パークシティ豊洲はどうですか Part42

[匿名さん]

すみません、差し出がましいかと思いましたが作成してみました。
皆さん色々書き込んで下さいね！

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい。

[222: 匿名さん]

２１９
もしも〜し、考えてますか〜、調べてますか〜、最初のリンクにららぽの貼り付けがありますよ〜
ワンクリックで答えが出ますよ〜、
聞いてばっかじゃ進歩ないですよ〜

[223: 匿名さん]

Ｌａｂｏ管理人です。

>210さん
お気遣いをありがとうございます。
他にもツールなどのようなものを作っていきます。

>212さん
すみませんでした。
217さんの仰るとおり、FAQに入れて頂いております。
そこをご参照下さい。

>217さん
ありがとうございました。

>テンプレさん
早速の名称修正をありがとうございました。

[224: 匿名さん]

オーナーズスタイリングの締結手続き時に申込み時と内容を変更された方は
いらっしゃいますか？我が家も変更したい箇所がでてきたのですが、どなたか
変更できた方がいらっしゃたら教えてください。

[225: 匿名さん]

>>211さん
もちろん厳正抽選だと思います。
ただ、CMを控えているのは落選者への配慮があると思っている、というだけです。
PCTは盛大にCMを打ったのは会員期だけですし、
9月下旬でどれぐらいの戸数がはけてしまうのかにもよりますが、
広告宣伝費は超大幅削減でしょうね。
元々、三井不動産自身が「入居時に空戸があってもかまわないと思っていた」と
公言していただけに、かなりの宣伝広告費（MRの維持費を含む）を見込んでいたでしょうから。

[226: 匿名さん]

スーパー青木
リバーシティーのリンコスみたいになればいいけど。
２３時まで開いてるみたいですね。

http://www.superaoki.co.jp/toyosu/

[227: 匿名さん]

ららぽーとのHPにこのリンクが追加されました。
今のところ開催が平日ばかりなのが残念ですが（平日の集客ネタなんでしょう）、
マンション近くで参加できる楽しいコミュニティになると嬉しいですね。
http://toyosu.lalaport.jp/lalaclub/index.html

[228: 匿名さん]

比較的安い食材は文化堂に任せるとして
あおきには高級でなくても良いから痒いところに手が届くような品揃えにして欲しい
調味料とチーズ、酒(ワイン)の類は特に

[229: 匿名さん]

公式ページに「豊洲、開く」って項目がいつの間にか増えましたね

[230: 匿名さん]

シエルに入るスーパーがチーズとか良かった記憶

[231: 匿名さん]

２期の案内が届きました。
間取りパターンのカタログに、７０-ＩＳや７０-ＧＳが載ってませんでしたが
載ってない間取りについては、２期販売は無いと考えてよいのでしょうか？
２期-最終期or３期となりますか？

[232: 匿名さん]

パークシティ豊洲早くできないかなー日記さんのページに
ららぽーとの内部からの写真が公開されていますね。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/959842.html

[233: 匿名さん]

>>218さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/res/161-161
これで見れるようになった方がいますので一応載せておきます
3つほど前のスレッドです

[234: 匿名さん]

1000戸超完売だとか。低層階はもう残ってないんですかね？

[235: トンキョン]

電話で問い合わせたら低層階はほとんど売れてるそうです。
あと残り400ぐらいですかね・・・。

[236: 匿名さん]

＞＞231さん　案内に載っていない住戸も希望すれば登録可能です。担当者に相談してください。

[237: 匿名さん]

コピペしました。未来の豊洲模型です↓
http://www.kcf.or.jp/004topics/03toyosu/topic_toyosu.html#2

[238: 匿名さん]

>>237

うひゃ〜〜！！
この模型どおりなら、東向きはキツイわ！！
どおりで安いはずだよ、価格が。

[239: 匿名さん]

>>238さん
相当前からわかっていた情報だと思いますが…。
http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html#00014
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

[240: 匿名さん]

[241: 匿名さん]

ＭＲの再開が近くなり、ゾンビ復活？

[242: 匿名さん]

>>240
世の中全ての人があなたと同じ価値観ではない。わかる？

あなたの違う価値観の人が豊洲のマンションを買っている。わかる？

PCTが大人気ということは、あなたと違う価値観の人が大勢いるということ。わかる？


と、あえて釣られてみました（＾＾）

[243: 匿名さん]

