パークシティ豊洲はどうですか Part42

[匿名さん]

すみません、差し出がましいかと思いましたが作成してみました。
皆さん色々書き込んで下さいね！

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月16日?となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう


【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-32 のスレッドは http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/kako.html を参照にしてください
＝＝＝ 一般一期登録受付終了・モデルルームクローズ後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
Part36 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43813/
Part37 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43796/
Part38 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44886/
Part39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/
Part40 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44823/
Part41 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44822/


スレッドで質問前にFAQ http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html もご参照下さい。

[162: 匿名さん]

ららぽーとですが、オープンのとき何かイベントはあるのでしょうか？
内覧会とプレオープンと本当のオープンのうち
どうせならイベントのあるときに行きたいと思ってるんですが、
ＨＰ見ても書いてないんですよね。
カード申し込まれた方は何か情報来ましたか？

[163: 匿名さん]

東京タワーは別に観光地としてあるわけではないので
存在意義からして、ないと困るのではないでしょうか

[164: 匿名さん]

東京タワーに年間数億払っているテレビ各局は新東京タワーができればそちらに移行する。
東京タワーはバックアップ用で残すといわれているが運用費などどこが負担するのか
まだはっきりしていない。
高層ビル、高層マンションが乱立してきている東京では東京タワーではカバーできなくなっ
ているのが現状なので・・・
無くなるのは時代の流れかも。

[165: 匿名さん]

新東京タワーへの移行はすべてではないと聞きましたがどうなんでしょう？
１つではカバーできないので、２つ（東京と新東京）でやるとやらないとか。

[166: 匿名さん]

>>117さん
1.ユニシス側の横断歩道の辺り ですが、
先日夜に行きましたら、客待ちのタクシーがずらり並んで停まっていました。
PCTが完成した後も、夜間はタクシーの列ができているかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

>>71さん
こちらに情報がありますよ。
http://blogs.yahoo.co.jp/hubble_toyosu/18807748.html

[168: 匿名さん]

やはりビバ裏の住友はツインでしたね！

[169: 匿名さん]

ずらっとタワーが並びますね。
東側の眺望も素敵になるかも。

[170: 匿名さん]

あそこにツインだと２棟がかなりお見合いですよね

[171: 匿名さん]

再開発地域はPCTの他に2700戸も出来るのか
1丁目の賃貸を入れたら3000戸ですよ
それにシエルと新庄とPCTで一気に5500戸か
豊洲に途方もない人数が増えるんですね

[172: 匿名さん]

ちょっと待った
ローン組む予定の人は入居までカードって作らない方が良いんじゃないの？
審査に響くと聞いたけど

[173: 匿名さん]

ローンも通過したけど、この前カード審査も余裕で通ったよ。心配しすぎ。

[174: 匿名さん]

>>166
タクシーは一日中並んでますよ。
ユニシスの敷地内にタクシー乗り場を作るべきなのにね。

[175: 匿名さん]

>>173さん
いやカードの審査じゃなくてローンの審査の話ですよ
入居までカードを作るとそのカードの枠一杯一杯も借りている事とみなして
ローン審査するって聞いたけど

[176: 匿名さん]

カード作ると、その分与信力を使いますから。
ローン審査の際は当然その分差し引かれますね。
まあ、ギリギリまで住宅ローン組むのでなければ問題ないでしょう。

[177: 匿名さん]

誰に聞いたか知りませんがローン審査とクレジットカード作るのは関係ありませんよ。
仮審査通した銀行にちゃんと確認してくださいね。
憶測で書き込むと信じちゃう人いるので気をつけましょう。
消費者金融のカードは審査に影響する可能性はありますけど。
一応、メガバン勤務者でした。

[178: 匿名さん]

>>177
こんな記述もあるけどこれは嘘？

[179: 匿名さん]

↑ごめんリンクが抜けました
http://loan.house.goo.ne.jp/topinterview/index_vol14.php

[180: 匿名さん]

プラチナのインビテーション送られてきて
アクティーベートしちゃったんだけど・・
プラチナのカード枠って上限なしだった。

[181: 匿名さん]

[182: 匿名さん]

179によるとカード枠はカード枠でも問題なのはキャッシング枠みたいだね
でも年収の10%くらいのキャッシング枠って特に何もしなくても普通に付いてくるから
カード作るならキャッシング枠は外してもらった方がいいのかもしれませんね

[183: 匿名さん]

