パークシティ豊洲はどうですか Part42

[匿名さん]

すみません、差し出がましいかと思いましたが作成してみました。
皆さん色々書き込んで下さいね！

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい。

[282: 匿名さん]

４街区のビルも大きいですから、覚悟はしています。

[283: 匿名さん]

8街区のTWINは北・東(豊洲運河向き)
9街区のTWINは北・東(豊洲運河向き)・南(アネックスビル左サイド)
が眺望的にはぬけますね。

9街区の住友までは徒歩4〜5でしょうか？？
かなり高くなりそうですね。

[284: 匿名さん]

東側で言ったらビバ後ろのツインマンションの方が眺望ははるかに抜けてますよね。
そのぶん西側はきついかなとも思ったのですが、豊洲フェスタで模型を見たら
豊洲北小学校のすぐ隣側でしたらららぽの上も抜ければ結構抜けていましたよ。
３街区は２街区ほど高層ではなかったです。
小学校の日照を配慮しているのかなとも思いました。その恩恵を受けれる感じでした。

[285: 匿名さん]

スレ違いで恐縮ですがビバ裏のツインは
タワーズダイバのでかい盤ですね。
(但し、町づくり協議会があるのでティアラは禁止)

[286: 匿名さん]

本日の現場の写真撮ってきました。
ANNEXの骨組みが出来上がってきてました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/

豊洲フェスタにも寄って模型見てきました。
Ｂ棟とららぽーと駐車場の位置関係がよく分かります。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20060910/images/cimg3203.jpg

[287: 匿名さん]

素敵なマンションが沢山建つと、街も素敵になると思うので、
他のマンションの建設も楽しみの一つです。
いいですね。街の成長を見れるのって。わくわくします。

[288: 匿名さん]

駄レスです。
本日（１５時台）ＰＣＴ前から東京駅八重洲口行きのバスに乗りました。
ちょうど３０分で東京駅に着きました。
豊洲はバスの便が良いので、急いでいない時はバスは便利ですね。

[289: 匿名さん]

>>286さん
ありがとうございます。
こちらの写真だと４街区との距離がさらに良く分かりますね。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20060910/index.html

[290: 匿名さん]

289です。すみません。リンクが間違っていました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20060910/images/cimg3202.jpg

[291: 匿名さん]

この感じ見るとA東の高層階は抜けそうだね
ただ入居して数年は工事現場ビューになってしまうのがちょっとアレだけども
少し我慢すれば完成するから良いかもね
今回販売は西と南がほとんど無いので東の高層は倍率高そうと思うんだけど
登録までのスケジュール見ると商談期間が1週間ちょっとしかないんだね
本当に救済措置っぽい
この期にみなさん是非当選しましょう
1倍住戸も絶対出るはずです

[292: 匿名さん]

>登録までのスケジュール見ると商談期間が1週間ちょっとしかないんだね
これはどこの新築マンションの契約でも、そのくらいではないですか？
特に短いわけでもないと思います。

[293: 匿名さん]

MRオープンが今週なので
今回始めての方には予習、そうでない方には復習として
大まかに分けてデメリットあげてみました。
メリットに関しては考えやすいと思うので各自でお願いします

A棟東
IHIビル・3・4街区ビルと向き合い
低層
東のメリットの朝日が望めない可能性がある
晴海通りの排気ガス・騒音の心配
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る

A棟西
コンクリート工場が高層階でも眺望として入ってくる
晴海タワーが出来ると眺望・日照に影響がでる可能性が高い
日が落ちるまでの西日の心配
低層
遊歩道の人の声等の騒音の心配
環状2号線が通る橋と晴海通り延伸の橋の影響でレインボーブリッジが綺麗に見えない

A棟南
2街区・4街区の建設計画による左側の眺望リスク
20年借地権終わった後、ららぽーとの建て替えリスク
低層
B棟とのお見合いがある住戸がある。日照も南を生かせない

A棟北
日本ユニシスとのお見合い。日照は期待できない
立体機械式パーキングと隣り合わせのため作動騒音等の心配
低層(北東角住戸のみ)
晴海通りの排気ガス・騒音の心配
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る。