↑
×あなたの
○あなたと

失礼。

[244: 匿名さん]

えーとですね
これから多くなるであろう煽り投稿に対しては
完全無視の上削除依頼をしましょう
あえて釣られたなどと言って免罪符を掲げても一緒です
完全無視で削除依頼を出せば早ければ翌日には削除されて無かった事になります

[245: 匿名さん]

>>183
ドゥは新しくカードを作らなくても、持っているカードがジャックスであれば良いそうです。
ビバのカードはジャックスなので、たとえ話としてビバカードでも使えますと説明されました。
しかも、ドゥはららぽに入るけど、ららぽのカードはジャックスではない為、ららぽカードを
作ってもドゥでは引き落としできないそうです。
要望が多くなれば可能かもということですが、今のところ無理のようです。
あと他に要望としてティップネスのように早朝からやって欲しいとお願いしてみたのですが
上には伝えますと言われましたがどうも難しいようです。
朝からヨガとかやりたいのですけどね。。

[246: 匿名さん]

>>245
ららぽカードはＪＣＢなんだよな〜。
統一すればいいのに…。

[247: 匿名さん]

240さんの言ってる事もまんざら嘘ではないと思う。
確かにPCTの価格は高過ぎだし、もうここにお得感は感じられないですね。
ただこの価格以上に資産価値が上がるのか・・？というと疑問。。
まぁ、すべて承知で購入してるのだから、良いんじゃないでしょうか？
東側も検討していましたが、やはり高いビルが建つのですね・・。

[248: 匿名さん]

[249: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5893/res/351-351

ＰＣＴはダメマンションだと言い放たれています。
手洗いカウンターなんて、マンションの重要な判断ポイントではないと思いますが・・・

[250: 匿名さん]

Ａ棟南東購入者です。初めてのレスです。よろしくお願いします。眺望（ＭＲシュミレーターではベランダからベイブリッジが見え、花火もいけそうだと判断しました）と日当たりを重視したつもりでしたが、余りにも倍率が低く驚きました。ただ、南東の情報が全く無かったのでご意見を頂けると幸いです。私も購入した皆さん同様、毎週豊洲周辺を探索しています。結構、写真撮ってる人や散歩しているご夫婦などをお見かけしますけど、皆さん購入者とか検討者の方々なんですね。

[251: 匿名さん]

２５０です。因みに、キッザニア予約、ららカード申し込みを、共に完了させ、着々と準備中です。

[252: 匿名さん]

うちも南東契約者です。
西は景観をイメージしやすいですが、南はイメージしにくいですね。
周辺の高層ビルが立ち並ぶまで、刻々と景観が変化していきそうです。
しかし、ランドプランや模型図を見ると部屋からの景色は抜けそうです。
４街区建つビルはA棟南東角から斜め80メートル位は距離が有りそうですし（朝日に影響は有りそうですね）
２街区に建つビルはA棟南の正面にはならないようです。
南東ですからB棟とのお見合いもありません。
２５０さんは高層階でしょうか。それなら、日当たりも展望もバッチリではありませんか。
確か、南高層は西の坪単価を上回っていますよね。そんなところが買えるなんて羨ましいです。
南東のバルコニーからの景観に関しては、B棟越えしていない部屋の場合、内覧会で実際に景色を見てみないとなんともいえない気がします。
ただし、日当たりに関しては他のどの方角よりも恵まれていますね。主婦としては、大切な事です。

[253: 匿名さん]

>>249

手洗いカウンターに限らず、占有部分の仕様は全体的にかなり低いよ。
専有部分の質にこだわる人からは厳しい評価をうけてもしょうがないレベルです。
アップグレードすれば問題解決ですが、アップグレードする人が少ないのが意外です。

[254: 匿名さん]

ご存知かと思いますが、８０㎡以上の住戸には手洗いカウンターはついています。

[255: 匿名さん]

冷静に判断しますと
70平米以下は他の部屋の広さを優先なので
手洗いカウンターが欲しいなら80平米以上を購入
専有部分の仕様を良くしたければグレードアップ前提で購入
(逆にグレードアップすれば突き板幅広フローリングになり
基本仕様の建具高さ高い・天井高高いと非常に快適空間へ)
景色よりもタワーの高層階に安く住みたければA東側を購入
内廊下が欲しかったり、将来建つであろう地所の物件とのお見合いが嫌なら
(400メートル先だが)B棟を購入
PCTに住みたいってだけで高層マンションが嫌ならC棟を購入