>>179のソースはある意味、不安煽りでＦＰに相談させようとしてるね。
まず、住宅ローン組むときに団体信用生命保険というのに入っている場合は小額なら
消費者金融に借りててもローン審査は通る。
返済遅延ブラックリストに載っていなければ年収を返済率をクリアしてたら大丈夫。
団体信用生命保険は任意だから入らない人は、与信を徹底的に調べあげリスクを低減させる。

で、一番いいのは自分で融資内定をもらった金融機関に
「本審査前にクレジットカード作ってもいいですか？」と聞いてみること。
子供見たいな質問だが、自分でしっかり確かめることが必要。
ソースのＦＰみたいに不安を煽り相談にもっていこうとする時代だからね。
Doスポーツに入会するのにもクレジットカード作らないといけないぐらいだからクレカード
作ってローン審査落ちて入居できないなんてないよ普通は。

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

[186: 匿名さん]

[187: 匿名さん]

[188: 匿名さん]

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

[192: 匿名さん]

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

[196: 匿名さん]

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

　

[200: 匿名さん]

たかだかカードのキャッシング枠でローン審査落ちるなんてギリギリの
人いるのですか？
その人生設計に待った！！だけど・・・
大きなお世話ですね＾＾；

[201: 匿名さん]

だからカード作っても落ちないって。
不安を煽りすぎ。

釣られてみると、ららぽの内覧会行きたい為にカード作って入居できないってオチもあるね。

[202: 匿名さん]

すごい連続削除の量ですね
何があったんだろう
前後からみてカード作成の事なのかな？

[203: 匿名さん]

会員期、一期の抽選倍率分かったら教えてください。

[204: 匿名さん]

どっちも３〜４倍くらい

[205: 匿名さん]

0倍から66倍
一期は平均3倍

[206: 匿名さん]

某掲示板情報に寄ると
今日はアド街の撮影隊が豊洲に出没してるそうです
放送予定日は来週でしょうか？
やっぱり１位はららぽ＆PCTですかね（自惚れ"^_^"）

[207: 匿名さん]

先日、秀栄を撮影していました、アド街かもね。

[208: 匿名さん]

こんばんは、パークシティ豊洲写真館の管理人です。

このたびサイト名を"ＰＣＴ Ｌａｂｏ"へ変更致しました。

先日、サイト巡回をしていたところ"TOYOSU写真館"さんという
前々から運営されているサイト様を見つけたため、
サイト名が似ていることでTOYOSU写真館さんにご迷惑をおかけしてはいけないと考え、
改名をすることにした次第です。

その他、カラーシミュレータβ版を公開しました。
新居の家具カラーコーディネートのお手伝いになれば、と思います。

これからもよろしくお願い致します。

[209: 匿名さん]

以前にも話題に出ましたが、9月下旬からの販売は
これまで落選した人を救済する目的があるようですね。
それで10月下旬からの販売の前に急遽9月末を設けたのでしょう。
それもあって9月に入ったのに16日からのMRオープンについて、
大々的な宣伝は始まっていないのでしょうかね。

[210: 匿名]

>>208　PCT Laboさん
カラーシミュレータβ版、ありがとうございます。
早速、カーテンやソファ−の色など組み合わせて楽しんでいます。
これからも、よろしく。
残暑厳しき折、あんまり頑張りすぎて体調を崩されないように願います。

[211: 匿名さん]

>209
>9月下旬からの販売は
>これまで落選した人を救済する目的があるようですね。
>それで10月下旬からの販売の前に急遽9月末を設けた

落選続きの人のために、
あくまで“当選へのチャンス”を増やしてあげるのであって、抽選は厳正なんですよね？？
デベのサイトで公表している限り、２期からの初参戦者も押し寄せるだろうし。

[212: 匿名さん]

>>208　PCT Laboさん

まだアクセスしたことがありませんので
恐れ入りますが、ＵＲＬを貼って下さいませ！

[213: 匿名さん]

昨日担当営業からオーナーズスタイリングの締結のために
またＭＲに来てくれとの電話ありましたが、購入者の皆さん
そんな連絡来てますか？
日本橋で本契約したときに既に変更できないことになっていて
オプション無しで済ませたつもりでしたが、今頃また来いというのは
おかしいですよね。
そのためだけに往復３時間と電車賃かけて出かけなければいけないのは
納得できないのですが。

[214: 匿名さん]

契約者には連絡きてますよ。
日本橋のはオプション申し込みであって契約ではないよ。
今回は実印持ってきてと言われたはずですよ。
無しにしろ、この物件にはオプション無しと正式な契約結ぶみたいですね。
言った言わないや、最終的な引渡し金額も変わりますから。