B棟東
IHIビル・3・4街区ビルとのお見合い
低層
東のメリットの朝日が望めない可能性がある
晴海通りの排気ガス・騒音の心配
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る

B棟西
コンクリート工場が高層階でも眺望として入ってくる
晴海タワーが出来ると眺望・日照に影響がでる可能性が高い
日が落ちるまでの西日の心配
低層
遊歩道の人の声等の騒音の心配
環状2号線が通る橋と晴海通り延伸の橋の影響でレインボーブリッジが綺麗に見えない

B棟南
2街区・4街区の建設計画による左側の眺望リスク
20年借地権終わった後、ららぽーとの建て替えリスク
ららぽーとの騒音・光害
低層
ららぽーととの向き合い。ららぽーと駐車場騒音の心配

B棟北
A棟とのお見合いがある住戸がある。日照が全く入ってこない

C棟
中庭が見えて綺麗だが、眺望・日照期待薄い。晴海通りの排気ガス・騒音を一番まともに受ける
PCTのメリットが一番少ない棟

[294: 匿名さん]

>>292さん
商談期間と言うかモデルルームオープン期間と思ってください
やはりこれだけの規模で1週間は短いですよ

[295: 匿名さん]

救済というより広告費削減に思えてしまうのですが。
ＣＭしなくてもいいし。
３期で一気に完売目指してるのかもしれません。

[296: 匿名さん]

>>294さん
正確に記述すると、

９月16日（土）より第２期新モデルルームオープン決定！
９月23日（土・祝）より第２期販売登録受付開始（予定）

ですね。登録受付期間が多少あるでしょうから、１週間で何もかも、
ということではないように思います。

第１期の反響が大きかったから、もうそれほど宣伝する必要もなく、
既に物件についてある程度勉強している人たちだけを相手にすれば
十分なのでしょうね。
平均倍率は２倍もいけば申し分なく、それ以上上がったところで
販売員を多く確保する手間もかかるし、落選者の不満は募るし。
残り400戸程度はさらっと完売してしまうのでしょう。

[297: 匿名さん]

そういえば、黒木瞳は第２期にはもう登場しないのですかね。

[298: 匿名さん]

そしたらたぶん、ららぽオープン後の3期も宣伝必要なさそう。。
黒木瞳の登場は無し！？

[299: 匿名さん]

もしかして3期が無いって事はないですよね？
2期で全て販売しても売れてしまいそうだけどさすがに少しずつ出しますよね・・・
もちろん要望書にもよるんでしょうが今回要望書出す期間も短そうなので
販売戸数も既にほぼ決定してるでしょうが全部はやめて欲しいですね
チャンスが減る

[300: 匿名さん]

豊洲フェスタにあった模型は今後何処にいってしまうのだろう・・
誰かご存知な方、いらっしゃいますか？

[301: 匿名さん]

>>286さん
いろんな角度からの写真ありがとうございます。
参考になります！！

[302: 匿名]

ＭＲまわってもらったカタログを見ていたら、ＯＵＴＬＩＮＥの各物件の外装仕上げで、キャナルファーストタワーは「吹き付けタイル（一部タイル）」、ＰＣＴは「吹きつけ（一部タイル）」となっていました。これってキャナルのほうが高級ということなのでしょうか？それともマンションのデザインの違いからくる仕様の違いということでしょうか？月島あたりのタワマンではほとんどがタイル仕様だと思うのですが、ＰＣＴはコスト削減して、外装がプアーなってしまっているということはあるのでしょうか？購入者だけに気になります。

[303: 匿名さん]

>>302さん
PCTも吹き付けタイルのようです
外装はもちろん月島タワーに比べると一段落ちます
Wコンフォートタワーと同じような仕様のようですので
既に出来上がっているWコンをご覧になってきたらどうでしょうか
吹き付けタイルの話題はちょっと前のスレッドでも話題になっていましたが
これだけ多いと検索も面倒ですよね

建築資材コストの高騰でこれからオールタイル仕様はごく一部の高級マンションだけになりそうですよ
そういった意味では2〜3年ほど前販売の物件は、基本仕様が高かったと思います
こればかりは時代なので仕方がないかなと

[304: 匿名さん]

外装なんてそれほど重要ですか？
大きな建物だし、どんな工法でもほとんど気にならないとおもいますよ。

[305: 匿名さん]