ダメマンションなのではなく選択肢が沢山あるマンションだと思いますよ
選択肢が確実にダメな所を消してくれます
ただその選択肢を選ぶのにお金がかかるってだけで
私は良心的だと思いますが

また、住居価格ですが高いのは西側とAのBを越える位置からの南側、変な位置取りの角部屋のみ
他は正直高くはありませんし西も低層であればさほど高くありませんでした
他のマンションで総じて高いといわれる南側も、B棟とのお見合いが懸念されていますが
実際にはBとのお見合いのない位置がかなりあり、その部屋であれば悪くない値段で購入可能です

他のマンションと相対的に見て高いのは管理費と駐車場代です
管理費と駐車場代が高いといわれるのは理解できますが
マンション自体が高いといわれるのは良く研究してない人か
単純に叩きたいだけなんだろうなと思っています

駐車場代はほぼ管理費へ行くようなので駐車場代が高いのに管理費も高いのはなぜか
この点はマンションに入って見ないと分かりませんね
痒い所に手が届くサービスになっていて、この管理費でも納得いくレベルなのか
植栽が多く環境がタワーに多い殺伐とした空間にならず非常に良いので納得いくのか
入ってみてダメだこりゃってなったらダメマンションだと思いますが
マンションをいくつか経験している私には管理費はある程度最初から高い方が良かったです
理由は賃貸目的購入が減るのと住民意識が総じて高まる
何か問題が出た時に管理費を上げる方向では誰も賛成しませんので
どこかをコストダウンし余裕を出して問題にその余裕で対処出来る等
私にとっては良い事でした
高い管理費と駐車場代は払える人の一部にとっては特に悪くないんですよ

マンションの基本部分は普通で周辺環境を含むライフプランは安定している
個別住環境(基本部分含む)を充実させたければお金を払えというやり方を見て
なるほど三井はこういう戦略で来るのかとなかなか感心しましたよ

[256: 匿名さん]

ららぽのショップリストには載っていませんが「パーフェクト・スーツ・ファクトリー」
が新聞の求人広告でオープニングスタッフを募集していました。
豊洲３丁目公園（ビバ隣）の横の豊洲３丁目ロイヤルパークス豊洲内に「（仮称）豊洲三丁目学童クラブ」とスターコート豊洲内に「（仮称）豊洲四丁目学童クラブ」が平成１９年４月に新設されるそうです。
豊洲小学校、豊洲北小学校の近隣なのでそれぞれの小学生が利用できますね。
ＳＣＴはセキュリティー内に学童クラブが出来るのでしょうかね？

以前教室を探してる方が居ましたがカルチャーナビＫＯＴＯに近隣の習い事情報が載っています。
http://www.kcf.or.jp/index2.html

[257: 匿名さん]

ＳＣＴの敷地にできる学童クラブの入口は、マンションの入口とは別です。

[258: 匿名さん]

>>255さん
でもすでに投資目的で買われている方も多いと思いますよ（販売されていない部分とか）
賃貸は避けられません。
あと、管理費が高いっていうのは今が高いというよりこれが最初でその後上がるっていう
ところだと思います。物件そのものが高いというより管理費を含めて、先を見て考えると
高いってことだと思います。

[259: 匿名さん]

>>257さん
そうでしたか。ありがとうございます。
それならばきっとロイヤルパークスもそのようになっているのでしょうね。

[260: 匿名さん]

>>259さん
おそらくはそうでしょうね。学童クラブはそのマンションのお子さんだけでなく、
近隣のお子さんも利用しますので。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5999/

[261: 匿名さん]

>>258さん
管理費がこれから高いと思うほどに上がるんですか？修繕積み立て費でなくて？

それと販売されて無い部分の投資目的ってなんでしょう
事業者所有地以外で販売されていない部分があるのですか？

[262: 匿名さん]

