パークシティ豊洲はどうですか Part42

[匿名さん]

すみません、差し出がましいかと思いましたが作成してみました。
皆さん色々書き込んで下さいね！

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい。

[351: 匿名さん]

こちらの方のサイトもよくまとまっています。
建設中のものも載っています。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/index.htm

[352: 匿名さん]

>>350さん、かぶっちゃいましたね。

[353: 匿名さん]

350です。
>>344さんへの気持ちはいっしょです。

[354: 匿名さん]

PCT東側が真東でなく若干軸がずれていることと、冬至の太陽の角度と動きを考慮すると陰ののびる方向はB棟よりA棟の方にのびるのでは？B棟東も北寄りはあやしい。

[355: 匿名さん]

>>354さん
4街区のビルによってできる影のことですか？

[356: 匿名さん]

こんばんは、ＰＣＴ Ｌａｂｏ管理人です。

みなさん、情報をありがとうございます。
さっそく拝見させて頂きまして、
今のところ日照に影響を与えると考えられる周辺の建築物は、
・IHIビル　１２６.２ｍ
・豊洲ONビル（ユニシスビル）　１３９.２ｍ
・ららぽーと豊洲　高さ不明
・３街区の２棟（？）　高さ不明
でしょうか？

ビルの高さって建物の実寸なんでしょうか、
それともアンテナのような鉄塔も含んでいるのでしょうか？

アンテナを含んでいるなら、正確を期するためにも
建物の実寸を調べる必要がありますよね・・・。
わかるかなぁ・・・。

[357: 匿名さん]

使ってください
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html

[358: 匿名さん]

情報をありがとうございます。

３街区２棟と思っていたのは４街区だったようです。

・IHIビル　１２６.２ｍ
・豊洲ONビル（ユニシスビル）　１３９.２ｍ
・ららぽーと豊洲　高さ不明
・４街区の２棟　高さ不明
・３街区の２棟＋中層１棟　高さ不明
・２街区の２棟　高さ不明
でしょうか？
２街区の２棟は日照に影響でるか微妙ですね。

[359: 匿名さん]

>>357さん
今わかった事じゃないけど豊洲って凄い事になりますね。
ツクヅク思います。

[360: 匿名さん]

>>357
俺も思った。　薄々、頭では分かっていたつもりだったが、模型にするとこんな凄いことになるとは。
豊洲が？　驚きだ！　こんなに過密して大丈夫か心配なくらいだ。

[361: 匿名さん]

豊洲という街でPCTの位置、南西の部屋、、
どれだけのプレミア価値なのかが分かる。
買えなかったけど。。。。

[362: 匿名さん]

やっぱりAでもBでも西、西南じゃなくて南西高層がBESTですよね！

[363: 匿名さん]

昨日発売の「財界」の45ページに「ＩＨＩが地権者となっている２，３，４街区の一部、ビジネスエリアとしてのコンセプトが固まっている約１０haがまだ、具体的な開発計画が進んでいない段階でもある。このエリアには、高級ホテルの開発計画も浮上している。」と書いてありました。

[364: 匿名さん]

住友の２棟は随分接近してますね。
あの広さに細長いの２本、結構無理やりですね〜賃貸じゃあるまいし・・・

[365: 匿名さん]

ホテルになってほしいです。

[366: 匿名さん]

TTTも相当接近してるからお見合いの部屋は超激安だった。
住友の2本もお見合い側はお買い得物件になるんじゃないかなぁ。

[367: 匿名さん]

でも、TTTと違って２つのタワーが、完全に正面でお見合いになるのではなく、
ちゃんと、互いに４５°の角度でお見合いにならないようになってるみたいですから
距離が近くてもそれほどの圧迫間は無いのではないでしょうかね。
TTTの時もどうしてあんな風にツインタワーで互いに正対したお見合い部屋をつくるのか
不思議でしたが・・・

[368: 匿名さん]

ビバの駐車場の入るときに住友の予定地の全体が見られるが、あそこに2本高層が建つとは・・・
45度に振られているが、あの土地の狭さだと階下なら部屋の中まで見えるかもね。

[369: 匿名さん]

先週の事件であるが、

し尿流した容疑で前田建設工業２人逮捕
　横浜市のマンションの建設現場で、仮設トイレから大量のし尿を横浜港に流していたとして、準大手ゼネコン・前田建設工業の社員２人が横浜海上保安部に逮捕されました。

ＰＣＴのゼネコンは三井住友、鹿島建設共同企業体だから、こんなことはないですよね。
コットンハーバーは抽選に当たらなくて良かった。
企業モラルの低いゼネコンが建てたマンションは心配ですからね。

[370: 匿名さん]

かなり狭いですよね。いくら斜めでもびっくりですよ。

[371: 匿名さん]

検討する為に色々なスレ見て回ってるが
同じような内容の記事が色々なスレに貼ってあったりして
ドコの住民がドコのスレの住人煽ってるのかが良く解りますね。

[372: 匿名さん]

模型、本当にインパクト大ですね。ところで「豊洲フェスタ」で展示されたというこの模型、まだ豊洲文化センターに展示されているのでしょうか？　またはどこか近くに展示されているのでしょうか？　ご存知の方いらっしゃったら、教えていただけるとうれしいです。今週末、再開されるMRを久々訪問予定ですが（ああ、待ち遠しかった！）、可能ならばこの模型を是非見てみたいです。

http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html

[373: 匿名さん]

都市再生機構主催の「都市再生フォーラムIN豊洲」が１０月３日に開催されると以下のブログに情報が出ていました。ららぽーとも見学できるそうです。豊洲のこれからの街づくりに興味があるので参加申し込みしました。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/archive/2006/9/13

[374: 匿名さん]