>>299さん
販売途中で値上げを目論むのならともかく、これだけの人気物件ですから、
ゆっくり販売するメリットは何もないように思います。完売すれば販売員を
別の現場に投入できますし、手付金の運用収入も見込めます。
もちろん、体力があるでしょうから、慌てて完売させる必要もないでしょうけれど…。

なお、手付金の現金収入を計算すると、
450万円×400戸＝18億円
といった感じです。何％で運用するのでしょうね。

[306: 匿名さん]

今まではよく見えない部分もしっかり施工のマンションだったのが
これからはよく見えない部分はコストをかけずに見栄えがよくなるように施工

いわゆるトヨタ方式ですね
これが悪いわけではないですよ
タイルの件ですが吹き付けタイルにする事で躯体重量の低下に繋がります
躯体重量の低下は以前からのタワーマンションの至極命令でもありました
重量が嵩むとそれに伴う鉄筋量やコンクリートも増えます
これにより重厚長大マンションの出来上がりになってしまうので
別に悪いわけではありません
修繕計画からも一定期間でのきちんと吹き付け直しされるようです
タイルはタイルで目地の掃除とか結構大変なんですよね・・・

[307: 匿名さん]

>>256さん

パーフェクトスーツファクトリーはららぽのリンク先表示のPSFAってのがそうです

[308: 匿名さん]

図面見てて気づいたのだけど、Ｂ棟の自転車置場って地下１階・１階・２階とあるけど、出口は１階だけ。
自転車専用のエレベーターが２基ありますね。
自転車乗るにもエレベーター。
タワーマンションってこんなもんなのかな？

[309: 匿名さん]

>>308さん
自転車置き場は各住戸に対し2台分ありますからね
1台分しか割り当てられないタワーも普通にあるのでPCTはその点恵まれてますよ
こう言うのは大規模なので仕方ない所ではありますが、駅から近いこともあり
朝通勤で使うわけでもなさそうなので(通学では高校等が近所ですとありえますが)
それほど問題ないのでは？とは思いますね
エレベータを使う際に困るのが朝の待ち時間ですが2機あって
朝使う層が限られているのであればイライラはしない範囲かなと

うちは常時自転車使わないと思うので例のレンタサイクルで十分かなと思ってますが
40台あっても週末は予約が混むのでしょうかね？
制限かかって1世帯1台までの予約になったら嫁とチャリで出かけられないので困るかも

[310: 匿名さん]

>>309
> 1台分しか割り当てられないタワーも普通にあるので

たとえばどことどこでしょうか？

[311: 匿名さん]

超素人意見です。外見の話です。
吹きつけタイルと言うのは外見は良くあるレンガの様になってるのでしょうか？
それともシエルの外廊下の様でしょうか？
そうするに平らか？凸凹か？
分かりません。。教えてください！

[312: 匿名さん]

↑すまみせん。
そうするに→ようするに

[313: 匿名さん]

A棟東が今回のメインのようですが
マジで買いですね！

[314: 匿名さん]

吹きつけタイルとはタイルではなく、外壁に塗料を吹き付けたものです。
モデルルームのバルコニーで実物が見られます。
シエルと他の吹きつけタイルのパークシティを比べると、仕上がりの質感が違います。

[315: 匿名さん]

>>310さん

ケープ・グローブ、タワーズダイバなど沢山ありますよ
TTTも1戸あたり1.2台とかだったと思う
完全に2台確保は恵まれています
完全2台確保だと抽選になるとは思いますが3台、4台目を持つ事も可能です
2台確保が無理な所は2台目は皆さん家の中まで持って帰ったり結構大変なようです

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

>316
そこに拘るか？

[318: 匿名さん]

>>314さん
それは他のパークシティでは仕上がりの質感が良いということですか？

[319: 匿名さん]

他のパークシティの仕上がりの質感については、
かなり評価には個人差がある事と思いますが、
私は良いと思っています。
友人の住むパークシティは下層のみタイルで上は吹き付けですが、私も他の友人も住んでいる本人に聞くまで、勝手に総タイルだと思い込んでいました。
ＰＣＴが総タイルならもっと良かったと思いますが、吹き付けでも
個人的には気になりません。