>>261さん
すみません。言葉足らずでした。管理費＆修繕費です。
投資目的でよく企業が纏め買いすることがあって最近では販売される予定のマンションが
一棟売りされてしまって一般販売されなかったということがよくあるそうです。
１期の頃の情報はあまり見れていないのでですが、確か会員期でそのような部屋もあると
ここで話されていた方がいたのを記憶していたのでＰＣＴもあったんだと思っていましたが。
間違っていたらすみません。。
賃貸目的の人は最近のマンションではどこでもあるみたいですよ。
当初は賃貸目的でなくても転勤も含めて将来賃貸を考えてる方も多いと思います。
なので、急にお隣がや上下階の人が賃貸として入居されるということもありえます。
なので賃貸住人は出てきますから、管理費が高いからといって賃貸目的購入が減ることは
ないのかなと思ってます。

[263: 匿名さん]

>>258さん

管理費が上昇するケースというのは駐車場が空きだらけと言う事くらいでしょうか
管理費と修繕積み立て費をごっちゃに勘違いなさっているのかな？
長期修繕計画を見る限りは他のマンションと比べ特に目立って高い部分は見つかりませんね
もちろん賃貸は避けられませんよ。一組もいないという極論でなく投資効率を考えた結果
管理費が高いものに関しては手を出し辛い事が考えられますので
比較的賃貸目的投資目的購入が減ると書いているだけです
ちなみに会員期は特に制限を設けていませんでしたが、一般期は賃貸目的購入はダメでしたね
本人か成りすましかは匿名掲示板なので分かりませんが
一番坪単価が安かった物件(坪160万台の66倍でしたか？)の当選者が掲示板に現れ
賃貸目的で購入と発言し物議をかもした事もありましたが(笑)

[264: 匿名さん]

>>262さん　263=255です
262の書き込み見てなくて書き込んですいません

あと、その情報は間違いですね
一般販売されなかった部屋と言うのは事業主住戸以外ありません

[265: 匿名さん]

>>263
＞会員期は特に制限を設けていませんでしたが、一般期は賃貸目的購入はダメでしたね
そうです。その部分が記憶に残っています。
なので会員期と１期の間に売られていない部分もあると勘違いしていました。
ありがとうございます。

[266: 匿名さん]

Ｂ棟入居はＡ棟よりも２ヶ月ほど早いのですが、その間の駐車場使用について確認された方はいらっしゃいますか？
具体的には、Ｂ棟入居だけど、駐車場はＡ棟タワーパーキングだったりすると、どうなるのでしょうか？

[267: 匿名さん]

１期、賃貸目的でもOKでしたよ。
当方も投資賃貸目的で、営業の方にこちらの賃貸相場の表を見せていただきました。
そのような表が営業側に既にありましたので、駄目ということはありえませんね。
当方が申し込んだ部屋では○○万円くらいで貸せますよ、とはっきり仰いましたし。

[268: 匿名さん]

>>267さん
それが本当であったとしたら担当はモラルの無い営業マンですね
一期にはしっかりと賃貸目的の購入は駄目と明記されていました
三井のモラルリスク方針からして社を上げてのそう言う販売支援は考えにくいので
表等も会員期に使っていた物を流用した営業マンの独断だったのでは？
もちろんそう言う営業マンを放置していた三井販売の管理不足責任もあります

賃貸目的で買おうがなんだろうが購入後の法的縛りは全く無いので
正直言えば結局意味はないなと思ってはいましたが

[269: 匿名さん]

267です
当方が、それ目的でと言っても何も言われず、家賃相場の話をし、
「そうゆう方もいらっしゃいます」と話を進めていたので
何も気にしていませんでした。駄目だったんですね。失礼しました

[270: 匿名さん]

>>269さん
いえいえ、結局営業マンにも周知が行き届いていないほどの
三井側からしたら適当な制限だったのかも知れませんね
結局販売側の縛りなんてあっても無くても一緒なので
当方は一期の方でも賃貸目的で買うのも仕方ないかなと思っています

[271: 匿名さん]

>>270
元々厳しく規制するわけではなくて纏め買いされるのを避けるために
一般広告では公表しなかっただけで年収などで購入にあたって問題
ない人には説明したというところではないのでしょうかね？
結局賃貸の人はそこそこいるのではないでしょうか？

[272: 匿名さん]

今回の販売は残りの半分程度

倍率高騰間違いなし！！

[273: 匿名さん]