[215: 匿名さん]

[216: 匿名さん]

213さん
きっと、営業の方が伝え忘れたのでしょうね。
郵便でのやり取りは無理なんでしょうか？
215の発言はひどいですね。全く意味無いレスですね。

[217: 匿名さん]

>>212さん
テンプレートサイトにリンクが載ってますよ
http://tanken.chu.jp/toyosu/index.html

[218: 匿名さん]

>123さん、「パークシティ豊洲、早くできないかなぁ日記」の写真が見れないのですが、どうすればよいのでしょうか？既出かもしれませんが．．．

[219: 匿名さん]

ドウスポーツセンターは10月５日オープンみたいですが、ララポのオープンはいつですか？

[220: 匿名さん]

Doは、ららぽに入ってるんですから・・・

[221: 匿名さん]

10月2日プレス。
10月3日4日、プレオープン。
10月5日グランドオープン

[222: 匿名さん]

２１９
もしも〜し、考えてますか〜、調べてますか〜、最初のリンクにららぽの貼り付けがありますよ〜
ワンクリックで答えが出ますよ〜、
聞いてばっかじゃ進歩ないですよ〜

[223: 匿名さん]

Ｌａｂｏ管理人です。

>210さん
お気遣いをありがとうございます。
他にもツールなどのようなものを作っていきます。

>212さん
すみませんでした。
217さんの仰るとおり、FAQに入れて頂いております。
そこをご参照下さい。

>217さん
ありがとうございました。

>テンプレさん
早速の名称修正をありがとうございました。

[224: 匿名さん]

オーナーズスタイリングの締結手続き時に申込み時と内容を変更された方は
いらっしゃいますか？我が家も変更したい箇所がでてきたのですが、どなたか
変更できた方がいらっしゃたら教えてください。

[225: 匿名さん]

>>211さん
もちろん厳正抽選だと思います。
ただ、CMを控えているのは落選者への配慮があると思っている、というだけです。
PCTは盛大にCMを打ったのは会員期だけですし、
9月下旬でどれぐらいの戸数がはけてしまうのかにもよりますが、
広告宣伝費は超大幅削減でしょうね。
元々、三井不動産自身が「入居時に空戸があってもかまわないと思っていた」と
公言していただけに、かなりの宣伝広告費（MRの維持費を含む）を見込んでいたでしょうから。

[226: 匿名さん]

スーパー青木
リバーシティーのリンコスみたいになればいいけど。
２３時まで開いてるみたいですね。

http://www.superaoki.co.jp/toyosu/

[227: 匿名さん]

ららぽーとのHPにこのリンクが追加されました。
今のところ開催が平日ばかりなのが残念ですが（平日の集客ネタなんでしょう）、
マンション近くで参加できる楽しいコミュニティになると嬉しいですね。
http://toyosu.lalaport.jp/lalaclub/index.html

[228: 匿名さん]

比較的安い食材は文化堂に任せるとして
あおきには高級でなくても良いから痒いところに手が届くような品揃えにして欲しい
調味料とチーズ、酒(ワイン)の類は特に

[229: 匿名さん]

公式ページに「豊洲、開く」って項目がいつの間にか増えましたね

[230: 匿名さん]

シエルに入るスーパーがチーズとか良かった記憶

[231: 匿名さん]

２期の案内が届きました。
間取りパターンのカタログに、７０-ＩＳや７０-ＧＳが載ってませんでしたが
載ってない間取りについては、２期販売は無いと考えてよいのでしょうか？
２期-最終期or３期となりますか？

[232: 匿名さん]

パークシティ豊洲早くできないかなー日記さんのページに
ららぽーとの内部からの写真が公開されていますね。

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/959842.html

[233: 匿名さん]

>>218さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44824/res/161-161
これで見れるようになった方がいますので一応載せておきます
3つほど前のスレッドです

[234: 匿名さん]

1000戸超完売だとか。低層階はもう残ってないんですかね？

[235: トンキョン]

電話で問い合わせたら低層階はほとんど売れてるそうです。
あと残り400ぐらいですかね・・・。

[236: 匿名さん]

＞＞231さん　案内に載っていない住戸も希望すれば登録可能です。担当者に相談してください。

[237: 匿名さん]

コピペしました。未来の豊洲模型です↓
http://www.kcf.or.jp/004topics/03toyosu/topic_toyosu.html#2

[238: 匿名さん]