>>372さん
文化センターにはもうありません。
今はIHIで保存してるようです。展示はしていません。

[375: 匿名さん]

↑実は今日IHIの担当部署に飛び込みセールスしてみました。。。

[376: 匿名さん]

こんばんは、ＰＣＴ Ｌａｂｏの管理人です。

[377: 匿名さん]

こんばんは、ＰＣＴ Ｌａｂｏの管理人です。

現状わかる範囲で、ＰＣＴ、及び周辺建造物の位置を記載してみました。
http://tanken.chu.jp/toyosu/index.html
上記のPhoto BBSにアップしました。

何か間違いや修正点などがありましたらご指摘をお願い致します。

建物の高さについては、不明な建物は提供して頂いた模型写真から
目測でモデリングすることになります。

よろしくお願いします。

[378: 匿名さん]

PCTは水道付きの洗車スペースってありますか？
また、近所にコイン洗車場ありますか？地元の方教えて下さい。

[379: 匿名さん]

家庭菜園は有っても、洗車スペースの記述は管理案内にも見当たりませんね〜。勿論、図面を見ても水道までは細かすぎて載ってないですね。因みに、コイン洗車は葛西とか浦安に行かねば無いのでは？？個人的にはＧＳの機械洗車をしていますが。。果たしていかに。夢の島とか辰巳公園などの駐車場で洗うと言うことも出来なくは無い？？う〜ん

[380: 匿名さん]

>>374さん

模型の展示場所情報を質問させていただいた372です。情報、大変ありがとうございました。B棟東側検討者ですが(予算の関係です。西側はキツイ、、)、ビル乱立後の眺望の雰囲気／イメージ、模型でマジマジと見てみたかったです。残念。

[381: 匿名さん]

>>380さん
模型、私も見てみたかったです。
いっそPCTのMRに展示してくれませんかね。
もちろん大々的に”将来を保証するものではありません”なんて、立て札たてて。
（無理でしょうね・・）

[382: 匿名さん]

近頃の大規模マンションなら洗車スペースぐらいあるのにね。
WCTもケープもあったんじゃなかったけ？

[383: 匿名さん]

江東区ってコイン洗車場ないから、手洗い派の俺には辛い。

[384: 匿名さん]

SCTだと洗車場は付いてますよ。

[385: 匿名さん]

あんまり自分で洗車する人は住まないんじゃないの？手洗いWAXがいいんなら池袋西武の駐車場や
帝国ホテルの駐車場で専門家が丁寧に洗ってWAXしてくれます。両方とも買い物の間にやってもらえるから
便利です

[386: 匿名さん]

SCTはすぐ隣のコンクリ工場の粉塵ですぐ洗わないといけないからあるんでしょう。
すぐ真っ白になるよきっと。

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

>387
第一回の販売で７００戸以上売った人気マンション捕まえて売れ残りとはよく言った。
良いにしろ悪いにしろ人気はすごい。
販売開始から１年以内での完売だね、たぶん。

[389: 匿名さん]

新しいワックスやガラスコート剤を試したり、俺に取って洗車はレジャーなんですよ。
自分でボディーの状態を確認したり、一歩下がって眺めたり。近くに洗車場がないとなると辛い。

[390: 匿名さん]

>>387
ＳＣＴは来年竣工。ＰＣＴは再来年竣工。
販売開始時期も全く違います。
ＰＣＴを煽りつつ、ＳＣＴを貶したいだけなんでしょうか。。

[391: 匿名さん]

>>390
すいません。
あまり興味がなかったので知りませんでした。
死ぬまで賃貸に住む主婦より

[392: 匿名さん]

>>387
SCT買う人がすべて江東区民じゃないよね・・・？
ちょっと意味が分からなかったので。
購入者ですが、現在品川区民です。
金がないのは当たってるけど。

[393: 匿名さん]

そう言えばそろそろ450ですが
今回板がリニューアルして1000レスまで可能になりました
450で新スレを作ってしまわないようお願いします
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23976/

[394: 匿名さん]

9月末の販売ではどのタイプの部屋が発売になるか、
既に聞いている方はいますか？

[395: 匿名さん]

こんばんは、ＰＣＴ Ｌａｂｏ管理人です。

すみません、Ｃ棟の高さとららぽーとの高さがわかる方いらっしゃいませんか？
もしわかれば教えて頂けないでしょうか？

[396: 匿名さん]

本当に値段が上がっているのであれば知り限り三井では初のケースですが
値上げしても売れると見込んでいる割にはららぽーとオープン前の販売だったり
アド街放送前の販売だったりCM流さなかったりとなんか変ですね
それほど販売当初の予想より現在の市場の値段が剥離しているのか
もしくは建築資材コストの上昇が思ったよりも上がってしまったのか
会員期・一期も高いと散々言われていましたけど本当に今期上がってるのなら
結局安かった事になりますね・・・
土曜日にわかる事ですがもし本当ならどこまで上がっているのか少々心配です

[397: 匿名さん]

それにしても今回の広告出さないっぷりは徹底してますね。
三井不動産の広告に物件が10件並んでいるのに、
そこにもPCTは出さないなんて。

[398: 匿名さん]

>>397さん
今週のマンションズですかね。
あれには私も驚きました。三井の物件が大きく並ぶのにＰＣＴはなし。
1戸あたりの広告費の最低記録更新！でも目標に立ててるんじゃないかと・・。

[399: 匿名さん]

まさか今回広告をほぼ出さずちょっと高くはなっても
今まで外れた人に救済措置として出し
次期(3期？)からは2期よりも値上げで行くとか・・・

[400: 匿名さん]

>>395さん
ららぽーとは最高地点が40ｍらしいのですが。
http://www.toyosu.org/deve/kaihatu_6ku.htm
階高が６〜７ｍもあるのでしょうか…。