>>252
レス有難うございます。東南購入者の方とコンタクトが取れて非常に嬉しいです。
＞＞＞４街区建つビルはA棟南東角から斜め80メートル位は距離が有りそうですし、２街区に建つビルはA棟南の正面にはならないようです。南東ですからB棟とのお見合いもありません。
全く同じ境遇です。購入する際、４街区の計画が気になって仕方なかったですが、目先はララの駐車場って言う噂ですし。２街区の情報はノーチェックでしたので助かりました。ただ、「３街区の事業化計画がスタートしました」と購入後すぐに手紙が届きませんでした？正直、「やられた〜」と思いました。３街区って（オフィスって言ってますが）どうなるかどなたかご存知ですか？

[274: 匿名さん]

>>273さん
豊洲フェスタでも開発後の模型がありましたが、インナーハーバーの計画とほぼ同じ
高層マンション＆オフィスビルの模型だったのでこれ以上の変更はないと思いますよ。
http://www.tokyo-innerharbor.com/i-toyo.htm

[275: 匿名さん]

>>274さん
即レス有難うございます。石川島さんと三井さんＰＣＴの価値を落とすような開発は出来るだけ避けてほしいですね。ならないのは知ってますが、基本的に、２街区も３街区もララが拡大する事が好ましいですね。

[276: 東南購入者]

東南の倍率は確かにそれほど高くなかった。私の場合は、3倍前後だった。
東は、高層が立ち並ぶシティビュー、
南は、ららぽーとの屋上を抜けて、豊洲公園のパークビュー、
南西方面では、シー＆レンボーブリッジビューなので、我が家は西日を敬遠して、東南に決めました。
4区街で高層ができても、日照には大きな影響がないと思っていますが、考えがあま過ぎるのでしょうか？

[277: 匿名さん]

南船橋がららぽーと１から２、そして３へと拡大したように、
豊洲も３街区に拡大という方向性もあるのですかね。
同じ高さだとするとPCT住民にとっては喜ばしい事なのですが。

[278: 匿名さん]

２７３さん
A棟南東購入者です。
私も本日、豊洲フェスタに行って模型を見てきました。
もともと眺望命ではなかったので、A棟南東からの眺望（予想）に満足してしまいました。
あの眺望で不満を言っていたら、今後再開発地区に建つマンションはどうなってしまうのでしょうか？
私は一般一期から抽選に参加したので、２７３さんよりも開発計画が分かっている状態で契約しているようです。
２街区にオフィスビルが建つこと、３街区に高層ビルが複数建つこと。今後のマンションの建設予定。
分かっていてA棟南東を契約しました。
３街区に住宅と商業の複合施設の高層ビルが建つと耳に挟んだのですが、どうなのでしょうか？
正しい情報なのか分かりません。
でも、マンションでも気になりません。
確かにＰＣＴよりも駅近になりますが、ららぽーとと直結のＰＣＴの方が魅力がありましたし、
入居も待そうになかったので。
でも今後、２・３街区がららぽーと拡充の用地になったら、これほど良い事はないですね（願望）。

ちなみに、３街区のオフィスビルは超いい加減な目測でＰＣＴの４０階位の高さでした。
２街区のビルは超高層でしたが、やはりＡ棟正面ではありませんでした。

[279: 匿名さん]

２７８です
訂正です。
下から２行目、「３街区オフィスビル」→「４街区オフィスビル」
ごめんなさい。

[280: 匿名さん]

>>277さん、>>278さん
ららぽは拡大したのではなくて元々あの大きさが開発予定地ですよ。
http://www.toyosu.org/deve.html
３街区はオフィスビルなので商業施設は計画しないと思います。
あと真正面ではなくてもビルが目の前にあるという圧迫感は結構影響あると思いますよ。
ＰＣＴの場所からＩＨＩやユニシス、豊洲の駅のビル２棟のどれを見ても結構圧迫感あると
思います。
それらよりも間近に建つ２街区は実際の距離よりも圧迫感あるとは思います。
過去スレで高層に行くほどビルは圧迫感を感じるとおっしゃっていたかたも居るので
影響は大きいかと思います。

[281: 匿名さん]

280です。
それらよりも間近に建つ２街区は実際の距離よりも圧迫感あるとは思います。
↓
それらよりも間近に建つ４街区は実際の距離よりも圧迫感あるとは思います。

すみません。訂正です。

[282: 匿名さん]

