのパンフレットの金額は2万円を超えるって聞いてますし、1期時は派手でしたからね・・・

[513: 匿名さん]

>>512さん
あのパンフレット、2万円超えるんですか！
それはお金かけてますね！

[514: 匿名さん]

＞＞５１３さん
買わない人は全く見ないだろうものを含め、かなり重かったですよね。新庄マンションとか近隣購入者の方々は勿論、ひやかしの人にも配ってましたから、2万と聞いて、販売価格に影響が出ないかなぁ？？と勝手にイライラした時ありましたよ（笑）

[515: 匿名さん]

第二期の価格水準は前期と同水準のようですね。
一週間程前から価格上昇を訴えていた人は何だったんだろう・・・。

[516: 匿名さん]

>>515さん
全く条件が同じとは言えないため比較は難しいですが、
例えば、同面積、同タイプで、今回発売の「A70LE」と前回発売の「A70KrE」では、
同じ階で20万円ずつ高くなっているのは事実だと思います。
事前に価格をみて情報を流してくださったかたは
誤った情報を流されたわけではないのですし、善意を理解しましょう。

[517: 匿名さん]

>>514さん
2万円とはびっくりですね。TTTのパンフレットも2万円という噂がありましたね。
どちらもこれ以上のボリューム（質はもっと凄いものもありますが）には
まだお目にかかっていないです。
2万円ではあきらかな冷やかしに配られては、ひやひやしてしまいますよね。

[518: 匿名さん]

値上げというからには少なくとも５％以上の価格上昇が必要でしょう。
（例：4000万円なら4200万円）
例えば4000万円→4020万円では、0.5％の差に過ぎません。
部屋ごとに条件も異なるため、これくらいなら同額と評価できるでしょう。

ちなみに、巷で噂されている秋の「新価格」なるものは、20％以上の上昇を
想定しているものと思います。
（例：4000万円なら4800万円）

[519: 匿名さん]

他マンションに比べ、価格、利便性、その他相当値段以上の価値あると思いますよ。

[520: 匿名さん]

第二期から価格上昇するんですか？
それって、どういう理由なのか、販売員は説明できるんでしょうか？
ただの「新価格だから」では、儲けたいだけにしか聞こえないのですが。購入希望者が多いからって、あまりにひどいと思います。

[521: 匿名さん]

>>520さん
518です。まず、
>>506-508あたりをよくお読みください。

>>518は今秋の首都圏の不動産相場一般の話をしているだけです。
ＰＣＴが値上げするとは書いておりません。ご安心ください。

[522: 匿名さん]

>>520
売り手相場ですからね。
説明できなくても、
なら買うな、
で通用するんじゃないですか？

[523: 匿名さん]

>>522さん
さすがにそこまではどうなんでしょうね。
もし可能でも、企業イメージがた落ちで、
豊洲8街区の自社販売に影響してしまいそうです。
8街区はいわゆる新価格で販売してくる・・可能性が高いですから。

[524: 匿名さん]

>>523
当然企業イメージはあるので、言い方はうまく丸めるでしょうが、
根底の考え方は、完全に売り手市場のそれでしょうね。
「文句があるなら買うな」

それでも売れてしまう現状があるので尚更です。
対抗するのであれば不買運動でも起こさないといけませんが、
そんなことをしている間に、他に人に買われてしまいます・・・。
購入者にとっては負のスパイラルですね（＾−＾）

[525: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。一期にも何となく言われていたのですが、どちらかというと高級なのはＢ棟で、Ｂ棟の方がグレードの高いマンションというのは本当でしょうか？外観などはＡ棟の方が素敵だと思いますし、ランドマークだと思います。それはやはり、あまり小さな部屋がないＢ棟の間取りからきているのだと思っていますが、情報に詳しい方がいたら教えてください。

[526: 匿名さん]

Ｂ棟は内廊下、超ワイドスパンなところがＡ棟よりもプラス要因かな。結果、価格もＢ棟の方がちょっぴりお高いですね。

[527: 匿名さん]

この人のブログに凄い眺望シミュレーションが乗ってます。

http://blogs.yahoo.co.jp/chiharunominato/1364387.html

眺望以外にも遊べるのでとてもお薦めです。

[528: 匿名さん]

ＯＰ契約に行ってきました。シアター待ちの方もたくさんいらしてまだまだ人気高いですね。
ジーマの方と話したのですが、今回のモノは標準でもグレードが高い割りにリーズナブルとのことでした。バックカウンターをＯＰすれば良かったかな？（Ｄ４５だと奥行きが更に少なく諦めましたけど）
９０の部屋に食洗器が付いてましてけど、あれがＯＰでついてくるのでしょうか？
ディープからコンパクトになると聞いてましたので。