[320: 匿名さん]

吹きつけいるタイルについては、過去レスで散々議論されているので、
面倒かと思いますが、一度お読みになると良いと思います。

[321: 匿名さん]

↑吹きつけいるタイル　は　吹き付けタイル　の間違いです。

[322: 匿名さん]

10/3、10/4のららぽーとのプレオープンって申込みとか招待状とかって
必要なのでしょうか？10/2の内覧会は時間が限られいるようですが、
プレオープンの時間等ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[323: 匿名さん]

>>233さん　見れました。ありがとうございます。

[324: 東南]

No.276 by 東南購入者 06/09/10(日) 18:41
東南の倍率は確かにそれほど高くなかった。私の場合は、3倍前後だった。
東は、高層が立ち並ぶシティビュー、
南は、ららぽーとの屋上を抜けて、豊洲公園のパークビュー、
南西方面では、シー＆レンボーブリッジビューなので、我が家は西日を敬遠して、東南に決めました。
4区街で高層ができても、日照には大きな影響がないと思っていますが、考えがあま過ぎるのでしょうか？

[325: 東南チーム]

２７６さん

コピペで返信しようと思ったら間違えてしまいました。すみません。
おそらくお互いの階数が分かりそうな気がします。今後もよろしくお願いします。

うちはＲＳ９０の間取りが気に入ったのですが、北西に立つ三菱地所の５２階懸念。生コンさんで断念。とにかく営業さんが「東南が一番価値が出る」（？）とか言われ、４街区は怖いなぁと思いながら決断しました。ちなみに私は1倍で抽選なしでした。

それから、皆さんからの豊洲フェスタの写真役立ちました。かなりびびってますが。。。
感謝いたします。今後ともよろしくお願いします。

[326: 匿名さん]

ていうかそろそろ新モデルルームがはじまりますね。まさか大幅値上げなんて大人げないことやらんよねー

[327: 匿名さん]

>>326さん
会員期当初から三井不動産は途中から値上げなどはしないと言い切っていた方がよくいましたよ。
過去の販売経歴でそのような事をしていなかったからなのかどうかは知らないですが。

[328: 匿名さん]

あちこちでこのＵＲＬをご案内しているのですが、12/20の太陽の動きです。
http://www.nao.ac.jp/koyomi/koyomix/koyomix.html

日付・時刻・太陽高度・太陽方位
2006/12/20 07:00:00 1.9 120.7
2006/12/20 08:00:00 11.6 130.3
2006/12/20 09:00:00 20.1 141.5
2006/12/20 10:00:00 26.5 154.7
2006/12/20 11:00:00 30.2 169.8
2006/12/20 12:00:00 30.7 185.8
2006/12/20 13:00:00 27.9 201.2
2006/12/20 14:00:00 22.1 215.0
2006/12/20 15:00:00 14.2 226.8
2006/12/20 16:00:00 4.7 236.8
（方位は90度が東、180度が南、270度が西です。）
12/20は日の出が6：46、南中高度が31度、日の入りが16：31です。

４街区がどうなるかわかりませんが、Ｂ棟と同じ程度の高さの建物が
Ｂ棟の100ｍ先に建ったとすると、Ｂ棟での冬の朝日の当たり具合は
相当厳しいことになるかもしれません。

[329: 匿名さん]

90AEのHBA見てきました。収納扉などは結構いい感じの色ですね。玄関の床の色と良くマッチしてました。
価格は全部を聞いた訳ではありませんが結構坪単価上がってますね。でも、今まで売ってたものが
価格改正になった訳ではないので値上がりと言えるかどうか？１期で買っといてよかったです。
それと、スタイリングセレクトとかは３７階以上（A棟）選択不可（B棟）だそうなので
それも含めて１期で買って良かった。

[330: 匿名さん]

途中で値段を変えるということは、
「市場価値を間違えてました！」と認めることだからね。
三井のプライドがそれを拒むよ。

[331: 匿名さん]

>>328
BよりAの方が厳しいと思うが。

[332: 匿名さん]

>>328
周辺には日影規制もないでしょうし、厳しそうですね。
こういうのどなたかつくって〜。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50422818.html

[333: 匿名さん]