４街区のビルも大きいですから、覚悟はしています。

[283: 匿名さん]

8街区のTWINは北・東(豊洲運河向き)
9街区のTWINは北・東(豊洲運河向き)・南(アネックスビル左サイド)
が眺望的にはぬけますね。

9街区の住友までは徒歩4〜5でしょうか？？
かなり高くなりそうですね。

[284: 匿名さん]

東側で言ったらビバ後ろのツインマンションの方が眺望ははるかに抜けてますよね。
そのぶん西側はきついかなとも思ったのですが、豊洲フェスタで模型を見たら
豊洲北小学校のすぐ隣側でしたらららぽの上も抜ければ結構抜けていましたよ。
３街区は２街区ほど高層ではなかったです。
小学校の日照を配慮しているのかなとも思いました。その恩恵を受けれる感じでした。

[285: 匿名さん]

スレ違いで恐縮ですがビバ裏のツインは
タワーズダイバのでかい盤ですね。
(但し、町づくり協議会があるのでティアラは禁止)

[286: 匿名さん]

本日の現場の写真撮ってきました。
ANNEXの骨組みが出来上がってきてました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/

豊洲フェスタにも寄って模型見てきました。
Ｂ棟とららぽーと駐車場の位置関係がよく分かります。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20060910/images/cimg3203.jpg

[287: 匿名さん]

素敵なマンションが沢山建つと、街も素敵になると思うので、
他のマンションの建設も楽しみの一つです。
いいですね。街の成長を見れるのって。わくわくします。

[288: 匿名さん]

駄レスです。
本日（１５時台）ＰＣＴ前から東京駅八重洲口行きのバスに乗りました。
ちょうど３０分で東京駅に着きました。
豊洲はバスの便が良いので、急いでいない時はバスは便利ですね。

[289: 匿名さん]

>>286さん
ありがとうございます。
こちらの写真だと４街区との距離がさらに良く分かりますね。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20060910/index.html

[290: 匿名さん]

289です。すみません。リンクが間違っていました。
http://members3.jcom.home.ne.jp/pctoyosu/20060910/images/cimg3202.jpg

[291: 匿名さん]

この感じ見るとA東の高層階は抜けそうだね
ただ入居して数年は工事現場ビューになってしまうのがちょっとアレだけども
少し我慢すれば完成するから良いかもね
今回販売は西と南がほとんど無いので東の高層は倍率高そうと思うんだけど
登録までのスケジュール見ると商談期間が1週間ちょっとしかないんだね
本当に救済措置っぽい
この期にみなさん是非当選しましょう
1倍住戸も絶対出るはずです

[292: 匿名さん]

>登録までのスケジュール見ると商談期間が1週間ちょっとしかないんだね
これはどこの新築マンションの契約でも、そのくらいではないですか？
特に短いわけでもないと思います。

[293: 匿名さん]

MRオープンが今週なので
今回始めての方には予習、そうでない方には復習として
大まかに分けてデメリットあげてみました。
メリットに関しては考えやすいと思うので各自でお願いします

A棟東
IHIビル・3・4街区ビルと向き合い
低層
東のメリットの朝日が望めない可能性がある
晴海通りの排気ガス・騒音の心配
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る

A棟西
コンクリート工場が高層階でも眺望として入ってくる
晴海タワーが出来ると眺望・日照に影響がでる可能性が高い
日が落ちるまでの西日の心配
低層
遊歩道の人の声等の騒音の心配
環状2号線が通る橋と晴海通り延伸の橋の影響でレインボーブリッジが綺麗に見えない

A棟南
2街区・4街区の建設計画による左側の眺望リスク
20年借地権終わった後、ららぽーとの建て替えリスク
低層
B棟とのお見合いがある住戸がある。日照も南を生かせない

A棟北
日本ユニシスとのお見合い。日照は期待できない
立体機械式パーキングと隣り合わせのため作動騒音等の心配
低層(北東角住戸のみ)
晴海通りの排気ガス・騒音の心配
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る。

B棟東
IHIビル・3・4街区ビルとのお見合い
低層
東のメリットの朝日が望めない可能性がある
晴海通りの排気ガス・騒音の心配
ゆりかもめの延伸の場合の眺望・プライバシーの心配が残る