>>237

うひゃ〜〜！！
この模型どおりなら、東向きはキツイわ！！
どおりで安いはずだよ、価格が。

[239: 匿名さん]

>>238さん
相当前からわかっていた情報だと思いますが…。
http://www.geocities.jp/p_c_toyosu/FAQ.html#00014
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

[240: 匿名さん]

[241: 匿名さん]

ＭＲの再開が近くなり、ゾンビ復活？

[242: 匿名さん]

>>240
世の中全ての人があなたと同じ価値観ではない。わかる？

あなたの違う価値観の人が豊洲のマンションを買っている。わかる？

PCTが大人気ということは、あなたと違う価値観の人が大勢いるということ。わかる？


と、あえて釣られてみました（＾＾）

[243: 匿名さん]

↑
×あなたの
○あなたと

失礼。

[244: 匿名さん]

えーとですね
これから多くなるであろう煽り投稿に対しては
完全無視の上削除依頼をしましょう
あえて釣られたなどと言って免罪符を掲げても一緒です
完全無視で削除依頼を出せば早ければ翌日には削除されて無かった事になります

[245: 匿名さん]

>>183
ドゥは新しくカードを作らなくても、持っているカードがジャックスであれば良いそうです。
ビバのカードはジャックスなので、たとえ話としてビバカードでも使えますと説明されました。
しかも、ドゥはららぽに入るけど、ららぽのカードはジャックスではない為、ららぽカードを
作ってもドゥでは引き落としできないそうです。
要望が多くなれば可能かもということですが、今のところ無理のようです。
あと他に要望としてティップネスのように早朝からやって欲しいとお願いしてみたのですが
上には伝えますと言われましたがどうも難しいようです。
朝からヨガとかやりたいのですけどね。。

[246: 匿名さん]

>>245
ららぽカードはＪＣＢなんだよな〜。
統一すればいいのに…。

[247: 匿名さん]

240さんの言ってる事もまんざら嘘ではないと思う。
確かにPCTの価格は高過ぎだし、もうここにお得感は感じられないですね。
ただこの価格以上に資産価値が上がるのか・・？というと疑問。。
まぁ、すべて承知で購入してるのだから、良いんじゃないでしょうか？
東側も検討していましたが、やはり高いビルが建つのですね・・。

[248: 匿名さん]

[249: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5893/res/351-351

ＰＣＴはダメマンションだと言い放たれています。
手洗いカウンターなんて、マンションの重要な判断ポイントではないと思いますが・・・

[250: 匿名さん]

Ａ棟南東購入者です。初めてのレスです。よろしくお願いします。眺望（ＭＲシュミレーターではベランダからベイブリッジが見え、花火もいけそうだと判断しました）と日当たりを重視したつもりでしたが、余りにも倍率が低く驚きました。ただ、南東の情報が全く無かったのでご意見を頂けると幸いです。私も購入した皆さん同様、毎週豊洲周辺を探索しています。結構、写真撮ってる人や散歩しているご夫婦などをお見かけしますけど、皆さん購入者とか検討者の方々なんですね。

[251: 匿名さん]

２５０です。因みに、キッザニア予約、ららカード申し込みを、共に完了させ、着々と準備中です。

[252: 匿名さん]

うちも南東契約者です。
西は景観をイメージしやすいですが、南はイメージしにくいですね。
周辺の高層ビルが立ち並ぶまで、刻々と景観が変化していきそうです。
しかし、ランドプランや模型図を見ると部屋からの景色は抜けそうです。
４街区建つビルはA棟南東角から斜め80メートル位は距離が有りそうですし（朝日に影響は有りそうですね）
２街区に建つビルはA棟南の正面にはならないようです。
南東ですからB棟とのお見合いもありません。
２５０さんは高層階でしょうか。それなら、日当たりも展望もバッチリではありませんか。
確か、南高層は西の坪単価を上回っていますよね。そんなところが買えるなんて羨ましいです。
南東のバルコニーからの景観に関しては、B棟越えしていない部屋の場合、内覧会で実際に景色を見てみないとなんともいえない気がします。
ただし、日当たりに関しては他のどの方角よりも恵まれていますね。主婦としては、大切な事です。

[253: 匿名さん]

>>249

手洗いカウンターに限らず、占有部分の仕様は全体的にかなり低いよ。
専有部分の質にこだわる人からは厳しい評価をうけてもしょうがないレベルです。
アップグレードすれば問題解決ですが、アップグレードする人が少ないのが意外です。

[254: 匿名さん]