想像と推測で何を言っても現実は上がってました。実際に価格を聞いたんですから。
今週末にMRオープンですから確実な話です！

[334: 匿名さん]

>>331さん
各種の予想図を見ると、４街区の建物がかなりＢ棟に近接しています。
東方向に関する限り、Ａ棟よりゆとりがないように見受けられました。

>>332さん
素晴らしいシミュレーションを作られる方がいらっしゃいますね。
私には到底無理です。（静止画も描けません。）すみません。

ところで、住戸によっては、駅前の豊洲センタービルの影響もあるかもしれません。
高さ165ｍ、距離400ｍとすると、ＰＣＴの地面から豊洲センタービルの最上階を
見上げる角度は大体22度になると思います。冬の朝は影響が出そうです。

[335: 匿名さん]

>>333

営業さんは「うちは販売期毎に価格変えるような売り方はしません」って力説してたのに。
契約済みだから実害はないけど、「さすが三井、信頼できる」と思ってただけにちょっとガッカリ。

[336: 匿名さん]

まあでも、それで儲けたら儲け分を何かマンションの設備に還元して欲しいですね。
オプションのキーが標準装備になった様に。

[337: 匿名さん]

担当に「過去に価格を上げた事例はないが、こちらの物件に関しては分からない。」と言われていたのでやっぱりな。。。という印象です。価格が上がるのは残念な反面、競争率も少しは下がるかな？という期待とインナーハーバーのコンセプトの一つでもある「裕福層を惹きつける水辺の街」に近づけるので嬉しくも思っています。住友・三井と静かな立地・駅近・タワー物件で価格がPCTよりも上と予想。しかも入居時の金利も上がることを予想。するとまだPCTは買いだと判断しています。

[338: 匿名さん]

東側住戸は、会員期で途中から（初期の予定価格）200万円程値下げしましたよね。第一期も同水準の価格でしたが、
第二期は値下げする前の価格帯位になるのでは？（東側のみですが）

[339: 匿名さん]

会員期、１期で販売済み住戸と同じ間取りでフロアの上下で想像できる金額よりはるかに差がある住戸がありますから
過去の価格表と十分見比べてみてください。それに今回は部屋番号ごとにスタイリングが決められているのでそこも
考慮した細かい検討をした上で購入申し込みをすることになりますね

[340: 匿名さん]

こちらの価格表とよく比較しましょう。
条件の同じ住戸同士で比較しないと、坪単価が
上昇したかどうかはわからないです。

http://parkcitytoyosu.com/modules/myalbum/

[341: 匿名さん]

>>339さん
前期と同じ、または下がっている部屋もあるのですか？

[342: 匿名さん]

>>341
デマや煽りに流されないように、しっかり自分で三井不動産の価格表を確認して下さい。
上で釣られた人もいてるみたいですが、人気だから上げるとか、人気ないから下げるとかはないです。
ご自分でしっかり価格表をみてください。

[343: ３３３，３３９]

べつに煽ったり釣ったりするつもりはありませんよ。１期の時に条件を見直して当選したのを購入するか
やはり最初の条件に合う住戸を２期で再挑戦するかで悩みましたが結局１期で契約しました
オーナーズスタイリングの打ち合わせでMRに行ったときに２期の価格を聞いて単純に１期で決めてよかったと
思っただけです。ですから３４１さんの質問にも他の住戸の価格を聞いていませんので答えられません
私の書き込みを見ていただければわかると思いますが、わたしは「人気があるから上がる」とか
「三井が言ったから上がらない」とかではなく事実を発表されてから考えた方がいいということです
ただ、一部の住戸については上がっているのがわかったので一つの事実として書いたまでです

[344: 匿名さん]

こんばんは、ＰＣＴ Ｌａｂｏ管理人です。

>>332さん
精密なものは無理ですが、大体というレベルで製作できるか検討します。
その為にも、パークシティの周りにある高層ビルの高さや面積の情報ってありませんか？
それがないと作りようがないので・・・。

太陽の動きなどは328さんのページから引っ張ってくれば光源設定はできるので、
なんとかなると思います。

[345: 匿名さん]