B棟西
コンクリート工場が高層階でも眺望として入ってくる
晴海タワーが出来ると眺望・日照に影響がでる可能性が高い
日が落ちるまでの西日の心配
低層
遊歩道の人の声等の騒音の心配
環状2号線が通る橋と晴海通り延伸の橋の影響でレインボーブリッジが綺麗に見えない

B棟南
2街区・4街区の建設計画による左側の眺望リスク
20年借地権終わった後、ららぽーとの建て替えリスク
ららぽーとの騒音・光害
低層
ららぽーととの向き合い。ららぽーと駐車場騒音の心配

B棟北
A棟とのお見合いがある住戸がある。日照が全く入ってこない

C棟
中庭が見えて綺麗だが、眺望・日照期待薄い。晴海通りの排気ガス・騒音を一番まともに受ける
PCTのメリットが一番少ない棟

[294: 匿名さん]

>>292さん
商談期間と言うかモデルルームオープン期間と思ってください
やはりこれだけの規模で1週間は短いですよ

[295: 匿名さん]

救済というより広告費削減に思えてしまうのですが。
ＣＭしなくてもいいし。
３期で一気に完売目指してるのかもしれません。

[296: 匿名さん]

>>294さん
正確に記述すると、

９月16日（土）より第２期新モデルルームオープン決定！
９月23日（土・祝）より第２期販売登録受付開始（予定）

ですね。登録受付期間が多少あるでしょうから、１週間で何もかも、
ということではないように思います。

第１期の反響が大きかったから、もうそれほど宣伝する必要もなく、
既に物件についてある程度勉強している人たちだけを相手にすれば
十分なのでしょうね。
平均倍率は２倍もいけば申し分なく、それ以上上がったところで
販売員を多く確保する手間もかかるし、落選者の不満は募るし。
残り400戸程度はさらっと完売してしまうのでしょう。

[297: 匿名さん]

そういえば、黒木瞳は第２期にはもう登場しないのですかね。

[298: 匿名さん]

そしたらたぶん、ららぽオープン後の3期も宣伝必要なさそう。。
黒木瞳の登場は無し！？

[299: 匿名さん]

もしかして3期が無いって事はないですよね？
2期で全て販売しても売れてしまいそうだけどさすがに少しずつ出しますよね・・・
もちろん要望書にもよるんでしょうが今回要望書出す期間も短そうなので
販売戸数も既にほぼ決定してるでしょうが全部はやめて欲しいですね
チャンスが減る

[300: 匿名さん]

豊洲フェスタにあった模型は今後何処にいってしまうのだろう・・
誰かご存知な方、いらっしゃいますか？

[301: 匿名さん]

>>286さん
いろんな角度からの写真ありがとうございます。
参考になります！！

[302: 匿名]

ＭＲまわってもらったカタログを見ていたら、ＯＵＴＬＩＮＥの各物件の外装仕上げで、キャナルファーストタワーは「吹き付けタイル（一部タイル）」、ＰＣＴは「吹きつけ（一部タイル）」となっていました。これってキャナルのほうが高級ということなのでしょうか？それともマンションのデザインの違いからくる仕様の違いということでしょうか？月島あたりのタワマンではほとんどがタイル仕様だと思うのですが、ＰＣＴはコスト削減して、外装がプアーなってしまっているということはあるのでしょうか？購入者だけに気になります。

[303: 匿名さん]

>>302さん
PCTも吹き付けタイルのようです
外装はもちろん月島タワーに比べると一段落ちます
Wコンフォートタワーと同じような仕様のようですので
既に出来上がっているWコンをご覧になってきたらどうでしょうか
吹き付けタイルの話題はちょっと前のスレッドでも話題になっていましたが
これだけ多いと検索も面倒ですよね

建築資材コストの高騰でこれからオールタイル仕様はごく一部の高級マンションだけになりそうですよ
そういった意味では2〜3年ほど前販売の物件は、基本仕様が高かったと思います
こればかりは時代なので仕方がないかなと

[304: 匿名さん]

外装なんてそれほど重要ですか？
大きな建物だし、どんな工法でもほとんど気にならないとおもいますよ。

[305: 匿名さん]

>>299さん
販売途中で値上げを目論むのならともかく、これだけの人気物件ですから、
ゆっくり販売するメリットは何もないように思います。完売すれば販売員を
別の現場に投入できますし、手付金の運用収入も見込めます。
もちろん、体力があるでしょうから、慌てて完売させる必要もないでしょうけれど…。