ご存知かと思いますが、８０㎡以上の住戸には手洗いカウンターはついています。

[255: 匿名さん]

冷静に判断しますと
70平米以下は他の部屋の広さを優先なので
手洗いカウンターが欲しいなら80平米以上を購入
専有部分の仕様を良くしたければグレードアップ前提で購入
(逆にグレードアップすれば突き板幅広フローリングになり
基本仕様の建具高さ高い・天井高高いと非常に快適空間へ)
景色よりもタワーの高層階に安く住みたければA東側を購入
内廊下が欲しかったり、将来建つであろう地所の物件とのお見合いが嫌なら
(400メートル先だが)B棟を購入
PCTに住みたいってだけで高層マンションが嫌ならC棟を購入

ダメマンションなのではなく選択肢が沢山あるマンションだと思いますよ
選択肢が確実にダメな所を消してくれます
ただその選択肢を選ぶのにお金がかかるってだけで
私は良心的だと思いますが

また、住居価格ですが高いのは西側とAのBを越える位置からの南側、変な位置取りの角部屋のみ
他は正直高くはありませんし西も低層であればさほど高くありませんでした
他のマンションで総じて高いといわれる南側も、B棟とのお見合いが懸念されていますが
実際にはBとのお見合いのない位置がかなりあり、その部屋であれば悪くない値段で購入可能です

他のマンションと相対的に見て高いのは管理費と駐車場代です
管理費と駐車場代が高いといわれるのは理解できますが
マンション自体が高いといわれるのは良く研究してない人か
単純に叩きたいだけなんだろうなと思っています

駐車場代はほぼ管理費へ行くようなので駐車場代が高いのに管理費も高いのはなぜか
この点はマンションに入って見ないと分かりませんね
痒い所に手が届くサービスになっていて、この管理費でも納得いくレベルなのか
植栽が多く環境がタワーに多い殺伐とした空間にならず非常に良いので納得いくのか
入ってみてダメだこりゃってなったらダメマンションだと思いますが
マンションをいくつか経験している私には管理費はある程度最初から高い方が良かったです
理由は賃貸目的購入が減るのと住民意識が総じて高まる
何か問題が出た時に管理費を上げる方向では誰も賛成しませんので
どこかをコストダウンし余裕を出して問題にその余裕で対処出来る等
私にとっては良い事でした
高い管理費と駐車場代は払える人の一部にとっては特に悪くないんですよ

マンションの基本部分は普通で周辺環境を含むライフプランは安定している
個別住環境(基本部分含む)を充実させたければお金を払えというやり方を見て
なるほど三井はこういう戦略で来るのかとなかなか感心しましたよ

[256: 匿名さん]

ららぽのショップリストには載っていませんが「パーフェクト・スーツ・ファクトリー」
が新聞の求人広告でオープニングスタッフを募集していました。
豊洲３丁目公園（ビバ隣）の横の豊洲３丁目ロイヤルパークス豊洲内に「（仮称）豊洲三丁目学童クラブ」とスターコート豊洲内に「（仮称）豊洲四丁目学童クラブ」が平成１９年４月に新設されるそうです。
豊洲小学校、豊洲北小学校の近隣なのでそれぞれの小学生が利用できますね。
ＳＣＴはセキュリティー内に学童クラブが出来るのでしょうかね？

以前教室を探してる方が居ましたがカルチャーナビＫＯＴＯに近隣の習い事情報が載っています。
http://www.kcf.or.jp/index2.html

[257: 匿名さん]

ＳＣＴの敷地にできる学童クラブの入口は、マンションの入口とは別です。

[258: 匿名さん]

>>255さん
でもすでに投資目的で買われている方も多いと思いますよ（販売されていない部分とか）
賃貸は避けられません。
あと、管理費が高いっていうのは今が高いというよりこれが最初でその後上がるっていう
ところだと思います。物件そのものが高いというより管理費を含めて、先を見て考えると
高いってことだと思います。

[259: 匿名さん]

>>257さん
そうでしたか。ありがとうございます。
それならばきっとロイヤルパークスもそのようになっているのでしょうね。

[260: 匿名さん]

>>259さん
おそらくはそうでしょうね。学童クラブはそのマンションのお子さんだけでなく、
近隣のお子さんも利用しますので。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/5999/

[261: 匿名さん]

>>258さん
管理費がこれから高いと思うほどに上がるんですか？修繕積み立て費でなくて？

それと販売されて無い部分の投資目的ってなんでしょう
事業者所有地以外で販売されていない部分があるのですか？