>>344さん
素晴らしいです。敬意を表します。
それで、次の写真と図で作ってください、というのは無茶でしょうか。
４街区、結構高そうです。130ｍ〜140ｍくらいでしょうか。
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/0f/c2/x_salem_lights_x/folder/17040...
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

[346: 匿名さん]

すみません、リンクはこちらです。
http://blogs.yahoo.co.jp/x_salem_lights_x/41185340.html

[347: 匿名さん]

>>343さん
情報をありがとうございます。
有益な情報として、読ませていただきました。
343さんが書かれているとおり、普通によんで煽りだなどと取る内容はどこにもありません。
せっかく情報提供してくださったのに気を悪くなさらないでください。

[348: 匿名さん]

まぁまぁ、冷静に。。。
どっちにせよ、1期でも2期でも、3年後には更に上がってますわ。

[349: 匿名さん]

>>344さん
ベタですけどこれも使ってください。
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/tamesi.htm

[350: 匿名さん]

>>344さん
いつもありがとうございます。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm

[351: 匿名さん]

こちらの方のサイトもよくまとまっています。
建設中のものも載っています。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/index.htm

[352: 匿名さん]

>>350さん、かぶっちゃいましたね。

[353: 匿名さん]

350です。
>>344さんへの気持ちはいっしょです。

[354: 匿名さん]

PCT東側が真東でなく若干軸がずれていることと、冬至の太陽の角度と動きを考慮すると陰ののびる方向はB棟よりA棟の方にのびるのでは？B棟東も北寄りはあやしい。

[355: 匿名さん]

>>354さん
4街区のビルによってできる影のことですか？

[356: 匿名さん]

こんばんは、ＰＣＴ Ｌａｂｏ管理人です。

みなさん、情報をありがとうございます。
さっそく拝見させて頂きまして、
今のところ日照に影響を与えると考えられる周辺の建築物は、
・IHIビル　１２６.２ｍ
・豊洲ONビル（ユニシスビル）　１３９.２ｍ
・ららぽーと豊洲　高さ不明
・３街区の２棟（？）　高さ不明
でしょうか？

ビルの高さって建物の実寸なんでしょうか、
それともアンテナのような鉄塔も含んでいるのでしょうか？

アンテナを含んでいるなら、正確を期するためにも
建物の実寸を調べる必要がありますよね・・・。
わかるかなぁ・・・。

[357: 匿名さん]

使ってください
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html

[358: 匿名さん]

情報をありがとうございます。

３街区２棟と思っていたのは４街区だったようです。

・IHIビル　１２６.２ｍ
・豊洲ONビル（ユニシスビル）　１３９.２ｍ
・ららぽーと豊洲　高さ不明
・４街区の２棟　高さ不明
・３街区の２棟＋中層１棟　高さ不明
・２街区の２棟　高さ不明
でしょうか？
２街区の２棟は日照に影響でるか微妙ですね。

[359: 匿名さん]

>>357さん
今わかった事じゃないけど豊洲って凄い事になりますね。
ツクヅク思います。

[360: 匿名さん]

>>357
俺も思った。　薄々、頭では分かっていたつもりだったが、模型にするとこんな凄いことになるとは。
豊洲が？　驚きだ！　こんなに過密して大丈夫か心配なくらいだ。

[361: 匿名さん]

豊洲という街でPCTの位置、南西の部屋、、
どれだけのプレミア価値なのかが分かる。
買えなかったけど。。。。

[362: 匿名さん]

やっぱりAでもBでも西、西南じゃなくて南西高層がBESTですよね！

[363: 匿名さん]

昨日発売の「財界」の45ページに「ＩＨＩが地権者となっている２，３，４街区の一部、ビジネスエリアとしてのコンセプトが固まっている約１０haがまだ、具体的な開発計画が進んでいない段階でもある。このエリアには、高級ホテルの開発計画も浮上している。」と書いてありました。

[364: 匿名さん]

住友の２棟は随分接近してますね。
あの広さに細長いの２本、結構無理やりですね〜賃貸じゃあるまいし・・・

[365: 匿名さん]

ホテルになってほしいです。

[366: 匿名さん]

TTTも相当接近してるからお見合いの部屋は超激安だった。
住友の2本もお見合い側はお買い得物件になるんじゃないかなぁ。

[367: 匿名さん]