なお、手付金の現金収入を計算すると、
450万円×400戸＝18億円
といった感じです。何％で運用するのでしょうね。

[306: 匿名さん]

今まではよく見えない部分もしっかり施工のマンションだったのが
これからはよく見えない部分はコストをかけずに見栄えがよくなるように施工

いわゆるトヨタ方式ですね
これが悪いわけではないですよ
タイルの件ですが吹き付けタイルにする事で躯体重量の低下に繋がります
躯体重量の低下は以前からのタワーマンションの至極命令でもありました
重量が嵩むとそれに伴う鉄筋量やコンクリートも増えます
これにより重厚長大マンションの出来上がりになってしまうので
別に悪いわけではありません
修繕計画からも一定期間でのきちんと吹き付け直しされるようです
タイルはタイルで目地の掃除とか結構大変なんですよね・・・

[307: 匿名さん]

>>256さん

パーフェクトスーツファクトリーはららぽのリンク先表示のPSFAってのがそうです

[308: 匿名さん]

図面見てて気づいたのだけど、Ｂ棟の自転車置場って地下１階・１階・２階とあるけど、出口は１階だけ。
自転車専用のエレベーターが２基ありますね。
自転車乗るにもエレベーター。
タワーマンションってこんなもんなのかな？

[309: 匿名さん]

>>308さん
自転車置き場は各住戸に対し2台分ありますからね
1台分しか割り当てられないタワーも普通にあるのでPCTはその点恵まれてますよ
こう言うのは大規模なので仕方ない所ではありますが、駅から近いこともあり
朝通勤で使うわけでもなさそうなので(通学では高校等が近所ですとありえますが)
それほど問題ないのでは？とは思いますね
エレベータを使う際に困るのが朝の待ち時間ですが2機あって
朝使う層が限られているのであればイライラはしない範囲かなと

うちは常時自転車使わないと思うので例のレンタサイクルで十分かなと思ってますが
40台あっても週末は予約が混むのでしょうかね？
制限かかって1世帯1台までの予約になったら嫁とチャリで出かけられないので困るかも

[310: 匿名さん]

>>309
> 1台分しか割り当てられないタワーも普通にあるので

たとえばどことどこでしょうか？

[311: 匿名さん]

超素人意見です。外見の話です。
吹きつけタイルと言うのは外見は良くあるレンガの様になってるのでしょうか？
それともシエルの外廊下の様でしょうか？
そうするに平らか？凸凹か？
分かりません。。教えてください！

[312: 匿名さん]

↑すまみせん。
そうするに→ようするに

[313: 匿名さん]

A棟東が今回のメインのようですが
マジで買いですね！

[314: 匿名さん]

吹きつけタイルとはタイルではなく、外壁に塗料を吹き付けたものです。
モデルルームのバルコニーで実物が見られます。
シエルと他の吹きつけタイルのパークシティを比べると、仕上がりの質感が違います。

[315: 匿名さん]

>>310さん

ケープ・グローブ、タワーズダイバなど沢山ありますよ
TTTも1戸あたり1.2台とかだったと思う
完全に2台確保は恵まれています
完全2台確保だと抽選になるとは思いますが3台、4台目を持つ事も可能です
2台確保が無理な所は2台目は皆さん家の中まで持って帰ったり結構大変なようです

[316: 匿名さん]

[317: 匿名さん]

>316
そこに拘るか？

[318: 匿名さん]

>>314さん
それは他のパークシティでは仕上がりの質感が良いということですか？

[319: 匿名さん]

他のパークシティの仕上がりの質感については、
かなり評価には個人差がある事と思いますが、
私は良いと思っています。
友人の住むパークシティは下層のみタイルで上は吹き付けですが、私も他の友人も住んでいる本人に聞くまで、勝手に総タイルだと思い込んでいました。
ＰＣＴが総タイルならもっと良かったと思いますが、吹き付けでも
個人的には気になりません。

[320: 匿名さん]

吹きつけいるタイルについては、過去レスで散々議論されているので、
面倒かと思いますが、一度お読みになると良いと思います。

[321: 匿名さん]

↑吹きつけいるタイル　は　吹き付けタイル　の間違いです。