[529: 匿名さん]

あくまで予想ですが、予算ぎりぎりで買ってる人が多いように思います。
管理費・修繕積立金の未納が発生しそうな予感が。。。
そうなった場合、有効な手立てはあるんでしょうか

[530: 匿名さん]

モデルルームのバルコニーに設置されていた灰皿が撤去されてました。

[531: 匿名さん]

[532: 匿名さん]

>>530さん
誤解を招くものでしたから、よかったですね。

[533: 匿名さん]

でも、あれだけ広いバルコニーと素敵な夜景なら、
愛煙家の殿方はワイン片手に一服。となるのでしょうね。

[534: 匿名さん]

マンションのバルコニーでタバコなんて非常識なことを
する人はいないと思いたいですね

[535: 匿名さん]

>>531さん
A棟契約しました。
「住民層もおそらく違う」と言われてしまうと、少し悲しいです。
方角や位置、階数で坪単価もかなりまちまちですし、グレードアップの有無でも支払い金額は
変わってきます。
層が違うと言う程の差は無いと思っていましたが・・

[536: 匿名さん]

>>531
Ａ棟既契約者です。確かにＢ棟の方が落ち着いている感じですが、一般論としてランドマークはＡだと皆感じるような気がします。場所によると思いますが、うちはＢより坪単価高い部類の箇所ですし、感じ方の問題だと思います。少なくともこのマンションを購入する人達は、変な人は少ないと思います。Ａ・Ｂ・Ｃ関係なく輪を大事に、安心した生活を送りたいですね。

それから、ＭＲ行ってきましたが、残り少なく、盛況でしたので2期も順調に消化されるのだろうと感じました。評判の悪い角部屋の90㎡ＨＢＡが新たに出来てましたね。ＲＳだとリビングからレインボー見えそうな感じですね。

因みに、第1期から販売しているＡ９０ＣＷは7460万円、4402（7420万円）、3707（7330万円）、4005（6000万円）と、この辺りは第1期と全く同じでしたよ。

[537: 匿名さん]

でも、あれだけ広いバルコニーと素敵な夜景なら、
愛煙家の殿方はワイン片手に一服。となるのでしょうね。

[538: 匿名さん]

価格一覧を見た限りB棟西高層より坪単価が高いＡ棟の物件はないと思うのだが・・・
向きと階数はどこでしょうか？

[539: 匿名さん]

>>537
皆さん。ベランダで喫煙は禁止ですよー。
愛煙家の方々、気持ちは分からないでもないですが、
厳守でお願いしますね。

[540: 匿名さん]

>>538さん
高い部類の箇所だって

[541: 匿名さん]

>>538さん
ご指摘の通り、一番坪単価が高いのはB棟西南高層ですね。
このマンションで一番眺望の良い位置ですからね。

[542: 匿名さん]

536です。＞＞540さんのおっしゃる通りです。言いたい事は高い安いとかじゃなく、ＡよりＢが勝ちとか負けとかの論議はナンセンスと言う趣旨を申し上げたまでです。誤解があったらごめんなさい。悪気は全くございませんから。契約なされたばかりの人がかわいそうと感じて書いたまでです。

[543: 匿名さん]

BP-90Eっておいくらくらいでしょう？
けっこういい間取りだと思うのですが。

[544: 匿名さん]

541です
訂正　ＰＣＴで一番坪単価が高いのはB南西角高層です。
ちなみに、次がA棟南西角高層です。
（プライムフロアを除く）

[545: 匿名さん]

どこかのブログに「エレベーターのボタンを押した瞬間に勝ち負けが決まる」とか、
しょうもない事書いてあったの思い出しました（笑）。
占有面積や方角・眺望でも価格は変わるのにね。

[546: 匿名さん]

あったねーそういうの（＾−＾）にっこり　

[547: 匿名さん]

>>543
BP32-90EE(今期販売中)　9,200万円、BP31-90EE(販売済)　8,400万円です。

[548: 匿名さん]

[549: 匿名さん]

[550: 匿名さん]

ABの優劣なんて、正直どうでもいい。民族主義や政治・宗教の主張と同様に、自分の心の中だけに
しまっておいた方がよろしいかと。
それはともかく、PCTの場合、どうみても高さのあるA棟のほうが目立つし、「ランドマーク」だとは
思うが。