でも、TTTと違って２つのタワーが、完全に正面でお見合いになるのではなく、
ちゃんと、互いに４５°の角度でお見合いにならないようになってるみたいですから
距離が近くてもそれほどの圧迫間は無いのではないでしょうかね。
TTTの時もどうしてあんな風にツインタワーで互いに正対したお見合い部屋をつくるのか
不思議でしたが・・・

[368: 匿名さん]

ビバの駐車場の入るときに住友の予定地の全体が見られるが、あそこに2本高層が建つとは・・・
45度に振られているが、あの土地の狭さだと階下なら部屋の中まで見えるかもね。

[369: 匿名さん]

先週の事件であるが、

し尿流した容疑で前田建設工業２人逮捕
　横浜市のマンションの建設現場で、仮設トイレから大量のし尿を横浜港に流していたとして、準大手ゼネコン・前田建設工業の社員２人が横浜海上保安部に逮捕されました。

ＰＣＴのゼネコンは三井住友、鹿島建設共同企業体だから、こんなことはないですよね。
コットンハーバーは抽選に当たらなくて良かった。
企業モラルの低いゼネコンが建てたマンションは心配ですからね。

[370: 匿名さん]

かなり狭いですよね。いくら斜めでもびっくりですよ。

[371: 匿名さん]

検討する為に色々なスレ見て回ってるが
同じような内容の記事が色々なスレに貼ってあったりして
ドコの住民がドコのスレの住人煽ってるのかが良く解りますね。

[372: 匿名さん]

模型、本当にインパクト大ですね。ところで「豊洲フェスタ」で展示されたというこの模型、まだ豊洲文化センターに展示されているのでしょうか？　またはどこか近くに展示されているのでしょうか？　ご存知の方いらっしゃったら、教えていただけるとうれしいです。今週末、再開されるMRを久々訪問予定ですが（ああ、待ち遠しかった！）、可能ならばこの模型を是非見てみたいです。

http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/folder/801885.html

[373: 匿名さん]

都市再生機構主催の「都市再生フォーラムIN豊洲」が１０月３日に開催されると以下のブログに情報が出ていました。ららぽーとも見学できるそうです。豊洲のこれからの街づくりに興味があるので参加申し込みしました。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/archive/2006/9/13

[374: 匿名さん]

>>372さん
文化センターにはもうありません。
今はIHIで保存してるようです。展示はしていません。

[375: 匿名さん]

↑実は今日IHIの担当部署に飛び込みセールスしてみました。。。

[376: 匿名さん]

こんばんは、ＰＣＴ Ｌａｂｏの管理人です。

[377: 匿名さん]

こんばんは、ＰＣＴ Ｌａｂｏの管理人です。

現状わかる範囲で、ＰＣＴ、及び周辺建造物の位置を記載してみました。
http://tanken.chu.jp/toyosu/index.html
上記のPhoto BBSにアップしました。

何か間違いや修正点などがありましたらご指摘をお願い致します。

建物の高さについては、不明な建物は提供して頂いた模型写真から
目測でモデリングすることになります。

よろしくお願いします。

[378: 匿名さん]

PCTは水道付きの洗車スペースってありますか？
また、近所にコイン洗車場ありますか？地元の方教えて下さい。

[379: 匿名さん]

家庭菜園は有っても、洗車スペースの記述は管理案内にも見当たりませんね〜。勿論、図面を見ても水道までは細かすぎて載ってないですね。因みに、コイン洗車は葛西とか浦安に行かねば無いのでは？？個人的にはＧＳの機械洗車をしていますが。。果たしていかに。夢の島とか辰巳公園などの駐車場で洗うと言うことも出来なくは無い？？う〜ん

[380: 匿名さん]

>>374さん

模型の展示場所情報を質問させていただいた372です。情報、大変ありがとうございました。B棟東側検討者ですが(予算の関係です。西側はキツイ、、)、ビル乱立後の眺望の雰囲気／イメージ、模型でマジマジと見てみたかったです。残念。

[381: 匿名さん]

>>380さん
模型、私も見てみたかったです。
いっそPCTのMRに展示してくれませんかね。
もちろん大々的に”将来を保証するものではありません”なんて、立て札たてて。
（無理でしょうね・・）